阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[181: 81の物件比較中さん]

>>178さん
へー、どんな二の舞?

[182: 阿波座烏]

来年には阿波座タワマン賃貸需要を創出できるかどうかの答えがでます。
暴落は無いにしても現阿波座周辺の相場を押し上げられないと厳しいかな～

[183: 匿名さん]

有難うございます。

[184: 匿名さん]

セントラルやひびき・・は新築分譲時より値上げして中古で売り出しているが逆効果。
東京五輪がはじまる半年前が山。
その先は、未知数。

[185: 81]

>>184
ここに新築未入居を中古扱いする匿名が居るって事は覚えておくよ。

オリンピック以降その先が未知数なのは
、何処も一緒。

[186: 阿波座烏]

SUUMO大阪市西区の中古マンションの購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&sc...
こんな感じだよ。
一年以上の新築後未入居物件だったら中古と表記しなきゃだめ。
でも感覚的には竣工後直ぐに売りに出されても中古って思うなぁ。

[187: 81]

>>186

竣工前の2年半年前に売り切れりゃ
新築未入居でも一ケ月経ったら
2年7ケ月経った中古扱いだものね、
業界。
実際は1/3近くが未入居新築。

まあ、資産価値形成維持に務めますわ。
今の処、管理組合収支、安泰黒字なんで。

[188: 不動産業者さん]

節税セミナーや相続税セミナーで踊らされた口かな？
あの手のセミナーの裏には販促の目的があるから気を付けなよ。

[189: 匿名さん]

友人もひびき3軒購入して全部売りに出してますわ。
セミナーなんかでそういう指南があったんでしょうか？

[190: 81]

>>188さん
自分は臭覚で一期で決めました。
黒字は予算書で収入と支出観れば一目瞭然ですよ。
売買頑張ってください。

>>189さん
友人は、始めから投資家さんですね。
一軒所有は個人使用、二軒所有は子供さん使用
三軒から所有は投資です。
建築費高騰してる今、株より割が良いですからですよ。

[191: 匿名さん]

人口密度低くてチラ裏になってきてるな。
ひびきの話題はひびき板でどうぞ。

[192: 匿名さん]

⚫️ライバル不在で唯一奇跡とも思える超圧倒的低価格
⚫️46階建てという大阪でも希少性の高い超高層タワマン
⚫️大阪市内中心部かつ大阪市営地下鉄阿波座駅徒歩2分の超駅近
⚫️北は梅田、南は心斎橋・難波
⚫️大阪市西区アドレス

これだけの要素を兼ね備えたマンションはなかなか無いですね。
奇跡という以外他はないと思います。
それでも迷われてる原因は何でしょうね。

[193: 匿名さん]

192
あまり褒めすぎるとまた変なネガ派に叩かれますよ！！

[194: 匿名さん]

192
もしかして嫌味？

[195: 匿名さん]

>>192
え、本気で言ってるの？

[196: 匿名さん]

西区アドレスはいまひとつですが、他は良いと思います。

[197: 匿名さん]

西区江之子島ですよ。素敵なところです。

[198: 匿名さん]

江之子島で高速沿いで病院横ってのを外すと
悪くないと思います。
プラスマイナス相殺すると適正価格なんじゃないですか。
不動産価格に奇跡はありません。

[199: 匿名さん]

あとついでにオール殿下も外して～。大規模杉ってのも忘れんといて～。
それでも凍死向けって言いはんるんやろうけど！

[200: 匿名さん]

電気代の値下げがくる日を期待しています。

[201: 周辺住民さん]

その為には原発再稼働と円高。

[202: 匿名さん]

円高どころか当面は円安だな

[203: ママさん]

オール電化にして火災保険も安くなりましたし、ガス料金が無くなって光熱費も安くなりました。
何より料理中は涼しく、掃除も楽チン。
オール電化生活に慣れてしまったのでタワーマンション選択もオール電化が良いと思いました。

[204: 匿名さん]

ガスとＩＨは好みがあるからチョイスできる方がいいですよ。
オール電化だと選択の幅が狭まるのも欠点かな。床暖も実質ないし。
建設費のコスト削減のためなら価格のこともあるので仕方ないでしょう。

[205: 匿名さん]

＞203さん
これからの季節は確かにガスと比べると涼しくていいですね。でも電気代やっぱり安くなって欲しいです。
電力自由化ってどうなんでしょうか、OMPには関係ない話なんでしょうか？

[206: 匿名さん]

車の場合ガソリン高騰でも燃費の良いハイブリットや第三のエンジンなど、エコカーのお陰で経費も変わるのと同じで、電気製品もLEDや省電力商品が多くなりだいぶマシだと思います。
電力自由化でもOMPには関係ないかもね。
一度上がった料金は中々下がらないので新しい省電力商品に期待します。

[207: 契約済みさん [男性 30代]]

いつのまにか45階まで来てますね^ ^
もう間もなく46階到達です！

[208: 匿名さん]

スタイルはよい

場所はうーん
価格はうーん

そんなところです

[209: 匿名さん]

スタイルはガサガサしすぎなんだよね。垢抜けないというか、もうちょいすっきりしてくんないと…。移転してくる病院に遠慮しちゃってるのかな？

[210: 匿名さん]

スタイルのセンスはもうひとつというところでしょうか。
でも立地の雰囲気になじんでいるスタイルという見方もありです。

[211: 匿名さん]

バルコニーを長めに作っているからガサガサは仕方ないのでは？

外目より内からの雰囲気が良ければ、それはそれでいいのかと。

[212: 匿名さん]

タワマンの場合は外見重要です。質の高い居住空間とランドマーク的要素を兼ね備えることで資産価値を保ってるんですから。それに築浅でなくても外見の良い物件は入居率高いですしね。立ち上がった姿が良ければここはもうちょっと売れてると思う。

[213: 匿名さん]

外見は良いに越したことはないけど悪くはない。ふつうですよ。
やっぱり立地だと思う。マンションの場合は。

[214: 購入検討中さん]

車の新車でこんな変な色やモデルを誰が買う？？って不人気車が中古でも売れるのは理由がある。
マンションのデザインも同じだと思う。
意味が有る人が買う。それだけ。

[215: 匿名さん]

クルマくらい新車で買おうよ。カードか現金でね。

[216: 物件比較中さん]

>>215
アスペルガーですか…。

[217: 匿名さん]

外観重要だと思います
ここはこのガサガサ感と赤のラインがどうかと、、
売れ残った難波のGMTにちょっと似てるね

[218: 匿名さん]

そこまで言うほど外見は悪くないのでは？
個性的とも見れますし、目立ってるし。
エントランスとかイメージ図は素敵ですよ。

[219: 匿名さん]

217
別に貴方の意見は要らない。

[220: 匿名さん]

Dieter Ramsの提唱する、良いデザインの10原則

革新的
実用的
美的
説明不要
目立たない
誠実
長持ち
細部に至る
環境に良い
最小限

目立つってのはちょっと違うみたいですよ。悪目立ちしてると見た目の汚染になってしまうそうです。

[221: 匿名さん]

>>220
個人的にここのデザインが気に入らないってレベルの意見なのに、コピペでデザインを語らないでほしい。

[222: 匿名さん]

デザインの悪い高層建築が増えると都市景観を悪くするし、都市景観の悪さはいづれ都市の発展性にも悪影響を及ぼすから看過できません。

[223: ご近所さん]

マーク20ができた時に江之子島の雰囲気にとても馴染んでいて驚きました。
ここも大きいから目立ちますがきっと馴染むと思います。

[224: 匿名さん]

>>222
大日のエンピツタワマン群よりは遥かに良いと思いますけどね…。
ここのデザインが嫌っていってる人も居るかと思いますが、南堀江のデザインが嫌って人も多いですよ。

実物見れば、印象も変わると思うけどな！？

[225: 匿名さん]

>>214
購入検討されてるようが、それであなたは買うの？買わないの？
もうとっくに外観の検討は終わっているのでは？

[226: 匿名さん]

224 南堀江はすでに完売、それだけ差があるってことを良く認識すること。

[227: 匿名さん]

南堀江のデザインって嫌がられる程何か特徴的ですか？どちらも現物を見ましたがＯＭＰとは逆の奇をてらわないオーソドックス・スタイルのようで確かに好対照ですね。そもそも外観の検討は実際に建ち上がらないと難しいんですよ。クルマは１／１クレイモデルで実車の臨場感や存在感、質感やコントラストを確認しますが建築ではそれは不可能です。建築デザインに冒険は許されないと言われるのはそのためで、ＯＭＰはＣＧでもちょっと冒険してるなぁという印象でしたが実際に建ち上がってみるとやはりガサガサ感は否めませんね。

[228: 匿名さん]

外観にこだわる層はまずここを検討しないでしょう。
駅に近くて安ければ良い、これにつきます。

[229: 匿名さん]

南堀江は普通のタワマンなデザインだよね
ここはなんというか、、
まぁ、でも値段も安いし長谷工だから、こんなもんでしょ

[230: 匿名さん]

「特徴がなくシンプル＝デザインが優れている」ではない。
逆に「シンプルじゃないからデザインがよくない」でもない。
シンプル信仰も流行のひとつだから、それが正しいと思ってる人がいるのはわかるけどね。

ここは名作建築ってほどではないが、都市景観に悪影響を与えるほどでもない、普通だと思います。