エルグランデ刈谷東陽

[住まいに詳しい人]

公式URL：http://www.kakubun-mansion.com/case/index.php/elgrande-kariyatoyo/pc/
売主：角文
施工会社：日本国土開発
管理会社：ティーエスエス、長谷工コミュニティ

愛知県刈谷市東陽町3丁目35番地1
総戸数:39戸
価格:3100～4500万円台
占有面積:84.00～99.05㎡
間取:3LDK～4LDK
JR東海道本線、名鉄三河線　刈谷駅徒歩11分840m
名鉄三河線刈谷市駅徒歩11分840m

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.18 管理担当】

[17: 匿名さん]

駅から遠すぎず、でも近すぎない距離が良いと思います。

でも、戸数が少し少なすぎるかなというのは感じます。

戸数が少ないと、修繕費とか結構高くなってしまう気がします。

[18: 買い換え検討中 [男性 50代]]

人気の住吉小学校&刈谷南中学の学区ですから、ソッコーで完売でしょ？

[19: サラリーマンさん]

Aタイプ・Bタイプ残り僅かとのこと。
完成前完売は堅そうですね。

[20: 購入検討中さん [男性 40代]]

さすが刈谷中心部。～4500万って、いい値段しますね。
周囲に大企業が密集してるので、そこのエリートが購入されるんでしょうね。

[21: 匿名さん]

現在は第三期分譲開始予定を待っているところ。1月23日、24日にプレ説明会が行われるようです。

平面駐車場がいいですね。
140％確保とあるので、1世帯2台以上車を持っていてもいいということでしょうか。
このあたりは、旦那さん1台、奥さん1台のところも多いですからありがたいですね。

[22: 買い換え検討中 [女性 50代]]

東隣に、他のマンションが立つみたいね。

[23: 物件比較中さん [男性 30代]]

駐車場６０台のうち４０台は敷地外(借地)なんですね。
駐車場収入はそちらの地主にとられるのかな？
そうすると駐車場代が\6000～\10000なので平均\8000とすると１年あたり400万弱の収入減になる。
長期に住む人にとっては修繕費が痛手かも。

[24: 匿名さん]

>駐車場６０台のうち４０台は敷地外(借地)
コレ、ちょっと面倒ですね。敷地外の借地って、歩いていかなくてはいけないですよね。まあ、隣ならいいですが。

収入の面でも減るとなると、管理費が高くなっていくことも考えられます。将来的なことを考えるとどうなんでしょう。

間取り見ましたが、Cは99.05㎡。広いです。刈谷だと広く暮らせるなといった感想です。

[25: 購入検討中さん [男性 30代]]

隣接する廃墟、何とかならないか？
東側の角部屋なんて、窓を開けたら廃墟とは目と鼻の先。
売れるんかなぁ？

[26: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

Atype完売みたいだよ。
Btypeもあと最上階1戸。
もうすぐ完売ですかね。

[27: 購入経験者さん [女性 40代]]

入居が始まって1年が経過しようやく完売しそうになったのね！
さすが、人気の刈谷市ね！

[28: 入居予定さん [女性 30代]]

言ってる意味が分からない。
スレ違いじゃない？

ここのマンション、まだ完成してないし。

[29: 購入検討中さん [男性 20代]]

小学校から大人の足で13分は少し遠い？
でも子どもには歩かせた方が体力が付くからいいか。
公園が寂しいのでもう少し整備してくれることを期待！

[30: 物件比較中さん]

借地の駐車場に後でマンションなんて建ったら、南側からの日差しが入らなさそうで躊躇してます…いつまで借地の状態が続くのかな？

[31: AAA [男性 30代]]

以前、営業マンから聞いたところでは、南側は20年、南東側は10年とのことです。
地主さんから申し入れがない限りは、自動的に更新していくとのことです。
確かに、何が立つのか気になりますね・・・。

[32: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

今週から現地モデルルームがオープンするみたい。残り戸数僅かみたいなので、早めの決断が必要ですね。

[33: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

完売か。

[34: 匿名さん]

隣の汚ない家が不気味で気持ち悪いですが無くならないのですか？

[35: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ホームページでも完売になりましたね。
さすが刈谷の中心部。

[36: マンション検討中さん]

駐車場が借地って大丈夫か？。全部で３９戸しかないマンションなのに。