阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[582: 匿名さん]

病院がこっち側に来るし今後は雰囲気変わるでしょう。

[583: 匿名さん]

５７８さん、今更それはないでしょう。　　　５８１さん、よかったじゃないですか。

[584: 匿名さん]

ラスト20戸みたいですね。なんだかんだ言ってもこの物件も完売するんだな。

[585: 物件比較中さん]

何故安いを納得して購入しているのなら後悔しないのでは？

私は後悔しない為に少々高くてもスーパーゼネコン施工のタワーマンションを選びます。

[589: 契約済みさん]

>>579
なるほどね。

[590: 物件比較中さん]

中之島タワーが若干、お高い程度（1割増し）なら、向こうの方が人気がでるんですかね？？

[591: 匿名さん]

ＯＭＰとは比べるまでも無い物件でしょう。

[592: 匿名さん]

売却時のことを考えると中之島ですね。たった10％増しですか？。場所柄、20％程度高いのかなと思いました。

[593: 匿名さん]

>>592
10%ではすまないでしょう。
中之島は価格次第では逆に売りづらくなると思う。

[594: 匿名さん]

中ノ島アドレスは暴落しないからね。竹中三菱で売り辛かったらＯＭＰはもっと悲惨な事になるよ。

[595: 匿名さん]

比べるまでもないなら比べるのやめたら？

[596: 匿名さん]

でもあの中之島はここと比べ物にならない位不便ですよ。
一長一短です。

[597: 匿名さん]

>>596
腐っても三菱、補って十分余りあります。

[598: 匿名さん]

>>594
価格帯が一般的なサラリーマン予算に近い方が潜在顧客が多くて有利な可能性は？

[599: 匿名さん]

三菱とか、財閥系とか、そんなのそれほど大事なことなんですかね～。
実際のモノの出来に明らかに違いがあるものなんでしょうか？
単なるブランド志向？

[600: 匿名さん]

立地に1票！

[601: 匿名さん]

私も立地に1票。

中之島タワーは、住所こそ中之島でしょうが、
立地としては？？です。

[602: 匿名さん]

>>599
実際のモノの出来は勿論のこと、耐久性や修繕・維持といったメンテナンス性など含めて歴然の違いがありますね。
顧客が三菱地所や竹中工務店というブランドを信頼して施工を任せたり物件を購入していることを事業主は深く理解していますから、設計段階からそのニーズに合致するよう練られた内容になります。着工前から売れている物件と蓋を開けてみないと判らない物件では計画の方向性が全く違ってくるものです。

[603: 匿名さん]

>>602
文章書くならもう少しわかりやすく、簡素化して書きましょう。何が言いたいかわからん。

[604: 匿名さん]

>>603

>何が言いたいかわからん。

でしょうね。

[605: 匿名さん]

さすが、提案力NO1のOMPさん。
ツッコミが的確だし、その人の為になる。

[606: 匿名さん]

>>602
中之島の掲示板で年数経過に伴う立地による価格下落率を示し他所の立地の優位性を主張されている方がいらっしゃいますよ。
デベによる価格下落率を示して中之島のデベの優位性を本丸で示されるのはいかがでしょうか。

[607: 匿名さん]

>>606
デベによる価格下落率？
ここの方とは関係ないのでは？天六でしょ。

[608: 物件比較中さん]

パークタワー中之島の話ですよ

[609: 匿名さん]

>>608
購買層が全く違わない？
此方は20代から40代が70%以上だろうけど

[610: 匿名さん]

確かに購買層は初めの一歩的な方が多そうですね。話噛み合わないのも頷けます。

[611: 匿名さん]

>>610
千中の借地タワーなら中ノ島タワーと話噛み合うんじゃない？

[612: 匿名さん]

阿波座と中ノ島なら絶対中之島に住みたい。

[613: 匿名さん]

本当ここってよその話題で盛り上がるよね。
阿波座板で中之島の話してるから噛み合わないんでしょ。

[614: 匿名さん]

>>613
ワロタ。ツッコミ的確だわ。
さすが阿波座板。

[615: 匿名さん]

ココのタワーって高速の横みたいだけど騒音や排気ガスは大丈夫なの？

[616: 匿名さん]

>>615
スレPart1から遡ってみると良いよ。この議論に飽きてるだろうから。

[617: 匿名さん]

>>615
匿名さん578と同じだよね。何が目的なの?

[618: 匿名さん]

排気ガスが大丈夫なはずないわな。洗濯物は真っ黒になってベランダは小さな黒い粒がいっぱいやろ。

[619: 匿名さん]

>>618
近く住んでるけど全くそんなことないよ〜。
根拠のある書込みしましょうね。

[620: 匿名さん]

ほんと？
高速じゃなくても、交通量が多い道路沿いの窓のカーテンはすぐ真っ黒になってしまうと聞きますけどね。

[621: 匿名さん]

>>620
ほんとですよ。
私の家もそうですが、中央通沿いに住む友人もいますが、家行った時に見てもそんなことはないですね。

[622: 匿名さん]

高速の横は必ずそうなるけど、13階での話しそこから上は知らんよ。根拠と言ってるけど近くと隣接した横とは全くちがうがな。高速隣接物件では当たり前の常識やな。カーテンは流石に黒くはならんが網戸は真っ黒ですわ。こまめに洗えよ〜

[623: 匿名さん]

>>622
はいはい。
この話は既出なので終了で。

[624: 匿名さん]

>>623
何勝手に仕切ってる。既出かどうかなんか関係無いやん。今現在この話題が出て来てるんやし、現に真実を知らん人もおるがな。だいたい排気ガスが無害なんて思いこまされ子育てに入ったらアカンやん。それをふまえて子育てにのぞまんとアカン。皆の掲示板やねんから情報は真実を頼むわ、あと仕切りは必要ないぞ。アンタが管理者やったら別やけど。

[625: 匿名さん]

それはともかく、排ガスは有害なのは当然ですが、子育ては具体的にどうすれば
良いのですか？　まさか、防塵マスクをさせて暮らすわけにもいかないだろうし。

[626: 購入検討中さん]

565戸中545戸以上販売済みのこの時点で、今更する議論ですか？

検討中の方が本気で情報を集めるなら、既出分を見たほうがすごく
役立ちます。623さんを支持！

[627: 匿名さん]

何がはいはいなの？必死で無理に収めることはないよ。
これだけ長く続いているスレなんだから既出の話題が出るのは当然。
過去レス見ろとか指摘するのはずっと居座ってるからで
排ガスと網戸チェックなんか必要な情報。思わず清掃グッズ検索したわ(笑)
ここと排ガスは切り離せないんで、そのつど情報も更新されることもあるからね。

[628: 匿名さん]

>>627
同意、こんなにたくさんの文句で盛り上がったマンションのスレを全部読んでる暇なんてないから、また教えてあげればいいよね。
掲示板なんだし。

[629: 匿名さん]

>>624
部外者ですが、そもそもあなたは検討してるのか？と思う。

[630: 匿名さん]

>>624
本気で検討してたら、モデルの子育て世帯の多さは見てる筈。
何を今更。
残16戸完売を止めたいほど、影響ある何かが有るとでも？

[631: 匿名さん]

検討はしてないで、一年前に契約したから。

[632: 匿名さん]

>>631
くっ、負けた…。さすが真髄を貫く強者共が集結するOMP。

[633: 匿名さん]

>>624>>631がまともやね。
排ガスと付き合う覚悟を新たに多様な情報と向き合うことが大切。
検討すれでケチ臭い仕切りはいらないよ。

[634: 匿名さん]

話を大きく変えてすいません。
店舗部分の賃料は修繕費として積み立て、使用されるのですか？

[635: 匿名さん]

>>633
さすが、優しさと柔やかさと多様性に富んでますね！

[636: 匿名さん]

このマンションをやたら美化してる謎の生物が多いけど、どこのマンションでも一長一短やん。ここは安いから買ったんやけど安いなりには、ほぼ満足してるんやけど排気ガスはアカンでだから俺は北東にしたくらいやから。あと16戸の完売をと言ってる人おるけど不動産屋か？心配せんかてギリギリに2.3戸残して売り抜けするし、まあアンタが心配してるのが何でか分からん。

[638: 匿名さん]

野焼きは禁止です。ダイオキシン発生だって。ダイオキシンは正しくは、ジ・オキシンですけどね。

[639: 匿名さん]

田舎のじいさんの野焼きはめったにないけど排ガスは毎日24時間やからなあ。
都会暮らし＆なるべくなら排ガスと騒音の少ない条件の立地が良し。
それがダメならそれなりの対処をしないとね。

[640: 匿名さん]

２４時間、窓を閉め切って暮らすとか？

[642: 匿名さん]

1階部分は全体管理費に充当されるようです。

[643: 匿名さん]

>>642
ありがとうございます。
賃料分、通常のマンションより管理費が安くなりそうですね！
あと、疑問なんですが管理会社とは期初に年間金額決めて契約すると思うのですが、テナントに空きがでた場合は賃料で支払う事を想定していた分の差額は個別に追加負担が発生しますか？

[644: 匿名さん]

>>636さんのおっしゃるように排ガスから目をそむけて美化してもしようがないのに。
とりあえず窓閉めて網戸のこまめな清掃。外出時はマスク着用の励行。

[645: 匿名さん]

>>644
マスクとか言い出したら大阪市内どこも住めないよ。

>>639
24時間って。夜や夜中現地行ったことありますか？？

[646: 匿名さん]

大阪市内で1番の車の通行により排ガスが一番悪境なのは事実で大阪何処に行ってもと言うのはちがうな。

[647: 匿名さん]

>>646
どうぞ。

[648: 匿名さん]

今は大阪市内で数線の駅近の場所に住んでいるけど排ガスは気にならないレベル。
高速の側で排ガスがきついとふつうは敬遠する要因になる。
土地値の関係だけど安い物件は高速側や線路脇が多くなるのは仕方がない。
賃貸なら利便性以外は目をつぶれるからいいと思う。

[649: 匿名さん]

>>647
それ排ガス資料ではないよ。交通量の資料だよ。まあどちらにせよトップレベルは揺るがない事実だな。歩道を歩いたら他の路線との汚れの違いがわかるよ。

[650: 匿名さん]

なんだろう？やっぱりここはズレてるな。少し怖くなるレベル、駅の話は関係ないな、排ガスの話だから、気になるかならないかは個人差だし、そんなの誰も聞いてないし、ただここは排ガスが他に比べて多いと言うだけの話し、それを分かった上で買えば良いだけの話しなんですよね。否定するのは滑稽に見える。

[651: 匿名さん]

排ガスが他に比べて多いというのは検討上重要なポイントですよ。
否定ではなく批判的事実です。

マイナスでも分かって買えばいい。嫌なら買うなというなら検討スレなど必要ない。
レスを受け止めるのはあくまで読み手側の判断材料になるんで
批判的レスはいらないという人はそもそもここを覗く必要もないでしょう。その方が滑稽ですね。

[652: 匿名さん]

地元での日生病院の評判はどんな感じですか？

[653: 匿名さん]

>>651
日本の人かな？あなたの話しはいつも分かりにくいし、他の人のスレ理解が出来ていない。分かりやすくお願い。

[654: 匿名さん]

>>653
あなたはふつうの日本語を理解できない人のようだから
日本人かな？というのはそのまま返しておくよ。
ついでに誰かの書き込みと混同して勘違いしてるんだろうが
そういうリテラシーの低さも日本人なら情けないと自覚しておくことだね。

[658: 匿名さん]

日生病院は多根病院と同様、西区では最も良い総合病院です。但し、移転後はどうなるかわかりませんけどね。

[661: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここは子育てするには向かないですね。

目に見えた数値では表現できませんが、あの排気ガスを何十年も浴びると体に良くないのではと心配になります。

子供がいない人たちにはいい物件かもしれませんね。

[662: 匿名さん]

今更ですが、子供がいなくても同じだと思いますよ。購入する人は百も承知のはず。

[663: 匿名さん]

百も承知かな？
物件によって実際住んでみてから後悔する人がいるのは確かですから。
価格等で勢いで購入した人もかなりあると思います。
永住する人は少ないと思うので今後に生かしてほしいですね。
ただ現時点でそれほど買って損な物件ではないと思っています。

[664: 匿名さん]

過去のスレ、現地を見ればわかること、ただ入居してからどう思うかが問題デス。

[665: 匿名さん]

まだまだーーーーＬＡＳＴ２０！！




筋トレの話ですｗ

[666: 匿名さん]

こんなはずじゃなかった～ｗｗ

[667: 匿名さん]

10年目処での住み替えを前提として購入しました。
阿波座周辺の築10年物件は新築相場の85-90%程度。新築相場は2019年まで上がり続け2025年は下落の底。
下落の底とはいえ新築相場自体は現在より18%程度は上昇していると思われ、
購入金額に近い価格での売却が可能と判断しています。

[668: 契約済みさん]

梅田、北浜ならともかく あの場所では夢の様な予想ですな。

[669: 匿名さん]

>>667
すごい妄想ｗ１０年？？５年で７割切るでしょ。まずあの環境に１年と耐えれない人も続出するだろうし。

[670: 匿名さん]

>>667
おめでたい人だ

[671: 匿名さん]

ご承知の通り、阿波座・江之子島は中層マンション地帯であり、
人口増加地帯。

環境に1年耐えられない人が続出なんて聞いたこともない。

[672: 匿名さん]

半年を残して完売するのであればこの物件は悪くないと思っている人が多いんでしょうね。
竣工しても完売してない物件が多いところを見ると購入した方が良かったかも。

[674: 匿名さん]

>>672
直販分がそこそこあるって前に書かれてたから、本当で直販分がまだ販売前で賃貸とか社宅用に法人に一括販売とかじゃなく一般販売するならチャンスある可能性あるんじゃないですか！

[675: 契約済みさん]

>>667
現状の価格高騰に嫌気がさして、暫くここに住んで、価格が落ち着いた時に売って住み替えを考えてる人は多いかもですね。
現状相場のバブル物件買うよりは賢い選択の様に思います。
ただ、10年後の新築価格が現状より18%上昇する根拠が解らないですが、数字に根拠あるんですか？

[676: 匿名さん]

>>675
>現状の価格高騰に嫌気がさして
そんな人がわざわざ新築分譲マンション買う理由って何？？現住地から出て行かなきゃならない訳でもあれば別だけど。
選択肢は中古や賃貸もある訳だし。

[677: 匿名さん]

風水害は大変。
50年に1度とかだと・・想定外の出来事はあり得る。

[678: 匿名さん]

ここに10年住むのはきつい。
それに大阪は景気の実体のともなってない原材料費の高騰からの高値やからガクッといくと底値がないところまでいく可能性も十分あるから怖いですね。

[679: 契約済みさん]

>>676
普通は、現住居から退去する理由がある人が、高騰してる状況でも新築マンションなりを買う訳。
むしろ、理由が無い人は、価格が落ち着くまで待つと思うけど。
中古相場は、新築相場と一緒に値上がりしてるし、賃貸は、垂れ流し。
まぁ、考え方は、人それぞれです。

ここは、坪170～180前後の旧価格だったから、買って直ぐ売っても利益出る可能性もあるね。

[680: 匿名さん]

>>679
来年３月以降の売買実績が楽しみですね！買い手がいればの話ですが。

[681: 匿名さん]

>>680
同じ西区のサンクタス、ネットで坪300前後の実績見たから需要あるんじゃない？