阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[201: 周辺住民さん]

その為には原発再稼働と円高。

[202: 匿名さん]

円高どころか当面は円安だな

[203: ママさん]

オール電化にして火災保険も安くなりましたし、ガス料金が無くなって光熱費も安くなりました。
何より料理中は涼しく、掃除も楽チン。
オール電化生活に慣れてしまったのでタワーマンション選択もオール電化が良いと思いました。

[204: 匿名さん]

ガスとＩＨは好みがあるからチョイスできる方がいいですよ。
オール電化だと選択の幅が狭まるのも欠点かな。床暖も実質ないし。
建設費のコスト削減のためなら価格のこともあるので仕方ないでしょう。

[205: 匿名さん]

＞203さん
これからの季節は確かにガスと比べると涼しくていいですね。でも電気代やっぱり安くなって欲しいです。
電力自由化ってどうなんでしょうか、OMPには関係ない話なんでしょうか？

[206: 匿名さん]

車の場合ガソリン高騰でも燃費の良いハイブリットや第三のエンジンなど、エコカーのお陰で経費も変わるのと同じで、電気製品もLEDや省電力商品が多くなりだいぶマシだと思います。
電力自由化でもOMPには関係ないかもね。
一度上がった料金は中々下がらないので新しい省電力商品に期待します。

[207: 契約済みさん [男性 30代]]

いつのまにか45階まで来てますね^ ^
もう間もなく46階到達です！

[208: 匿名さん]

スタイルはよい

場所はうーん
価格はうーん

そんなところです

[209: 匿名さん]

スタイルはガサガサしすぎなんだよね。垢抜けないというか、もうちょいすっきりしてくんないと…。移転してくる病院に遠慮しちゃってるのかな？

[210: 匿名さん]

スタイルのセンスはもうひとつというところでしょうか。
でも立地の雰囲気になじんでいるスタイルという見方もありです。

[211: 匿名さん]

バルコニーを長めに作っているからガサガサは仕方ないのでは？

外目より内からの雰囲気が良ければ、それはそれでいいのかと。

[212: 匿名さん]

タワマンの場合は外見重要です。質の高い居住空間とランドマーク的要素を兼ね備えることで資産価値を保ってるんですから。それに築浅でなくても外見の良い物件は入居率高いですしね。立ち上がった姿が良ければここはもうちょっと売れてると思う。

[213: 匿名さん]

外見は良いに越したことはないけど悪くはない。ふつうですよ。
やっぱり立地だと思う。マンションの場合は。

[214: 購入検討中さん]

車の新車でこんな変な色やモデルを誰が買う？？って不人気車が中古でも売れるのは理由がある。
マンションのデザインも同じだと思う。
意味が有る人が買う。それだけ。

[215: 匿名さん]

クルマくらい新車で買おうよ。カードか現金でね。

[216: 物件比較中さん]

>>215
アスペルガーですか…。

[217: 匿名さん]

外観重要だと思います
ここはこのガサガサ感と赤のラインがどうかと、、
売れ残った難波のGMTにちょっと似てるね

[218: 匿名さん]

そこまで言うほど外見は悪くないのでは？
個性的とも見れますし、目立ってるし。
エントランスとかイメージ図は素敵ですよ。

[219: 匿名さん]

217
別に貴方の意見は要らない。

[220: 匿名さん]

Dieter Ramsの提唱する、良いデザインの10原則

革新的
実用的
美的
説明不要
目立たない
誠実
長持ち
細部に至る
環境に良い
最小限

目立つってのはちょっと違うみたいですよ。悪目立ちしてると見た目の汚染になってしまうそうです。

[221: 匿名さん]

>>220
個人的にここのデザインが気に入らないってレベルの意見なのに、コピペでデザインを語らないでほしい。

[222: 匿名さん]

デザインの悪い高層建築が増えると都市景観を悪くするし、都市景観の悪さはいづれ都市の発展性にも悪影響を及ぼすから看過できません。

[223: ご近所さん]

マーク20ができた時に江之子島の雰囲気にとても馴染んでいて驚きました。
ここも大きいから目立ちますがきっと馴染むと思います。

[224: 匿名さん]

>>222
大日のエンピツタワマン群よりは遥かに良いと思いますけどね…。
ここのデザインが嫌っていってる人も居るかと思いますが、南堀江のデザインが嫌って人も多いですよ。

実物見れば、印象も変わると思うけどな！？

[225: 匿名さん]

>>214
購入検討されてるようが、それであなたは買うの？買わないの？
もうとっくに外観の検討は終わっているのでは？

[226: 匿名さん]

224 南堀江はすでに完売、それだけ差があるってことを良く認識すること。

[227: 匿名さん]

南堀江のデザインって嫌がられる程何か特徴的ですか？どちらも現物を見ましたがＯＭＰとは逆の奇をてらわないオーソドックス・スタイルのようで確かに好対照ですね。そもそも外観の検討は実際に建ち上がらないと難しいんですよ。クルマは１／１クレイモデルで実車の臨場感や存在感、質感やコントラストを確認しますが建築ではそれは不可能です。建築デザインに冒険は許されないと言われるのはそのためで、ＯＭＰはＣＧでもちょっと冒険してるなぁという印象でしたが実際に建ち上がってみるとやはりガサガサ感は否めませんね。

[228: 匿名さん]

外観にこだわる層はまずここを検討しないでしょう。
駅に近くて安ければ良い、これにつきます。

[229: 匿名さん]

南堀江は普通のタワマンなデザインだよね
ここはなんというか、、
まぁ、でも値段も安いし長谷工だから、こんなもんでしょ

[230: 匿名さん]

「特徴がなくシンプル＝デザインが優れている」ではない。
逆に「シンプルじゃないからデザインがよくない」でもない。
シンプル信仰も流行のひとつだから、それが正しいと思ってる人がいるのはわかるけどね。

ここは名作建築ってほどではないが、都市景観に悪影響を与えるほどでもない、普通だと思います。

[231: 匿名さん]

前提がおかしいよ。良いデザインの要として積極的なミニマリズムがある訳で、消極的な無為は既にデザインではないです。ＯＭＰは難しいガラスバルコニーの高層建築なのに練り上げ感も無く迷作認定されそうですね。

[232: 匿名さん]

改行しない長文の人、久しぶりに登場だね。
嘘を書くな俺様に反論するなとキレ出すから、皆さん放置推奨です。

[233: 匿名さん]

外観は可もなく不可もなく普通の範囲でしょう。
OMPの購買層や検討層にとって少なくとも欠点にはならないと思います。

欠点はもうさんざん言い尽くされていますからね。
そういう欠点が気にならない人（はいないと思うので）
欠点はいろいろあるけど価格等の利点のほうが上回ると考える人が購入すると思います。

自分はいろいろ検討の結果やめました。投資なら購入したと思います。
外観は関係なかったですね。

[234: 匿名さん]

外観（意匠）はそれぞれの好み、つまり絶対的なものではないこと。
気に入らなければ買わなければ良い。

[235: 購入検討中さん]

227買う気も無いのに、別に貴方のガサガサ意見は要らない。 クドイ！　

[236: 匿名さん]

ホンマにくどいです。
堀江とOMPを比べて何がしたいの？
多様性とは無縁の方なのでしょうね。

[237: 匿名さん]

233ですが
たぶん購入者さんの気持とは思うものの
気に入らなければ、とか買う気も無いのに、とかいうコメントも正直クドイと思います。
そういう意見もあると言うことでいいんじゃないですかね。
自分も住居用としては断念しましたが外観は関係ないと考えたまでです。

[238: 購入検討中さん]

237　買わないならどうでも良いじゃなぃ。投資用でも買わないし。いちいち反論する事ない。

[239: 匿名さん]

どうでもいいことはありません。
検討に際して自分が考えた意見を表明することは参考になる方もいるはずです。
あなたにとってどうでも良いことなら書くなとおっしゃるのなら傲慢でしょう。
あなたの意見こそどうでもいいので書く必要もないのじゃないですか。
そういう書き方が荒れる元になりかねないことを自覚して下さい。

[240: 匿名さん]

ということで、
ほとんどの人が外観は普通だと思ってるってことですね。

[241: 匿名さん]

普通！？なぜそうなる。まぁラビッシュではないがブルバードには相応しくない姿だね。

[242: 匿名さん]

赤いラインが議論のポイントですか？

[243: 匿名さん]

そういう局所的なことじゃなくってトータルバランスが悪いんでないの？変にカッティングエッジなとことか…。

[244: 匿名さん]

赤いラインない方が素敵だと思います

[245: 匿名さん]

確かに御堂筋なんかには相応しくないデザインかな？新なにわ筋より西でないと許容されない感じもする。中ノ島もOMPと同じガラスバルコニータイプのスカイスクレイパーだけど、あっちは角を落とさない分シルエットがすっきり見えるね。長谷工と竹中のデザイン力の差は否めないなぁ。悪目立ちしそうな赤いラインじゃなくってアースカラーにしとけば幾分かマシかな？それに赤は経年劣化が目立つ色だし外装にはどうなんだろうね？？

[246: 匿名さん]

区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合
賃借人の違背行為により管理組合が損害を受けたときは、区分所有者はその損害賠償責任を賃借人と連帯して負うものとする
←保険などには入っておいた方が良いですね。

[247: 匿名さん]

>>246
ここをディスりに来てるのがサンクタス住人だとバレてしまうので注意しましょう。

[248: 匿名さん]

ここ、また値上げあるみたいですよ！

パークハウス中之島の販売開始に合わせて
まだ割安に見えると欲出してるのかな・・・

秋頃までには完売して欲しいものです。

[249: 匿名さん]

（管理費）管理費は次の各号に掲げる通常の管理に要する経費に充当する。
一　管理委託（派遣要員の人件費、事務管理費等）
二　【公租公課】ならびに共用部分に係る電気代、ガス代、水道料等
三　共用設備の保守維持費及び運転費
四　備品費、通信費その他の事務費
五　共用部分に係る火災保険料その他の損害保険料　及び管理組合が付保する専有部分にかかる個人賠償責任保険料
六　【経常的な修繕費】
七　清掃費、消毒費及びゴミ処理費
８　専門的知識を有する者の活用に要する費用
九　地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
十　管理の運営に要する費用
11　その他敷地及び共用部分などの通常の管理に要する費用

[250: 物件比較中さん]

マーク20と統一感を持たせるという前提であれば、
それほど間違っていないデザインだと思いますが、
単品で見ると、だいぶ冒険した外観に見えてしまいます。
タワー1本だけなら、まず採用されないデザインです。
つまり、2棟セットのデザインと考えればいいのではないでしょうか？

[251: 購入検討中さん]

239 外見は見たら分かる事。いちいちコメントが必要無い。見て感じるのは自由。わざわざ個人の意見は要らない。
そんな見て感じる事より、見えない部分の意見をしたら。

[252: 匿名さん]

個々はあんたのブログじゃないんだよ。
見て感じる印象を書き込むのは自由。もちろん個人の意見も自由。それをスルーするのも自由。
ガキみたいなことは言いなさんな。

[253: 匿名さん]

>>252
同感

[254: 匿名さん]

購入検討中はもはや管理人レベル

[255: 匿名さん]

そのくせずっと購入検討中なんだよね。なんだか（笑）

[256: 匿名さん]

>>248
10の書き込みによると残戸数３０切ってるらしいから値上げしなくても売れるでしょう？

[257: 匿名さん]

また値上げ情報で売りたいのですかね。
そうとうコストカットしているのでしょうね。

[258: 匿名さん]

それもあるだろうけど、ＭＲの賃料・人件費なんかの販売コストが増えてるから採算合わないんだろうね。
そらポジキャンしたくなる罠。

[259: 匿名さん]

>>256
値上げしなくても売れるでしょう？ってよくわからないんだけど、値上げするほうが売れるの？

[260: 匿名さん]

ついさっき、名古屋地方でミヤネ屋の枠で
ここのCMやってたらしいよ

投資とか別邸で売る気なんかな？

[261: 匿名さん]

残戸数少なかったら値上げ前に売り抜けられるでしょ？？って意味だよ。しかし本当に値上げしたらある意味すごい物件だな。そうなると南堀江の次は中ノ島とのシバキ合いになるな、今度は勝てよ！

[262: 匿名さん]

いや、まだ残り５０戸くらいあるらしい・・・。

[266: 匿名さん]

>>262
10の情報はガセってこと？

[267: 物件比較中さん]

>>254
管理人レベルじゃないでしょ、支配人レベルでしょ。

[268: 匿名さん]

ここの固定資産税ってどれくらいになるんでしょうか？
70平米で軽減がなければ30-40万くらい？

[269: 契約済みさん]

>267さん

5月22日時点(MR訪問時)で残28戸でしたので、正確です。
現在の最新状況は存じません。

[270: 匿名さん]

>>269
２週間ほどで残戸数が３０戸程度増えたってこと！？ＯＭＰは増築でもしてるのか？？
公式ＨＰの「成約戸数５００戸突破」的なバナーがなくなってるし…。

[271: 匿名さん]

268さん、約２０万円前後。

[272: 匿名さん]

>>262
ソース希望。

[273: 匿名さん]

中国の投資家が十数戸キャンセルしたとか…

妄想です

[275: 匿名さん]

話題のつきないマンションですね。

[278: 匿名さん]

以前の残り３０戸は、その時売り出している数で
まだ表に出してない部屋があるだけだと思いますよ。

[279: 匿名さん]

人気があるとか売れてるって言葉を信じて３戸も契約したのに！！
中古で買い手がつかない物件を３戸も購入してしまったってことですか？？

猛省です

[280: 匿名さん]

自演っぽいですが、ほんとですか？

安けりゃ損しない程度では売れるでしょ。
他の値上がりが半端ないので。

[281: 匿名さん]

市場に出せば適正価格で売れますよ。

[282: 匿名さん]

需要と供給のバランス次第でしょ。この物件は明らかに供給多過。値段も崩れると予想するのが自然。

[283: 匿名さん]

未来が見える預言者ばっかりやなー。
しかも、OMPを馬鹿にしてる人が多い。
私は良い方が上回ってると信じてます。

[284: 匿名さん]

サンクタスタワーの掲示板にあるようなAirbnbを利用した旅行者への貸し出しがこの規模のタワーマンションならありそうですね。

[285: 匿名さん]

良い年した男で未来を見通せなければ、その人は人生先がないと思います。
>>284
そういう将来も出てくるでしょうね。

[286: 匿名さん]

検討スレじゃなく、意識高い系預言・妄想スレ化してるw

[287: 匿名さん]

これからの未来が見通せる人物がいればお目にかかりたい。あの大手企業の凋落ぶりを見ても
分かること。　参考までに、これからの未来がどうなるか大雑把でいいので書いてください。

[288: 匿名さん]

予言者や超能力者のように未来が見通せるなんて誰にも不可能。
ただいろんな事態を想定しておくことはリスクヘッジとして必要。
リスクに対処するためだから想定するシミュレーションは悪いめのほうがいい。
個人でも企業でもリスクヘッジができないようでは破綻します。

[289: 匿名さん]

預言者、超能力者も未来は見通すことはできません。全部インチキです。

[290: 匿名さん]

>>284

もうちょっと都会の築5年の賃貸に住んでますが最近外国の旅行者だらけですよ

多いんでしょうね、そういう違法商売

管理会社にチクっておきましたがどうなる事やら

[291: 匿名さん]

まずは大人と子供の違いだね。通時的に未来からの逆算で今を生きる人と刹那的に生きる人の違いってことかな？誰でも子供から大人には成れるけど、その先は誰でもは成れないし。
ＯＭＰの「今」より「その先へ」が気になるね。

[292: 匿名さん]

今でいいです。その先は期待してません。期待できないし。

[293: 匿名さん]

竣工・引渡し開始以降に未販売物件がある場合、管理費は売主負担ですが修繕積立一時金は立て替えない。
その先にはこういうことも待っていますよ。

[294: 匿名さん]

>>290
売主が未販売物件を資産運用することは認められてるから、例えばツーリスト向けに「賃貸」する事も問題なさそう。
東京に住んでる身内はオリンピックの年に分譲マンションを観光客に貸して長期バカンスに出るってさ（笑）

[295: 匿名さん]

相手によってトラブル多そうやな。特に大阪に来るツーリストは。

[296: 匿名さん]

賃貸でも殺人事件とかがあるから不特定多数の人に貸し出すのはちょっと怖いですね。

[297: 匿名さん]

タワーでのホテルライクな生活ですか・・・
1LDKとかが良く活用されるんですかね？
まだ、竣工前なら規約で明確に禁止するとかできないんかな。

[300: 契約済みさん]

管理規約にも貸出す場合は組合に届出と緊急連絡先を提出しなければならないって書かれてますよ。

ホテルとかで運用する場合は規約違反になるし、そういう人が出たとしてもそのうち営業停止になります。

神戸のタワーでもそういう人が出て、停止になってました。

[301: 匿名さん]

日生病院との関係からするとここの一部は有料老人ホームになりそうな悪寒…。

[302: 匿名さん]

地方創生の一環として高齢者の地方移住を政府が推進するらしいけど現実には難しそうですね。
そう考えるとOMPはお年寄り向けの貸し出しに良いと思います。

[304: 入居予定さん [男性 40代]]

先日ローン通りましたんで来週末契約です。あんまり選ぶ程部屋は有りませんでしたが西向のかろうじて高層階の80平米の部屋です。西日は覚悟の上です。遮熱フィルム2枚重ねでいこうと思ってます。
販売担当の三田佳子似の方曰く値上げの検討中だそうです。

[305: 匿名さん]

おめでとうございます。西は冬は暖かくて良いですが夏がかなり厳しいでしょうね。
営業さんに三田佳子さんに似た人がいるのですね。若い頃ですか？今でしょうか？

[306: 匿名さん]

おめでとうございます！因みに８０平米で固定資産税どれ位ですか？

[307: 契約済みさん]

>>306
304さんではないですが、私も80平米です。
約16万になってますね。

[308: 匿名さん]

と、いうことは5年後に32万円か。
そんなもんかなと思いつつも、減免処置の威力はなかなかですね。

[309: 匿名さん]

５００世帯越えでも１６万ですか…。固定資産税って思ったより取られますよね。

[310: 匿名さん]

ここは公開空地が大きいですからね。
マーク20とあわせて700世帯越えでもそれなりの額になるんじゃないですかね。

[311: 入居予定さん]

>>305
有難うございます。ほんまは南向きなんでしょうけど72平米しか無かったもので……
歳は50過ぎ位の三田佳子さんでした(笑)

[312: 入居予定さん]

>>306
たしか5年間は減税されて16万円でした。5年後は上がるんですよね？
管理費に積立金に駐車場に固定資産税を月割したら毎月のランニングコストがけっこう要りますもんね！

[313: 匿名さん]

マンションに住むのは何処でも同じ。管理費や修繕費や固定資産など当然の事。
今更何を言ってるのか・・・

[315: 匿名さん]

年間で固定資産税36万円、管理修繕費36万円、駐車場費24万円でランニングコストは、年間でランニングコストは約100万円になります。年金生活はできません。

[316: 匿名さん]

修繕費は将来的にもう少し上がるかも

[317: 匿名さん]

修繕積立金は即上がるよ。竣工までに契約率１００パーセントいかない上に駐車場だって半分も埋まらないだろうから。

[318: 匿名さん]

315.316.317　修繕積み立てに管理費が勿体無いと思う人が分譲マンションに住んでる訳が無い。
根拠も無いし、どうせ買わないんだから吠えない方がカッコいいと思うよ。

[319: 匿名さん]

>>修繕積み立てに管理費が勿体無いと思う人が分譲マンションに住んでる訳が無い。

実態はけっこう多いんじゃないかな。
最近はローン審査も甘くなってるようだからね。
特にこの物件を検討している層にはいると思うよ。高所得者は検討しない物件だから。

[320: 匿名さん]

ところでＯＭＰは駐車場の契約率何パーセントで修繕計画してますか？
>>318
あのね、勿体無いんじゃなくって月々これ位ならって基準があるだけ。
契約戸数によっては修繕計画が大幅に狂うから修繕積み立て金が跳ね上がる。
そんなこと賃貸や戸建てに住んでる方が疎いでしょ。

[321: 匿名さん]

>>320
完売間近なのに契約戸数ってなにがいいたい？？

[322: 匿名さん]

！？完売マジカ？の間違いでしょ？？

[323: 物件比較中さん]

>>321
駐車場の契約戸数のことだろ。落ち着け（笑）

[324: 匿名さん]

駐車場　満状態だと聞いたぞ。
　
修繕も管理費も市内では安い方だと聞いたぞ。

タワーで諸費高いなどと言ってる奴はタワー住み失格で有ります。と聞いたぞ。

何も言わず男は黙って払え！って聞いたぞ。

文句を言う奴は何に対しても常に文句言ってると聞いたぞ。

[325: 匿名さん]

爺さん日本語でOK。

[327: 匿名さん]

326
おぬしにはここが団地に見えるのか！！
むむ。　まさしくうつけもの！！
ここが団地とは。
３２６も悪よの～～

[328: 匿名さん]

団地？？？？タワーでしょ？？？？

[329: 匿名さん]

板マンよりリーズナブルなタワーじゃないの。
いろいろ我慢もありますが不満は価格で補えるんじゃないかな。
大衆タワーの先駆けになるかも。

[330: 匿名さん]

大衆タワーマンションなんて合理的に考えると必要無いと思います。物件価格が高い今だけ起こりうる現象と思います。

[331: 匿名さん]

合理的？どんな？？

[333: 匿名さん]

駐車場満状態はどなたから聞いたのでしょうか？
マンション住民だけで324台の駐車場契約があるとは思えません
マンションが空き駐車場を供給し　足元を見た管理会社や関係会社が
空き駐車場を破格の安さで契約利用する　よくあるパターンと思うのですが？

[334: 匿名さん]

大衆理容ってのもあるくらいだから大衆タワーもありかな。
散髪に4000円もかけられない人には。
多少おかしくなっても文句は言えないけど庶民の味方。

[335: 匿名さん]

ベストバイのスレでリバーと比べられてる。

[336: 匿名さん]

散髪4000円って安いね。
アシスタントあがりの若い美容師さん価格だから、気に入らなくても仕方ないね。

[337: 匿名さん]

色んな価値観があるから比較できて楽しいです。
OMPは新しい購買層を開拓した素晴らしいマンションだと思います。

[338: 匿名さん]

リバー難波もけっこうコスパがいいと言われていたんだが
その板マンのリバーの方がOMPより価格が高いんだから。
OMPのすごさが分かるわな。ある意味（笑）どれだけコストカットしてんだか。

[342: 匿名さん]

江之子は大阪中央市場に向けて全国から食品輸送の大型トラックが通過する町ってイメージ
子供は絶対に夜は家から出さないほうがいいと思う町　誘拐されてからでは遅いから
個人的にはファミリー層が住むのは避けたほうがいいと思うかな
便利は便利なので男シングル世帯とかがお似合いの町だと思いますよ

[343: 匿名さん]

>>341
そこまでないでしょう！
南堀江をもう少し下がった所らへんの方が治安が悪いですよ。
芦原橋とか近いし…私としてはそちらの方が嫌ですね。

[345: 匿名さん]

343 失礼なことを書くものじゃないよ！

[346: 入居予定さん [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[347: 匿名さん]

>>346
どこがベストバイ？にいるようなタワーとはこうあるべきって個人的な思いがある方がここにまで書き込みしてるんですかね？

[349: 匿名さん]

＞342　大阪はどこでも危険です。

[350: 匿名さん]

>>346
まさに阿波座な感じですな~。

[351: 匿名さん]

>>342
誘拐って 笑
言い過ぎ。それにその可能性があるならどこでも一緒。

[352: 匿名さん]

>>346
いい加減新車買いなはれ。

[353: 匿名さん]

>>347さん
自分の発言に対する個人攻撃を受けては毎回「ネガに対する反応が異常」って逆ギレする人でしょ。
もともとここに常駐してた人で、その人がベストバイに移動したのでこちらはこれでもかなり平和になりましたよ。

[354: 匿名さん]

西ドイツ製の外車って相当古いですね！

[355: 匿名さん]

>353
ベストバイと行ったり来たりして今でも一生懸命書き込みしてるけどすぐに削除されてるみたいです。

[356: 匿名さん]

>>355
OMPと関係ない不特定多数のタワーを検討している人が見ているところまでもですか•••

[357: 匿名さん]

>>346
壁が壊されたことも知らないのね。

おっしゃるとおり人格的にも身の丈に合っていらっしゃいますよ。

[360: 匿名さん]

削除って依頼すればなんでも削除になるのですか？
押し間違いもあるだろうし、一応掲示板管理人さんが常識的な口調と内容であるか、悪意があるかどうかなど判断して削除するかを決めているのではないでしょうか。

[363: 匿名さん]

知ってるよ、フナッシータワーの人でしょ。しつこいよ。

[366: 匿名さん]

ここ契約者の書き込みがけっこうあるけど客観的じゃないんで逆効果ですね。
マイナスはマイナスとして受け止めた方がいいでしょう。

[367: 匿名さん]

そうですね。358も自分は契約者だって言ってるし。

[368: 匿名さん]

大丈夫売れ残りは私が安く購入しますから少なくても3戸は購入します。

[369: 匿名さん]

売れ残ったらさらに安くなるのですか？
それなら売れ残りを待った方がいいということかな。

[370: 匿名さん]

>>346
ちょｗ最低でも２５年落ちｗ

[371: 匿名さん]

売れ残りが2戸あるとしましょう。なかなか売れませんが売る努力はしないといけませんね。その努力にはいろいろな方法があります。皆さんがよく目にするのは物件を利用してのモデルハウス当然、家具付き。これ安売りです。後は電話でのローラー戦術。なかなか売れない。情報媒体などでのCMこれには金がかかる。子会社泣かせて買わせる方法もあるが、できるなら売り抜きたい。CMに短期で300万かかるとしたらその分安くした方が得。CMだと確実には売れるかはわからないから。でもまあ、一般の人にはバイヤーから商談なんて来ないから知らないよね。3戸いっぺんに買えないでしよ？

[372: 匿名さん]

言い方は乱暴ですがよくある話、金主が絡むともっと安くなる

[373: 匿名さん]

いろいろな買い方があるんだねえ

[374: 匿名さん]

＞＞３５１
凄い威力のコメやな　あんまり強から他が意気消沈やないか　

[375: 匿名さん]

いや、せっかく371がお前ら庶民は知らない世界を俺様が教えてやると息巻いたのに、372がそんなんよくある話やで、と話の腰を折ったからだと思う。
いまは「で？」っていう待機状態。

[376: 匿名さん]

たいして「で？」ということはないですね。
よくある話かもしれないけどバイヤーの具体的な業者を知りたいわけでもないですから。
残った数戸をモデルルームにして安く売りさばくのはさらによくある話。

関心があるとすればある程度に売れ残った時点でOMPが一般向けに安く販売する可能性が
あるのかどうか、というくらいでしょう。371はそれに答えていない。

レスが減ったのは単にどうでもいい物件の話題に飽き飽きしたってことじゃないですか。

[377: 匿名さん]

３７６・・・よく読んだほうがよいのでは？？？胸を張って上から「それに答えてない」なんて言ってるが、どこに一般向けと書いてあるかが私には見えない。それに私は一般ではないですよ賃貸業してますが。あと、「バイヤーの具体的な業者」←意味わかる人がいたら通訳してください。中国の人なら自国の方でお願いします。私なら恥ずかし過ぎて二度と登場しませんよ。

[379: 匿名さん]

と言うよりここは残戸数からしても売れ残りはないでしょう。
あと賃貸投資で考えてるなら明日の抽選のやつがラストじゃない？？

[380: 匿名さん]

読解力・理解力の無いってことは悲しいことです。書店にいけばマンション情報とは別に低学年向けの国語ドリルも売っています。あといくつもの媒体を使って１人が何人もが居るかのような書き込みは止めた方が良いですよ。相変わらず寂しい人だね。文章力も残念だから一人で多数派演じてても侘しいだけでしょ（笑）

[381: 匿名さん]

「バイヤーの具体的な業者」⇒「売れ残りをバルクで買う具体的な不動産業者」って意味では？
確かに誰も知りたいとも思いませんね、レインズ見ればわかる事ですから。

[382: 匿名さん]

確かに不自然にネガ潰しが出てきたな一人二役か

[383: 匿名さん]

なるほど、結局ネガを誘発し大物ぶってこの掲示板を潰したのは３７５，３７６，３７９，３８０，３８１てことだな、
確かに３７６の言い回しから良い大学を出ていたとしても３８１が補足できるのはおかしいな、
策士だな。自分で答えておけば何とかごまかせただろうに。ネガに加担はせんが、ネガへの落としや誘導や誘発はもっとゆるせんな。

[385: 匿名さん]

379 単発ですが、なにも誘発したつもりも全くないのですが‥‥

[387: 匿名さん]

>>３８６
なるほど　そうやって誘発するんか　値下がりしたら３部屋買うと言ってる奴とこの価格なら１０部屋は買ってやると言う奴　この値段で１０戸買ってないんなら既に負けてるやん　誘発失敗やな　

[390: 匿名さん]

誘発を特指するよりむしろ複数の携帯等を使っての落としの方を問題視したつもりだが、誘発の方がめだったみたいですね。あと３８９ですが、笑←とありますが笑われているのはあなたですよ。過去レスをよく読んでください。誰も安くならないでも買うとは言っていませんね。安くなったらまとめて買うと言っているのです。安くならなくても買うと言っているのはおそらく３８６で書かれているあなたのレスだけだと思います。私のやっているのは事業ですから掘り出し物を購入することはありますが、ハッタリで１０戸購入などとは口にはしませんよ。笑

[392: 匿名さん]

ここはIPの出ない匿名掲示板だと思ってたけど、390のような常連さんは、◯◯と△△は同一人物のようだがIPが違うから複数のモバイルを使っているに違いないとかまでつきとめてるってこと？怖いね。

[393: 匿名さん]

別にそうゆう事ではないです。仕事柄多くの板に出入りしてますが、仲間内で結構話に出てくる人がおそらく先のスレ主です。どこの板でも別人になりすましバンバン潰していくやり方で荒らし専門の人ですね。皆さん呆れて見てるだけですが、まあ文章のクセや言い回し中には顔文字に対しての異常な突込みをする。誘発小僧と呼ばれています。

[394: 匿名さん]

あの〜389ですが、386と全く別人ですが。
そう言う勝手な書込みやめようよ。本当に不愉快だ。

[395: 匿名さん]

あちこちのスレでその都度大勢から反発されてるのを、大勢になりすましてる特定の人物がいると思い込んでいるようですね。

[396: 匿名さん]

３９３はここに必要ないな３９５も必要ない二度と来なくていいぞ

[397: 匿名さん]

新しいモデルルームの向かいに綺麗なマンションが2つありますよね。分譲でしょうか？中古で出ていないですかね？ご存知の方いらっしゃいますか？

[398: 匿名さん]

グーグルマップで調べればどうでしょうか？

[399: 匿名さん]

公式に載ってた28日抽選の3戸が消えてる？？

[400: 匿名さん]

>>399
28日なんてありました？？
21日には抽選あったけど。