阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[102: 物件比較中さん]

火曜日に周辺あるきましたが、確かに川の匂いはありました。
一緒にいた方も匂うねーって言ってましたよ。

[103: 入居予定さん]

正直、生臭いのは否めませんが毎日って訳ではありませんからね。

[104: 匿名さん]

98、安治川でなく木津川では？

[105: 買い換え検討中]

>89
>大阪市の中心の真ん中で、キタもミナミも自転車で十分だし、本町・新町・福島もUSJも近い。

すごいな！ストイック！全然自転車とかでも遠いと思うわ！

[106: 匿名さん]

>>105
89さんじゃないけど、私もキタ、ミナミ程度の距離なら自転車余裕です。全然近い。
私はこの距離ならたまに歩きます。

[107: 匿名さん]

キタ・ミナミまで３ｋｍもないですよね。
自転車で１５分弱ってとこですか。

[108: 契約済みさん]

>>106
歩くのはちょっと無理が‥‥

[109: 匿名さん]

40～50分あれば歩けたよ。
たまに散歩がてらに歩く分には悪くない。

[110: 匿名さん]

>>108
106ですが、私はミナミからキタまででもたまに歩きますので。
MR行った時も梅田まで歩いて帰りましたが、109さんが言う通り50分くらいでした。

[111: 匿名さん]

自転車なら余裕だと思うけど、おじいちゃんなら大変でしょうね。

[112: 匿名さん]

川の件みなさんありがとうございました。
個人差がありそうですね。

[113: 匿名さん]

>>76
自分もこの価格帯ならどう考えてもお買い得だと思いますね。
でも物件自体は完全に庶民価格でも維持費が高いです。
軽を買っても維持費は大排気量高級セダンみたいな。
そこをどう考えるかですね。
何年後かに更に上がるでしょうし。
タワーはやっぱりお金掛かりますからね。

[114: 匿名さん]

>>89
褒め過ぎ。
荒れる原因になるのでやめて下さい。

[115: 匿名さん]

>>89
確かにキタ〜ミナミ間を徒歩や自転車で散策するのは気持ち良いので好きな人は多いですが、その中でせっかくの気分を台無しにする最大の存在が阿波座なのに、その1番の問題児を持ち上げるから叩かれるんでしょ。
しかも将来性って…
このスレ以外のどこの誰がそんな説を唱えてるんですか？？？
将来性はなくは無いでしょうが、阿波座が他と比べてあるという根拠は何ですか？
あなたの考えが全て間違ってるからこの価格なんですよ？

デメリットがあるから安い。
⬇︎
でも自分は気にならない
or
でも値段を考えたらOK

考えは人それぞれなので、そんな人が買えばいいんです。

もし本当にあなたの言う通りならとっくに完売してますよ。
同じ事の繰り返しで本当にうんざりなんでやめて下さい。

[116: 匿名さん]

この人、大阪市内のこと分かって言ってるのかな～…
キタとミナミを気持ちよく移動する人が、阿波座なんか通らないよ。
議論の出発点を間違えてる人が偉そうなことを言っても、響かないよ。

[117: 匿名さん]

>>116
同じくそう思いました。
阿波座通る？？

偉そうに自分の意見押し付けてますが、説得力なさすぎ。あっネガを否定するとポジ派かと思われますが、決してポジってる訳ではないので。

私からしたらあなたの方が同じことの繰り返しをよく書くな〜と思います。検討してないのに。

[118: 周辺住民さん]

>>115
その阿波座を問題児かどうかも個人の感覚じゃない？？
あなたからしたら問題児でも、阿波座が好きな人もいるんですよ？？

その決めつけた考えをあなたが押し付けるほうがどうかと。

[119: 匿名さん]

いつものパターンがはじまりましたね。これだけでパート⑩までいけそうですね・・・

[120: 匿名さん]

本町と　阿波座を比較してはいけないと思います。

[121: 匿名さん]

御堂筋とか四ツ橋筋よりもすっきりしてて、かつ緑が多いから好きな人も多いのに。
御堂筋とか四ツ橋筋なんてどれだけ走りにくい事か。
ここは本当にネガティブレスは何でもかんでも反論。
本当にうんざり。
最初から人それぞれって書いてるし。
同じ事の繰り返しいい加減やめろよ。
気持ち悪い。
阿波座が不人気なのはこの値段でもまだ完売できない売れ行きが物語ってる。
本気で何ここのスレ？
異常過ぎる。
あなたがたのその悪質な行為が終わらない限り批判はいつまで経っても止みませんよ。
そもそも阿波座が人気ならもっともっと各デベがマンション建ててるし、阿波座エリアから離れてても強引にマンション名に阿波座って入れてますから。
それが全くないのは一般的に人気がないから！
いい加減にしろ！
嘘ばっかり書くな！
事実に対して反論するな！

[122: 匿名さん]

阿波座に何の恨みがあるんだか、、、
他のマンションも阿波座に建ってますやん、、

[123: 匿名]

で、あなたは何がしたいの!?

[124: 匿名さん]

>>121
ポジ派ではないが、あなたが異常だと思うのは私だけでしょうか？

[125: 周辺住民]

>>121
事実事実と言いますが、それも個人の感覚次第。
色んな感性がある中であなたは自分の考えを押し付けすぎだと思います。
何もみなさん嘘ばかり書いてませんよ。それが個人の感性なのですから。

124さんと同じく、私にはあなたの方が異常としか思えませんね。

[126: 匿名さん]

つ　エステムコート阿波座レジデンス

[127: 匿名さん]

可能ならマンションの数とか坪単価とか客観的な情報がほしいです。

[128: 匿名さん]

121キモいな、なんか寂しいのかな？笑
言ってることが全然伝わらない。

[129: 匿名さん]

このスレではネガティブレスが存在感ありすぎて、素直に褒めた人に「褒めたらネガが湧いて荒れるから褒めないように」注意したり、普通に考えてこの状態は異常だと思う。

[130: 匿名さん]

粘着質な人がいるので仕方ありません。

[131: 匿名さん]

ただ否定するだけの人間って何処にでも居ますよね。残念な人たちとは関わらないことが１番です。

[132: 匿名さん]

OMPの店舗って物販としか聞いてないのですがパン屋さんとか入ると嬉しいですね。
いつごろわかるんでしょうか？

[133: 匿名さん]

まぁまぁ。自分主導に持っていかれたい方なんでしょう。

[139: 匿名さん]

この物件、病院と直結するんですか？

[140: 契約済さん]

この板はネガに対して過剰に反応し過ぎなんだわ
どっちの味方ってわけではないけど何か見てて怖いわ
自分の意見と違うからって戦い過ぎではないですか？
心にゆとりをお勧めします

[141: 匿名さん]

来月から関電が家庭向けの電気料金を平均８・３６％へと再値上げしますね。最初の４カ月間は値上げ幅をさらに圧縮して平均４・６２％とするそうですが関電の赤字が解消されない限り今後も値上げは続きそうです。そして関電のオール電化向け電気料金割引プラン「はぴeプラン」の新規加入も2015年3月31日で停止されています。相次ぐ値上げ＆割引プランの廃止。この流れが続くようではオール電化物件は維持費がパンクします（涙）

[142: 購入検討中さん]

この程度の値上げでパンクってｗ募金してあげようか？

[143: 物件比較中さん]

このご時世にオール電化とか…

[144: 匿名さん]

維持費は毎月の出費、大きいですね。ローンを組んだ人たちは大変です。
ローンがある人は自分の家だとは思わないこと、持ち主は銀行です。

[145: 匿名さん]

これだけ大きいと吹き抜けの外廊下ですか？
それだとタワーの意味がないので

[146: 物件比較中さん]

外廊下ではありませんよ。

[147: 契約済みさん [男性 40代]]

これだけ大きいと外廊下ですか？の意味が解りません。今時、タワーで外廊下はないでしょう。

[148: 匿名さん]

でも外観は外廊下のマンションにしか見えませんね。

[149: 購入検討中さん]

確かに2000年前後に竣工されたタワータイプの団地っぽいのは否めませんね。ガラスウォールの使用面積がもう少し多ければ近代的なものになっていたのに残念です。場所も含めて。

[150: 阿波座烏]

何言ってるんですか。この場所だから良いんですよ！
阿波座のタワマン、それだけで希少性◎でしょ！
買っちゃおっかな～～

[151: 購入検討中さん]

>>150
買えばいいと思います。

[152: 匿名さん]

ベストバイのスレでも話題になってますね。

[153: 匿名さん]

>150
阿波座鳥さんなんかおもろい。がんばれ～！

[154: 匿名さん]

ベストバイに誘導しようとしないでねー
下手にＯＭＰなんか褒めようものならコテンパンにされるよ…あそこでは普段出てこない物件名だから皆即死してしまいます。

[155: 阿波座烏]

残念ながらベストバイはここかサンクタスなんですよね～

[156: 匿名さん]

ベストバイは！！
ここかサンクタスのどちらかってことですね！！
さすがです阿波座烏さん！！

[157: 阿波座烏]

私の言う通りにしていれば間違いありませんよ。素人の皆さん、困ったことがあれば遠慮なく相談して下さいね。

[158: 匿名さん]

ところでなんで阿波座烏なんですか？

[159: 匿名さん]

じあベストバイに書き込んでみたら 笑

[160: 匿名さん]

>>157
こちらの契約者さんですか？
なんでもと言うので
購入に際してお聞きしたい事があります、よろしくお願いします

[161: 阿波座烏]

御祓いのご相談なら霊験あらたかな神社・仏閣をお勧めします。
それ以外ならなんなりと

[162: 契約済みさん]

>>161
阿波座鳥さんはお仕事は何されてるんですか？

あと阿波踊りとかけてるんですか？

[163: 匿名さん]

この阿波座鳥ってベストバイでＯＭＰが事故物件だって荒らししてる奴だぞ

[164: 匿名さん]

>163
阿波座鳥ひどっ！
もうこのスレからは追放ですね。

[165: 阿波座鳥]

>163 それは偽物です。誰が何て言おうとベストバイはここ。あの関ジャニもここを推してますからね。

[166: あわざおどり]

>>165
こたえてくれよ！阿波踊りなのかよ！

[167: 匿名さん]

>>163
ベストバイスレにあった
http://www.oshimaland.co.jp/
ここ見たら？
ここの敷地内に告知事項が２件です。

[168: 阿波座烏]

荒らしだなんて穏やかじゃないですねぇ。確かに偽者が居る様デス。
ベストバイはＯＭＰですよ～～。サンクタスはもう分譲終ワタし、
どちらか一方で選択肢がＯＭＰしかなければ答えはカンタン～～

[169: 匿名さん]

メディアで大々的に取り上げられる程の事件、事故でなければ気になりませんけどね。
今井さんに続き今逝くよさんまでガンでお亡くなりになりました。確かタカジンさんもガンでしたね。皆さんも気をつけて下さい。

[170: 81の物件比較中さん]

変な人達だな…。

[171: 阿波座烏]

忘れるのが一番です嫌なことは！後は気にならない鈍感力を
身に付けると一見幸せになれますヨーデル！169さんを見倣おぅ！

[172: 物件比較中さん]

話をぶった切って悪いんだが、ここが格安なのは事故が関係してるの
それは普通のディべはやらんと思うけど、事故後に価格発表があったのか？

[173: 阿波座烏]

残念ながら事故の影響が価格に反映されてるかは誰にもわからない事では？
流れ的に解体事故後に価格発表で合ってると思います。値段は場所柄ってことで。

[174: 匿名さん]

鳥の偽物？？？誰得？？？

[175: 匿名さん]

竣工後いきなり大島てる物件ですかね？

[176: 匿名さん]

基礎工事もしてない段階での事故をどう考えるかでしょうけどね。
その後も事故が続いていたら、問題だらけの土地ってことなんでしょうけど
事故死は交通事故も入れると無数にありますから。

マーク20の方はなんなんでしょうね。
調べでも全然分からない。

[177: 阿波座烏]

頑張ってイメージ上げるしかないですねぇ。阿波座駅周辺だけでも６つ。
内２つはＯＭＰ関連ですからねぇ。これからに期待しまうま！

[178: 匿名さん]

ここ戸数多いから中古・賃貸の出し方は気を付けた方がいいよ。
管理規約である程度、坪単価維持するようなコントロールを効かせないと中津のセントラルマークタワーや、オリックスのひびきタワーの二の舞になるから。

[179: 阿波踊り]

そんなん気にしねーし。
言い出したらきりねーし。

[180: 匿名さん]

>178さん
家賃や物件価格が暴落するってことでしょうか？

[181: 81の物件比較中さん]

>>178さん
へー、どんな二の舞?

[182: 阿波座烏]

来年には阿波座タワマン賃貸需要を創出できるかどうかの答えがでます。
暴落は無いにしても現阿波座周辺の相場を押し上げられないと厳しいかな～

[183: 匿名さん]

有難うございます。

[184: 匿名さん]

セントラルやひびき・・は新築分譲時より値上げして中古で売り出しているが逆効果。
東京五輪がはじまる半年前が山。
その先は、未知数。

[185: 81]

>>184
ここに新築未入居を中古扱いする匿名が居るって事は覚えておくよ。

オリンピック以降その先が未知数なのは
、何処も一緒。

[186: 阿波座烏]

SUUMO大阪市西区の中古マンションの購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&sc...
こんな感じだよ。
一年以上の新築後未入居物件だったら中古と表記しなきゃだめ。
でも感覚的には竣工後直ぐに売りに出されても中古って思うなぁ。

[187: 81]

>>186

竣工前の2年半年前に売り切れりゃ
新築未入居でも一ケ月経ったら
2年7ケ月経った中古扱いだものね、
業界。
実際は1/3近くが未入居新築。

まあ、資産価値形成維持に務めますわ。
今の処、管理組合収支、安泰黒字なんで。

[188: 不動産業者さん]

節税セミナーや相続税セミナーで踊らされた口かな？
あの手のセミナーの裏には販促の目的があるから気を付けなよ。

[189: 匿名さん]

友人もひびき3軒購入して全部売りに出してますわ。
セミナーなんかでそういう指南があったんでしょうか？

[190: 81]

>>188さん
自分は臭覚で一期で決めました。
黒字は予算書で収入と支出観れば一目瞭然ですよ。
売買頑張ってください。

>>189さん
友人は、始めから投資家さんですね。
一軒所有は個人使用、二軒所有は子供さん使用
三軒から所有は投資です。
建築費高騰してる今、株より割が良いですからですよ。

[191: 匿名さん]

人口密度低くてチラ裏になってきてるな。
ひびきの話題はひびき板でどうぞ。

[192: 匿名さん]

⚫️ライバル不在で唯一奇跡とも思える超圧倒的低価格
⚫️46階建てという大阪でも希少性の高い超高層タワマン
⚫️大阪市内中心部かつ大阪市営地下鉄阿波座駅徒歩2分の超駅近
⚫️北は梅田、南は心斎橋・難波
⚫️大阪市西区アドレス

これだけの要素を兼ね備えたマンションはなかなか無いですね。
奇跡という以外他はないと思います。
それでも迷われてる原因は何でしょうね。

[193: 匿名さん]

192
あまり褒めすぎるとまた変なネガ派に叩かれますよ！！

[194: 匿名さん]

192
もしかして嫌味？

[195: 匿名さん]

>>192
え、本気で言ってるの？

[196: 匿名さん]

西区アドレスはいまひとつですが、他は良いと思います。

[197: 匿名さん]

西区江之子島ですよ。素敵なところです。

[198: 匿名さん]

江之子島で高速沿いで病院横ってのを外すと
悪くないと思います。
プラスマイナス相殺すると適正価格なんじゃないですか。
不動産価格に奇跡はありません。

[199: 匿名さん]

あとついでにオール殿下も外して～。大規模杉ってのも忘れんといて～。
それでも凍死向けって言いはんるんやろうけど！

[200: 匿名さん]

電気代の値下げがくる日を期待しています。

[201: 周辺住民さん]

その為には原発再稼働と円高。