名鉄不動産株式会社 大阪支店の大阪の新築分譲マンション掲示板「阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)ってどうですか?⑥」についてご紹介しています。
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  6. 阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)ってどうですか?⑥
 

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匿名さん [更新日時] 2015-10-03 21:45:56
 

阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6(地番)
交通:大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取:1LDK~4LDK
面積:65.77平米~90.52平米
売主・事業主:名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主:関電不動産
売主・事業主:長谷工コーポレーション
売主・事業主:ヤスダエンジニアリング
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社
販売代理:住友不動産販売

施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:長谷工コミュニティ

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[スレ作成日時]2015-05-09 12:21:56

現在の物件
阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)
阿波座ライズタワーズ
 
所在地:大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3(地番)
交通:大阪市営中央線 阿波座駅 徒歩2分
総戸数: 565戸

阿波座ライズタワーズ フラッグ46(OMPタワー)ってどうですか?⑥

301: 匿名さん 
[2015-06-11 12:29:11]
日生病院との関係からするとここの一部は有料老人ホームになりそうな悪寒…。
302: 匿名さん 
[2015-06-11 17:45:29]
地方創生の一環として高齢者の地方移住を政府が推進するらしいけど現実には難しそうですね。
そう考えるとOMPはお年寄り向けの貸し出しに良いと思います。
304: 入居予定さん [男性 40代] 
[2015-06-12 17:57:05]
先日ローン通りましたんで来週末契約です。あんまり選ぶ程部屋は有りませんでしたが西向のかろうじて高層階の80平米の部屋です。西日は覚悟の上です。遮熱フィルム2枚重ねでいこうと思ってます。
販売担当の三田佳子似の方曰く値上げの検討中だそうです。
305: 匿名さん 
[2015-06-12 20:47:38]
おめでとうございます。西は冬は暖かくて良いですが夏がかなり厳しいでしょうね。
営業さんに三田佳子さんに似た人がいるのですね。若い頃ですか?今でしょうか?
306: 匿名さん 
[2015-06-12 23:33:05]
おめでとうございます!因みに80平米で固定資産税どれ位ですか?
307: 契約済みさん 
[2015-06-12 23:55:18]
>>306
304さんではないですが、私も80平米です。
約16万になってますね。
308: 匿名さん 
[2015-06-13 00:00:45]
と、いうことは5年後に32万円か。
そんなもんかなと思いつつも、減免処置の威力はなかなかですね。
309: 匿名さん 
[2015-06-13 00:20:36]
500世帯越えでも16万ですか…。固定資産税って思ったより取られますよね。
310: 匿名さん 
[2015-06-13 00:30:52]
ここは公開空地が大きいですからね。
マーク20とあわせて700世帯越えでもそれなりの額になるんじゃないですかね。
311: 入居予定さん 
[2015-06-13 00:33:15]
>>305
有難うございます。ほんまは南向きなんでしょうけど72平米しか無かったもので……
歳は50過ぎ位の三田佳子さんでした(笑)
312: 入居予定さん 
[2015-06-13 00:38:12]
>>306
たしか5年間は減税されて16万円でした。5年後は上がるんですよね?
管理費に積立金に駐車場に固定資産税を月割したら毎月のランニングコストがけっこう要りますもんね!
313: 匿名さん 
[2015-06-14 20:45:23]
マンションに住むのは何処でも同じ。管理費や修繕費や固定資産など当然の事。
今更何を言ってるのか・・・
315: 匿名さん 
[2015-06-14 21:04:38]
年間で固定資産税36万円、管理修繕費36万円、駐車場費24万円でランニングコストは、年間でランニングコストは約100万円になります。年金生活はできません。
316: 匿名さん 
[2015-06-14 22:04:30]
修繕費は将来的にもう少し上がるかも
317: 匿名さん 
[2015-06-15 06:55:23]
修繕積立金は即上がるよ。竣工までに契約率100パーセントいかない上に駐車場だって半分も埋まらないだろうから。
318: 匿名さん 
[2015-06-15 10:55:30]
315.316.317 修繕積み立てに管理費が勿体無いと思う人が分譲マンションに住んでる訳が無い。
根拠も無いし、どうせ買わないんだから吠えない方がカッコいいと思うよ。
319: 匿名さん 
[2015-06-15 11:22:32]
>>修繕積み立てに管理費が勿体無いと思う人が分譲マンションに住んでる訳が無い。

実態はけっこう多いんじゃないかな。
最近はローン審査も甘くなってるようだからね。
特にこの物件を検討している層にはいると思うよ。高所得者は検討しない物件だから。
320: 匿名さん 
[2015-06-15 12:01:54]
ところでOMPは駐車場の契約率何パーセントで修繕計画してますか?
>>318
あのね、勿体無いんじゃなくって月々これ位ならって基準があるだけ。
契約戸数によっては修繕計画が大幅に狂うから修繕積み立て金が跳ね上がる。
そんなこと賃貸や戸建てに住んでる方が疎いでしょ。
by 管理担当
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