阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[75: 匿名さん]

>>71
>>72
>>73
>>74
大阪も新築は価格が上がってるので表面利回り５％を割りつつありますよね
ここから、管理費・修繕積立金を引いて実質利回りで言うと新築では当然５％を超えることはないですよね
さらに、固定資産税都市計画税・退去時内装費・賃貸管理料・新築10年の空室率等を引いた運用利回りを計算すると
なかなか厳しいですね

家賃は年収に比例するので給料が上がらないと家賃も上がらない
建物・土地は経済環境によって比例するので価格が上がっている
利益率は落ちるのは当然ですよね

お隣さんの子マンションは築浅ということもあって高層階で平米家賃2,700円なので
新築マンションにしてはそこそこ良い運用だと重いますね


阿波座ライズタワーズ マーク20の空室一覧（全2件）
http://chintai.door.ac/detail/free4417962.htm

[76: 匿名さん]

皆さんが書いてる内容を元に、モデルルームに行って、現地も朝昼夕方と数日間通って騒音や治安面に排ガスなど自分なりに体感しましたが、私には問題では無く好印象でした！
この価格帯で何かダメなのか分からない

[77: 匿名さん]

何らかの目的を持つ人がネガティブな事を書いて購入意欲をなくさせる為に書いてるだけなので気にしないで下さい。
これだけ貶されても買う人は買ってますし、本当に駄目な物件なら一つも売れない筈です。

[78: 匿名さん]

まあ、ひとつも売れないはず、は大げさですが、どのマンションのスレ見てもネガの投稿あるので、気にしてたら何も買えません(笑)
この物件は、高速道路すぐの立地が許容できれば、悪くないのでは？

[80: 匿名さん]

>>79
長文書くならもう少し見やすく書きましょう！

それと誰かベランダで植物育てるとか言ってたっけ？？想像？？

[81: 物件比較中さん]

確か、プランターで育てると、風で飛ぶかもしれないから諦められたんだよね。

捻じ曲げて、揚げ足取りにならないようにね。

ずっと忙しくて、やっとMRに行けて、
備えられてる資料に情熱感じてる。

残り少ないけど、本当によい物件だと思うよ。

[88: 匿名さん]

築地と中央卸売市場では、どちらの方が競りが見れますかね？

[89: 契約済みさん [ 30代]]

ここ良いですよね。

将来性があるのに現状の評価で価格設定してあるから、
設備やグレードの割に安いと思う。

何より地理的な立地がすごく良い。
大阪市の中心の真ん中で、キタもミナミも自転車で十分だし、本町・新町・福島もUSJも近い。
東へも行きやすい中央大通があるし、車で神戸も行きやすい位置。

かといって都会過ぎず、近くに他の高層ビルもない。川が流れているから開放感もある。
近くにライフも出来るし、市場でも買い物出来るし、めっちゃ住みやすいと思いますよー。

残り僅かですね！

[90: 匿名さん]

そんなに褒めたら、やいやい言うのがまた来るので静観でお願いします。

[91: 購入検討中さん]

高速道路と　川で　挟まれていますが　どんな感じでしょうか？

東側が　当然　価格が反映されて　安いのかな？

[92: 匿名さん]

>90
わかります。
他物件購入予定ですが、そこもほめすぎ投稿があると必ずネガ投稿があるので、却ってやめてほしいと思いますよね(笑)

[93: 契約済みさん]

８１さん。写真はサンクタスからですね？　私の契約部屋からも見えるので完成後楽しみです。

[94: 81]

>>93
こんにちわ〜★

[95: 契約済みさん [男性 50代]]

ローンはどこで組みますか。

[96: 購入検討中さん]

>ローンはどこで組みますか。


フラット35　　　新生銀行　　は　いかがですか？

[97: 匿名さん]

現地に行かれた方、川の匂いどんな感じでしたか？寒い時しかいけてないので、あったかい時が気になります。

[98: 物件比較中さん]

>現地に行かれた方、川の匂いどんな感じでしたか？


昔に比べて　綺麗になったのでは？

安治川流域は　　有名な　スズキが釣れるポイントです。

[99: 匿名さん]

>>97
私はそこらへん夏も歩いてますが、匂いませんでしたよ〜！

[100: 周辺住民さん]

臭いは風向き次第。
ましにはなったけど、夏場はそれなりにあります。
まあそもそも、タワマンで窓開ける人はいないと
思うので影響ないのでは？

[101: 匿名さん]

川の流れが意外なほど速く、どぶ川ではありません。
川は全く問題ないと判断しました。先般オープンした
中之島港からも同様でした。

[102: 物件比較中さん]

火曜日に周辺あるきましたが、確かに川の匂いはありました。
一緒にいた方も匂うねーって言ってましたよ。

[103: 入居予定さん]

正直、生臭いのは否めませんが毎日って訳ではありませんからね。

[104: 匿名さん]

98、安治川でなく木津川では？

[105: 買い換え検討中]

>89
>大阪市の中心の真ん中で、キタもミナミも自転車で十分だし、本町・新町・福島もUSJも近い。

すごいな！ストイック！全然自転車とかでも遠いと思うわ！

[106: 匿名さん]

>>105
89さんじゃないけど、私もキタ、ミナミ程度の距離なら自転車余裕です。全然近い。
私はこの距離ならたまに歩きます。

[107: 匿名さん]

キタ・ミナミまで３ｋｍもないですよね。
自転車で１５分弱ってとこですか。

[108: 契約済みさん]

>>106
歩くのはちょっと無理が‥‥

[109: 匿名さん]

40～50分あれば歩けたよ。
たまに散歩がてらに歩く分には悪くない。

[110: 匿名さん]

>>108
106ですが、私はミナミからキタまででもたまに歩きますので。
MR行った時も梅田まで歩いて帰りましたが、109さんが言う通り50分くらいでした。

[111: 匿名さん]

自転車なら余裕だと思うけど、おじいちゃんなら大変でしょうね。

[112: 匿名さん]

川の件みなさんありがとうございました。
個人差がありそうですね。

[113: 匿名さん]

>>76
自分もこの価格帯ならどう考えてもお買い得だと思いますね。
でも物件自体は完全に庶民価格でも維持費が高いです。
軽を買っても維持費は大排気量高級セダンみたいな。
そこをどう考えるかですね。
何年後かに更に上がるでしょうし。
タワーはやっぱりお金掛かりますからね。

[114: 匿名さん]

>>89
褒め過ぎ。
荒れる原因になるのでやめて下さい。

[115: 匿名さん]

>>89
確かにキタ〜ミナミ間を徒歩や自転車で散策するのは気持ち良いので好きな人は多いですが、その中でせっかくの気分を台無しにする最大の存在が阿波座なのに、その1番の問題児を持ち上げるから叩かれるんでしょ。
しかも将来性って…
このスレ以外のどこの誰がそんな説を唱えてるんですか？？？
将来性はなくは無いでしょうが、阿波座が他と比べてあるという根拠は何ですか？
あなたの考えが全て間違ってるからこの価格なんですよ？

デメリットがあるから安い。
⬇︎
でも自分は気にならない
or
でも値段を考えたらOK

考えは人それぞれなので、そんな人が買えばいいんです。

もし本当にあなたの言う通りならとっくに完売してますよ。
同じ事の繰り返しで本当にうんざりなんでやめて下さい。

[116: 匿名さん]

この人、大阪市内のこと分かって言ってるのかな～…
キタとミナミを気持ちよく移動する人が、阿波座なんか通らないよ。
議論の出発点を間違えてる人が偉そうなことを言っても、響かないよ。

[117: 匿名さん]

>>116
同じくそう思いました。
阿波座通る？？

偉そうに自分の意見押し付けてますが、説得力なさすぎ。あっネガを否定するとポジ派かと思われますが、決してポジってる訳ではないので。

私からしたらあなたの方が同じことの繰り返しをよく書くな〜と思います。検討してないのに。

[118: 周辺住民さん]

>>115
その阿波座を問題児かどうかも個人の感覚じゃない？？
あなたからしたら問題児でも、阿波座が好きな人もいるんですよ？？

その決めつけた考えをあなたが押し付けるほうがどうかと。

[119: 匿名さん]

いつものパターンがはじまりましたね。これだけでパート⑩までいけそうですね・・・

[120: 匿名さん]

本町と　阿波座を比較してはいけないと思います。

[121: 匿名さん]

御堂筋とか四ツ橋筋よりもすっきりしてて、かつ緑が多いから好きな人も多いのに。
御堂筋とか四ツ橋筋なんてどれだけ走りにくい事か。
ここは本当にネガティブレスは何でもかんでも反論。
本当にうんざり。
最初から人それぞれって書いてるし。
同じ事の繰り返しいい加減やめろよ。
気持ち悪い。
阿波座が不人気なのはこの値段でもまだ完売できない売れ行きが物語ってる。
本気で何ここのスレ？
異常過ぎる。
あなたがたのその悪質な行為が終わらない限り批判はいつまで経っても止みませんよ。
そもそも阿波座が人気ならもっともっと各デベがマンション建ててるし、阿波座エリアから離れてても強引にマンション名に阿波座って入れてますから。
それが全くないのは一般的に人気がないから！
いい加減にしろ！
嘘ばっかり書くな！
事実に対して反論するな！

[122: 匿名さん]

阿波座に何の恨みがあるんだか、、、
他のマンションも阿波座に建ってますやん、、

[123: 匿名]

で、あなたは何がしたいの!?

[124: 匿名さん]

>>121
ポジ派ではないが、あなたが異常だと思うのは私だけでしょうか？