阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[41: 契約済みさん [男性 50代]]

80ﾍｲﾍﾞｲなら、月イクラ位の家賃を貰えるでしょうか？

[42: 匿名さん]

１５万貰えたら良いんじゃない？？

[43: 契約済みさん [男性 50代]]

>>42
20万は無理ですか？

[44: 匿名さん]

阿波座で２０万は難しい。

[45: 匿名さん]

18万で募集して借り手がつかず、16万位で借り手が出てくる感じじゃないかな。

[46: 匿名さん]

階数でも変わってくるのでは❔

[47: 匿名さん]

眺望という意味で言えば、30F以上の北東ならもう少し高いかもしれんが、さすがに20万は無理でしょ。
最上階なら話は変わってくると思うけど。

[48: 匿名さん]

プレサンスやエステムのような賃貸専門じゃないから、大抵のケースは個人の人脈によるところが大きい。
東京本社⇒大阪支社勤務で、上場企業で社宅として借り上げてくれるようなコネがあれば強い。
さもなければ、弱小個人事業主では区分所有として賃貸に出しても厳しい。
関西人は多少遠くても自宅から通勤する。東京に比べると賃貸目的の購入は得策ではないと思う。

[49: 匿名さん]

竣工したあと賃貸に出してみたら？
街並みや物件に魅力あるものじゃないと難しいってことがわかると思いますよ。

[50: 匿名さん]

環境はイマイチだけど駅近でお手頃価格なら穴場じゃない？という設定で売ってるんだから、賃貸に出すとしても空気読まないとね。

[51: 匿名さん]

営業さんに広告費2か月分～あげて案内する気が湧くようにすれば決まりやすいよ。
よっぽど相場とかけ離れていなければ預ける不動産屋次第でしょう。
やる気のない業者に預けるとレインズに載せるだけで積極的に動かないからね。

[52: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代]]

そんなに賃貸料は安い値ですか？驚きました。

[53: 匿名さん]

>>52
ネガってるだけなんでお気になさらず。
80平米超えれば新築だと20万以上はとれますよ。

[54: 匿名さん]

営業さんに、家賃相場を見せて貰うと幸せになれますよ。
利回り的に何の問題も無いんじゃ無いですか？

[55: 不動産購入勉強中さん]

新築を住まいとして使用せず、賃貸に出すってなんかもったいない。
利回りや流動性、そして手間を考えれば・・
海外ふくめて、社債や株式のほうが良いと思うのだが・・

[56: 匿名さん]

不動産投資ほど割りに合わないものはないでしょ。税対策や金持ちの道楽なら話しは別ですが。

[57: 匿名さん]

南堀江の物件、79㎡新築で賃貸料１７万円/月。

[58: 物件比較中さん]

この辺りの築3年、駅徒歩2分物件50平米1LDK住んでましたが、月13万でしたよ。参考までに。

[59: 物件比較中さん]

賃料意外に安いね！

[60: 匿名さん]

以外も何も、ここは阿波座。

[61: 匿名さん]

×以外
○意外
ところでこの辺の家賃相場知ってるの？

[62: 匿名さん]

大阪市内の新築マンションの家賃はだいたい表面利回り5%ですよね
物件価格の200分の1くらいですね

[63: 匿名さん]

阿波座で13万は高いわ。いいとこ9万でしょ。

[64: 匿名さん]

>>53
阿波座の客観的なイメージを言ってるだけ。阿波座は阿波座やねん。しゃあない。

[65: 匿名さん]

阿波座ですからね。仕方ない。新町や西大橋なら話しは別ですが。

[66: 匿名さん]

新しいＭＲに行くとイメージワクワクになれるらしいです。
ＭＲって撮影ＮＧだと思ってたんですが、ここは違うんですかねぇ？

[67: 匿名さん]

過去にも出ていたが、阿波座ではない。江之子島です。

[68: 匿名さん]

>>67
そのネタ飽きた。阿波座だよ。

[69: 匿名さん]

どっちでも大差ないじゃないですか。イメージ的な上下とかあるんですか？

[70: 匿名さん]

阿波座駅って、駅名の由来はどうして阿波座なんだろうね。
地図で見ると、阿波座1丁目と2丁目しか無い。
阿波座は何処から何処までが阿波座なんだろうね。

[71: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代]]

>>62
物件価格が、5000万なら月25万ということですね？

[72: 匿名さん]

販売価格とイコールじゃ無いけどね。

[73: 匿名さん]

しかも表面利回りだから、実質利回りはもう少し下がるよ。

[74: 匿名さん]

｢賃貸｣で誰が借りるのかですが、OMPクラスはやはり法人需要が多い
と聞きました。

大企業の幹部社員や中小企業のオーナークラスが法人名義で借りる
として(例外を除くと)20万円/月(家族)がアッパーではないのでしょ
うか。年収1000万円クラスのサラリーマンでも月20万円の個人負担
は厳しいのではないでしょうか。

賃貸の方は駅近を重視されるようで、眺望はあまり関係なく(従っ
て低層階が人気)通勤の利便性を優先すると聞きましたが、実際は
どうなんでしょう？

[75: 匿名さん]

>>71
>>72
>>73
>>74
大阪も新築は価格が上がってるので表面利回り５％を割りつつありますよね
ここから、管理費・修繕積立金を引いて実質利回りで言うと新築では当然５％を超えることはないですよね
さらに、固定資産税都市計画税・退去時内装費・賃貸管理料・新築10年の空室率等を引いた運用利回りを計算すると
なかなか厳しいですね

家賃は年収に比例するので給料が上がらないと家賃も上がらない
建物・土地は経済環境によって比例するので価格が上がっている
利益率は落ちるのは当然ですよね

お隣さんの子マンションは築浅ということもあって高層階で平米家賃2,700円なので
新築マンションにしてはそこそこ良い運用だと重いますね


阿波座ライズタワーズ マーク20の空室一覧（全2件）
http://chintai.door.ac/detail/free4417962.htm

[76: 匿名さん]

皆さんが書いてる内容を元に、モデルルームに行って、現地も朝昼夕方と数日間通って騒音や治安面に排ガスなど自分なりに体感しましたが、私には問題では無く好印象でした！
この価格帯で何かダメなのか分からない

[77: 匿名さん]

何らかの目的を持つ人がネガティブな事を書いて購入意欲をなくさせる為に書いてるだけなので気にしないで下さい。
これだけ貶されても買う人は買ってますし、本当に駄目な物件なら一つも売れない筈です。

[78: 匿名さん]

まあ、ひとつも売れないはず、は大げさですが、どのマンションのスレ見てもネガの投稿あるので、気にしてたら何も買えません(笑)
この物件は、高速道路すぐの立地が許容できれば、悪くないのでは？

[80: 匿名さん]

>>79
長文書くならもう少し見やすく書きましょう！

それと誰かベランダで植物育てるとか言ってたっけ？？想像？？

[81: 物件比較中さん]

確か、プランターで育てると、風で飛ぶかもしれないから諦められたんだよね。

捻じ曲げて、揚げ足取りにならないようにね。

ずっと忙しくて、やっとMRに行けて、
備えられてる資料に情熱感じてる。

残り少ないけど、本当によい物件だと思うよ。

[88: 匿名さん]

築地と中央卸売市場では、どちらの方が競りが見れますかね？

[89: 契約済みさん [ 30代]]

ここ良いですよね。

将来性があるのに現状の評価で価格設定してあるから、
設備やグレードの割に安いと思う。

何より地理的な立地がすごく良い。
大阪市の中心の真ん中で、キタもミナミも自転車で十分だし、本町・新町・福島もUSJも近い。
東へも行きやすい中央大通があるし、車で神戸も行きやすい位置。

かといって都会過ぎず、近くに他の高層ビルもない。川が流れているから開放感もある。
近くにライフも出来るし、市場でも買い物出来るし、めっちゃ住みやすいと思いますよー。

残り僅かですね！

[90: 匿名さん]

そんなに褒めたら、やいやい言うのがまた来るので静観でお願いします。