阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[457: 匿名さん]

売り出し開始からコンスタントに販売ペースは落ちるもの。
販売ペースは残り戸数が減るのに平行して落ちるのが当たり前。
こういう大規模マンションも残り30戸を切ってからが難しい。
竣工時にある程度売れ残ると予想してます。
気持完売の方がいいけどね。

[458: 匿名さん]

>>439
逆に他物件が高騰してる今の時期に、ここまでま相場無視して安くしてもいまだに売り切れない事の意味分かってる？
これだけ周辺物件が高値で唯一ここだけが安いっていう有利な状況でもまだ残ってる物件が他が下がった時にどうなるかは分かるよね？
ここは純粋にここが気に入った人が買うマンション。
ここを選んだ人を含め、当然価格が一番のその要因でしょう。
人気があるならこんな安値物件をプロが放っとく訳がないからね。
人気不人気とか将来売る時の事なんて関係ないって人が純粋にこのマンションを気に入れば買えば良いだけ。

[459: 匿名さん]

>>444
ひびきはどこも格安の時期に売り切ってるからねぇ。
確かに便利。

[460: 匿名さん]

>>450
この値段でも買えない人いるの？
ここの絶対額は相当安いよ？
とくに最近の相場からすると。

[461: 匿名さん]

>>449
人気がある？なし？は、MRの盛況振りを見れば解ると思うけどね。
建物の周りの柵が取れ、全容が明らかになる頃には、売り切ってると思います。
阿波座は、こことスーパー、病院が出来上がる頃には、大きく変わってるでしょうね。

人気のある？なし？は超安値でも完売してない事実を見れば解ると思うけどね。
スーパーと病院が出来たら何がどう変わるって言うの？
現状でもスーパーも病院もちょっと足を伸ばせばあるのに。
その二つが劇的にここを変えるとは思えないけど。
人気あるとすれば価格だけ。
他に手が届かない層が飛びついてるだけ。
それでいいやん？
なんでそうまでしてここを人気とか言いたがるの？

[463: 匿名さん]

458の言ってることはよく分かるけど
生涯江之子島に住むってのはちょっとつらい。
まあそれも含めて分かる。
五百数十戸のうち投資を除いた購入者がすべて江之子島が気に入って購入したとは考えにくいからなあ。
完売祈ってます。

[465: 匿名さん]

不人気とは思いませんが
人気があるって言われると微妙にちょっと違うかなあと思います。
個人的なイメージですが
知人に購入者がいれば当然おめでとうと言いたい。でもうらやましいとは思わない。
そういう物件。
あくまで個人的なイメージです。

[466: 匿名さん]

>>465さん
そのくらい興味が薄いのに、ここをウォッチして書き込みしてることが不思議です。

[467: 匿名さん]

>>466
検討スレですからね。ウォッチして不思議もないでしょう。
興味はありますよ。いろんな観点で。購入するつもりはありませんが。検討の枠は広いのでウォッチして何の不都合もないはずです。
ここ検討板ですが購入者さんもけっこうレスしているように見受けます。
他のレスにいちいち過剰、過敏に反応するのを見ると、よけいに物件に対して劣等感とかコンプレックス抱いてるのかなあと推察してしまいます。
私はある意味人気がないとは思いませんが、人気がないと書き込むのも当然自由でしょう。

[468: 匿名さん]

まぁみんな人に羨ましいと思われるために生きてるわけじゃないからね。

[469: 匿名さん]

人気のある、ないはどんな物件にもついて回りますよ。
過剰に気にしてからむのはコンプレックスの裏返し。
自己満でいいんじゃないですか。>>458さんのおっしゃってることもそういうことでしょう。

[470: 匿名さん [男性]]

>>468
468さん
放っておけば良いんですよ！

何か意見すると、ポジ派はどうのこうの…阿波座はどうのこうのって言われるだけです！

もし、468さんが購入者さんだったら、自信を持ってください。
腹が立つなら、ここを見ない。他人は他人で良いんじゃないですか？
色んな意見があって然りですから。

[471: 匿名さん]

ピリピリしてきたな…

ちょっと前までレスが無くて上がらず静かだったのに

また荒れスレに戻るのか？

[472: 匿名さん]

罵り合うのは人間の性でしょうか、争いのない平和な世界はないものですね。

[473: 匿名さん]

購入者さんは検討板にネタ投下しないほうがいいと思います。（残何戸とか）
放っておくとともに、情報提供もしない。それが一番です。

[474: 匿名さん]

ＯＭＰは阿波座じゃなくって野田阪神や西長堀やったらとっくに完売してたやろな。桜川でも完売するやろうね。芦原橋やったら無理かも。

[475: 匿名さん]

>>474
桜川は無理と思う。

[476: 匿名さん]

桜川とはどっちもどっちのいい勝負。
どっちかというと桜川の方に分があると思うよ。
阿波座は西区のはしくれだが現実的には桜川の方が売れ筋かな。
まあ、タラレバの話だけど。

[478: 購入検討中さん]

ここのスレ、検討するに当たりほとんど有益な情報がありま
せんなぁ。

[479: 匿名さん]

この掲示板を見ていると低位株をウォッチしているうちに上昇してしまった株価を見ている気分です。

[480: 匿名さん]

つ利益水増し・株価操作

[482: 匿名さん]

有益（把握しておくべき）な情報というと
価格以外のネガポジ並べると相対的にネガ情報が多くなってしまう物件なのでしょう。
ただ価格がすべてを凌駕していると考えると価格は最大の有益な情報です。
となるとたいして情報といえるほどのものでもないですが。
２回値上げしているからそろそろ価格のアドバンテージも小さくなっているのでしょうか。
GW前後で完売できたらよかったのだが。

[483: 匿名さん]

ネガ派の方は相変わらずの書込みですね。同じことばかり飽きました。南堀◯の契約者の方がこちらの契約者スレにも入り込んでるみたいだし、そちらの方が多そうだけど…

価格以外でも沢山いいところのある素敵な物件だと思いますよ！

[484: 匿名さん]

>>483

>価格以外でも沢山いいところのある素敵な物件だと思いますよ！

真剣に検討してますので具体的にお願い致します。

[485: 匿名さん]

>>484
それはご自身で感じて頂いたほうがいいかと思います。ここでは何を書いてもネガが現れて否定されるっぽいので。

結局は自分次第だと思いますよ。どの物件も完璧ではないので。

[486: 匿名さん]

>>484
真剣に検討しているなら尚のこと、いろんな立場の人が無責任に書き込んでいる匿名掲示板は参考にしないほうがいいですよ。

[487: 契約済みさん]

真剣に検討されている方は、モデルルームに行き、現地周辺を
散策すべし！そこには有益な情報が大量にあります。

現地で見聞きするのが一番です。何故、全565戸中95％が販売
済なのかが、少しでもわかります。

[488: 匿名さん]

MRもとっくに見たし現地周辺もよく知っています。
そのうえで特に魅力的な情報がたくさん見つかるなんてなかったですね。
むしろHPだけ見てた時の方がいい印象だったです。魅力満載ですから。
現地周辺を見て冷静になりましたが。
そこにはなぜいまだに完売していない理由もあると思いましたよ。
HPだけ見てたら逆に分からないんしゃないかな。

[489: 匿名さん]

最初からそう言えばいいのにね。
後出し情報ほどカッコ悪いものはない。

ここは駅徒歩2分、周辺に高層ビルが建つ可能性の低さ
それに価格にどれだけの価値を見つけられるのか？という物件ですよ。

周辺の環境がダメで合わないなら、ここに限らず真剣に検討しても意味ないのでは？

[490: 匿名さん]

>>周辺の環境がダメで合わないなら、ここに限らず真剣に検討しても意味ないのでは？

江之子島の環境と他エリアを混同するなんてあり得ない話。

[491: 匿名さん]

この物件って実際どうなんだろ？？客観的な比較情報が少なすぎて手を出すのちょっと怖い。特にいいところに関して。

[492: 購入検討中さん]

駅近なとこがいいですが、間取りは個人的には良くない。大規模過ぎる。
仕様は今はどこもそんなに変わりないから、駅近で安さを求めるにはいいのでは？
どこも住めば都です。

[493: 匿名さん]

490
そういうことじゃなくて、
物件周辺の環境がダメって言うなら、それ以上その物件を検討しても意味がないってことですよ。
たとえ皆が良いという場所周辺でも、購入者が周辺環境が嫌だと思えば
その周辺の物件を検討しても意味がないでしょう。
どんな環境が良いかは最終的に個人の考え方。

[494: 匿名さん]

オール電化っていうのもダメかなあ。
熱源は複数にしてほしかった。
仕様に床暖房がないっていうのもショボイ。安いっていっても高い買い物なので悩みどころ。

[495: 匿名さん]

>>494
安いだけなら
ジオタワー南堀江、完売みたいだけど
いろんなものを削って安くて仕上げた。
近所を通るけど、あそこはないな

[496: 匿名さん]

どんなものを削ったのですか？　知りたいですね！

[497: 匿名さん]

周辺環境がダメ、オール電化もダメ、仕様もショボイと感じるならもう検討外。
身の丈だと思う人は買うだろうし、ショボイと思う人はもっとお金出して北に行くんじゃないかな。

[498: 匿名]

>>495
土地無視して建物だけ比較するとお互いの差で良いとこ悪いところどこですか？

[499: 匿名さん]

>>498
495さんではないですが、それ書くとまた荒れるのでやめましょう。

[500: 匿名さん]

>>495
南堀江の契約者ではないことをお断りしたうえで
ここよりジオタワー南堀江の方がはるかにマシだね。
質的にあちらの方がすべてに上です。

ここも駅近でリーズナブルと検討に値する条件は幾つもあるけど
あそこがないなら、ここはさらにないな。

[501: 匿名さん]

>>500
お断りをわざわざするところが余計怪しくみえちゃいます。南堀江の話題が出るとすぐにこういう人が出てくる。
全然コンセプトの違うマンションだから比較にならないよ。あちらよりいい面も沢山ある。

向こうは窓が腰まで、コンシェルジュなし、各階ゴミ庫なし等劣る部分も沢山あるんだから。
住環境はあっちだけど、物件的にはこっちかな。

まぁ全部その人個人の感じ方の問題で。もう比較は飽きたのでやめましょ。

[505: 匿名]

2013年にスレその1が立ってスレその6まで2年以上、大阪で販売中のマンションでトップクラスのコメント量あるんだから欲しい情報探せばあるかもしれませんよ。

[507: 匿名さん]

>向こうは窓が腰まで、コンシェルジュなし、各階ゴミ庫なし等劣る部分も沢山あるんだから。
>住環境はあっちだけど、物件的にはこっちかな。

竣工まで半年切ってんだから竣工後に現物見て考える方が賢いかな。所詮今の情報は絵に描いた餅でしょ。

[508: 匿名さん]

>>507
そうですね。竣工時の出来上がりで判断する手もあります。
今のところ物件的にもそう期待できそうもありませんが化けることがあるかも。
竣工した南堀江を見るとまずまずイメージ通りですね。

[509: 匿名]

>>508
ジオはまだ竣工前じゃないでしたっけ？プラウドのことですか？

[510: 匿名]

>>509
ブランズ？

[511: 匿名さん]

ブランズですね。
堀江のプラウドは規模からいっても比較対象にはならないでしょう。

[512: 匿名さん]

＞500
完売してる物件の情報とかいらんし、残っててもいらんけど。

[513: 匿名]

>>511
そう考えると同区内の販売時期近かったマンション、ぱっと思いつくだけでこんだけある。近隣の大量供給の中、数百邸成約してるここすごいと思う。

・ブランズタワー南堀江
・サンクタスタワーひびきの街
・ジオタワー南堀江
・プレミスト北堀江
・ジオ新町
・ジ・アーバネックス南堀江公園通り

[514: 匿名さん]

販売時期が近いというなら難波リバーも含めてもいいけど
みんなほとんど早々に完売してんじゃないの。
薄利多売の物件は勢いでさばかないと残るとつらい。

[515: 匿名さん]

販売中のエステムコート阿波座レジデンスと比較された方いらっしゃいますか？

[516: 匿名さん]

検討したけど、エステムコートは駅遠くて値段のバランスを考えると候補から外れた。
エステムコートなら郊外の駅近物件の方が満足できるんじゃないかな。

[517: 匿名さん]

>>516
なら、エステムと同じぐらいの値段で駅近のOMPはいい物件ですね。

[518: 匿名さん]

ただし、管理費とか修繕費は向こうの方が安いでしょうから
そのあたりは個人の価値観でしょうね～。

[519: 匿名さん]

エステムと同じくらいの値段ってOMPの下層で狭目の部屋だけでしょう。特にいま残ってるのはそんな部屋ばかりでは。OMPも安めとはいえ、中層階以上の80平米越えは5000万越えはしていましたからね。

[520: 匿名さん]

エステムコートのモデルルームはお盆もやっているみたいですね。

[521: 匿名さん]

>>519
マンションコミュの価格に載ってるこれって間違った情報？もしくは値上げ前？

http://m.e-mansion.co.jp//thread/569088

28F M2C 西 3LDK 80.37平米 4190万円 172万円
40F M2D 西 3LDK 80.62平米 4590万円 188万円

[522: 匿名さん]

>>521
もしこれが本当ならエステム今HP、4LDK、77平米で4200万台で掲載されてるから15階建だし、上層階が重要な人はOMPに注目してもいいと思う。

28F M2C 西 3LDK 80.37平米 4190万円 172万円

[523: 匿名さん]

阿波座で競合してもなあ。
ただマンションは他の条件を差し置いて一に立地、二に立地なので
当然駅近でもあるOMPに軍配。

[524: 匿名さん]

マンションコミュの価格表は値上げ前で、またあまり高めの部屋は数字を拾われてないよね。もう半年くらい前になるけど現地でみた価格一覧では中層階以上の角部屋はほとんど5000万以上だったと思う。

[525: 匿名さん]

半年ほど前で、です。

[526: 匿名さん]

>>524
2015年5月にアップされた見学記も価格と同じような価格が載ってますね。

M2C：2LDK　80.37㎡
2803：4190万　　
4003：4590万
M2D：2LDK　80.62㎡　
3104：4300万　　
4204：4610万

[527: 匿名さん]

中層階〜の南西角、北西角はもう少し平米数があって価格もそれ以上でしたけど、価格表にでてないようですね、そのあたりが。5500〜5700万？くらいのをみましたよ、旧MRで。

[528: 匿名さん]

最上階だけ広さ間取りも特殊、価格も特別高いらしく、販売早々売れたようですけど、どんななんでしょうね。間取り図がみたい。

[529: 購入検討中さん [ 50代]]

かなり前のスーモかYahooに載ってたもののスクリーンショットですが、、、

[530: 匿名さん]

>>529
めっちゃ広い！洋室でへたしたら普通の間取りのリビング以上！？

[531: 匿名さん]

この間取りならDINKSならいいかもね。
もう１部屋ほしいね。

それにしてもアウトフレーム工法じゃないんだ。

[532: 匿名さん]

この物件アウトフレームだったらもう少し売れてたかもね。最上階の間取り見ても柱５本買わされてるし。柱の分だけ収納削られてる感もちょっとなぁ…。

[533: 匿名]

柱５本買わされているとの表現は面白いですね、確かに当たっています。
それにしても間取りが悪い、好みの問題ですが。

[534: 匿名さん]

最上階買うくらいだから、間取りもオーダーで作るんじゃないかな。

[535: 購入検討中さん]

MRに行けば、当然のことながら部屋タイプごとの間取り図集がもらえます。
(販売済分も含む）

また、各戸には2LDKや3LDK、オープンキッチン、和室等のプラン等、複数
がパターン化されて準備してあります。当然、これも見せてもらえますし、
プリントが手に入ります。購入者希望者は、その中から選択します。

私の知る限り、既パターン以外の自由設計はできないようです。最上階が
例外かどうかは存じません。

[536: 契約済みさん]

>>528
最上階は第1期販売前に縁故者販売だけで完売になってましたよ。

[537: 匿名さん]

そういう売り方をするなら初めからスーモとかYahooに間取りなんか出すんじゃないよ。
一般の検討者や購入者を馬鹿にしてるような気がします。

[538: 匿名]

縁故者販売で完売？、酷い話です。　販売主はどういう神経ですか？

[539: 匿名さん]

高額（ここの検討者にとって）の部屋は手が出ないと見越して
すでにない部屋の間取りを販売可能であるかのようにスーモに出していたとしたら
売り主の誠実さを疑いますね。
安い部屋を購入する一般の契約者をザコのように見下しているようでイヤだなあ。

[540: 匿名さん]

そんな嘘か本当かわからないような情報に惑わされる？？あったとしても縁故者ではなく、繋がりのある投資家とかでしょ。

まぁ不動産系は色々と裏があるからね。あのサンクタスもキャンセル待ちが多数出ている中、キャンセル待ちすらしてない知り合いの投資家に「キャンセル出たので是非」と連絡きてた。

[541: 匿名さん]

縁故でも投資家でもすでに売ったあとで物件としてネットに出しているのが問題でしょう。

もし本当なら確信犯で、そういうのは裏があるうんぬんじゃなく虚偽になりますから。

[543: 匿名さん]

すでに契約済の部屋の間取りを販売可能として公開していたんですか？
と言うか、最上階だけプレミアムのような作りでそれが縁故者に早々に売れてしまっていたとは驚きです。
地権者さんという訳ではないのでしょうか。

[544: 匿名さん]

ＯＭＰは、もともと大阪府の江之子島地区まちづくり事業コンペで長谷工が５６階建てのA棟を中心にA～D棟の住居施設と公開緑地のプランで審査に通ったんだけど、その後なぜかA棟の建設予定地に日生病院移転と計画変更と申請してきた。そのときコンペやった意味無いやん的な議論があったらしいけど結局うやむやになって今に至ってるんだよね。元が元だけに一般的な元地権者への優先譲渡は考えられないけどな。

[545: 匿名さん]

そういえば「旧大阪府立産業技術総合研究所跡地」に勝手に建物登記していたものもあるおよそ１６戸の不法占有地の最終的な「持ち主」がいましたね！彼らは事実上の共同事業主になってしまうので、優先分譲価格で購入できるとは思います。等価交換としてそれぞれ億単位の金が動く筈ですから最上階といえども問題無く手に入るでしょうね。

[546: マンション投資家さん [男性 40代]]

最上階は抽選でしたよ。落ちましたけど。。。。

[547: 匿名さん]

憶測と噂話だけでこんなに盛り上がれるのがすごいよね。
常連さん数人なんだろうけど。

[548: 匿名さん]

>>547
江之子島の不法占有地の話は結構有名だよ。

[549: 匿名さん]

>>544
なるほど。そうなんですか。
活性化のためのまちづくりコンペで病院ってなんか不自然だなあと思っていたので納得しました。
それにしてもこのまちづくり事業コンペはひどいと思います。
もともと本気でやる気の無い行政のアリバイ企画の典型みたいなものです。

[550: 匿名さん]

>>549
「由緒ある一等地だから売りに出せない」って建前だったけど、実際は不法占有地の問題を棚上げし続けてただけだしね。そうこうしてる内に地価が暴落してったもんだから苦肉の策で件のコンペを開催して当選事業者に不法占有地ごと譲渡、後はそっちで何とかしてってことだったらしいよ。

[551: 匿名さん]

いわくつきの土地だったんですねえ。
現実と不釣り合いな芸術総合センターという大げさなネーミングも
そういうコンペの産物だとするとよけいに取って付けた感じがします。
まさしく住民不在ですね。
病院の方がまだマシかも。

[552: 匿名さん]

長谷工の提示金額は当時の評価額の倍近い１２０億円強でしたから、ロンダリングもろもろの経費込みでの金額だったんでしょう。その補填が病院移転と考えると自然かな？

[553: 契約済みさん]

いよいよ、残戸数が６となったみたいだね。

[554: 匿名さん]

>>553
どこからの情報ですか

[555: 匿名さん]

ここの残戸数は減ったり増えたり忙しいですね！

[556: 匿名さん]

いまのスレの流れって、近所のおばちゃんたちが井戸端会議であることないこと言ってるみたい。