阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[227: 匿名さん]

南堀江のデザインって嫌がられる程何か特徴的ですか？どちらも現物を見ましたがＯＭＰとは逆の奇をてらわないオーソドックス・スタイルのようで確かに好対照ですね。そもそも外観の検討は実際に建ち上がらないと難しいんですよ。クルマは１／１クレイモデルで実車の臨場感や存在感、質感やコントラストを確認しますが建築ではそれは不可能です。建築デザインに冒険は許されないと言われるのはそのためで、ＯＭＰはＣＧでもちょっと冒険してるなぁという印象でしたが実際に建ち上がってみるとやはりガサガサ感は否めませんね。

[228: 匿名さん]

外観にこだわる層はまずここを検討しないでしょう。
駅に近くて安ければ良い、これにつきます。

[229: 匿名さん]

南堀江は普通のタワマンなデザインだよね
ここはなんというか、、
まぁ、でも値段も安いし長谷工だから、こんなもんでしょ

[230: 匿名さん]

「特徴がなくシンプル＝デザインが優れている」ではない。
逆に「シンプルじゃないからデザインがよくない」でもない。
シンプル信仰も流行のひとつだから、それが正しいと思ってる人がいるのはわかるけどね。

ここは名作建築ってほどではないが、都市景観に悪影響を与えるほどでもない、普通だと思います。

[231: 匿名さん]

前提がおかしいよ。良いデザインの要として積極的なミニマリズムがある訳で、消極的な無為は既にデザインではないです。ＯＭＰは難しいガラスバルコニーの高層建築なのに練り上げ感も無く迷作認定されそうですね。

[232: 匿名さん]

改行しない長文の人、久しぶりに登場だね。
嘘を書くな俺様に反論するなとキレ出すから、皆さん放置推奨です。

[233: 匿名さん]

外観は可もなく不可もなく普通の範囲でしょう。
OMPの購買層や検討層にとって少なくとも欠点にはならないと思います。

欠点はもうさんざん言い尽くされていますからね。
そういう欠点が気にならない人（はいないと思うので）
欠点はいろいろあるけど価格等の利点のほうが上回ると考える人が購入すると思います。

自分はいろいろ検討の結果やめました。投資なら購入したと思います。
外観は関係なかったですね。

[234: 匿名さん]

外観（意匠）はそれぞれの好み、つまり絶対的なものではないこと。
気に入らなければ買わなければ良い。

[235: 購入検討中さん]

227買う気も無いのに、別に貴方のガサガサ意見は要らない。 クドイ！　

[236: 匿名さん]

ホンマにくどいです。
堀江とOMPを比べて何がしたいの？
多様性とは無縁の方なのでしょうね。

[237: 匿名さん]

233ですが
たぶん購入者さんの気持とは思うものの
気に入らなければ、とか買う気も無いのに、とかいうコメントも正直クドイと思います。
そういう意見もあると言うことでいいんじゃないですかね。
自分も住居用としては断念しましたが外観は関係ないと考えたまでです。

[238: 購入検討中さん]

237　買わないならどうでも良いじゃなぃ。投資用でも買わないし。いちいち反論する事ない。

[239: 匿名さん]

どうでもいいことはありません。
検討に際して自分が考えた意見を表明することは参考になる方もいるはずです。
あなたにとってどうでも良いことなら書くなとおっしゃるのなら傲慢でしょう。
あなたの意見こそどうでもいいので書く必要もないのじゃないですか。
そういう書き方が荒れる元になりかねないことを自覚して下さい。

[240: 匿名さん]

ということで、
ほとんどの人が外観は普通だと思ってるってことですね。

[241: 匿名さん]

普通！？なぜそうなる。まぁラビッシュではないがブルバードには相応しくない姿だね。

[242: 匿名さん]

赤いラインが議論のポイントですか？

[243: 匿名さん]

そういう局所的なことじゃなくってトータルバランスが悪いんでないの？変にカッティングエッジなとことか…。

[244: 匿名さん]

赤いラインない方が素敵だと思います

[245: 匿名さん]

確かに御堂筋なんかには相応しくないデザインかな？新なにわ筋より西でないと許容されない感じもする。中ノ島もOMPと同じガラスバルコニータイプのスカイスクレイパーだけど、あっちは角を落とさない分シルエットがすっきり見えるね。長谷工と竹中のデザイン力の差は否めないなぁ。悪目立ちしそうな赤いラインじゃなくってアースカラーにしとけば幾分かマシかな？それに赤は経年劣化が目立つ色だし外装にはどうなんだろうね？？

[246: 匿名さん]

区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合
賃借人の違背行為により管理組合が損害を受けたときは、区分所有者はその損害賠償責任を賃借人と連帯して負うものとする
←保険などには入っておいた方が良いですね。

[247: 匿名さん]

>>246
ここをディスりに来てるのがサンクタス住人だとバレてしまうので注意しましょう。

[248: 匿名さん]

ここ、また値上げあるみたいですよ！

パークハウス中之島の販売開始に合わせて
まだ割安に見えると欲出してるのかな・・・

秋頃までには完売して欲しいものです。

[249: 匿名さん]

（管理費）管理費は次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。
一　管理委託（派遣要員の人件費、事務管理費等）
二　【公租公課】ならびに共用部分に係る電気代、ガス代、水道料等
三　共用設備の保守維持費及び運転費
四　備品費、通信費その他の事務費
五　共用部分に係る火災保険料その他の損害保険料　及び管理組合が付保する専有部分にかかる個人賠償責任保険料
六　【経常的な修繕費】
七　清掃費、消毒費及びゴミ処理費
８　専門的知識を有する者の活用に要する費用
九　地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
十　管理の運営に要する費用
11　その他敷地及び共用部分などの通常の管理に要する費用

[250: 物件比較中さん]

マーク20と統一感を持たせるという前提であれば、
それほど間違っていないデザインだと思いますが、
単品で見ると、だいぶ冒険した外観に見えてしまいます。
タワー1本だけなら、まず採用されないデザインです。
つまり、2棟セットのデザインと考えればいいのではないでしょうか？

[251: 購入検討中さん]

239 外見は見たら分かる事。いちいちコメントが必要無い。見て感じるのは自由。わざわざ個人の意見は要らない。
そんな見て感じる事より、見えない部分の意見をしたら。

[252: 匿名さん]

個々はあんたのブログじゃないんだよ。
見て感じる印象を書き込むのは自由。もちろん個人の意見も自由。それをスルーするのも自由。
ガキみたいなことは言いなさんな。

[253: 匿名さん]

>>252
同感

[254: 匿名さん]

購入検討中はもはや管理人レベル

[255: 匿名さん]

そのくせずっと購入検討中なんだよね。なんだか（笑）

[256: 匿名さん]

>>248
10の書き込みによると残戸数３０切ってるらしいから値上げしなくても売れるでしょう？

[257: 匿名さん]

また値上げ情報で売りたいのですかね。
そうとうコストカットしているのでしょうね。

[258: 匿名さん]

それもあるだろうけど、ＭＲの賃料・人件費なんかの販売コストが増えてるから採算合わないんだろうね。
そらポジキャンしたくなる罠。

[259: 匿名さん]

>>256
値上げしなくても売れるでしょう？ってよくわからないんだけど、値上げするほうが売れるの？

[260: 匿名さん]

ついさっき、名古屋地方でミヤネ屋の枠で
ここのCMやってたらしいよ

投資とか別邸で売る気なんかな？

[261: 匿名さん]

残戸数少なかったら値上げ前に売り抜けられるでしょ？？って意味だよ。しかし本当に値上げしたらある意味すごい物件だな。そうなると南堀江の次は中ノ島とのシバキ合いになるな、今度は勝てよ！

[262: 匿名さん]

いや、まだ残り５０戸くらいあるらしい・・・。

[266: 匿名さん]

>>262
10の情報はガセってこと？

[267: 物件比較中さん]

>>254
管理人レベルじゃないでしょ、支配人レベルでしょ。

[268: 匿名さん]

ここの固定資産税ってどれくらいになるんでしょうか？
70平米で軽減がなければ30-40万くらい？

[269: 契約済みさん]

>267さん

5月22日時点(MR訪問時)で残28戸でしたので、正確です。
現在の最新状況は存じません。

[270: 匿名さん]

>>269
２週間ほどで残戸数が３０戸程度増えたってこと！？ＯＭＰは増築でもしてるのか？？
公式ＨＰの「成約戸数５００戸突破」的なバナーがなくなってるし…。

[271: 匿名さん]

268さん、約２０万円前後。

[272: 匿名さん]

>>262
ソース希望。

[273: 匿名さん]

中国の投資家が十数戸キャンセルしたとか…

妄想です

[275: 匿名さん]

話題のつきないマンションですね。