阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[642: 匿名さん]

1階部分は全体管理費に充当されるようです。

[643: 匿名さん]

>>642
ありがとうございます。
賃料分、通常のマンションより管理費が安くなりそうですね！
あと、疑問なんですが管理会社とは期初に年間金額決めて契約すると思うのですが、テナントに空きがでた場合は賃料で支払う事を想定していた分の差額は個別に追加負担が発生しますか？

[644: 匿名さん]

>>636さんのおっしゃるように排ガスから目をそむけて美化してもしようがないのに。
とりあえず窓閉めて網戸のこまめな清掃。外出時はマスク着用の励行。

[645: 匿名さん]

>>644
マスクとか言い出したら大阪市内どこも住めないよ。

>>639
24時間って。夜や夜中現地行ったことありますか？？

[646: 匿名さん]

大阪市内で1番の車の通行により排ガスが一番悪境なのは事実で大阪何処に行ってもと言うのはちがうな。

[647: 匿名さん]

>>646
どうぞ。

[648: 匿名さん]

今は大阪市内で数線の駅近の場所に住んでいるけど排ガスは気にならないレベル。
高速の側で排ガスがきついとふつうは敬遠する要因になる。
土地値の関係だけど安い物件は高速側や線路脇が多くなるのは仕方がない。
賃貸なら利便性以外は目をつぶれるからいいと思う。

[649: 匿名さん]

>>647
それ排ガス資料ではないよ。交通量の資料だよ。まあどちらにせよトップレベルは揺るがない事実だな。歩道を歩いたら他の路線との汚れの違いがわかるよ。

[650: 匿名さん]

なんだろう？やっぱりここはズレてるな。少し怖くなるレベル、駅の話は関係ないな、排ガスの話だから、気になるかならないかは個人差だし、そんなの誰も聞いてないし、ただここは排ガスが他に比べて多いと言うだけの話し、それを分かった上で買えば良いだけの話しなんですよね。否定するのは滑稽に見える。

[651: 匿名さん]

排ガスが他に比べて多いというのは検討上重要なポイントですよ。
否定ではなく批判的事実です。

マイナスでも分かって買えばいい。嫌なら買うなというなら検討スレなど必要ない。
レスを受け止めるのはあくまで読み手側の判断材料になるんで
批判的レスはいらないという人はそもそもここを覗く必要もないでしょう。その方が滑稽ですね。

[652: 匿名さん]

地元での日生病院の評判はどんな感じですか？

[653: 匿名さん]

>>651
日本の人かな？あなたの話しはいつも分かりにくいし、他の人のスレ理解が出来ていない。分かりやすくお願い。

[654: 匿名さん]

>>653
あなたはふつうの日本語を理解できない人のようだから
日本人かな？というのはそのまま返しておくよ。
ついでに誰かの書き込みと混同して勘違いしてるんだろうが
そういうリテラシーの低さも日本人なら情けないと自覚しておくことだね。

[658: 匿名さん]

日生病院は多根病院と同様、西区では最も良い総合病院です。但し、移転後はどうなるかわかりませんけどね。

[661: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここは子育てするには向かないですね。

目に見えた数値では表現できませんが、あの排気ガスを何十年も浴びると体に良くないのではと心配になります。

子供がいない人たちにはいい物件かもしれませんね。

[662: 匿名さん]

今更ですが、子供がいなくても同じだと思いますよ。購入する人は百も承知のはず。

[663: 匿名さん]

百も承知かな？
物件によって実際住んでみてから後悔する人がいるのは確かですから。
価格等で勢いで購入した人もかなりあると思います。
永住する人は少ないと思うので今後に生かしてほしいですね。
ただ現時点でそれほど買って損な物件ではないと思っています。

[664: 匿名さん]

過去のスレ、現地を見ればわかること、ただ入居してからどう思うかが問題デス。

[665: 匿名さん]

まだまだーーーーＬＡＳＴ２０！！




筋トレの話ですｗ

[666: 匿名さん]

こんなはずじゃなかった～ｗｗ

[667: 匿名さん]

10年目処での住み替えを前提として購入しました。
阿波座周辺の築10年物件は新築相場の85-90%程度。新築相場は2019年まで上がり続け2025年は下落の底。
下落の底とはいえ新築相場自体は現在より18%程度は上昇していると思われ、
購入金額に近い価格での売却が可能と判断しています。

[668: 契約済みさん]

梅田、北浜ならともかく あの場所では夢の様な予想ですな。

[669: 匿名さん]

>>667
すごい妄想ｗ１０年？？５年で７割切るでしょ。まずあの環境に１年と耐えれない人も続出するだろうし。

[670: 匿名さん]

>>667
おめでたい人だ

[671: 匿名さん]

ご承知の通り、阿波座・江之子島は中層マンション地帯であり、
人口増加地帯。

環境に1年耐えられない人が続出なんて聞いたこともない。

[672: 匿名さん]

半年を残して完売するのであればこの物件は悪くないと思っている人が多いんでしょうね。
竣工しても完売してない物件が多いところを見ると購入した方が良かったかも。

[674: 匿名さん]

>>672
直販分がそこそこあるって前に書かれてたから、本当で直販分がまだ販売前で賃貸とか社宅用に法人に一括販売とかじゃなく一般販売するならチャンスある可能性あるんじゃないですか！

[675: 契約済みさん]

>>667
現状の価格高騰に嫌気がさして、暫くここに住んで、価格が落ち着いた時に売って住み替えを考えてる人は多いかもですね。
現状相場のバブル物件買うよりは賢い選択の様に思います。
ただ、10年後の新築価格が現状より18%上昇する根拠が解らないですが、数字に根拠あるんですか？

[676: 匿名さん]

>>675
>現状の価格高騰に嫌気がさして
そんな人がわざわざ新築分譲マンション買う理由って何？？現住地から出て行かなきゃならない訳でもあれば別だけど。
選択肢は中古や賃貸もある訳だし。

[677: 匿名さん]

風水害は大変。
50年に1度とかだと・・想定外の出来事はあり得る。

[678: 匿名さん]

ここに10年住むのはきつい。
それに大阪は景気の実体のともなってない原材料費の高騰からの高値やからガクッといくと底値がないところまでいく可能性も十分あるから怖いですね。

[679: 契約済みさん]

>>676
普通は、現住居から退去する理由がある人が、高騰してる状況でも新築マンションなりを買う訳。
むしろ、理由が無い人は、価格が落ち着くまで待つと思うけど。
中古相場は、新築相場と一緒に値上がりしてるし、賃貸は、垂れ流し。
まぁ、考え方は、人それぞれです。

ここは、坪170～180前後の旧価格だったから、買って直ぐ売っても利益出る可能性もあるね。

[680: 匿名さん]

>>679
来年３月以降の売買実績が楽しみですね！買い手がいればの話ですが。

[681: 匿名さん]

>>680
同じ西区のサンクタス、ネットで坪300前後の実績見たから需要あるんじゃない？

[682: 契約済みさん]

>>681
欲張らなければ、需要は、間違いなくありますよ。既に、ほぼ完売物件ですしね。

[683: 匿名さん]

完売してないのに完売て言いたがるなぁ、ここの人。
必死過ぎて面白い。

[684: 匿名さん]

>>680
サンクタスの住民に聞いてみなよ、ＯＭＰとサンクタスって同じ西区やんな？？って。

[685: 契約済みさん]

>>683
565戸中の残15戸で、MRも閉鎖する状況なので、ほぼ完売って言ってるだけだけどね～。
来月位には、完売って感じじゃないかな。
必死でネガってたのに、結果は、こんな感じで残念だったね。現実を受け止めようね。笑

[686: 匿名さん]

>>671
人口増加の内容にもよるね。富裕層が増えてるならいいんだけど。
もっともどの層かによって環境耐性が異なるからこの手の議論は平行線のままなんだろうね。

[687: 匿名さん]

>>685
それなりの層が集まったってことでしょ？その点に関してはなんの感情も抱かないしむしろ棲み分けが成された分よろしいのではと思う。完売したらおめでとうと書き込むよ！

[688: 匿名さん]

そのわりには必死で掲示板覗いてますね。

[689: 匿名さん]

ん～～どちらかというとバラエティー感覚かな？？

[690: 匿名さん]

ここに集まる方、みなさんお金持ちなんですね。上から目
線の687さんなんて富裕層の代表なんでしょうね。

平均価格4000万円のマンションを庶民タワーと言おうと
何と言おうと私ら貧乏人にはそこそこの値段です。入居で
きる方はうらやましい限りです。

江之子島地区の人口増加の主因は若年層です。貧乏人だ
ろうと金持ちだろうと今の日本で人口増加することは素
晴らしいことです。

従って、近い将来も活気はある地区だと思いますが、保
育園待ちが発生しているとも聞きました。

[691: 匿名さん]

平均4000万もないやろ。

[692: 匿名さん]

契約数とか平均価格とかちょこちょこ盛るなぁ。

[693: 匿名さん]

まだ完売してないのにキャンセル待ちの受け付け開始してるみたいだしねｗ

[694: 匿名さん]

ここトイレどんな仕様なんでしょうか？
タンクレスとか、操作は壁面パネルタイプでしょうか。
それとも手洗いタンク仕様の便座脇にプッシュボタンとかがあるタイプでしょうか。

[702: 契約済みさん [男性]]

排ガスの問題やけど、中央市場で搬入を待機するトラックがエンジンかけっぱなしで夜中止めてるからねー。台数もすごいし、花粉症の人は夜中大変です

[703: 匿名さん]

花粉症大変ですね。

[704: 契約済みさん]

>696さん

全くそうは言っていません。若い人が増加しているとのみ申し上げ
たつもりです。

若年層の増加を示す統計は大阪市から公表されていますが、所得に
関する資料を私は存じません。

[705: 契約済みさん]

704は分かって言ってるのかな？だいたいココの周辺は元々が過疎地ですよ。まあこのマンション建って人は増えるから増加は間違いないが、4000万無理なら他の検討版行けばいいと思うよ。コスモ辺りどうかな？

[707: 匿名さん [男性]]

>>706
コスト意識が高くなって、良い意味で良いのでは？
管理者の検討とか、真剣になるかもしれませんね。

[708: 匿名さん]

50年に１度の大洪水では多分どのマンションも壊滅だと思う。
ここに限ったことではない。
東京でも地震多発してますよね。

[709: 匿名さん]

堤防の決壊で被害を受けておられるのはどのような地勢ですか。
当然河川の流域の地域です。
当たり前のことですが全てが壊滅になるわけではありません。
危険度は地勢的に当てはまります。

[710: 匿名さん]

>>708、709
また、場の空気読まずに迷惑をかける。
自分の損得勘定優先で、OMPスレに割り込んで来ないでくれる？
天六の過去批判スレに戻りなよ。

[711: ご近所さん [男性 30代]]

こないだ行った近くのみつ星製麺所激ウマだったよ。阿波座駅徒歩2分より、みつ星製麺所徒歩2分で売れた物件かも

[712: 匿名さん]

>>710
709ですがここにレスして損得勘定に何の関係があるのか理解できませんね。
検討材料として洪水に際し地勢的な危険度のグレードを申し上げただけですが。
天六スレなど知りません。
空気を読めないのはなぜか必死で検討レスに割り込んでくる契約者さんたちでしょう。
河川の側の物件が洪水に危険なことは当たり前です。

[713: 匿名さん]

>>667
LF LG LH LIタイプで10階以上25階前後の中層階なら
売り出しも比較的安く、値下がりも低い可能性ありかもね
今この領域の販売はないでしょうね。

[714: 匿名さん]

竣工後モデルルームになった物件を狙っています。

[715: 匿名さん]

売主はたしか竣工2年以上前から販売を開始し、販売実績や時代の流れから何回か施策をうって需要と供給のバランスを的確にコントロールして竣工直前の完売を目指している様に私は感じているのですが竣工後にまだ販売している可能性どれぐらいですかね。

[716: 契約済みさん]

売れ残る確率は分かりませんが、おそらく階下物件は売れ残ると思います。まあ売れ残っても半年以内に宣伝費を浮かせる為に300〜400引いて交渉に来るでしょう。そんな物件が無ければ賃貸しが儲からない。早く買えば好きな間取り、遅く買えば値引き。そんな感じです。

[717: 匿名さん]

これだけの宣伝とコスパなのでいくら何でも完売はするでしょう。
とりあえず投資（賃貸も）用に買っとけばいいんだから。
いろいろあっても本来なら半年前に完売するような物件だと思う。
これで完売しなければ大阪はアベノミクスにもほとんど縁がないということです。

[718: 匿名さん]

コスパ？
とりあえず投資（賃貸も）用に買っとけ？
本来なら半年前に完売するような物件？

[719: 購入検討中さん [男性 30代]]

売れ残ってるみたいですね。
あまり売れ行き良くないのか値引きしてる噂も耳にしますが本当ですか？

やはり子育て家族は遠慮するのかなー。

この排気ガス多い立地はちょっと厳しい。
北京ほどではないけど、交通量少ない方がいいよな。

職場が市内で夫婦だけだったら良い物件だよね。

[720: 匿名さん]

本来なら半年前に完売するような物件なのにというのは、ここの常連さんがよく頑張ったからだと思うよ！
メリットデメリット以前に、こんなに多くの悪意に晒されてるマンションってどうなの、と思う人は少なからずいるでしょう。

[721: 匿名さん]

>>719
完売寸前だよ？
あと6戸くらいだとか。

値引きどころか値上げして売ってますね。

[722: 匿名さん]

>>719
その噂はどこで聞いたの？
ソースプリーズ。

[723: 匿名さん]

いよいよ完売するんですね！ここの常連の一人として「その時」が迫っているというだけでもう胸アツですｗｗｗで、後は竣工後にどれくらい明かりが灯るか日本野鳥の会に集計してもらおう！！

[724: 匿名さん]

>>718>>720
717ですが、本来なら半年前に完売するような物件というのは、物件と価格だけみればです。
ここまで「苦戦」しているのはよほど地番や排ガスなどの印象や条件が悪いか､もしくは
市場にお金がない、アベノミクスが地域（大阪）に十分機能していないと思いますね。
ここの悪評などほとんど関係ありません。
過去の他の物件を見てもマンコミの評価に関係なく市場が反応した物件はすぐに売れていますから。
本来ならこの程度の物件はすぐ売り切ってしまえるような景気であってほしいのですが。
この価格なら50戸くらい１ヶ月で売ってほしい。
「苦戦」の原因は物件の諸環境のよほどの悪さか、あるいは市場経済的なものでしょう。

[725: 契約済みさん]

分かっていない人が沢山いるようですが、今から半年で様々なことが起こるんですよ 笑 離婚やリストラの影響での解約やローンアウトなど世帯数が多いほど様々なな事が起こるんですよ。そんな感じの物件が10件くらい必ず出ますよ。もう前審査終わっててもダメなこともあるから。

[726: 匿名さん]

>>723
灯りくらいいくらでも数えられる日本野鳥の会です。

>>725に悪意を見つけました。

10件程のキャンセル待ちと
竣工後モデルの家具付き分譲販売待ち
も散見できます。

[727: 匿名さん]

日本野鳥の会大阪支部会員ですけど辞退します。

[728: 匿名さん]

>>725
じゃあもう完売でええやんｗ
そしてすぐにキャンセル発生！！先着順申し込み受付中！！！って公式に告知すりゃええねんから。

[729: 匿名さん]

>724さん

入居半年以上前にして、559/565件(98.9％)も売れてい
る物件が何で苦戦なのですか？その根拠は？

当然、個々人の環境変化によりローン等の問題が出たりす
るのは当然でしょう。それを見込んで部屋タイプや階層に
よっては多くのキャンセル待ちがあるのも周知の事実。

私は買いたい部屋タイプがキャンセル待ちだったので、購
入をほぼ断念した口ですが、どう考えてもOMPは開発業者
にとって成功物件だと思いますが、あなたはそう思われな
い理由は何なのですか？

[730: 匿名さん]

>>729
成約559戸ってのを信じてるか信じないかの違いだね。
559戸の契約書見せてくれたら信じるけどｗｗｗ
でなけりゃ何とでも言えるし書けるわな～

[731: 匿名さん]

＞711　みつ星製麺所って阿波座にあるんですね。福島だけだと思っていました。

[732: 物件比較中さん]

>>729
その粘着、あんまり相手しない方がいいよ。真面目に答えるだけ時間の無駄だから。
現実が見えてない暇人が、構って欲しいだけって感じ。

残り数個の物件の検討板なんて、そろそろ必要ないかもね。

[733: 匿名さん]

730
しょうもな～。
実際MR行って契約してきた人が残り６戸って言ってるんだし、
あんたの能書きはクソみたいだなｗ

[735: 契約済みさん]

契約者には完売の目処がたった主旨の葉書が来ていたでしょ。

[736: 契約済みさん]

LNタイプは人気でキャンセル待ちありますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[738: 匿名さん]

ほなキャンセル待ちしとこうかなぁ？？買う気全く無いけど～！
実際はこういう方が多いみたいですよ。

[741: 匿名さん]

例え契約者であっても、売れてます。完売確定です。以外の書き込みは全て問題あります。