阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[401: 匿名さん]

駐車場 342台の内
駐車場契約をしている居住者の台数は何台でしょうか？

[402: 匿名さん]

MRに聞くのが良いと思いますよ。

[403: ご近所さん]

>>397
どちらも分譲ですよ。中古で売り出されているのは見たことがありませんが。
学校区も良い人気のエリアですからね。
中古で出てもかなり高いのではないでしょうか。
私は中古で高い物件より、新築で安いOMPのほうがお得だと思います。

[404: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるのかな？？
今更ながら検討したいと思ってます。

[405: 契約済みさん]

価格が上がったと聞きましたよ。

[406: 匿名さん]

売り出してから２回目の値上げですか。
竣工まで半年の段階で再値上げというのも珍しいね。

竣工から入居まで３ヶ月開いているのも腑に落ちないです。
売れ残りの未入居物件を少しでも減らしたいんかな？

[407: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[408: 匿名さん]

引き渡しまで実質2ヵ月ですし、
この規模だと内覧会もかなりの日数が必要ですから、
それほど不思議なことではないと思いますよ。

それよりも残り戸数が少なくなってるのに、まだ全てを表に出してない方が気になります。

[409: 購入検討中さん]

残戸数が少なくなってきたからか、このスレも静かになってきましたね。
でもスーモランキングも3位、先日行ったMRも商談されている人が多かったから静かに売れていってるのかな。悩む。

[410: 匿名さん]

>>409

>残戸数が少なくなってきたからか、
>スーモランキングも3位、先日行ったMRも商談されている人が多かったから静かに売れていってるのかな。

ステマ乙
まだ残戸数３～４０戸あるんでしょ？？事業者直販含めての胡散臭い販売数だし、本当はどうなんだろ？？

[411: 契約済みさん]

先週MRで見せて頂いた一覧表では価格が記入されていたのは１３戸でした。

[412: 周辺住民さん]

売れ残りは間取り、方角なども悪いだろうし、また値上げがあった？　ならば
ますます売れ残るのじゃないですか。　　本当の残はどれくらいですかね？

[413: 匿名さん]

引き渡しまで実質2ヵ月でございますし、
このノマド的な規模だとショートもかなりの日数がクラウドソーシングですから、
それほど不思議なことでは物理的にないと思いますよ。

ソレよりもニッチ市場戸数が少なくなってるのに、まだロングテールを
ポータルにアウトプットしてノーグッド方が気になります。

[414: 匿名さん]

公式ＨＰ青黄色赤に戻せばええやん。そしたら売れるやん。

[415: 匿名さん]

そうか！

[417: 匿名さん]

結局あと何戸なのかっていうのが良く判らないですね…販売期もクライマックスになってから何期かやっていますし。

それでも２回値上げをしているという事なのですから
ゆっくりでも売り切れるという自信があるのでしょうか。

何だか普通にすごいなぁという風には思いますが…。

[418: 匿名さん]

普通に購入者を軽視しているようにも思えますが。
こういう販売は分かりません。

[419: 匿名さん]

ゆっくりでも売り切れる自信？？むしろ移転先の賃料なんかの経費が嵩んだり中部地区で無駄なＣＭ流したりのツケが販売価格に転嫁されてるだけでしょ。只の負の連鎖。

[420: 契約済みさん [男性 50代]]

カーテンやエアコンは長谷工の関連会社を通じて購入するほうが賢明ですか？少し高い感じがするのですが？

[421: 匿名さん]

>>419
中部地方でCMって名鉄不動産の影響ですか？

[422: 匿名さん]

それしかないと思うよ。

[423: 契約済みさん]

４２０さん、少し高いのではなくムチャ高いのではないですか。（相場の２倍程度か）
エアコン等の電化製品は量販店、カーテンなどは千代崎のイオン、その南隣のビバ当で十分だと
思いますけど。

ただエアコンについては、配管の真空引きをやるか確認が必要です。

[424: 契約済みさん]

４２３です。訂正です、２行目ビバ当は、ビバ等です。

[425: 契約済みさん [男性 50代]]

再度、エアコンとカーテン等の購入先を教えて下さい！また、鍵の引渡し後、エアコンやカーテンを購入するのは、引っ越しと当たり、効率が悪くなることはないですか？父さん

[426: 契約済みさん]

>>425
ここは検討スレなので契約者スレで質問したほうがいいんじゃないでしょうか。

[427: 匿名]

ここにタワーできたお陰で手前にある土地の値段だけあがって、ここはこの暴騰した土地値のなかステイな気がする。下がらなかったのはよいことだが、これからの相場はきついな

[428: 契約済みさん]

あと32邸らしいです。契約者にハガキ連絡が来てました。
このスレ最近静かですが、着々と売れてるみたいですね。竣工前に完売するでしょうし、契約者としては安心しました。

[429: 匿名さん]

このハガキですね‼️

[430: 匿名さん]

竣功前に完売ってことは今年中？
もし年末にふた桁残ってたら年明けてもヤバイ。
投資頼みかな。

[431: 匿名さん]

>>430
この残戸数なら間違いなく売り切るでしょうね。
余ったとしても、一般的に竣工引渡し前後とかは興味持つ人増えて売れるしなぁ。

[432: 匿名さん]

No.10　by 購入検討中さん　2015-05-11 02:00:11

>新MRに行った方によると連休中に販売が進んで、残は30部屋くらい
>とのことです。
>
>ともかくどんな部屋が残っているのか、早速新MRに行ってみること
>にします。残っているのは、恐らく南側高層階なんでしょうね。

ゴールデンウィーク明けで残３０くらいってことは、この３ヶ月間殆ど売れてないってことになるね。
竣工前のスパートも期待したいところだが、ＯＭＰは既にイメージ良くない分厳しいよな。

[433: 匿名さん]

３ヶ月であまり動きが無いのなら残り物は日当たりや価格、間取りなどイマイチな部屋なんだろうね…

そういう売れ残り部屋を売り切りるのが営業の腕の見せ所ですな

このスレ自体、興味が他に逸れて静かになった点は良かったと思うが

[434: 契約済みさん]

>>432
その書込みの間違い。
5月末くらいに私が営業に聞いた販売数は510戸（残55戸）くらい。
おそらくその書き込んだ方は価格表を見て数えてるんじゃないかな？？

抽選にする部屋や未販売（要望書を出せば買える）の部屋とかもあったと思います。
確かにペースは落ちてますが、2ヶ月で20戸程度の販売ですね。

[435: ご近所さん]

外観はほぼ出来上がり？

[436: 匿名さん]

もうひとつ見栄えがパッとしないなあ。
これで外観がほぼ出来上がりってことはないでしょう。仕上げでもう少しよくならないと。
それにしても電線が縦横に走っていて目ざわりやね。

[437: 匿名さん]

残数が減るにしたがって値上げしていくのかな？
竣工直前の購買層が一定数いる事がわかってるから早期完売にこだわらないんでしょうね。
ギリギリまで値上げしながら引っ張りそう。

[438: 物件比較中さん]

>>437
いやいや、何のポジティブ思考なんすか。
単純に人気ないだけですよ。笑

[439: 匿名さん]

>>438
人気なかったらこれだけ売れてないよね。
どんな思考してるんですか？笑

437さん、さすがにもう値上げはないんじゃないかなー。

[440: 匿名さん]

いわゆる人気がある物件とは思えないね。
当初の価格ならとっくに完売しているのがふつうでしょう。
安いからそこそこ売れましたということでしょう。
人気あるないよりも現実的な選択。
利益率のつじつまを合わせるのに途中で２回値上げをしたけどね。
人気とは別。それがふつうの思考というものだよ。

[441: 匿名さん]

>>440
で？あなたはなにが言いたいの？？
意味不明です。

安くて売れたとしても、それも人気のひとつでしょ？？

[442: 匿名さん]

竣工まで半年切ったのに、まーーだ人気あるとか無いとか言い合ってるＯＭＰスレ。さすがです。

[443: 匿名さん]

>>442
スレの実績、NO1まで遡ってみるといいよ。

[444: 匿名さん]

価格でついつい、ひびきの時と比べてしまうけれど、この販売戸数、健闘してる方じゃないですかね。
阿波座はひなびた感もあるけど、会社多くてそこそこ便利だし。

[445: 匿名さん]

人気は噴飯ものやね。
苦渋の選択、やむを得ず、というのは人気ではないわな。

売り主からしたら健闘でしょ。とにかく売り切らんと。

[446: 匿名さん]

とは言え、すでに近隣にスーパー誘致は成功してるし、
enocoから企画の中之島GATEのイベント集客力も有りますし

苦渋の選択言う割に駅近なんで利回りは良いでしょうし

苦渋ゆうてるんは面白い人間しか浮かばないんですけど。

謙遜して控えめなんだろうけど、企画力と熱意は負けますわ。

[447: 匿名さん]

相変わらずの検討スレ兼江の子島・阿波座スレだね～。しかし２０万の商品券で釣るより素直に２０万値下げしたらと思うよ。

[448: 匿名さん]

江之子島プロジェクトの企画はつまらない。
特にenocoは中途半端。活性化にはほど遠い。
それに病院、マンション、センターはトータルなコンセプトもなくただ同じ場所に作っただけ。
誰が見ても昔のダメなまち作りの典型になってる。

[449: 物件比較中さん]

人気がある？なし？は、MRの盛況振りを見れば解ると思うけどね。
建物の周りの柵が取れ、全容が明らかになる頃には、売り切ってると思います。
阿波座は、こことスーパー、病院が出来上がる頃には、大きく変わってるでしょうね。

[450: 匿名]

買えない評論家が多すぎｗ

[451: 匿名さん]

阿波座も変るだろうけど、その頃には他所ももっと大きく変ってるとんじゃない？？

[452: 匿名さん]

近隣スーパーといっても道またぎですが、もちろん周辺にないよりマシです。
文化芸術創造センターとかいうおおげさで名前負けしてる建物がスーパーになったらよかったね。
変わるって何が変わるのかよう分からん。病院利用者は確実に増えると思いますが。

[453: ご近所さん]

暫く静かだったスレが盛り上がってますね^o^
まだまだ、注目されてるという事ですかね⁇

[454: 匿名さん]

江之子島は便利で生活しやすい場所だと思います。

[455: 匿名さん]

誰かが書き込めば、とたんに賑やかになりますね。
１ヶ月１０戸ペースだから年内には完売しそうですね。

[456: 匿名さん]

なるほど早ければ１０月、遅くとも１１月にはＯＭＰは完売しますね！

[457: 匿名さん]

売り出し開始からコンスタントに販売ペースは落ちるもの。
販売ペースは残り戸数が減るのに平行して落ちるのが当たり前。
こういう大規模マンションも残り30戸を切ってからが難しい。
竣工時にある程度売れ残ると予想してます。
気持完売の方がいいけどね。

[458: 匿名さん]

>>439
逆に他物件が高騰してる今の時期に、ここまでま相場無視して安くしてもいまだに売り切れない事の意味分かってる？
これだけ周辺物件が高値で唯一ここだけが安いっていう有利な状況でもまだ残ってる物件が他が下がった時にどうなるかは分かるよね？
ここは純粋にここが気に入った人が買うマンション。
ここを選んだ人を含め、当然価格が一番のその要因でしょう。
人気があるならこんな安値物件をプロが放っとく訳がないからね。
人気不人気とか将来売る時の事なんて関係ないって人が純粋にこのマンションを気に入れば買えば良いだけ。

[459: 匿名さん]

>>444
ひびきはどこも格安の時期に売り切ってるからねぇ。
確かに便利。

[460: 匿名さん]

>>450
この値段でも買えない人いるの？
ここの絶対額は相当安いよ？
とくに最近の相場からすると。

[461: 匿名さん]

>>449
人気がある？なし？は、MRの盛況振りを見れば解ると思うけどね。
建物の周りの柵が取れ、全容が明らかになる頃には、売り切ってると思います。
阿波座は、こことスーパー、病院が出来上がる頃には、大きく変わってるでしょうね。

人気のある？なし？は超安値でも完売してない事実を見れば解ると思うけどね。
スーパーと病院が出来たら何がどう変わるって言うの？
現状でもスーパーも病院もちょっと足を伸ばせばあるのに。
その二つが劇的にここを変えるとは思えないけど。
人気あるとすれば価格だけ。
他に手が届かない層が飛びついてるだけ。
それでいいやん？
なんでそうまでしてここを人気とか言いたがるの？

[463: 匿名さん]

458の言ってることはよく分かるけど
生涯江之子島に住むってのはちょっとつらい。
まあそれも含めて分かる。
五百数十戸のうち投資を除いた購入者がすべて江之子島が気に入って購入したとは考えにくいからなあ。
完売祈ってます。

[465: 匿名さん]

不人気とは思いませんが
人気があるって言われると微妙にちょっと違うかなあと思います。
個人的なイメージですが
知人に購入者がいれば当然おめでとうと言いたい。でもうらやましいとは思わない。
そういう物件。
あくまで個人的なイメージです。

[466: 匿名さん]

>>465さん
そのくらい興味が薄いのに、ここをウォッチして書き込みしてることが不思議です。

[467: 匿名さん]

>>466
検討スレですからね。ウォッチして不思議もないでしょう。
興味はありますよ。いろんな観点で。購入するつもりはありませんが。検討の枠は広いのでウォッチして何の不都合もないはずです。
ここ検討板ですが購入者さんもけっこうレスしているように見受けます。
他のレスにいちいち過剰、過敏に反応するのを見ると、よけいに物件に対して劣等感とかコンプレックス抱いてるのかなあと推察してしまいます。
私はある意味人気がないとは思いませんが、人気がないと書き込むのも当然自由でしょう。

[468: 匿名さん]

まぁみんな人に羨ましいと思われるために生きてるわけじゃないからね。

[469: 匿名さん]

人気のある、ないはどんな物件にもついて回りますよ。
過剰に気にしてからむのはコンプレックスの裏返し。
自己満でいいんじゃないですか。>>458さんのおっしゃってることもそういうことでしょう。

[470: 匿名さん [男性]]

>>468
468さん
放っておけば良いんですよ！

何か意見すると、ポジ派はどうのこうの…阿波座はどうのこうのって言われるだけです！

もし、468さんが購入者さんだったら、自信を持ってください。
腹が立つなら、ここを見ない。他人は他人で良いんじゃないですか？
色んな意見があって然りですから。

[471: 匿名さん]

ピリピリしてきたな…

ちょっと前までレスが無くて上がらず静かだったのに

また荒れスレに戻るのか？

[472: 匿名さん]

罵り合うのは人間の性でしょうか、争いのない平和な世界はないものですね。

[473: 匿名さん]

購入者さんは検討板にネタ投下しないほうがいいと思います。（残何戸とか）
放っておくとともに、情報提供もしない。それが一番です。

[474: 匿名さん]

ＯＭＰは阿波座じゃなくって野田阪神や西長堀やったらとっくに完売してたやろな。桜川でも完売するやろうね。芦原橋やったら無理かも。

[475: 匿名さん]

>>474
桜川は無理と思う。

[476: 匿名さん]

桜川とはどっちもどっちのいい勝負。
どっちかというと桜川の方に分があると思うよ。
阿波座は西区のはしくれだが現実的には桜川の方が売れ筋かな。
まあ、タラレバの話だけど。

[478: 購入検討中さん]

ここのスレ、検討するに当たりほとんど有益な情報がありま
せんなぁ。

[479: 匿名さん]

この掲示板を見ていると低位株をウォッチしているうちに上昇してしまった株価を見ている気分です。

[480: 匿名さん]

つ利益水増し・株価操作

[482: 匿名さん]

有益（把握しておくべき）な情報というと
価格以外のネガポジ並べると相対的にネガ情報が多くなってしまう物件なのでしょう。
ただ価格がすべてを凌駕していると考えると価格は最大の有益な情報です。
となるとたいして情報といえるほどのものでもないですが。
２回値上げしているからそろそろ価格のアドバンテージも小さくなっているのでしょうか。
GW前後で完売できたらよかったのだが。

[483: 匿名さん]

ネガ派の方は相変わらずの書込みですね。同じことばかり飽きました。南堀◯の契約者の方がこちらの契約者スレにも入り込んでるみたいだし、そちらの方が多そうだけど…

価格以外でも沢山いいところのある素敵な物件だと思いますよ！

[484: 匿名さん]

>>483

>価格以外でも沢山いいところのある素敵な物件だと思いますよ！

真剣に検討してますので具体的にお願い致します。

[485: 匿名さん]

>>484
それはご自身で感じて頂いたほうがいいかと思います。ここでは何を書いてもネガが現れて否定されるっぽいので。

結局は自分次第だと思いますよ。どの物件も完璧ではないので。

[486: 匿名さん]

>>484
真剣に検討しているなら尚のこと、いろんな立場の人が無責任に書き込んでいる匿名掲示板は参考にしないほうがいいですよ。

[487: 契約済みさん]

真剣に検討されている方は、モデルルームに行き、現地周辺を
散策すべし！そこには有益な情報が大量にあります。

現地で見聞きするのが一番です。何故、全565戸中95％が販売
済なのかが、少しでもわかります。

[488: 匿名さん]

MRもとっくに見たし現地周辺もよく知っています。
そのうえで特に魅力的な情報がたくさん見つかるなんてなかったですね。
むしろHPだけ見てた時の方がいい印象だったです。魅力満載ですから。
現地周辺を見て冷静になりましたが。
そこにはなぜいまだに完売していない理由もあると思いましたよ。
HPだけ見てたら逆に分からないんしゃないかな。

[489: 匿名さん]

最初からそう言えばいいのにね。
後出し情報ほどカッコ悪いものはない。

ここは駅徒歩2分、周辺に高層ビルが建つ可能性の低さ
それに価格にどれだけの価値を見つけられるのか？という物件ですよ。

周辺の環境がダメで合わないなら、ここに限らず真剣に検討しても意味ないのでは？

[490: 匿名さん]

>>周辺の環境がダメで合わないなら、ここに限らず真剣に検討しても意味ないのでは？

江之子島の環境と他エリアを混同するなんてあり得ない話。

[491: 匿名さん]

この物件って実際どうなんだろ？？客観的な比較情報が少なすぎて手を出すのちょっと怖い。特にいいところに関して。

[492: 購入検討中さん]

駅近なとこがいいですが、間取りは個人的には良くない。大規模過ぎる。
仕様は今はどこもそんなに変わりないから、駅近で安さを求めるにはいいのでは？
どこも住めば都です。

[493: 匿名さん]

490
そういうことじゃなくて、
物件周辺の環境がダメって言うなら、それ以上その物件を検討しても意味がないってことですよ。
たとえ皆が良いという場所周辺でも、購入者が周辺環境が嫌だと思えば
その周辺の物件を検討しても意味がないでしょう。
どんな環境が良いかは最終的に個人の考え方。

[494: 匿名さん]

オール電化っていうのもダメかなあ。
熱源は複数にしてほしかった。
仕様に床暖房がないっていうのもショボイ。安いっていっても高い買い物なので悩みどころ。

[495: 匿名さん]

>>494
安いだけなら
ジオタワー南堀江、完売みたいだけど
いろんなものを削って安くて仕上げた。
近所を通るけど、あそこはないな

[496: 匿名さん]

どんなものを削ったのですか？　知りたいですね！

[497: 匿名さん]

周辺環境がダメ、オール電化もダメ、仕様もショボイと感じるならもう検討外。
身の丈だと思う人は買うだろうし、ショボイと思う人はもっとお金出して北に行くんじゃないかな。

[498: 匿名]

>>495
土地無視して建物だけ比較するとお互いの差で良いとこ悪いところどこですか？

[499: 匿名さん]

>>498
495さんではないですが、それ書くとまた荒れるのでやめましょう。

[500: 匿名さん]

>>495
南堀江の契約者ではないことをお断りしたうえで
ここよりジオタワー南堀江の方がはるかにマシだね。
質的にあちらの方がすべてに上です。

ここも駅近でリーズナブルと検討に値する条件は幾つもあるけど
あそこがないなら、ここはさらにないな。