阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[836: 匿名さん]

>>834
個人的に今の不動産価格が異常じゃないかと思いますけどね。(急激に変化しすぎ)
OMPが売り出された当初は周辺と比較して格安じゃなかったと思いますし。
それが今や同じ阿波座駅でも徒歩10分のエステムコートがほぼ同等の価格で出してきてますからね。

格安で買ったものは格安でしか売れないでしょうが
それは今の不動産価格と比較して格安なのであって、比較の問題だと思いますよ。

[838: 匿名さん]

819です。言葉足らずなのか混乱させて申し訳ありません。

昨年以降の建築価格は、①復興需要②オリンピック需要③円安による輸入資材の値上げ等が
プラス要因、①中国の成長鈍化による資源価格(石油・鉄鋼等)の下落がマイナス要因となり、
差し引きすればコストアップ要因が極めて大きく、当面右肩上がりだと私は理解しています。

OMPに限ったわけではありませんが、昨年の上期に売り出された物件は、時系列で考えると
格安というには少々大袈裟で穏当ではありませんが、上記を勘案すれば明らかにお得なポジ
ションにありました。(特に東京オリンピック開催の決定前)

経済に明るい高額所得者や資産家がOMPに投資するのは不思議なことではないと私は思って
います。必ずしも買う時が格安なら売る時も格安というわけでもないと思います。掘り出し
物とは別概念です。

OMPをセカンドハウスや転売目的、自己や子息の居住という選択肢を持って購入された方、
特に2回の値上げ前に購入された方は選択肢に大きなバッファを持っておられるわけでうら
やましい限りです。

尚、蛇足ながら私ども投資相談をする仲間内では、お互いのポートフォーリオを見せ合うこ
とも多く、お互いの資産総額・資産内容を分かっていることがあることもご理解ください。
証券会社や信託銀行に出入りされる方には特に多い感じがします。

真面目に回答すれば、上から目線でバッシングされる方もある当掲示板、少し淋しいですね。
当件、嘘だと思えばスルーしてください。

[839: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>838
知的な書き込み。
出来る方ですね。

[840: 検討中さん]

私の知人全ての人に共通してますが、主住居は確かに特等地です。北区が多いです。
東京に進出した方もちらほらです。
当然、東京では六本木の森ビル系に主住居を構えてますね。
OMPはあくまで寝かせでの資産を増やすためです。30階以上の角部屋3部屋購入しました。
別に口の悪い方の擁護するつもりではなく、資産額が増えるとそれなりの層の方々とのお付き合いをするので、当然一流のものを望むのは必然です。
子供への期待も一部ありますね。
金融財産を多くお持ちの方なら例外は無いような気がします。ただし、固定資産での方は一軒家をお持ちなので例外です。
お金がありタイミングさえ会えば特等地に家を買いたい誰もがそう思いませんか、まあ例外もありますから絶対とは言いません。
普通ならというだけです。他を否定はしませんが、少し違和感が有るのは私はだけではないはずではないでしょうか。

[841: 検討中さん]

誤字がありました。

[842: 検討中さん]

>>838
840です理解できます。
この掲示板はキツイ方が多いですね。

[843: 匿名さん]

>>840
とても丁寧なご記載でオリンピック決定前がマンションの購入の好機であった事がわかりました。ありがとうございます。
恐縮なのですが、よろしければ後学のため、マンション購入の好機の中、投資対象としてOMPを選択されたのかもご教示頂けませんでしょうか。
わがままを申しますと特に販売時期、距離も近いひびき出なくOMPを選ばれた点をご教示頂けませんでしょうか。

[844: 匿名さん]

完売はさておき、この物件は総戸数の半数程が分譲賃貸となりそうな感じだね。後は条件に見合った借り手が見つかるかどうかの問題かな？

[846: 物件比較中]

>>844
確かに賃貸タワーになりそうな気もします。
賃貸が増えると一気に質が落ちますからね。

[847: 匿名さん]

安い要因は立地、そして周辺環境によるものと思います。
これらを考慮すると決して格安ではないことが分かります。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[848: 匿名さん]

844,846,さん....総戸数の半分が賃貸となれば直ぐにスラム化します。
最悪のマンションとなりますよ！　　いくら多くても20％程度ではないですか？

賃貸人は全く考えが違いますからね。今居住のマンションでは賃貸人が10％程度
ですが、それでもいろいろと問題が生じています。　

[849: 匿名さん]

>>848
そもそも間取りに１ＬＤＫがあり、１ｏｒ２ＬＤＫがある時点でこれらはほぼ賃貸向けと看做すのが自然でしょう。
それ以外にもここの書き込みや以前、日経新聞に掲載された提灯記事の内容を鑑みても売り手は公然と投資マンション
として宣伝してますから、賃貸が２０％で収まるとは思えません。

[850: 匿名さん]

成る程、今更、検討版に投稿してもどうにもならない話、なるようにしかならないってことです。

[851: 匿名さん]

850さんのおっしゃる通りですね。1年前にすべき話を
今更やってる感じです。

現在は1桁の残戸数を巡って完売へのカウントダウン段
階のようですから、本当に検討中なら直ちにMRへ直行し
て情報収集と決断をすべき時期です。（もう遅すぎるか
も？）

尚、今年の1月頃(1回目の値上げ前)、投資用購入者は
占率1割を大きく下回っていると営業さんから聞きまし
た。

事業性のローンで購入＆賃貸という時代ではないので、
主としてキャッシュでの購入しかありませんから、そ
んなもんかなと思っていました。半数が賃貸(根拠は？)
なんて、その後、大きく潮目が変わったのでしょうか？

[852: 匿名]

適当に言ってみただけ
何の根拠もない

[854: 匿名さん]

何の根拠もない話を検討版に載せる？　ひどい話です。
まあ、この検討版の話を真に受けて購入する人もいないだろうが、それにしてもね。

これからは、この検討版は読まないことです（すでに遅し）。

[855: 匿名さん]

>>851
直販分って結局どうなるんですか？
直販分がもし全戸賃貸にまわったら賃貸率はどうなりますか？

[856: 検討中さん]

>>838さん
お返事遅れてすいません。
購入の時期は一年以上前になりますね。タワーになる情報はそのはるか前から色々なツテから知ってはいました。
サンクタスも当然、購入はしています。
購入理由は賃貸貸しです。
1 駅から2分の立地
2 気を悪くしないでくださいねタワーにしては破格の売値です。
ただし、利回りは考えていません。
あくまで寝かしておく物件と思っております。《賃貸》
すいません、851さんの話では1割を切るとありましたが、この箱で一割を切ることは絶対にありません。
良い意味ですが、タワーで駅近な上に病院が敷地内。
従って売りたい時に売れる箱だから、ここに目をつけない投資者がいないわけはありません。
私も検討中になっていますが他の検討版でもインしていますのでご勘弁を。

[857: 購入検討中さん [男性 30代]]

子育てには厳しいけど、賃貸運用の資産形成にはありかも。

賢いな～。みんな。

[858: 匿名さん]

どうあがいてもクロスタワー大阪ベイの二の舞。