阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[363: 匿名さん]

知ってるよ、フナッシータワーの人でしょ。しつこいよ。

[366: 匿名さん]

ここ契約者の書き込みがけっこうあるけど客観的じゃないんで逆効果ですね。
マイナスはマイナスとして受け止めた方がいいでしょう。

[367: 匿名さん]

そうですね。358も自分は契約者だって言ってるし。

[368: 匿名さん]

大丈夫売れ残りは私が安く購入しますから少なくても3戸は購入します。

[369: 匿名さん]

売れ残ったらさらに安くなるのですか？
それなら売れ残りを待った方がいいということかな。

[370: 匿名さん]

>>346
ちょｗ最低でも２５年落ちｗ

[371: 匿名さん]

売れ残りが2戸あるとしましょう。なかなか売れませんが売る努力はしないといけませんね。その努力にはいろいろな方法があります。皆さんがよく目にするのは物件を利用してのモデルハウス当然、家具付き。これ安売りです。後は電話でのローラー戦術。なかなか売れない。情報媒体などでのCMこれには金がかかる。子会社泣かせて買わせる方法もあるが、できるなら売り抜きたい。CMに短期で300万かかるとしたらその分安くした方が得。CMだと確実には売れるかはわからないから。でもまあ、一般の人にはバイヤーから商談なんて来ないから知らないよね。3戸いっぺんに買えないでしよ？

[372: 匿名さん]

言い方は乱暴ですがよくある話、金主が絡むともっと安くなる

[373: 匿名さん]

いろいろな買い方があるんだねえ

[374: 匿名さん]

＞＞３５１
凄い威力のコメやな　あんまり強から他が意気消沈やないか　

[375: 匿名さん]

いや、せっかく371がお前ら庶民は知らない世界を俺様が教えてやると息巻いたのに、372がそんなんよくある話やで、と話の腰を折ったからだと思う。
いまは「で？」っていう待機状態。

[376: 匿名さん]

たいして「で？」ということはないですね。
よくある話かもしれないけどバイヤーの具体的な業者を知りたいわけでもないですから。
残った数戸をモデルルームにして安く売りさばくのはさらによくある話。

関心があるとすればある程度に売れ残った時点でOMPが一般向けに安く販売する可能性が
あるのかどうか、というくらいでしょう。371はそれに答えていない。

レスが減ったのは単にどうでもいい物件の話題に飽き飽きしたってことじゃないですか。

[377: 匿名さん]

３７６・・・よく読んだほうがよいのでは？？？胸を張って上から「それに答えてない」なんて言ってるが、どこに一般向けと書いてあるかが私には見えない。それに私は一般ではないですよ賃貸業してますが。あと、「バイヤーの具体的な業者」←意味わかる人がいたら通訳してください。中国の人なら自国の方でお願いします。私なら恥ずかし過ぎて二度と登場しませんよ。

[379: 匿名さん]

と言うよりここは残戸数からしても売れ残りはないでしょう。
あと賃貸投資で考えてるなら明日の抽選のやつがラストじゃない？？

[380: 匿名さん]

読解力・理解力の無いってことは悲しいことです。書店にいけばマンション情報とは別に低学年向けの国語ドリルも売っています。あといくつもの媒体を使って１人が何人もが居るかのような書き込みは止めた方が良いですよ。相変わらず寂しい人だね。文章力も残念だから一人で多数派演じてても侘しいだけでしょ（笑）

[381: 匿名さん]

「バイヤーの具体的な業者」⇒「売れ残りをバルクで買う具体的な不動産業者」って意味では？
確かに誰も知りたいとも思いませんね、レインズ見ればわかる事ですから。

[382: 匿名さん]

確かに不自然にネガ潰しが出てきたな一人二役か

[383: 匿名さん]

なるほど、結局ネガを誘発し大物ぶってこの掲示板を潰したのは３７５，３７６，３７９，３８０，３８１てことだな、
確かに３７６の言い回しから良い大学を出ていたとしても３８１が補足できるのはおかしいな、
策士だな。自分で答えておけば何とかごまかせただろうに。ネガに加担はせんが、ネガへの落としや誘導や誘発はもっとゆるせんな。

[385: 匿名さん]

379 単発ですが、なにも誘発したつもりも全くないのですが‥‥

[387: 匿名さん]

>>３８６
なるほど　そうやって誘発するんか　値下がりしたら３部屋買うと言ってる奴とこの価格なら１０部屋は買ってやると言う奴　この値段で１０戸買ってないんなら既に負けてるやん　誘発失敗やな　

[390: 匿名さん]

誘発を特指するよりむしろ複数の携帯等を使っての落としの方を問題視したつもりだが、誘発の方がめだったみたいですね。あと３８９ですが、笑←とありますが笑われているのはあなたですよ。過去レスをよく読んでください。誰も安くならないでも買うとは言っていませんね。安くなったらまとめて買うと言っているのです。安くならなくても買うと言っているのはおそらく３８６で書かれているあなたのレスだけだと思います。私のやっているのは事業ですから掘り出し物を購入することはありますが、ハッタリで１０戸購入などとは口にはしませんよ。笑

[392: 匿名さん]

ここはIPの出ない匿名掲示板だと思ってたけど、390のような常連さんは、◯◯と△△は同一人物のようだがIPが違うから複数のモバイルを使っているに違いないとかまでつきとめてるってこと？怖いね。

[393: 匿名さん]

別にそうゆう事ではないです。仕事柄多くの板に出入りしてますが、仲間内で結構話に出てくる人がおそらく先のスレ主です。どこの板でも別人になりすましバンバン潰していくやり方で荒らし専門の人ですね。皆さん呆れて見てるだけですが、まあ文章のクセや言い回し中には顔文字に対しての異常な突込みをする。誘発小僧と呼ばれています。

[394: 匿名さん]

あの〜389ですが、386と全く別人ですが。
そう言う勝手な書込みやめようよ。本当に不愉快だ。

[395: 匿名さん]

あちこちのスレでその都度大勢から反発されてるのを、大勢になりすましてる特定の人物がいると思い込んでいるようですね。

[396: 匿名さん]

３９３はここに必要ないな３９５も必要ない二度と来なくていいぞ

[397: 匿名さん]

新しいモデルルームの向かいに綺麗なマンションが2つありますよね。分譲でしょうか？中古で出ていないですかね？ご存知の方いらっしゃいますか？

[398: 匿名さん]

グーグルマップで調べればどうでしょうか？

[399: 匿名さん]

公式に載ってた28日抽選の3戸が消えてる？？

[400: 匿名さん]

>>399
28日なんてありました？？
21日には抽選あったけど。

[401: 匿名さん]

駐車場 342台の内
駐車場契約をしている居住者の台数は何台でしょうか？

[402: 匿名さん]

MRに聞くのが良いと思いますよ。

[403: ご近所さん]

>>397
どちらも分譲ですよ。中古で売り出されているのは見たことがありませんが。
学校区も良い人気のエリアですからね。
中古で出てもかなり高いのではないでしょうか。
私は中古で高い物件より、新築で安いOMPのほうがお得だと思います。

[404: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるのかな？？
今更ながら検討したいと思ってます。

[405: 契約済みさん]

価格が上がったと聞きましたよ。

[406: 匿名さん]

売り出してから２回目の値上げですか。
竣工まで半年の段階で再値上げというのも珍しいね。

竣工から入居まで３ヶ月開いているのも腑に落ちないです。
売れ残りの未入居物件を少しでも減らしたいんかな？

[407: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[408: 匿名さん]

引き渡しまで実質2ヵ月ですし、
この規模だと内覧会もかなりの日数が必要ですから、
それほど不思議なことではないと思いますよ。

それよりも残り戸数が少なくなってるのに、まだ全てを表に出してない方が気になります。

[409: 購入検討中さん]

残戸数が少なくなってきたからか、このスレも静かになってきましたね。
でもスーモランキングも3位、先日行ったMRも商談されている人が多かったから静かに売れていってるのかな。悩む。

[410: 匿名さん]

>>409

>残戸数が少なくなってきたからか、
>スーモランキングも3位、先日行ったMRも商談されている人が多かったから静かに売れていってるのかな。

ステマ乙
まだ残戸数３～４０戸あるんでしょ？？事業者直販含めての胡散臭い販売数だし、本当はどうなんだろ？？

[411: 契約済みさん]

先週MRで見せて頂いた一覧表では価格が記入されていたのは１３戸でした。

[412: 周辺住民さん]

売れ残りは間取り、方角なども悪いだろうし、また値上げがあった？　ならば
ますます売れ残るのじゃないですか。　　本当の残はどれくらいですかね？

[413: 匿名さん]

引き渡しまで実質2ヵ月でございますし、
このノマド的な規模だとショートもかなりの日数がクラウドソーシングですから、
それほど不思議なことでは物理的にないと思いますよ。

ソレよりもニッチ市場戸数が少なくなってるのに、まだロングテールを
ポータルにアウトプットしてノーグッド方が気になります。

[414: 匿名さん]

公式ＨＰ青黄色赤に戻せばええやん。そしたら売れるやん。

[415: 匿名さん]

そうか！

[417: 匿名さん]

結局あと何戸なのかっていうのが良く判らないですね…販売期もクライマックスになってから何期かやっていますし。

それでも２回値上げをしているという事なのですから
ゆっくりでも売り切れるという自信があるのでしょうか。

何だか普通にすごいなぁという風には思いますが…。

[418: 匿名さん]

普通に購入者を軽視しているようにも思えますが。
こういう販売は分かりません。

[419: 匿名さん]

ゆっくりでも売り切れる自信？？むしろ移転先の賃料なんかの経費が嵩んだり中部地区で無駄なＣＭ流したりのツケが販売価格に転嫁されてるだけでしょ。只の負の連鎖。

[420: 契約済みさん [男性 50代]]

カーテンやエアコンは長谷工の関連会社を通じて購入するほうが賢明ですか？少し高い感じがするのですが？

[421: 匿名さん]

>>419
中部地方でCMって名鉄不動産の影響ですか？

[422: 匿名さん]

それしかないと思うよ。

[423: 契約済みさん]

４２０さん、少し高いのではなくムチャ高いのではないですか。（相場の２倍程度か）
エアコン等の電化製品は量販店、カーテンなどは千代崎のイオン、その南隣のビバ当で十分だと
思いますけど。

ただエアコンについては、配管の真空引きをやるか確認が必要です。

[424: 契約済みさん]

４２３です。訂正です、２行目ビバ当は、ビバ等です。

[425: 契約済みさん [男性 50代]]

再度、エアコンとカーテン等の購入先を教えて下さい！また、鍵の引渡し後、エアコンやカーテンを購入するのは、引っ越しと当たり、効率が悪くなることはないですか？父さん

[426: 契約済みさん]

>>425
ここは検討スレなので契約者スレで質問したほうがいいんじゃないでしょうか。

[427: 匿名]

ここにタワーできたお陰で手前にある土地の値段だけあがって、ここはこの暴騰した土地値のなかステイな気がする。下がらなかったのはよいことだが、これからの相場はきついな

[428: 契約済みさん]

あと32邸らしいです。契約者にハガキ連絡が来てました。
このスレ最近静かですが、着々と売れてるみたいですね。竣工前に完売するでしょうし、契約者としては安心しました。

[429: 匿名さん]

このハガキですね‼️

[430: 匿名さん]

竣功前に完売ってことは今年中？
もし年末にふた桁残ってたら年明けてもヤバイ。
投資頼みかな。

[431: 匿名さん]

>>430
この残戸数なら間違いなく売り切るでしょうね。
余ったとしても、一般的に竣工引渡し前後とかは興味持つ人増えて売れるしなぁ。

[432: 匿名さん]

No.10　by 購入検討中さん　2015-05-11 02:00:11

>新MRに行った方によると連休中に販売が進んで、残は30部屋くらい
>とのことです。
>
>ともかくどんな部屋が残っているのか、早速新MRに行ってみること
>にします。残っているのは、恐らく南側高層階なんでしょうね。

ゴールデンウィーク明けで残３０くらいってことは、この３ヶ月間殆ど売れてないってことになるね。
竣工前のスパートも期待したいところだが、ＯＭＰは既にイメージ良くない分厳しいよな。

[433: 匿名さん]

３ヶ月であまり動きが無いのなら残り物は日当たりや価格、間取りなどイマイチな部屋なんだろうね…

そういう売れ残り部屋を売り切りるのが営業の腕の見せ所ですな

このスレ自体、興味が他に逸れて静かになった点は良かったと思うが

[434: 契約済みさん]

>>432
その書込みの間違い。
5月末くらいに私が営業に聞いた販売数は510戸（残55戸）くらい。
おそらくその書き込んだ方は価格表を見て数えてるんじゃないかな？？

抽選にする部屋や未販売（要望書を出せば買える）の部屋とかもあったと思います。
確かにペースは落ちてますが、2ヶ月で20戸程度の販売ですね。

[435: ご近所さん]

外観はほぼ出来上がり？

[436: 匿名さん]

もうひとつ見栄えがパッとしないなあ。
これで外観がほぼ出来上がりってことはないでしょう。仕上げでもう少しよくならないと。
それにしても電線が縦横に走っていて目ざわりやね。

[437: 匿名さん]

残数が減るにしたがって値上げしていくのかな？
竣工直前の購買層が一定数いる事がわかってるから早期完売にこだわらないんでしょうね。
ギリギリまで値上げしながら引っ張りそう。

[438: 物件比較中さん]

>>437
いやいや、何のポジティブ思考なんすか。
単純に人気ないだけですよ。笑

[439: 匿名さん]

>>438
人気なかったらこれだけ売れてないよね。
どんな思考してるんですか？笑

437さん、さすがにもう値上げはないんじゃないかなー。

[440: 匿名さん]

いわゆる人気がある物件とは思えないね。
当初の価格ならとっくに完売しているのがふつうでしょう。
安いからそこそこ売れましたということでしょう。
人気あるないよりも現実的な選択。
利益率のつじつまを合わせるのに途中で２回値上げをしたけどね。
人気とは別。それがふつうの思考というものだよ。

[441: 匿名さん]

>>440
で？あなたはなにが言いたいの？？
意味不明です。

安くて売れたとしても、それも人気のひとつでしょ？？

[442: 匿名さん]

竣工まで半年切ったのに、まーーだ人気あるとか無いとか言い合ってるＯＭＰスレ。さすがです。

[443: 匿名さん]

>>442
スレの実績、NO1まで遡ってみるといいよ。

[444: 匿名さん]

価格でついつい、ひびきの時と比べてしまうけれど、この販売戸数、健闘してる方じゃないですかね。
阿波座はひなびた感もあるけど、会社多くてそこそこ便利だし。

[445: 匿名さん]

人気は噴飯ものやね。
苦渋の選択、やむを得ず、というのは人気ではないわな。

売り主からしたら健闘でしょ。とにかく売り切らんと。

[446: 匿名さん]

とは言え、すでに近隣にスーパー誘致は成功してるし、
enocoから企画の中之島GATEのイベント集客力も有りますし

苦渋の選択言う割に駅近なんで利回りは良いでしょうし

苦渋ゆうてるんは面白い人間しか浮かばないんですけど。

謙遜して控えめなんだろうけど、企画力と熱意は負けますわ。

[447: 匿名さん]

相変わらずの検討スレ兼江の子島・阿波座スレだね～。しかし２０万の商品券で釣るより素直に２０万値下げしたらと思うよ。

[448: 匿名さん]

江之子島プロジェクトの企画はつまらない。
特にenocoは中途半端。活性化にはほど遠い。
それに病院、マンション、センターはトータルなコンセプトもなくただ同じ場所に作っただけ。
誰が見ても昔のダメなまち作りの典型になってる。

[449: 物件比較中さん]

人気がある？なし？は、MRの盛況振りを見れば解ると思うけどね。
建物の周りの柵が取れ、全容が明らかになる頃には、売り切ってると思います。
阿波座は、こことスーパー、病院が出来上がる頃には、大きく変わってるでしょうね。

[450: 匿名]

買えない評論家が多すぎｗ

[451: 匿名さん]

阿波座も変るだろうけど、その頃には他所ももっと大きく変ってるとんじゃない？？

[452: 匿名さん]

近隣スーパーといっても道またぎですが、もちろん周辺にないよりマシです。
文化芸術創造センターとかいうおおげさで名前負けしてる建物がスーパーになったらよかったね。
変わるって何が変わるのかよう分からん。病院利用者は確実に増えると思いますが。

[453: ご近所さん]

暫く静かだったスレが盛り上がってますね^o^
まだまだ、注目されてるという事ですかね⁇

[454: 匿名さん]

江之子島は便利で生活しやすい場所だと思います。

[455: 匿名さん]

誰かが書き込めば、とたんに賑やかになりますね。
１ヶ月１０戸ペースだから年内には完売しそうですね。

[456: 匿名さん]

なるほど早ければ１０月、遅くとも１１月にはＯＭＰは完売しますね！

[457: 匿名さん]

売り出し開始からコンスタントに販売ペースは落ちるもの。
販売ペースは残り戸数が減るのに平行して落ちるのが当たり前。
こういう大規模マンションも残り30戸を切ってからが難しい。
竣工時にある程度売れ残ると予想してます。
気持完売の方がいいけどね。

[458: 匿名さん]

>>439
逆に他物件が高騰してる今の時期に、ここまでま相場無視して安くしてもいまだに売り切れない事の意味分かってる？
これだけ周辺物件が高値で唯一ここだけが安いっていう有利な状況でもまだ残ってる物件が他が下がった時にどうなるかは分かるよね？
ここは純粋にここが気に入った人が買うマンション。
ここを選んだ人を含め、当然価格が一番のその要因でしょう。
人気があるならこんな安値物件をプロが放っとく訳がないからね。
人気不人気とか将来売る時の事なんて関係ないって人が純粋にこのマンションを気に入れば買えば良いだけ。

[459: 匿名さん]

>>444
ひびきはどこも格安の時期に売り切ってるからねぇ。
確かに便利。

[460: 匿名さん]

>>450
この値段でも買えない人いるの？
ここの絶対額は相当安いよ？
とくに最近の相場からすると。

[461: 匿名さん]

>>449
人気がある？なし？は、MRの盛況振りを見れば解ると思うけどね。
建物の周りの柵が取れ、全容が明らかになる頃には、売り切ってると思います。
阿波座は、こことスーパー、病院が出来上がる頃には、大きく変わってるでしょうね。

人気のある？なし？は超安値でも完売してない事実を見れば解ると思うけどね。
スーパーと病院が出来たら何がどう変わるって言うの？
現状でもスーパーも病院もちょっと足を伸ばせばあるのに。
その二つが劇的にここを変えるとは思えないけど。
人気あるとすれば価格だけ。
他に手が届かない層が飛びついてるだけ。
それでいいやん？
なんでそうまでしてここを人気とか言いたがるの？