阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[141: 匿名さん]

来月から関電が家庭向けの電気料金を平均８・３６％へと再値上げしますね。最初の４カ月間は値上げ幅をさらに圧縮して平均４・６２％とするそうですが関電の赤字が解消されない限り今後も値上げは続きそうです。そして関電のオール電化向け電気料金割引プラン「はぴeプラン」の新規加入も2015年3月31日で停止されています。相次ぐ値上げ＆割引プランの廃止。この流れが続くようではオール電化物件は維持費がパンクします（涙）

[142: 購入検討中さん]

この程度の値上げでパンクってｗ募金してあげようか？

[143: 物件比較中さん]

このご時世にオール電化とか…

[144: 匿名さん]

維持費は毎月の出費、大きいですね。ローンを組んだ人たちは大変です。
ローンがある人は自分の家だとは思わないこと、持ち主は銀行です。

[145: 匿名さん]

これだけ大きいと吹き抜けの外廊下ですか？
それだとタワーの意味がないので

[146: 物件比較中さん]

外廊下ではありませんよ。

[147: 契約済みさん [男性 40代]]

これだけ大きいと外廊下ですか？の意味が解りません。今時、タワーで外廊下はないでしょう。

[148: 匿名さん]

でも外観は外廊下のマンションにしか見えませんね。

[149: 購入検討中さん]

確かに2000年前後に竣工されたタワータイプの団地っぽいのは否めませんね。ガラスウォールの使用面積がもう少し多ければ近代的なものになっていたのに残念です。場所も含めて。

[150: 阿波座烏]

何言ってるんですか。この場所だから良いんですよ！
阿波座のタワマン、それだけで希少性◎でしょ！
買っちゃおっかな～～

[151: 購入検討中さん]

>>150
買えばいいと思います。

[152: 匿名さん]

ベストバイのスレでも話題になってますね。

[153: 匿名さん]

>150
阿波座鳥さんなんかおもろい。がんばれ～！

[154: 匿名さん]

ベストバイに誘導しようとしないでねー
下手にＯＭＰなんか褒めようものならコテンパンにされるよ…あそこでは普段出てこない物件名だから皆即死してしまいます。

[155: 阿波座烏]

残念ながらベストバイはここかサンクタスなんですよね～

[156: 匿名さん]

ベストバイは！！
ここかサンクタスのどちらかってことですね！！
さすがです阿波座烏さん！！

[157: 阿波座烏]

私の言う通りにしていれば間違いありませんよ。素人の皆さん、困ったことがあれば遠慮なく相談して下さいね。

[158: 匿名さん]

ところでなんで阿波座烏なんですか？

[159: 匿名さん]

じあベストバイに書き込んでみたら 笑

[160: 匿名さん]

>>157
こちらの契約者さんですか？
なんでもと言うので
購入に際してお聞きしたい事があります、よろしくお願いします

[161: 阿波座烏]

御祓いのご相談なら霊験あらたかな神社・仏閣をお勧めします。
それ以外ならなんなりと

[162: 契約済みさん]

>>161
阿波座鳥さんはお仕事は何されてるんですか？

あと阿波踊りとかけてるんですか？

[163: 匿名さん]

この阿波座鳥ってベストバイでＯＭＰが事故物件だって荒らししてる奴だぞ

[164: 匿名さん]

>163
阿波座鳥ひどっ！
もうこのスレからは追放ですね。

[165: 阿波座鳥]

>163 それは偽物です。誰が何て言おうとベストバイはここ。あの関ジャニもここを推してますからね。

[166: あわざおどり]

>>165
こたえてくれよ！阿波踊りなのかよ！

[167: 匿名さん]

>>163
ベストバイスレにあった
http://www.oshimaland.co.jp/
ここ見たら？
ここの敷地内に告知事項が２件です。

[168: 阿波座烏]

荒らしだなんて穏やかじゃないですねぇ。確かに偽者が居る様デス。
ベストバイはＯＭＰですよ～～。サンクタスはもう分譲終ワタし、
どちらか一方で選択肢がＯＭＰしかなければ答えはカンタン～～

[169: 匿名さん]

メディアで大々的に取り上げられる程の事件、事故でなければ気になりませんけどね。
今井さんに続き今逝くよさんまでガンでお亡くなりになりました。確かタカジンさんもガンでしたね。皆さんも気をつけて下さい。

[170: 81の物件比較中さん]

変な人達だな…。

[171: 阿波座烏]

忘れるのが一番です嫌なことは！後は気にならない鈍感力を
身に付けると一見幸せになれますヨーデル！169さんを見倣おぅ！

[172: 物件比較中さん]

話をぶった切って悪いんだが、ここが格安なのは事故が関係してるの
それは普通のディべはやらんと思うけど、事故後に価格発表があったのか？

[173: 阿波座烏]

残念ながら事故の影響が価格に反映されてるかは誰にもわからない事では？
流れ的に解体事故後に価格発表で合ってると思います。値段は場所柄ってことで。

[174: 匿名さん]

鳥の偽物？？？誰得？？？

[175: 匿名さん]

竣工後いきなり大島てる物件ですかね？

[176: 匿名さん]

基礎工事もしてない段階での事故をどう考えるかでしょうけどね。
その後も事故が続いていたら、問題だらけの土地ってことなんでしょうけど
事故死は交通事故も入れると無数にありますから。

マーク20の方はなんなんでしょうね。
調べでも全然分からない。

[177: 阿波座烏]

頑張ってイメージ上げるしかないですねぇ。阿波座駅周辺だけでも６つ。
内２つはＯＭＰ関連ですからねぇ。これからに期待しまうま！

[178: 匿名さん]

ここ戸数多いから中古・賃貸の出し方は気を付けた方がいいよ。
管理規約である程度、坪単価維持するようなコントロールを効かせないと中津のセントラルマークタワーや、オリックスのひびきタワーの二の舞になるから。

[179: 阿波踊り]

そんなん気にしねーし。
言い出したらきりねーし。

[180: 匿名さん]

>178さん
家賃や物件価格が暴落するってことでしょうか？

[181: 81の物件比較中さん]

>>178さん
へー、どんな二の舞?

[182: 阿波座烏]

来年には阿波座タワマン賃貸需要を創出できるかどうかの答えがでます。
暴落は無いにしても現阿波座周辺の相場を押し上げられないと厳しいかな～

[183: 匿名さん]

有難うございます。

[184: 匿名さん]

セントラルやひびき・・は新築分譲時より値上げして中古で売り出しているが逆効果。
東京五輪がはじまる半年前が山。
その先は、未知数。

[185: 81]

>>184
ここに新築未入居を中古扱いする匿名が居るって事は覚えておくよ。

オリンピック以降その先が未知数なのは
、何処も一緒。

[186: 阿波座烏]

SUUMO大阪市西区の中古マンションの購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&sc...
こんな感じだよ。
一年以上の新築後未入居物件だったら中古と表記しなきゃだめ。
でも感覚的には竣工後直ぐに売りに出されても中古って思うなぁ。

[187: 81]

>>186

竣工前の2年半年前に売り切れりゃ
新築未入居でも一ケ月経ったら
2年7ケ月経った中古扱いだものね、
業界。
実際は1/3近くが未入居新築。

まあ、資産価値形成維持に務めますわ。
今の処、管理組合収支、安泰黒字なんで。

[188: 不動産業者さん]

節税セミナーや相続税セミナーで踊らされた口かな？
あの手のセミナーの裏には販促の目的があるから気を付けなよ。

[189: 匿名さん]

友人もひびき3軒購入して全部売りに出してますわ。
セミナーなんかでそういう指南があったんでしょうか？

[190: 81]

>>188さん
自分は臭覚で一期で決めました。
黒字は予算書で収入と支出観れば一目瞭然ですよ。
売買頑張ってください。

>>189さん
友人は、始めから投資家さんですね。
一軒所有は個人使用、二軒所有は子供さん使用
三軒から所有は投資です。
建築費高騰してる今、株より割が良いですからですよ。