阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
販売代理：住友不動産販売
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/
[スレ作成日時]2015-05-09 12:21:56
阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥
| No.1 |
by 匿名さん 2015-05-09 12:57:41
削除依頼
ＭＲが移転してしまいましたが成約数は５００を越えてるようです。竣工までには完売してほしいものです！
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| No.2 |
by 周辺住民さん 2015-05-09 19:52:06
最近、遠くからでも目立つ様になってきましたね。近くだと存在感も有りますね。
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| No.3 |
by 物件比較中さん 2015-05-09 22:56:53
確かに、周りにタワーマンションが無いので目立つね。
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| No.5 |
by 匿名さん 2015-05-10 08:21:41
立派ですね〜！！！
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| No.6 |
by 契約済みさん [男性] 2015-05-11 00:04:38
この勢いなら完売は問題なさそうですね。
値上げしてもまだ割安感があるから売れるでしょ。 金利安いし分譲は追い風。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2015-05-11 01:01:33
周辺の会社に勤める人も沢山購入しているんでしょうか？
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| No.8 |
by 周辺住民さん 2015-05-11 01:14:42
周辺の人は多分購入はしないと思うけど。
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| No.9 |
by 匿名さん 2015-05-11 01:20:11
買ってる人もいると思いますよ。
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| No.10 |
by 購入検討中さん 2015-05-11 02:00:11
新MRに行った方によると連休中に販売が進んで、残は30部屋くらい
とのことです。 ともかくどんな部屋が残っているのか、早速新MRに行ってみること にします。残っているのは、恐らく南側高層階なんでしょうね。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2015-05-11 08:18:36
購入検討中さんご無沙汰です！！
>新MRに行った方によると連休中に販売が進んで、残は30部屋くらい とのことです。 自分で聞いてないんだ～～ じゃあ、 >残ってるのは、恐らく南側高層階なんでしょうね。 なんでそんな具体的に推察できるんだろ？？ いつもながら本当に不思議な購入検討者さんだね。 |
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| No.12 |
by 匿名さん 2015-05-11 08:27:23
契約者スレは日生病院側眺望権の問題で契約者同士でかなり罵り合ってますね…。
検討スレでは前スレ同様、ポジ派２強の物件比較中さん購入検討中さんのステマが健在なので安心ですね！！ |
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| No.13 |
by 匿名 2015-05-11 08:39:04
12は何が言いたいんだろう。ここは、物件を検討している人が来るところだよ。文章力から、あなたの普段の仕事ぶりが想像できるね。
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| No.14 |
by 契約済みさん 2015-05-11 08:52:17
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| No.15 |
by 匿名さん 2015-05-11 11:53:53
ＧＷ前は６０戸近くあってそれが一週間で３０戸売れた訳ね。
そして残３０戸で完売間直近なんだね。 この流れなら本当にステマせずとも今月中に間違いなく完売するね！！ そうなるとテレビ通販みたいなこのスレもいよいよ終了なんですね～～ |
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| No.16 |
by 匿名さん 2015-05-11 12:18:47
ステマの意味を分かってるんだろうか。。
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| No.17 |
by 匿名さん 2015-05-11 13:32:21
よくあるインターネット上のステマ手法としては、
1. 一般消費者になりすまして、口コミや記事を書く。 2. 売れ行きや内容の具体的な書き込みと共に、人気があるねとか行ってみようかななどと呟く。 |
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| No.18 |
by 購入検討中さん 2015-05-13 08:40:12
>11さん
残30個は直接聞いてません。連休の最終日くらいにMR訪 問した娘夫婦(購入検討者)から聞きました。 私が4月中旬にMR訪問した際は、南向高層階で価格設定が 高い方が数多く残ってました。だから、当然南が残って いると思いました。 それが何が不思議なのでしょうか？不思議に思う方が不 思議。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2015-05-13 15:31:29
素朴な疑問なんですが、残約６０戸→約３０戸になったのに公式の間取りは１９プランのままなんですね！ちょっと不思議な売れ方ですね！！
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| No.24 |
by 匿名さん 2015-05-13 18:47:29
多分、公式のHPは更新してないだけだと思います。
モデルルームで見れますが3つあるので前のままなんじゃないでしょうか？ |
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| No.25 |
by 匿名さん 2015-05-14 14:01:55
間取りが減らないのは公式ＨＰの情報を更新してないだけなんですね。
検討者にとって間取りはかなり重要な情報なんですけど、ここの売主さんは情報に関してはいい加減なんでしょうか？？ |
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| No.27 |
by 匿名さん 2015-05-15 14:29:07
>>26
ご自身でMR行って確認されたらどうです？ 完売しているプラン多数あって選べるのは数パターンだけですよ。 北東角、北西角は完売、南西角、南東角もあと1、2戸。中住戸でも完売しているプランは結構あります。 公式ページの間取りの下にある※を見て下さいね。完売プランは消したらいいのにと私も思いますが。 残数も行って確認して下さいね。 行けばわかります。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2015-05-15 15:03:14
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| No.30 |
by 匿名さん 2015-05-15 21:00:30
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| No.32 |
by 契約済みさん 2015-05-16 02:23:07
>>31
そんな感情的にならなくてもいいじゃないですか？ 売り言葉に買い言葉ですよ。 いい大人なんですから… 現地MRに行って、確認すればいい話なのではないでしょうか？ また、販売者に対して不満に思う、信頼出来ないっておっしゃるなら検討物件から外されれば宜しいのではないでしょうか？ ポシ派、ネガ派ってどうでもいいでしょうよ！ 最後に購入するかどうかはご自身次第です。 検討されているのであれば、此処に書き込むよりも先ずはMRに行かれるべきだと思いますよ。 ちなみに、他の物件でも完売タイプのルームが掲載されているのも多々見掛けましたよ。 なぜわかったかっというと、やはり自分でMRに行って確認してるからです。 だから本当に検討されてるのであれば、明日にでもMR行ってみてください！ また行かれたら、是非MRの感想を聞かせてください！ |
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| No.37 |
by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2015-05-16 16:02:53
価格一覧表の写真を親切な方投稿してくれませんか？
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| No.40 |
by 契約済みさん 2015-05-16 17:26:08
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| No.41 |
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-05-16 23:14:30
80ﾍｲﾍﾞｲなら、月イクラ位の家賃を貰えるでしょうか？
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| No.42 |
by 匿名さん 2015-05-16 23:38:59
１５万貰えたら良いんじゃない？？
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| No.43 |
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-05-16 23:51:43
>>42
20万は無理ですか？ |
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| No.44 |
by 匿名さん 2015-05-17 00:01:07
阿波座で２０万は難しい。
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| No.45 |
by 匿名さん 2015-05-17 00:14:59
18万で募集して借り手がつかず、16万位で借り手が出てくる感じじゃないかな。
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| No.46 |
by 匿名さん 2015-05-17 00:17:26
階数でも変わってくるのでは❔
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| No.47 |
by 匿名さん 2015-05-17 00:45:25
眺望という意味で言えば、30F以上の北東ならもう少し高いかもしれんが、さすがに20万は無理でしょ。
最上階なら話は変わってくると思うけど。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2015-05-17 01:02:24
プレサンスやエステムのような賃貸専門じゃないから、大抵のケースは個人の人脈によるところが大きい。
東京本社⇒大阪支社勤務で、上場企業で社宅として借り上げてくれるようなコネがあれば強い。 さもなければ、弱小個人事業主では区分所有として賃貸に出しても厳しい。 関西人は多少遠くても自宅から通勤する。東京に比べると賃貸目的の購入は得策ではないと思う。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2015-05-17 13:20:15
竣工したあと賃貸に出してみたら？
街並みや物件に魅力あるものじゃないと難しいってことがわかると思いますよ。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2015-05-17 15:28:49
環境はイマイチだけど駅近でお手頃価格なら穴場じゃない？という設定で売ってるんだから、賃貸に出すとしても空気読まないとね。
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| No.51 |
by 匿名さん 2015-05-17 19:53:23
営業さんに広告費2か月分～あげて案内する気が湧くようにすれば決まりやすいよ。
よっぽど相場とかけ離れていなければ預ける不動産屋次第でしょう。 やる気のない業者に預けるとレインズに載せるだけで積極的に動かないからね。 |
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| No.52 |
by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代] 2015-05-17 21:14:59
そんなに賃貸料は安い値ですか？驚きました。
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| No.53 |
by 匿名さん 2015-05-17 21:20:11
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| No.54 |
by 匿名さん 2015-05-17 21:24:59
営業さんに、家賃相場を見せて貰うと幸せになれますよ。
利回り的に何の問題も無いんじゃ無いですか？ |
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| No.55 |
by 不動産購入勉強中さん 2015-05-17 22:35:14
新築を住まいとして使用せず、賃貸に出すってなんかもったいない。
利回りや流動性、そして手間を考えれば・・ 海外ふくめて、社債や株式のほうが良いと思うのだが・・ |
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| No.56 |
by 匿名さん 2015-05-18 01:46:36
不動産投資ほど割りに合わないものはないでしょ。税対策や金持ちの道楽なら話しは別ですが。
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| No.57 |
by 匿名さん 2015-05-18 08:18:18
南堀江の物件、79㎡新築で賃貸料１７万円/月。
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| No.58 |
by 物件比較中さん 2015-05-18 10:47:35
この辺りの築3年、駅徒歩2分物件50平米1LDK住んでましたが、月13万でしたよ。参考までに。
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| No.59 |
by 物件比較中さん 2015-05-18 13:29:35
賃料意外に安いね！
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| No.60 |
by 匿名さん 2015-05-18 16:11:02
以外も何も、ここは阿波座。
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| No.61 |
by 匿名さん 2015-05-18 16:24:34
×以外
○意外 ところでこの辺の家賃相場知ってるの？ |
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| No.62 |
by 匿名さん 2015-05-18 16:36:51
大阪市内の新築マンションの家賃はだいたい表面利回り5%ですよね
物件価格の200分の1くらいですね |
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| No.63 |
by 匿名さん 2015-05-18 18:20:14
阿波座で13万は高いわ。いいとこ9万でしょ。
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| No.64 |
by 匿名さん 2015-05-18 19:51:13
>>53
阿波座の客観的なイメージを言ってるだけ。阿波座は阿波座やねん。しゃあない。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2015-05-18 20:37:41
阿波座ですからね。仕方ない。新町や西大橋なら話しは別ですが。
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| No.66 |
by 匿名さん 2015-05-18 20:49:19
新しいＭＲに行くとイメージワクワクになれるらしいです。
ＭＲって撮影ＮＧだと思ってたんですが、ここは違うんですかねぇ？ |
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| No.67 |
by 匿名さん 2015-05-19 07:34:04
過去にも出ていたが、阿波座ではない。江之子島です。
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| No.68 |
by 匿名さん 2015-05-19 07:47:35
>>67
そのネタ飽きた。阿波座だよ。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2015-05-19 07:48:50
どっちでも大差ないじゃないですか。イメージ的な上下とかあるんですか？
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| No.70 |
by 匿名さん 2015-05-19 08:49:26
阿波座駅って、駅名の由来はどうして阿波座なんだろうね。
地図で見ると、阿波座1丁目と2丁目しか無い。 阿波座は何処から何処までが阿波座なんだろうね。 |
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| No.71 |
by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代] 2015-05-19 21:41:57
>>62
物件価格が、5000万なら月25万ということですね？ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2015-05-19 22:44:01
販売価格とイコールじゃ無いけどね。
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| No.73 |
by 匿名さん 2015-05-19 23:07:07
しかも表面利回りだから、実質利回りはもう少し下がるよ。
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| No.74 |
by 匿名さん 2015-05-20 14:29:49
｢賃貸｣で誰が借りるのかですが、OMPクラスはやはり法人需要が多い
と聞きました。 大企業の幹部社員や中小企業のオーナークラスが法人名義で借りる として(例外を除くと)20万円/月(家族)がアッパーではないのでしょ うか。年収1000万円クラスのサラリーマンでも月20万円の個人負担 は厳しいのではないでしょうか。 賃貸の方は駅近を重視されるようで、眺望はあまり関係なく(従っ て低層階が人気)通勤の利便性を優先すると聞きましたが、実際は どうなんでしょう？ |
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| No.75 |
by 匿名さん 2015-05-20 15:06:22
>>71
>>72 >>73 >>74 大阪も新築は価格が上がってるので表面利回り５％を割りつつありますよね ここから、管理費・修繕積立金を引いて実質利回りで言うと新築では当然５％を超えることはないですよね さらに、固定資産税都市計画税・退去時内装費・賃貸管理料・新築10年の空室率等を引いた運用利回りを計算すると なかなか厳しいですね 家賃は年収に比例するので給料が上がらないと家賃も上がらない 建物・土地は経済環境によって比例するので価格が上がっている 利益率は落ちるのは当然ですよね お隣さんの子マンションは築浅ということもあって高層階で平米家賃2,700円なので 新築マンションにしてはそこそこ良い運用だと重いますね 阿波座ライズタワーズ マーク20の空室一覧（全2件） http://chintai.door.ac/detail/free4417962.htm |
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| No.76 |
by 匿名さん 2015-05-20 22:21:52
皆さんが書いてる内容を元に、モデルルームに行って、現地も朝昼夕方と数日間通って騒音や治安面に排ガスなど自分なりに体感しましたが、私には問題では無く好印象でした！
この価格帯で何かダメなのか分からない 
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| No.77 |
by 匿名さん 2015-05-20 23:23:37
何らかの目的を持つ人がネガティブな事を書いて購入意欲をなくさせる為に書いてるだけなので気にしないで下さい。
これだけ貶されても買う人は買ってますし、本当に駄目な物件なら一つも売れない筈です。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2015-05-20 23:44:15
まあ、ひとつも売れないはず、は大げさですが、どのマンションのスレ見てもネガの投稿あるので、気にしてたら何も買えません(笑)
この物件は、高速道路すぐの立地が許容できれば、悪くないのでは？ |
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| No.80 |
by 匿名さん 2015-05-21 01:05:26
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| No.81 |
by 物件比較中さん 2015-05-21 05:14:00
確か、プランターで育てると、風で飛ぶかもしれないから諦められたんだよね。
捻じ曲げて、揚げ足取りにならないようにね。 ずっと忙しくて、やっとMRに行けて、 備えられてる資料に情熱感じてる。 残り少ないけど、本当によい物件だと思うよ。 
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| No.88 |
by 匿名さん 2015-05-21 13:32:08
築地と中央卸売市場では、どちらの方が競りが見れますかね？
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| No.89 |
by 契約済みさん [ 30代] 2015-05-21 15:18:55
ここ良いですよね。
将来性があるのに現状の評価で価格設定してあるから、 設備やグレードの割に安いと思う。 何より地理的な立地がすごく良い。 大阪市の中心の真ん中で、キタもミナミも自転車で十分だし、本町・新町・福島もUSJも近い。 東へも行きやすい中央大通があるし、車で神戸も行きやすい位置。 かといって都会過ぎず、近くに他の高層ビルもない。川が流れているから開放感もある。 近くにライフも出来るし、市場でも買い物出来るし、めっちゃ住みやすいと思いますよー。 残り僅かですね！ |
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| No.90 |
by 匿名さん 2015-05-21 16:48:43
そんなに褒めたら、やいやい言うのがまた来るので静観でお願いします。
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| No.91 |
by 購入検討中さん 2015-05-21 16:55:20
高速道路と 川で 挟まれていますが どんな感じでしょうか？ 東側が 当然 価格が反映されて 安いのかな？ |
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| No.92 |
by 匿名さん 2015-05-21 23:17:43
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| No.93 |
by 契約済みさん 2015-05-22 12:20:59
８１さん。写真はサンクタスからですね？ 私の契約部屋からも見えるので完成後楽しみです。
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| No.94 |
by 81 2015-05-22 12:30:45
>>93
こんにちわ〜★ |
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| No.95 |
by 契約済みさん [男性 50代] 2015-05-22 16:13:14
ローンはどこで組みますか。
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| No.96 |
by 購入検討中さん 2015-05-22 19:13:14
>ローンはどこで組みますか。
フラット35 新生銀行 は いかがですか？ |
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| No.97 |
by 匿名さん 2015-05-22 20:48:40
現地に行かれた方、川の匂いどんな感じでしたか？寒い時しかいけてないので、あったかい時が気になります。
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| No.98 |
by 物件比較中さん 2015-05-22 20:54:30
>現地に行かれた方、川の匂いどんな感じでしたか？
昔に比べて 綺麗になったのでは？ 安治川流域は 有名な スズキが釣れるポイントです。 
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| No.99 |
by 匿名さん 2015-05-22 21:29:26
>>97
私はそこらへん夏も歩いてますが、匂いませんでしたよ〜！ |
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| No.100 |
by 周辺住民さん 2015-05-22 22:49:32
臭いは風向き次第。
ましにはなったけど、夏場はそれなりにあります。 まあそもそも、タワマンで窓開ける人はいないと 思うので影響ないのでは？ |
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| No.101 |
by 匿名さん 2015-05-22 23:36:21
川の流れが意外なほど速く、どぶ川ではありません。
川は全く問題ないと判断しました。先般オープンした 中之島港からも同様でした。 |
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| No.102 |
by 物件比較中さん 2015-05-22 23:37:29
火曜日に周辺あるきましたが、確かに川の匂いはありました。
一緒にいた方も匂うねーって言ってましたよ。 |
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| No.103 |
by 入居予定さん 2015-05-23 00:45:45
正直、生臭いのは否めませんが毎日って訳ではありませんからね。
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| No.104 |
by 匿名さん 2015-05-23 05:34:08
98、安治川でなく木津川では？
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| No.105 |
by 買い換え検討中 2015-05-23 05:35:42
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| No.106 |
by 匿名さん 2015-05-23 06:51:52
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| No.107 |
by 匿名さん 2015-05-23 14:24:55
キタ・ミナミまで３ｋｍもないですよね。
自転車で１５分弱ってとこですか。 |
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| No.108 |
by 契約済みさん 2015-05-23 14:39:09
>>106
歩くのはちょっと無理が‥‥ |
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| No.109 |
by 匿名さん 2015-05-23 14:43:13
40～50分あれば歩けたよ。
たまに散歩がてらに歩く分には悪くない。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2015-05-23 14:57:49
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| No.111 |
by 匿名さん 2015-05-23 17:02:26
自転車なら余裕だと思うけど、おじいちゃんなら大変でしょうね。
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| No.112 |
by 匿名さん 2015-05-23 17:35:32
川の件みなさんありがとうございました。
個人差がありそうですね。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2015-05-23 17:53:54
>>76
自分もこの価格帯ならどう考えてもお買い得だと思いますね。 でも物件自体は完全に庶民価格でも維持費が高いです。 軽を買っても維持費は大排気量高級セダンみたいな。 そこをどう考えるかですね。 何年後かに更に上がるでしょうし。 タワーはやっぱりお金掛かりますからね。 |
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| No.114 |
by 匿名さん 2015-05-23 17:58:42
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| No.115 |
by 匿名さん 2015-05-23 18:15:00
>>89
確かにキタ〜ミナミ間を徒歩や自転車で散策するのは気持ち良いので好きな人は多いですが、その中でせっかくの気分を台無しにする最大の存在が阿波座なのに、その1番の問題児を持ち上げるから叩かれるんでしょ。 しかも将来性って… このスレ以外のどこの誰がそんな説を唱えてるんですか？？？ 将来性はなくは無いでしょうが、阿波座が他と比べてあるという根拠は何ですか？ あなたの考えが全て間違ってるからこの価格なんですよ？ デメリットがあるから安い。 ⬇︎ でも自分は気にならない or でも値段を考えたらOK 考えは人それぞれなので、そんな人が買えばいいんです。 もし本当にあなたの言う通りならとっくに完売してますよ。 同じ事の繰り返しで本当にうんざりなんでやめて下さい。 |
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| No.116 |
by 匿名さん 2015-05-23 18:39:09
この人、大阪市内のこと分かって言ってるのかな～…
キタとミナミを気持ちよく移動する人が、阿波座なんか通らないよ。 議論の出発点を間違えてる人が偉そうなことを言っても、響かないよ。 |
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| No.117 |
by 匿名さん 2015-05-23 18:51:26
>>116
同じくそう思いました。 阿波座通る？？ 偉そうに自分の意見押し付けてますが、説得力なさすぎ。あっネガを否定するとポジ派かと思われますが、決してポジってる訳ではないので。 私からしたらあなたの方が同じことの繰り返しをよく書くな〜と思います。検討してないのに。 |
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| No.118 |
by 周辺住民さん 2015-05-23 18:54:06
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| No.119 |
by 匿名さん 2015-05-23 20:20:15
いつものパターンがはじまりましたね。これだけでパート⑩までいけそうですね・・・
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| No.120 |
by 匿名さん 2015-05-23 21:17:09
本町と 阿波座を比較してはいけないと思います。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2015-05-23 21:35:44
御堂筋とか四ツ橋筋よりもすっきりしてて、かつ緑が多いから好きな人も多いのに。
御堂筋とか四ツ橋筋なんてどれだけ走りにくい事か。 ここは本当にネガティブレスは何でもかんでも反論。 本当にうんざり。 最初から人それぞれって書いてるし。 同じ事の繰り返しいい加減やめろよ。 気持ち悪い。 阿波座が不人気なのはこの値段でもまだ完売できない売れ行きが物語ってる。 本気で何ここのスレ？ 異常過ぎる。 あなたがたのその悪質な行為が終わらない限り批判はいつまで経っても止みませんよ。 そもそも阿波座が人気ならもっともっと各デベがマンション建ててるし、阿波座エリアから離れてても強引にマンション名に阿波座って入れてますから。 それが全くないのは一般的に人気がないから！ いい加減にしろ！ 嘘ばっかり書くな！ 事実に対して反論するな！ |
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| No.122 |
by 匿名さん 2015-05-23 21:46:52
阿波座に何の恨みがあるんだか、、、
他のマンションも阿波座に建ってますやん、、 |
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| No.123 |
by 匿名 2015-05-23 21:51:45
で、あなたは何がしたいの!?
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| No.124 |
by 匿名さん 2015-05-23 21:56:38
>>121
ポジ派ではないが、あなたが異常だと思うのは私だけでしょうか？ |
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| No.125 |
by 周辺住民 2015-05-23 22:01:53
>>121
事実事実と言いますが、それも個人の感覚次第。 色んな感性がある中であなたは自分の考えを押し付けすぎだと思います。 何もみなさん嘘ばかり書いてませんよ。それが個人の感性なのですから。 124さんと同じく、私にはあなたの方が異常としか思えませんね。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2015-05-23 22:22:13
つ エステムコート阿波座レジデンス
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| No.127 |
by 匿名さん 2015-05-23 22:34:56
可能ならマンションの数とか坪単価とか客観的な情報がほしいです。
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| No.128 |
by 匿名さん 2015-05-23 23:25:10
121キモいな、なんか寂しいのかな？笑
言ってることが全然伝わらない。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2015-05-23 23:28:46
このスレではネガティブレスが存在感ありすぎて、素直に褒めた人に「褒めたらネガが湧いて荒れるから褒めないように」注意したり、普通に考えてこの状態は異常だと思う。
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| No.130 |
by 匿名さん 2015-05-24 00:49:57
粘着質な人がいるので仕方ありません。
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| No.131 |
by 匿名さん 2015-05-24 01:37:39
ただ否定するだけの人間って何処にでも居ますよね。残念な人たちとは関わらないことが１番です。
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| No.132 |
by 匿名さん 2015-05-24 01:46:38
OMPの店舗って物販としか聞いてないのですがパン屋さんとか入ると嬉しいですね。
いつごろわかるんでしょうか？ |
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| No.133 |
by 匿名さん 2015-05-24 04:16:15
まぁまぁ。自分主導に持っていかれたい方なんでしょう。
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| No.139 |
by 匿名さん 2015-05-24 17:47:14
この物件、病院と直結するんですか？
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| No.140 |
by 契約済さん 2015-05-24 21:04:56
この板はネガに対して過剰に反応し過ぎなんだわ
どっちの味方ってわけではないけど何か見てて怖いわ 自分の意見と違うからって戦い過ぎではないですか？ 心にゆとりをお勧めします |
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| No.141 |
by 匿名さん 2015-05-25 18:15:22
来月から関電が家庭向けの電気料金を平均８・３６％へと再値上げしますね。最初の４カ月間は値上げ幅をさらに圧縮して平均４・６２％とするそうですが関電の赤字が解消されない限り今後も値上げは続きそうです。そして関電のオール電化向け電気料金割引プラン「はぴeプラン」の新規加入も2015年3月31日で停止されています。相次ぐ値上げ＆割引プランの廃止。この流れが続くようではオール電化物件は維持費がパンクします（涙）
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| No.142 |
by 購入検討中さん 2015-05-25 20:21:49
この程度の値上げでパンクってｗ募金してあげようか？
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| No.143 |
by 物件比較中さん 2015-05-25 23:00:13
このご時世にオール電化とか…
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| No.144 |
by 匿名さん 2015-05-26 02:18:54
維持費は毎月の出費、大きいですね。ローンを組んだ人たちは大変です。
ローンがある人は自分の家だとは思わないこと、持ち主は銀行です。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2015-05-26 03:24:38
これだけ大きいと吹き抜けの外廊下ですか？
それだとタワーの意味がないので |
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| No.146 |
by 物件比較中さん 2015-05-26 03:39:35
外廊下ではありませんよ。
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| No.147 |
by 契約済みさん [男性 40代] 2015-05-26 17:22:30
これだけ大きいと外廊下ですか？の意味が解りません。今時、タワーで外廊下はないでしょう。
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| No.148 |
by 匿名さん 2015-05-26 17:48:04
でも外観は外廊下のマンションにしか見えませんね。
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| No.149 |
by 購入検討中さん 2015-05-26 20:35:36
確かに2000年前後に竣工されたタワータイプの団地っぽいのは否めませんね。ガラスウォールの使用面積がもう少し多ければ近代的なものになっていたのに残念です。場所も含めて。
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| No.150 |
by 阿波座烏 2015-05-26 22:27:15
何言ってるんですか。この場所だから良いんですよ！
阿波座のタワマン、それだけで希少性◎でしょ！ 買っちゃおっかな～～ |
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| No.151 |
by 購入検討中さん 2015-05-26 23:21:32
>>150
買えばいいと思います。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2015-05-27 00:44:50
ベストバイのスレでも話題になってますね。
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| No.153 |
by 匿名さん 2015-05-27 00:53:19
>150
阿波座鳥さんなんかおもろい。がんばれ～！ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2015-05-28 02:16:37
ベストバイに誘導しようとしないでねー
下手にＯＭＰなんか褒めようものならコテンパンにされるよ…あそこでは普段出てこない物件名だから皆即死してしまいます。 |
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| No.155 |
by 阿波座烏 2015-05-28 02:23:10
残念ながらベストバイはここかサンクタスなんですよね～
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| No.156 |
by 匿名さん 2015-05-28 04:38:33
ベストバイは！！
ここかサンクタスのどちらかってことですね！！ さすがです阿波座烏さん！！ |
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| No.157 |
by 阿波座烏 2015-05-28 17:06:08
私の言う通りにしていれば間違いありませんよ。素人の皆さん、困ったことがあれば遠慮なく相談して下さいね。
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| No.158 |
by 匿名さん 2015-05-28 17:16:05
ところでなんで阿波座烏なんですか？
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| No.159 |
by 匿名さん 2015-05-28 18:56:08
じあベストバイに書き込んでみたら 笑
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| No.160 |
by 匿名さん 2015-05-28 18:57:58
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| No.161 |
by 阿波座烏 2015-05-28 19:45:43
御祓いのご相談なら霊験あらたかな神社・仏閣をお勧めします。
それ以外ならなんなりと |
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| No.162 |
by 契約済みさん 2015-05-28 19:49:36
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| No.163 |
by 匿名さん 2015-05-28 23:46:45
この阿波座鳥ってベストバイでＯＭＰが事故物件だって荒らししてる奴だぞ
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| No.164 |
by 匿名さん 2015-05-29 01:04:16
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| No.165 |
by 阿波座鳥 2015-05-29 01:33:30
>163 それは偽物です。誰が何て言おうとベストバイはここ。あの関ジャニもここを推してますからね。
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| No.166 |
by あわざおどり 2015-05-29 01:58:44
>>165
こたえてくれよ！阿波踊りなのかよ！ |
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| No.167 |
by 匿名さん 2015-05-29 04:38:34
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| No.168 |
by 阿波座烏 2015-05-29 05:10:39
荒らしだなんて穏やかじゃないですねぇ。確かに偽者が居る様デス。
ベストバイはＯＭＰですよ～～。サンクタスはもう分譲終ワタし、 どちらか一方で選択肢がＯＭＰしかなければ答えはカンタン～～ |
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| No.169 |
by 匿名さん 2015-05-29 05:56:31
メディアで大々的に取り上げられる程の事件、事故でなければ気になりませんけどね。
今井さんに続き今逝くよさんまでガンでお亡くなりになりました。確かタカジンさんもガンでしたね。皆さんも気をつけて下さい。 |
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| No.170 |
by 81の物件比較中さん 2015-05-29 06:02:27
変な人達だな…。
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| No.171 |
by 阿波座烏 2015-05-29 06:33:47
忘れるのが一番です嫌なことは！後は気にならない鈍感力を
身に付けると一見幸せになれますヨーデル！169さんを見倣おぅ！ |
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| No.172 |
by 物件比較中さん 2015-05-29 07:07:11
話をぶった切って悪いんだが、ここが格安なのは事故が関係してるの
それは普通のディべはやらんと思うけど、事故後に価格発表があったのか？ |
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| No.173 |
by 阿波座烏 2015-05-29 07:30:30
残念ながら事故の影響が価格に反映されてるかは誰にもわからない事では？
流れ的に解体事故後に価格発表で合ってると思います。値段は場所柄ってことで。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2015-05-29 09:13:42
鳥の偽物？？？誰得？？？
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| No.175 |
by 匿名さん 2015-05-29 18:55:33
竣工後いきなり大島てる物件ですかね？
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| No.176 |
by 匿名さん 2015-05-29 19:43:23
基礎工事もしてない段階での事故をどう考えるかでしょうけどね。
その後も事故が続いていたら、問題だらけの土地ってことなんでしょうけど 事故死は交通事故も入れると無数にありますから。 マーク20の方はなんなんでしょうね。 調べでも全然分からない。 |
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| No.177 |
by 阿波座烏 2015-05-29 22:41:31
頑張ってイメージ上げるしかないですねぇ。阿波座駅周辺だけでも６つ。
内２つはＯＭＰ関連ですからねぇ。これからに期待しまうま！ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2015-05-29 23:46:37
ここ戸数多いから中古・賃貸の出し方は気を付けた方がいいよ。
管理規約である程度、坪単価維持するようなコントロールを効かせないと中津のセントラルマークタワーや、オリックスのひびきタワーの二の舞になるから。 |
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| No.179 |
by 阿波踊り 2015-05-29 23:47:22
そんなん気にしねーし。
言い出したらきりねーし。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2015-05-30 00:49:55
>178さん
家賃や物件価格が暴落するってことでしょうか？ |
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| No.181 |
by 81の物件比較中さん 2015-05-30 03:57:00
>>178さん
へー、どんな二の舞? |
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| No.182 |
by 阿波座烏 2015-05-30 13:56:17
来年には阿波座タワマン賃貸需要を創出できるかどうかの答えがでます。
暴落は無いにしても現阿波座周辺の相場を押し上げられないと厳しいかな～ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2015-05-30 23:07:53
有難うございます。
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| No.184 |
by 匿名さん 2015-05-30 23:43:54
セントラルやひびき・・は新築分譲時より値上げして中古で売り出しているが逆効果。
東京五輪がはじまる半年前が山。 その先は、未知数。 |
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| No.185 |
by 81 2015-05-31 03:50:34
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| No.186 |
by 阿波座烏 2015-05-31 04:01:14
SUUMO大阪市西区の中古マンションの購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&sc... こんな感じだよ。 一年以上の新築後未入居物件だったら中古と表記しなきゃだめ。 でも感覚的には竣工後直ぐに売りに出されても中古って思うなぁ。 |
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| No.187 |
by 81 2015-05-31 04:29:37
>>186
竣工前の2年半年前に売り切れりゃ 新築未入居でも一ケ月経ったら 2年7ケ月経った中古扱いだものね、 業界。 実際は1/3近くが未入居新築。 まあ、資産価値形成維持に務めますわ。 今の処、管理組合収支、安泰黒字なんで。 |
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| No.188 |
by 不動産業者さん 2015-05-31 05:13:06
節税セミナーや相続税セミナーで踊らされた口かな？
あの手のセミナーの裏には販促の目的があるから気を付けなよ。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2015-05-31 09:18:54
友人もひびき3軒購入して全部売りに出してますわ。
セミナーなんかでそういう指南があったんでしょうか？ |
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| No.190 |
by 81 2015-05-31 10:36:34
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| No.191 |
by 匿名さん 2015-05-31 11:51:31
人口密度低くてチラ裏になってきてるな。
ひびきの話題はひびき板でどうぞ。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2015-05-31 14:51:18
⚫️ライバル不在で唯一奇跡とも思える超圧倒的低価格
⚫️46階建てという大阪でも希少性の高い超高層タワマン ⚫️大阪市内中心部かつ大阪市営地下鉄阿波座駅徒歩2分の超駅近 ⚫️北は梅田、南は心斎橋・難波 ⚫️大阪市西区アドレス これだけの要素を兼ね備えたマンションはなかなか無いですね。 奇跡という以外他はないと思います。 それでも迷われてる原因は何でしょうね。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2015-05-31 20:40:09
192
あまり褒めすぎるとまた変なネガ派に叩かれますよ！！ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2015-05-31 20:40:59
192
もしかして嫌味？ |
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| No.195 |
by 匿名さん 2015-05-31 21:10:16
>>192
え、本気で言ってるの？ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2015-05-31 22:36:51
西区アドレスはいまひとつですが、他は良いと思います。
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| No.197 |
by 匿名さん 2015-06-01 00:00:13
西区江之子島ですよ。素敵なところです。
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| No.198 |
by 匿名さん 2015-06-01 00:34:26
江之子島で高速沿いで病院横ってのを外すと
悪くないと思います。 プラスマイナス相殺すると適正価格なんじゃないですか。 不動産価格に奇跡はありません。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2015-06-01 01:03:21
あとついでにオール殿下も外して～。大規模杉ってのも忘れんといて～。
それでも凍死向けって言いはんるんやろうけど！ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2015-06-01 14:59:12
電気代の値下げがくる日を期待しています。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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