阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[261: 匿名さん]

残戸数少なかったら値上げ前に売り抜けられるでしょ？？って意味だよ。しかし本当に値上げしたらある意味すごい物件だな。そうなると南堀江の次は中ノ島とのシバキ合いになるな、今度は勝てよ！

[262: 匿名さん]

いや、まだ残り５０戸くらいあるらしい・・・。

[266: 匿名さん]

>>262
10の情報はガセってこと？

[267: 物件比較中さん]

>>254
管理人レベルじゃないでしょ、支配人レベルでしょ。

[268: 匿名さん]

ここの固定資産税ってどれくらいになるんでしょうか？
70平米で軽減がなければ30-40万くらい？

[269: 契約済みさん]

>267さん

5月22日時点(MR訪問時)で残28戸でしたので、正確です。
現在の最新状況は存じません。

[270: 匿名さん]

>>269
２週間ほどで残戸数が３０戸程度増えたってこと！？ＯＭＰは増築でもしてるのか？？
公式ＨＰの「成約戸数５００戸突破」的なバナーがなくなってるし…。

[271: 匿名さん]

268さん、約２０万円前後。

[272: 匿名さん]

>>262
ソース希望。

[273: 匿名さん]

中国の投資家が十数戸キャンセルしたとか…

妄想です

[275: 匿名さん]

話題のつきないマンションですね。

[278: 匿名さん]

以前の残り３０戸は、その時売り出している数で
まだ表に出してない部屋があるだけだと思いますよ。

[279: 匿名さん]

人気があるとか売れてるって言葉を信じて３戸も契約したのに！！
中古で買い手がつかない物件を３戸も購入してしまったってことですか？？

猛省です

[280: 匿名さん]

自演っぽいですが、ほんとですか？

安けりゃ損しない程度では売れるでしょ。
他の値上がりが半端ないので。

[281: 匿名さん]

市場に出せば適正価格で売れますよ。

[282: 匿名さん]

需要と供給のバランス次第でしょ。この物件は明らかに供給多過。値段も崩れると予想するのが自然。

[283: 匿名さん]

未来が見える預言者ばっかりやなー。
しかも、OMPを馬鹿にしてる人が多い。
私は良い方が上回ってると信じてます。

[284: 匿名さん]

サンクタスタワーの掲示板にあるようなAirbnbを利用した旅行者への貸し出しがこの規模のタワーマンションならありそうですね。

[285: 匿名さん]

良い年した男で未来を見通せなければ、その人は人生先がないと思います。
>>284
そういう将来も出てくるでしょうね。

[286: 匿名さん]

検討スレじゃなく、意識高い系預言・妄想スレ化してるw

[287: 匿名さん]

これからの未来が見通せる人物がいればお目にかかりたい。あの大手企業の凋落ぶりを見ても
分かること。　参考までに、これからの未来がどうなるか大雑把でいいので書いてください。

[288: 匿名さん]

予言者や超能力者のように未来が見通せるなんて誰にも不可能。
ただいろんな事態を想定しておくことはリスクヘッジとして必要。
リスクに対処するためだから想定するシミュレーションは悪いめのほうがいい。
個人でも企業でもリスクヘッジができないようでは破綻します。

[289: 匿名さん]

預言者、超能力者も未来は見通すことはできません。全部インチキです。

[290: 匿名さん]

>>284

もうちょっと都会の築5年の賃貸に住んでますが最近外国の旅行者だらけですよ

多いんでしょうね、そういう違法商売

管理会社にチクっておきましたがどうなる事やら

[291: 匿名さん]

まずは大人と子供の違いだね。通時的に未来からの逆算で今を生きる人と刹那的に生きる人の違いってことかな？誰でも子供から大人には成れるけど、その先は誰でもは成れないし。
ＯＭＰの「今」より「その先へ」が気になるね。

[292: 匿名さん]

今でいいです。その先は期待してません。期待できないし。

[293: 匿名さん]

竣工・引渡し開始以降に未販売物件がある場合、管理費は売主負担ですが修繕積立一時金は立て替えない。
その先にはこういうことも待っていますよ。

[294: 匿名さん]

>>290
売主が未販売物件を資産運用することは認められてるから、例えばツーリスト向けに「賃貸」する事も問題なさそう。
東京に住んでる身内はオリンピックの年に分譲マンションを観光客に貸して長期バカンスに出るってさ（笑）

[295: 匿名さん]

相手によってトラブル多そうやな。特に大阪に来るツーリストは。

[296: 匿名さん]

賃貸でも殺人事件とかがあるから不特定多数の人に貸し出すのはちょっと怖いですね。

[297: 匿名さん]

タワーでのホテルライクな生活ですか・・・
1LDKとかが良く活用されるんですかね？
まだ、竣工前なら規約で明確に禁止するとかできないんかな。

[300: 契約済みさん]

管理規約にも貸出す場合は組合に届出と緊急連絡先を提出しなければならないって書かれてますよ。

ホテルとかで運用する場合は規約違反になるし、そういう人が出たとしてもそのうち営業停止になります。

神戸のタワーでもそういう人が出て、停止になってました。

[301: 匿名さん]

日生病院との関係からするとここの一部は有料老人ホームになりそうな悪寒…。

[302: 匿名さん]

地方創生の一環として高齢者の地方移住を政府が推進するらしいけど現実には難しそうですね。
そう考えるとOMPはお年寄り向けの貸し出しに良いと思います。

[304: 入居予定さん [男性 40代]]

先日ローン通りましたんで来週末契約です。あんまり選ぶ程部屋は有りませんでしたが西向のかろうじて高層階の80平米の部屋です。西日は覚悟の上です。遮熱フィルム2枚重ねでいこうと思ってます。
販売担当の三田佳子似の方曰く値上げの検討中だそうです。

[305: 匿名さん]

おめでとうございます。西は冬は暖かくて良いですが夏がかなり厳しいでしょうね。
営業さんに三田佳子さんに似た人がいるのですね。若い頃ですか？今でしょうか？

[306: 匿名さん]

おめでとうございます！因みに８０平米で固定資産税どれ位ですか？

[307: 契約済みさん]

>>306
304さんではないですが、私も80平米です。
約16万になってますね。

[308: 匿名さん]

と、いうことは5年後に32万円か。
そんなもんかなと思いつつも、減免処置の威力はなかなかですね。

[309: 匿名さん]

５００世帯越えでも１６万ですか…。固定資産税って思ったより取られますよね。

[310: 匿名さん]

ここは公開空地が大きいですからね。
マーク20とあわせて700世帯越えでもそれなりの額になるんじゃないですかね。