阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[55: 不動産購入勉強中さん]

新築を住まいとして使用せず、賃貸に出すってなんかもったいない。
利回りや流動性、そして手間を考えれば・・
海外ふくめて、社債や株式のほうが良いと思うのだが・・

[56: 匿名さん]

不動産投資ほど割りに合わないものはないでしょ。税対策や金持ちの道楽なら話しは別ですが。

[57: 匿名さん]

南堀江の物件、79㎡新築で賃貸料１７万円/月。

[58: 物件比較中さん]

この辺りの築3年、駅徒歩2分物件50平米1LDK住んでましたが、月13万でしたよ。参考までに。

[59: 物件比較中さん]

賃料意外に安いね！

[60: 匿名さん]

以外も何も、ここは阿波座。

[61: 匿名さん]

×以外
○意外
ところでこの辺の家賃相場知ってるの？

[62: 匿名さん]

大阪市内の新築マンションの家賃はだいたい表面利回り5%ですよね
物件価格の200分の1くらいですね

[63: 匿名さん]

阿波座で13万は高いわ。いいとこ9万でしょ。

[64: 匿名さん]

>>53
阿波座の客観的なイメージを言ってるだけ。阿波座は阿波座やねん。しゃあない。

[65: 匿名さん]

阿波座ですからね。仕方ない。新町や西大橋なら話しは別ですが。

[66: 匿名さん]

新しいＭＲに行くとイメージワクワクになれるらしいです。
ＭＲって撮影ＮＧだと思ってたんですが、ここは違うんですかねぇ？

[67: 匿名さん]

過去にも出ていたが、阿波座ではない。江之子島です。

[68: 匿名さん]

>>67
そのネタ飽きた。阿波座だよ。

[69: 匿名さん]

どっちでも大差ないじゃないですか。イメージ的な上下とかあるんですか？

[70: 匿名さん]

阿波座駅って、駅名の由来はどうして阿波座なんだろうね。
地図で見ると、阿波座1丁目と2丁目しか無い。
阿波座は何処から何処までが阿波座なんだろうね。

[71: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代]]

>>62
物件価格が、5000万なら月25万ということですね？

[72: 匿名さん]

販売価格とイコールじゃ無いけどね。

[73: 匿名さん]

しかも表面利回りだから、実質利回りはもう少し下がるよ。

[74: 匿名さん]

｢賃貸｣で誰が借りるのかですが、OMPクラスはやはり法人需要が多い
と聞きました。

大企業の幹部社員や中小企業のオーナークラスが法人名義で借りる
として(例外を除くと)20万円/月(家族)がアッパーではないのでしょ
うか。年収1000万円クラスのサラリーマンでも月20万円の個人負担
は厳しいのではないでしょうか。

賃貸の方は駅近を重視されるようで、眺望はあまり関係なく(従っ
て低層階が人気)通勤の利便性を優先すると聞きましたが、実際は
どうなんでしょう？