阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[No.101 by 匿名さん 2015-05-22 23:36:21]

川の流れが意外なほど速く、どぶ川ではありません。
川は全く問題ないと判断しました。先般オープンした
中之島港からも同様でした。

[No.102 by 物件比較中さん 2015-05-22 23:37:29]

火曜日に周辺あるきましたが、確かに川の匂いはありました。
一緒にいた方も匂うねーって言ってましたよ。

[No.103 by 入居予定さん 2015-05-23 00:45:45]

正直、生臭いのは否めませんが毎日って訳ではありませんからね。

[No.104 by 匿名さん 2015-05-23 05:34:08]

98、安治川でなく木津川では？

[No.105 by 買い換え検討中 2015-05-23 05:35:42]

>89
>大阪市の中心の真ん中で、キタもミナミも自転車で十分だし、本町・新町・福島もUSJも近い。

すごいな！ストイック！全然自転車とかでも遠いと思うわ！

[No.106 by 匿名さん 2015-05-23 06:51:52]

>>105
89さんじゃないけど、私もキタ、ミナミ程度の距離なら自転車余裕です。全然近い。
私はこの距離ならたまに歩きます。

[No.107 by 匿名さん 2015-05-23 14:24:55]

キタ・ミナミまで３ｋｍもないですよね。
自転車で１５分弱ってとこですか。

[No.108 by 契約済みさん 2015-05-23 14:39:09]

>>106
歩くのはちょっと無理が‥‥

[No.109 by 匿名さん 2015-05-23 14:43:13]

40～50分あれば歩けたよ。
たまに散歩がてらに歩く分には悪くない。

[No.110 by 匿名さん 2015-05-23 14:57:49]

>>108
106ですが、私はミナミからキタまででもたまに歩きますので。
MR行った時も梅田まで歩いて帰りましたが、109さんが言う通り50分くらいでした。

[No.111 by 匿名さん 2015-05-23 17:02:26]

自転車なら余裕だと思うけど、おじいちゃんなら大変でしょうね。

[No.112 by 匿名さん 2015-05-23 17:35:32]

川の件みなさんありがとうございました。
個人差がありそうですね。

[No.113 by 匿名さん 2015-05-23 17:53:54]

>>76
自分もこの価格帯ならどう考えてもお買い得だと思いますね。
でも物件自体は完全に庶民価格でも維持費が高いです。
軽を買っても維持費は大排気量高級セダンみたいな。
そこをどう考えるかですね。
何年後かに更に上がるでしょうし。
タワーはやっぱりお金掛かりますからね。

[No.114 by 匿名さん 2015-05-23 17:58:42]

>>89
褒め過ぎ。
荒れる原因になるのでやめて下さい。

[No.115 by 匿名さん 2015-05-23 18:15:00]

>>89
確かにキタ〜ミナミ間を徒歩や自転車で散策するのは気持ち良いので好きな人は多いですが、その中でせっかくの気分を台無しにする最大の存在が阿波座なのに、その1番の問題児を持ち上げるから叩かれるんでしょ。
しかも将来性って…
このスレ以外のどこの誰がそんな説を唱えてるんですか？？？
将来性はなくは無いでしょうが、阿波座が他と比べてあるという根拠は何ですか？
あなたの考えが全て間違ってるからこの価格なんですよ？

デメリットがあるから安い。
⬇︎
でも自分は気にならない
or
でも値段を考えたらOK

考えは人それぞれなので、そんな人が買えばいいんです。

もし本当にあなたの言う通りならとっくに完売してますよ。
同じ事の繰り返しで本当にうんざりなんでやめて下さい。

[No.116 by 匿名さん 2015-05-23 18:39:09]

この人、大阪市内のこと分かって言ってるのかな～…
キタとミナミを気持ちよく移動する人が、阿波座なんか通らないよ。
議論の出発点を間違えてる人が偉そうなことを言っても、響かないよ。

[No.117 by 匿名さん 2015-05-23 18:51:26]

>>116
同じくそう思いました。
阿波座通る？？

偉そうに自分の意見押し付けてますが、説得力なさすぎ。あっネガを否定するとポジ派かと思われますが、決してポジってる訳ではないので。

私からしたらあなたの方が同じことの繰り返しをよく書くな〜と思います。検討してないのに。

[No.118 by 周辺住民さん 2015-05-23 18:54:06]

>>115
その阿波座を問題児かどうかも個人の感覚じゃない？？
あなたからしたら問題児でも、阿波座が好きな人もいるんですよ？？

その決めつけた考えをあなたが押し付けるほうがどうかと。

[No.119 by 匿名さん 2015-05-23 20:20:15]

いつものパターンがはじまりましたね。これだけでパート⑩までいけそうですね・・・

[No.120 by 匿名さん 2015-05-23 21:17:09]

本町と　阿波座を比較してはいけないと思います。

[No.121 by 匿名さん 2015-05-23 21:35:44]

御堂筋とか四ツ橋筋よりもすっきりしてて、かつ緑が多いから好きな人も多いのに。
御堂筋とか四ツ橋筋なんてどれだけ走りにくい事か。
ここは本当にネガティブレスは何でもかんでも反論。
本当にうんざり。
最初から人それぞれって書いてるし。
同じ事の繰り返しいい加減やめろよ。
気持ち悪い。
阿波座が不人気なのはこの値段でもまだ完売できない売れ行きが物語ってる。
本気で何ここのスレ？
異常過ぎる。
あなたがたのその悪質な行為が終わらない限り批判はいつまで経っても止みませんよ。
そもそも阿波座が人気ならもっともっと各デベがマンション建ててるし、阿波座エリアから離れてても強引にマンション名に阿波座って入れてますから。
それが全くないのは一般的に人気がないから！
いい加減にしろ！
嘘ばっかり書くな！
事実に対して反論するな！

[No.122 by 匿名さん 2015-05-23 21:46:52]

阿波座に何の恨みがあるんだか、、、
他のマンションも阿波座に建ってますやん、、

[No.123 by 匿名 2015-05-23 21:51:45]

で、あなたは何がしたいの!?

[No.124 by 匿名さん 2015-05-23 21:56:38]

>>121
ポジ派ではないが、あなたが異常だと思うのは私だけでしょうか？

[No.125 by 周辺住民 2015-05-23 22:01:53]

>>121
事実事実と言いますが、それも個人の感覚次第。
色んな感性がある中であなたは自分の考えを押し付けすぎだと思います。
何もみなさん嘘ばかり書いてませんよ。それが個人の感性なのですから。

124さんと同じく、私にはあなたの方が異常としか思えませんね。

[No.126 by 匿名さん 2015-05-23 22:22:13]

つ　エステムコート阿波座レジデンス

[No.127 by 匿名さん 2015-05-23 22:34:56]

可能ならマンションの数とか坪単価とか客観的な情報がほしいです。

[No.128 by 匿名さん 2015-05-23 23:25:10]

121キモいな、なんか寂しいのかな？笑
言ってることが全然伝わらない。

[No.129 by 匿名さん 2015-05-23 23:28:46]

このスレではネガティブレスが存在感ありすぎて、素直に褒めた人に「褒めたらネガが湧いて荒れるから褒めないように」注意したり、普通に考えてこの状態は異常だと思う。

[No.130 by 匿名さん 2015-05-24 00:49:57]

粘着質な人がいるので仕方ありません。

[No.131 by 匿名さん 2015-05-24 01:37:39]

ただ否定するだけの人間って何処にでも居ますよね。残念な人たちとは関わらないことが１番です。

[No.132 by 匿名さん 2015-05-24 01:46:38]

OMPの店舗って物販としか聞いてないのですがパン屋さんとか入ると嬉しいですね。
いつごろわかるんでしょうか？

[No.133 by 匿名さん 2015-05-24 04:16:15]

まぁまぁ。自分主導に持っていかれたい方なんでしょう。

[No.139 by 匿名さん 2015-05-24 17:47:14]

この物件、病院と直結するんですか？

[No.140 by 契約済さん 2015-05-24 21:04:56]

この板はネガに対して過剰に反応し過ぎなんだわ
どっちの味方ってわけではないけど何か見てて怖いわ
自分の意見と違うからって戦い過ぎではないですか？
心にゆとりをお勧めします

[No.141 by 匿名さん 2015-05-25 18:15:22]

来月から関電が家庭向けの電気料金を平均８・３６％へと再値上げしますね。最初の４カ月間は値上げ幅をさらに圧縮して平均４・６２％とするそうですが関電の赤字が解消されない限り今後も値上げは続きそうです。そして関電のオール電化向け電気料金割引プラン「はぴeプラン」の新規加入も2015年3月31日で停止されています。相次ぐ値上げ＆割引プランの廃止。この流れが続くようではオール電化物件は維持費がパンクします（涙）

[No.142 by 購入検討中さん 2015-05-25 20:21:49]

この程度の値上げでパンクってｗ募金してあげようか？

[No.143 by 物件比較中さん 2015-05-25 23:00:13]

このご時世にオール電化とか…

[No.144 by 匿名さん 2015-05-26 02:18:54]

維持費は毎月の出費、大きいですね。ローンを組んだ人たちは大変です。
ローンがある人は自分の家だとは思わないこと、持ち主は銀行です。

[No.145 by 匿名さん 2015-05-26 03:24:38]

これだけ大きいと吹き抜けの外廊下ですか？
それだとタワーの意味がないので

[No.146 by 物件比較中さん 2015-05-26 03:39:35]

外廊下ではありませんよ。

[No.147 by 契約済みさん [男性 40代] 2015-05-26 17:22:30]

これだけ大きいと外廊下ですか？の意味が解りません。今時、タワーで外廊下はないでしょう。

[No.148 by 匿名さん 2015-05-26 17:48:04]

でも外観は外廊下のマンションにしか見えませんね。

[No.149 by 購入検討中さん 2015-05-26 20:35:36]

確かに2000年前後に竣工されたタワータイプの団地っぽいのは否めませんね。ガラスウォールの使用面積がもう少し多ければ近代的なものになっていたのに残念です。場所も含めて。

[No.150 by 阿波座烏 2015-05-26 22:27:15]

何言ってるんですか。この場所だから良いんですよ！
阿波座のタワマン、それだけで希少性◎でしょ！
買っちゃおっかな～～

[No.151 by 購入検討中さん 2015-05-26 23:21:32]

>>150
買えばいいと思います。

[No.152 by 匿名さん 2015-05-27 00:44:50]

ベストバイのスレでも話題になってますね。

[No.153 by 匿名さん 2015-05-27 00:53:19]

>150
阿波座鳥さんなんかおもろい。がんばれ～！

[No.154 by 匿名さん 2015-05-28 02:16:37]

ベストバイに誘導しようとしないでねー
下手にＯＭＰなんか褒めようものならコテンパンにされるよ…あそこでは普段出てこない物件名だから皆即死してしまいます。

[No.155 by 阿波座烏 2015-05-28 02:23:10]

残念ながらベストバイはここかサンクタスなんですよね～

[No.156 by 匿名さん 2015-05-28 04:38:33]

ベストバイは！！
ここかサンクタスのどちらかってことですね！！
さすがです阿波座烏さん！！

[No.157 by 阿波座烏 2015-05-28 17:06:08]

私の言う通りにしていれば間違いありませんよ。素人の皆さん、困ったことがあれば遠慮なく相談して下さいね。

[No.158 by 匿名さん 2015-05-28 17:16:05]

ところでなんで阿波座烏なんですか？

[No.159 by 匿名さん 2015-05-28 18:56:08]

じあベストバイに書き込んでみたら 笑

[No.160 by 匿名さん 2015-05-28 18:57:58]

>>157
こちらの契約者さんですか？
なんでもと言うので
購入に際してお聞きしたい事があります、よろしくお願いします

[No.161 by 阿波座烏 2015-05-28 19:45:43]

御祓いのご相談なら霊験あらたかな神社・仏閣をお勧めします。
それ以外ならなんなりと

[No.162 by 契約済みさん 2015-05-28 19:49:36]

>>161
阿波座鳥さんはお仕事は何されてるんですか？

あと阿波踊りとかけてるんですか？

[No.163 by 匿名さん 2015-05-28 23:46:45]

この阿波座鳥ってベストバイでＯＭＰが事故物件だって荒らししてる奴だぞ

[No.164 by 匿名さん 2015-05-29 01:04:16]

>163
阿波座鳥ひどっ！
もうこのスレからは追放ですね。

[No.165 by 阿波座鳥 2015-05-29 01:33:30]

>163 それは偽物です。誰が何て言おうとベストバイはここ。あの関ジャニもここを推してますからね。

[No.166 by あわざおどり 2015-05-29 01:58:44]

>>165
こたえてくれよ！阿波踊りなのかよ！

[No.167 by 匿名さん 2015-05-29 04:38:34]

>>163
ベストバイスレにあった
http://www.oshimaland.co.jp/
ここ見たら？
ここの敷地内に告知事項が２件です。

[No.168 by 阿波座烏 2015-05-29 05:10:39]

荒らしだなんて穏やかじゃないですねぇ。確かに偽者が居る様デス。
ベストバイはＯＭＰですよ～～。サンクタスはもう分譲終ワタし、
どちらか一方で選択肢がＯＭＰしかなければ答えはカンタン～～

[No.169 by 匿名さん 2015-05-29 05:56:31]

メディアで大々的に取り上げられる程の事件、事故でなければ気になりませんけどね。
今井さんに続き今逝くよさんまでガンでお亡くなりになりました。確かタカジンさんもガンでしたね。皆さんも気をつけて下さい。

[No.170 by 81の物件比較中さん 2015-05-29 06:02:27]

変な人達だな…。

[No.171 by 阿波座烏 2015-05-29 06:33:47]

忘れるのが一番です嫌なことは！後は気にならない鈍感力を
身に付けると一見幸せになれますヨーデル！169さんを見倣おぅ！

[No.172 by 物件比較中さん 2015-05-29 07:07:11]

話をぶった切って悪いんだが、ここが格安なのは事故が関係してるの
それは普通のディべはやらんと思うけど、事故後に価格発表があったのか？

[No.173 by 阿波座烏 2015-05-29 07:30:30]

残念ながら事故の影響が価格に反映されてるかは誰にもわからない事では？
流れ的に解体事故後に価格発表で合ってると思います。値段は場所柄ってことで。

[No.174 by 匿名さん 2015-05-29 09:13:42]

鳥の偽物？？？誰得？？？

[No.175 by 匿名さん 2015-05-29 18:55:33]

竣工後いきなり大島てる物件ですかね？

[No.176 by 匿名さん 2015-05-29 19:43:23]

基礎工事もしてない段階での事故をどう考えるかでしょうけどね。
その後も事故が続いていたら、問題だらけの土地ってことなんでしょうけど
事故死は交通事故も入れると無数にありますから。

マーク20の方はなんなんでしょうね。
調べでも全然分からない。

[No.177 by 阿波座烏 2015-05-29 22:41:31]

頑張ってイメージ上げるしかないですねぇ。阿波座駅周辺だけでも６つ。
内２つはＯＭＰ関連ですからねぇ。これからに期待しまうま！

[No.178 by 匿名さん 2015-05-29 23:46:37]

ここ戸数多いから中古・賃貸の出し方は気を付けた方がいいよ。
管理規約である程度、坪単価維持するようなコントロールを効かせないと中津のセントラルマークタワーや、オリックスのひびきタワーの二の舞になるから。

[No.179 by 阿波踊り 2015-05-29 23:47:22]

そんなん気にしねーし。
言い出したらきりねーし。

[No.180 by 匿名さん 2015-05-30 00:49:55]

>178さん
家賃や物件価格が暴落するってことでしょうか？

[No.181 by 81の物件比較中さん 2015-05-30 03:57:00]

>>178さん
へー、どんな二の舞?

[No.182 by 阿波座烏 2015-05-30 13:56:17]

来年には阿波座タワマン賃貸需要を創出できるかどうかの答えがでます。
暴落は無いにしても現阿波座周辺の相場を押し上げられないと厳しいかな～

[No.183 by 匿名さん 2015-05-30 23:07:53]

有難うございます。

[No.184 by 匿名さん 2015-05-30 23:43:54]

セントラルやひびき・・は新築分譲時より値上げして中古で売り出しているが逆効果。
東京五輪がはじまる半年前が山。
その先は、未知数。

[No.185 by 81 2015-05-31 03:50:34]

>>184
ここに新築未入居を中古扱いする匿名が居るって事は覚えておくよ。

オリンピック以降その先が未知数なのは
、何処も一緒。

[No.186 by 阿波座烏 2015-05-31 04:01:14]

SUUMO大阪市西区の中古マンションの購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&sc...
こんな感じだよ。
一年以上の新築後未入居物件だったら中古と表記しなきゃだめ。
でも感覚的には竣工後直ぐに売りに出されても中古って思うなぁ。

[No.187 by 81 2015-05-31 04:29:37]

>>186

竣工前の2年半年前に売り切れりゃ
新築未入居でも一ケ月経ったら
2年7ケ月経った中古扱いだものね、
業界。
実際は1/3近くが未入居新築。

まあ、資産価値形成維持に務めますわ。
今の処、管理組合収支、安泰黒字なんで。

[No.188 by 不動産業者さん 2015-05-31 05:13:06]

節税セミナーや相続税セミナーで踊らされた口かな？
あの手のセミナーの裏には販促の目的があるから気を付けなよ。

[No.189 by 匿名さん 2015-05-31 09:18:54]

友人もひびき3軒購入して全部売りに出してますわ。
セミナーなんかでそういう指南があったんでしょうか？

[No.190 by 81 2015-05-31 10:36:34]

>>188さん
自分は臭覚で一期で決めました。
黒字は予算書で収入と支出観れば一目瞭然ですよ。
売買頑張ってください。

>>189さん
友人は、始めから投資家さんですね。
一軒所有は個人使用、二軒所有は子供さん使用
三軒から所有は投資です。
建築費高騰してる今、株より割が良いですからですよ。

[No.191 by 匿名さん 2015-05-31 11:51:31]

人口密度低くてチラ裏になってきてるな。
ひびきの話題はひびき板でどうぞ。

[No.192 by 匿名さん 2015-05-31 14:51:18]

⚫️ライバル不在で唯一奇跡とも思える超圧倒的低価格
⚫️46階建てという大阪でも希少性の高い超高層タワマン
⚫️大阪市内中心部かつ大阪市営地下鉄阿波座駅徒歩2分の超駅近
⚫️北は梅田、南は心斎橋・難波
⚫️大阪市西区アドレス

これだけの要素を兼ね備えたマンションはなかなか無いですね。
奇跡という以外他はないと思います。
それでも迷われてる原因は何でしょうね。

[No.193 by 匿名さん 2015-05-31 20:40:09]

192
あまり褒めすぎるとまた変なネガ派に叩かれますよ！！

[No.194 by 匿名さん 2015-05-31 20:40:59]

192
もしかして嫌味？

[No.195 by 匿名さん 2015-05-31 21:10:16]

>>192
え、本気で言ってるの？

[No.196 by 匿名さん 2015-05-31 22:36:51]

西区アドレスはいまひとつですが、他は良いと思います。

[No.197 by 匿名さん 2015-06-01 00:00:13]

西区江之子島ですよ。素敵なところです。

[No.198 by 匿名さん 2015-06-01 00:34:26]

江之子島で高速沿いで病院横ってのを外すと
悪くないと思います。
プラスマイナス相殺すると適正価格なんじゃないですか。
不動産価格に奇跡はありません。

[No.199 by 匿名さん 2015-06-01 01:03:21]

あとついでにオール殿下も外して～。大規模杉ってのも忘れんといて～。
それでも凍死向けって言いはんるんやろうけど！

[No.200 by 匿名さん 2015-06-01 14:59:12]

電気代の値下げがくる日を期待しています。