阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）ってどうですか？⑥

[匿名さん]

阿波座ライズタワーズ フラッグ46（OMPタワー）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市西区江之子島二丁目32-3、32-6（地番）
交通：大阪市営中央線 「阿波座」駅 徒歩2分
大阪市営千日前線 「阿波座」駅 徒歩2分
間取：1LDK～4LDK
面積：65.77平米～90.52平米
売主・事業主：名鉄不動産 大阪支店
売主・事業主：関電不動産
売主・事業主：長谷工コーポレーション
売主・事業主：ヤスダエンジニアリング
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
販売代理：住友不動産販売

施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559517/

[525: 匿名さん]

半年ほど前で、です。

[526: 匿名さん]

>>524
2015年5月にアップされた見学記も価格と同じような価格が載ってますね。

M2C：2LDK　80.37㎡
2803：4190万　　
4003：4590万
M2D：2LDK　80.62㎡　
3104：4300万　　
4204：4610万

[527: 匿名さん]

中層階〜の南西角、北西角はもう少し平米数があって価格もそれ以上でしたけど、価格表にでてないようですね、そのあたりが。5500〜5700万？くらいのをみましたよ、旧MRで。

[528: 匿名さん]

最上階だけ広さ間取りも特殊、価格も特別高いらしく、販売早々売れたようですけど、どんななんでしょうね。間取り図がみたい。

[529: 購入検討中さん [ 50代]]

かなり前のスーモかYahooに載ってたもののスクリーンショットですが、、、

[530: 匿名さん]

>>529
めっちゃ広い！洋室でへたしたら普通の間取りのリビング以上！？

[531: 匿名さん]

この間取りならDINKSならいいかもね。
もう１部屋ほしいね。

それにしてもアウトフレーム工法じゃないんだ。

[532: 匿名さん]

この物件アウトフレームだったらもう少し売れてたかもね。最上階の間取り見ても柱５本買わされてるし。柱の分だけ収納削られてる感もちょっとなぁ…。

[533: 匿名]

柱５本買わされているとの表現は面白いですね、確かに当たっています。
それにしても間取りが悪い、好みの問題ですが。

[534: 匿名さん]

最上階買うくらいだから、間取りもオーダーで作るんじゃないかな。

[535: 購入検討中さん]

MRに行けば、当然のことながら部屋タイプごとの間取り図集がもらえます。
(販売済分も含む）

また、各戸には2LDKや3LDK、オープンキッチン、和室等のプラン等、複数
がパターン化されて準備してあります。当然、これも見せてもらえますし、
プリントが手に入ります。購入者希望者は、その中から選択します。

私の知る限り、既パターン以外の自由設計はできないようです。最上階が
例外かどうかは存じません。

[536: 契約済みさん]

>>528
最上階は第1期販売前に縁故者販売だけで完売になってましたよ。

[537: 匿名さん]

そういう売り方をするなら初めからスーモとかYahooに間取りなんか出すんじゃないよ。
一般の検討者や購入者を馬鹿にしてるような気がします。

[538: 匿名]

縁故者販売で完売？、酷い話です。　販売主はどういう神経ですか？

[539: 匿名さん]

高額（ここの検討者にとって）の部屋は手が出ないと見越して
すでにない部屋の間取りを販売可能であるかのようにスーモに出していたとしたら
売り主の誠実さを疑いますね。
安い部屋を購入する一般の契約者をザコのように見下しているようでイヤだなあ。

[540: 匿名さん]

そんな嘘か本当かわからないような情報に惑わされる？？あったとしても縁故者ではなく、繋がりのある投資家とかでしょ。

まぁ不動産系は色々と裏があるからね。あのサンクタスもキャンセル待ちが多数出ている中、キャンセル待ちすらしてない知り合いの投資家に「キャンセル出たので是非」と連絡きてた。

[541: 匿名さん]

縁故でも投資家でもすでに売ったあとで物件としてネットに出しているのが問題でしょう。

もし本当なら確信犯で、そういうのは裏があるうんぬんじゃなく虚偽になりますから。

[543: 匿名さん]

すでに契約済の部屋の間取りを販売可能として公開していたんですか？
と言うか、最上階だけプレミアムのような作りでそれが縁故者に早々に売れてしまっていたとは驚きです。
地権者さんという訳ではないのでしょうか。

[544: 匿名さん]

ＯＭＰは、もともと大阪府の江之子島地区まちづくり事業コンペで長谷工が５６階建てのA棟を中心にA～D棟の住居施設と公開緑地のプランで審査に通ったんだけど、その後なぜかA棟の建設予定地に日生病院移転と計画変更と申請してきた。そのときコンペやった意味無いやん的な議論があったらしいけど結局うやむやになって今に至ってるんだよね。元が元だけに一般的な元地権者への優先譲渡は考えられないけどな。

[545: 匿名さん]

そういえば「旧大阪府立産業技術総合研究所跡地」に勝手に建物登記していたものもあるおよそ１６戸の不法占有地の最終的な「持ち主」がいましたね！彼らは事実上の共同事業主になってしまうので、優先分譲価格で購入できるとは思います。等価交換としてそれぞれ億単位の金が動く筈ですから最上階といえども問題無く手に入るでしょうね。