エルグランデ刈谷東陽

[住まいに詳しい人]

公式URL：http://www.kakubun-mansion.com/case/index.php/elgrande-kariyatoyo/pc/
売主：角文
施工会社：日本国土開発
管理会社：ティーエスエス、長谷工コミュニティ

愛知県刈谷市東陽町3丁目35番地1
総戸数:39戸
価格:3100～4500万円台
占有面積:84.00～99.05㎡
間取:3LDK～4LDK
JR東海道本線、名鉄三河線　刈谷駅徒歩11分840m
名鉄三河線刈谷市駅徒歩11分840m

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[1: 購入検討中さん]

人気の刈谷駅前に待望のマンションができますね。

[3: 匿名さん]

アルバックス刈谷レジデンスと比較してどうなんでしょうか？

[4: 物件比較中さん]

立地と周囲の環境を考えると、個人的にはアルバックス刈谷レジデンスにひかれます。

こちらは確か平面駐車場なのかな？
この点はこちらがいいかな？

[5: 物件比較中さん]

追加します。

全て平面駐車場で、人気学区だそうです。
子育て世代にも優しいです。
http://www.kakubun-mansion.com/case/index.php?cID=169

[6: サラリーマンさん]

住吉小学校区は供給多すぎ＆価格高すぎ。
刈谷市って、こんなに需要あるの？

[7: 匿名さん]

刈谷市は自動車部品工場の本社が多いので、その社員が買うような気がします。
通勤距離が短いと通うのも楽ですし、刈谷の駅はJR、名鉄2路線が乗り入れていますから、通学も比較的楽です。

戸建て住戸も多いもののマンション派もいそうです。
需要は会社がつぶれない限り、あるでしょうね。

[8: 賃貸住まいさん]

角部屋広くていいですね。
刈谷でマンション買うなら90平米以上は欲しいですね。

[9: 購入検討中さん]

現在、刈谷で販売中のマンションを見ると。

アルバックス刈谷駅前タワー、
アルバックス刈谷レジデンス、
エルグランデ刈谷東陽、
エルグランデ刈谷ライズコート。

物件は刈谷駅近辺の優良学区に集中していますね。
購入層は子育て世代が多いのか？

[10: 匿名さん]

駅前に企業も集まっていますから、駅から近い物件が注目されるのもわかります。

家族も刈谷市内に勤務、家族は通学に便利な駅近でが理想的。
価格が若干高くなるので、もう少し安く買えるといいのですが。

[11: 匿名さん]

前に、にぎり鮨の一五○（いちごいちえ）がテレビで紹介されていましたね。

http://tabelog.com/aichi/A2305/A230503/23043204/

碧南中央駅が最寄りなので、刈谷からは少し離れているかな。

子供が小さいので寿司は100円寿司ばかりですが、ここは150円で高級すしが食べられるお店でとても気になっています。

食べログの写真もとてもおいしそうで・・・。

行かれた人はいますか？

[12: 匿名さん]

刈谷駅からすぐ近く。
立地はいいですが、駅前じゃなくてもいいかなとも思います。

子どもが大きくなった時、通学が便利かもしれないですね。

シルバーウィークに刈谷運動公園に行ってみましたが、幼児が遊ぶ遊具がほぼなく帰ってきました。
刈谷駅のアピタに行ったことがありますが、それ以外だとみなさん、どこに連れて行っているんでしょう？

[13: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>12
"刈谷駅からすぐ近く。 立地はいいですが、駅前じゃなくてもいいかなとも思います。"

↑
？？？？？
この人、日本語、変だな。

[14: 匿名さん]

駅徒歩圏といっても11分の距離ですしね。毎日歩くとしたらギリギリかなあと。
航空写真を見るといくつかマンションもありますが
この辺りだとやっぱり戸建ての方が人気なのかな。
名鉄の線路が思ったより近いですが音の対策がどうなるか気になります。

[15: 匿名さん]

固定資産税逃れの廃屋が目の真ん前、名鉄側か、にあるっていうのは、ちよっと、どうも、、、。
周りの雰囲気が、なんか陰気臭い。近くのアルバックス刈谷レジデンスは明るいけれど。

立地はいいところだと思うんだが。

値段次第かな。

[16: 匿名さん]

子育てにやさしいマンション作り、なかなかいいですね。コミュニティづくりや、安心・安全・快適なるほどと思いました。子どもを連れての外出はかなり大変でしょうから少しでも軽減されると助かりますねきっと。子どもにやさしいというのは人にも優しいということですから。

[17: 匿名さん]

駅から遠すぎず、でも近すぎない距離が良いと思います。

でも、戸数が少し少なすぎるかなというのは感じます。

戸数が少ないと、修繕費とか結構高くなってしまう気がします。

[18: 買い換え検討中 [男性 50代]]

人気の住吉小学校&刈谷南中学の学区ですから、ソッコーで完売でしょ？

[19: サラリーマンさん]

Aタイプ・Bタイプ残り僅かとのこと。
完成前完売は堅そうですね。

[20: 購入検討中さん [男性 40代]]

さすが刈谷中心部。～4500万って、いい値段しますね。
周囲に大企業が密集してるので、そこのエリートが購入されるんでしょうね。

[21: 匿名さん]

現在は第三期分譲開始予定を待っているところ。1月23日、24日にプレ説明会が行われるようです。

平面駐車場がいいですね。
140％確保とあるので、1世帯2台以上車を持っていてもいいということでしょうか。
このあたりは、旦那さん1台、奥さん1台のところも多いですからありがたいですね。

[22: 買い換え検討中 [女性 50代]]

東隣に、他のマンションが立つみたいね。

[23: 物件比較中さん [男性 30代]]

駐車場６０台のうち４０台は敷地外(借地)なんですね。
駐車場収入はそちらの地主にとられるのかな？
そうすると駐車場代が\6000～\10000なので平均\8000とすると１年あたり400万弱の収入減になる。
長期に住む人にとっては修繕費が痛手かも。

[24: 匿名さん]

>駐車場６０台のうち４０台は敷地外(借地)
コレ、ちょっと面倒ですね。敷地外の借地って、歩いていかなくてはいけないですよね。まあ、隣ならいいですが。

収入の面でも減るとなると、管理費が高くなっていくことも考えられます。将来的なことを考えるとどうなんでしょう。

間取り見ましたが、Cは99.05㎡。広いです。刈谷だと広く暮らせるなといった感想です。

[25: 購入検討中さん [男性 30代]]

隣接する廃墟、何とかならないか？
東側の角部屋なんて、窓を開けたら廃墟とは目と鼻の先。
売れるんかなぁ？

[26: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

Atype完売みたいだよ。
Btypeもあと最上階1戸。
もうすぐ完売ですかね。

[27: 購入経験者さん [女性 40代]]

入居が始まって1年が経過しようやく完売しそうになったのね！
さすが、人気の刈谷市ね！

[28: 入居予定さん [女性 30代]]

言ってる意味が分からない。
スレ違いじゃない？

ここのマンション、まだ完成してないし。

[29: 購入検討中さん [男性 20代]]

小学校から大人の足で13分は少し遠い？
でも子どもには歩かせた方が体力が付くからいいか。
公園が寂しいのでもう少し整備してくれることを期待！

[30: 物件比較中さん]

借地の駐車場に後でマンションなんて建ったら、南側からの日差しが入らなさそうで躊躇してます…いつまで借地の状態が続くのかな？

[31: AAA [男性 30代]]

以前、営業マンから聞いたところでは、南側は20年、南東側は10年とのことです。
地主さんから申し入れがない限りは、自動的に更新していくとのことです。
確かに、何が立つのか気になりますね・・・。

[32: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

今週から現地モデルルームがオープンするみたい。残り戸数僅かみたいなので、早めの決断が必要ですね。

[33: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

完売か。

[34: 匿名さん]

隣の汚ない家が不気味で気持ち悪いですが無くならないのですか？

[35: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ホームページでも完売になりましたね。
さすが刈谷の中心部。

[36: マンション検討中さん]

駐車場が借地って大丈夫か？。全部で３９戸しかないマンションなのに。