阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[841: 検討中さん]

誤字がありました。

[842: 検討中さん]

>>838
840です理解できます。
この掲示板はキツイ方が多いですね。

[843: 匿名さん]

>>840
とても丁寧なご記載でオリンピック決定前がマンションの購入の好機であった事がわかりました。ありがとうございます。
恐縮なのですが、よろしければ後学のため、マンション購入の好機の中、投資対象としてOMPを選択されたのかもご教示頂けませんでしょうか。
わがままを申しますと特に販売時期、距離も近いひびき出なくOMPを選ばれた点をご教示頂けませんでしょうか。

[844: 匿名さん]

完売はさておき、この物件は総戸数の半数程が分譲賃貸となりそうな感じだね。後は条件に見合った借り手が見つかるかどうかの問題かな？

[846: 物件比較中]

>>844
確かに賃貸タワーになりそうな気もします。
賃貸が増えると一気に質が落ちますからね。

[847: 匿名さん]

安い要因は立地、そして周辺環境によるものと思います。
これらを考慮すると決して格安ではないことが分かります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[848: 匿名さん]

844,846,さん....総戸数の半分が賃貸となれば直ぐにスラム化します。
最悪のマンションとなりますよ！　　いくら多くても20％程度ではないですか？

賃貸人は全く考えが違いますからね。今居住のマンションでは賃貸人が10％程度
ですが、それでもいろいろと問題が生じています。　

[849: 匿名さん]

>>848
そもそも間取りに１ＬＤＫがあり、１ｏｒ２ＬＤＫがある時点でこれらはほぼ賃貸向けと看做すのが自然でしょう。
それ以外にもここの書き込みや以前、日経新聞に掲載された提灯記事の内容を鑑みても売り手は公然と投資マンション
として宣伝してますから、賃貸が２０％で収まるとは思えません。

[850: 匿名さん]

成る程、今更、検討版に投稿してもどうにもならない話、なるようにしかならないってことです。

[851: 匿名さん]

850さんのおっしゃる通りですね。1年前にすべき話を
今更やってる感じです。

現在は1桁の残戸数を巡って完売へのカウントダウン段
階のようですから、本当に検討中なら直ちにMRへ直行し
て情報収集と決断をすべき時期です。（もう遅すぎるか
も？）

尚、今年の1月頃(1回目の値上げ前)、投資用購入者は
占率1割を大きく下回っていると営業さんから聞きまし
た。

事業性のローンで購入＆賃貸という時代ではないので、
主としてキャッシュでの購入しかありませんから、そ
んなもんかなと思っていました。半数が賃貸(根拠は？)
なんて、その後、大きく潮目が変わったのでしょうか？

[852: 匿名]

適当に言ってみただけ
何の根拠もない

[854: 匿名さん]

何の根拠もない話を検討版に載せる？　ひどい話です。
まあ、この検討版の話を真に受けて購入する人もいないだろうが、それにしてもね。

これからは、この検討版は読まないことです（すでに遅し）。

[855: 匿名さん]

>>851
直販分って結局どうなるんですか？
直販分がもし全戸賃貸にまわったら賃貸率はどうなりますか？

[856: 検討中さん]

>>838さん
お返事遅れてすいません。
購入の時期は一年以上前になりますね。タワーになる情報はそのはるか前から色々なツテから知ってはいました。
サンクタスも当然、購入はしています。
購入理由は賃貸貸しです。
1 駅から2分の立地
2 気を悪くしないでくださいねタワーにしては破格の売値です。
ただし、利回りは考えていません。
あくまで寝かしておく物件と思っております。《賃貸》
すいません、851さんの話では1割を切るとありましたが、この箱で一割を切ることは絶対にありません。
良い意味ですが、タワーで駅近な上に病院が敷地内。
従って売りたい時に売れる箱だから、ここに目をつけない投資者がいないわけはありません。
私も検討中になっていますが他の検討版でもインしていますのでご勘弁を。

[857: 購入検討中さん [男性 30代]]

子育てには厳しいけど、賃貸運用の資産形成にはありかも。

賢いな～。みんな。

[858: 匿名さん]

どうあがいてもクロスタワー大阪ベイの二の舞。

[859: 匿名さん]

クロスタワー大阪ベイはどうなったんですか？　良かったら教えてください、宜しく。

[860: 物件比較中]

>>859
私もクロスタワー大阪ベイの話気になります。
でも全く同じじゃないし、完売するでしょう。