【非検討者専用】ブランズタワーみなとみらいってどうですか？

[匿名]

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売主：
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管理会社：

[23: 匿名さん [男性 40代]]

このスレ見て私もやめます。
今は静観。
北仲に期待してまた夢見ます。

[24: 匿名さん]

冷静で賢明な判断に役立っているね。このスレッドの存在意義は十分にある。

[25: 匿名さん]

このブランズタワーに坪440万円は明らかに割高ですが、北仲でそれくらいなら頑張れますね。
何せ眺望が違い過ぎますし、ここよりさらに駅近になります。
噂では地下で駅と直結もあり得るみたいですし、待ち遠しいですね。

[26: 匿名さん]

北仲が動き出して、しかも2019年完成予定ということなら、もうそれを待つ一手ですね。本当に貴重な情報だ。

[27: 匿名さん]

ここは、北仲の会のようですね。

[28: 匿名さん]

>>27
ちょっと違いますね。
ブランズタワーみなとみらいを検討しない人たちのコミュニケーションスレッドです。
結果として今は北仲であったり東高島であったりが話題になりやすいだけです。
まあ、この価格ですから北仲が引き合いに出されるのも止むを得ずですかね。

[29: 匿名さん]

そうそう。
ここは、ブランズ検討してたけど割高すぎてあきらめた．．という人が多いと思われる。でも購買意欲はあるわけ。なので自然と次の有力物件が話題になってるんでしょ。

[30: 匿名さん]

ブリ目黒はさっそく販売価格引き下げの話が出てるね。
ここも実売は400まで下がるでしょ。BHTは370くらいでしょうね。
それでも安くはないよね。

このスレッドの住人は賢明なので適正価格でしか買わないでしょうが。

[31: 購入検討中さん]

>>30
嘘をつくな、値下げの話など出ていない。

[32: 購入検討中さん]

下郎共、よく聞け〜
今買わないと二度と買えないぞ。
駅至近の希少なタワーだ。
ぎゃーぎゃー騒ぎ立てる一部の下郎の言うことなど無視せい
このマンションの資産価値は高いぞ〜。

[33: 匿名さん]

何ていうか、お金がない、というか。

[34: 匿名さん]

売り手も買い手も世の中、そう上手くは、いかないって事ですかね。

[35: 匿名さん]

熱が下がって目が覚めたらしく、検討スレでも分別のあるコメントが見られるようになりましたな。
営業の意に反して西向き南向きと中層以下の住戸には殆ど要望書が入らないらしいしね。

[36: 匿名さん]

検討しないサイトって、別に書き込まなければいいだけなんでしょうけど、
ブランズみなとみらいが高過ぎて、怒ってらっしゃるのでしょうか？
なんか利害関係があるんでしょうか、不思議です。
東急に恨みがあるとか、MMTが一番のはずなのにとか、それとも、ブルーハーバーの援護とか、いろいろ勘ぐってしまいますけど、不思議です。加熱を抑える役目というのはわかりますけど、別に安くしたい訳ではなさそうですし。

[37: 匿名さん]

経過を辿ると、検討スレで熱く罵りあった後に、ここのスレができあがったと思われます。別にブランズに恨みは無いように思いますけど。下郎とか言ってた人に恨みがありそうですね。いずれにしても、価格釣り上げには、反対ですね。冷静に判断したいところです。私もここは、買いません。

[38: 匿名さん]

>>36
まぁ不思議といえば不思議だけど、真剣に購入検討するわけじゃないけど気になる物件てあるじゃないですか。
本スレだと、正論でもネガティブ傾向の意見を書くと感情的に反発されることもありますよね？ 下郎とかは極端だけど（笑）そういうのがイヤで、非検討スレに書き込む人もいると思います。こちらの方がギスギスしなくて良い面もありますよ。

[39: 匿名さん]

>>38
検討スレに買わない、検討しないと書き込めばネガキャンとか買えないだけだろうとか貧乏人とか、罵詈雑言を浴びせられますから、スレの趣旨として買わない意思を持つ方々の意見を集めるのも意義のある事かと。

[40: 匿名さん]

そういう事でしたか。
もう誰にもチキン！なんて言わせないぞ！かと思いました。価格よりもプライドが高いのかと思いました。プラウドみなとみらいは出ないのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>40
同じ値段でもプラウドだったら買うかもしれない。
まあ野村はこんな仕様で値付けをするような企画は、そもそもしないだろうが

[42: 匿名さん]

>>41
プラウドなら1期で半分以上を即完するだろうね。

[43: 匿名さん]

まあアレだよね、もうこれ以上みなとみらいに新たに建築されるマンションはないって聞かされて、ラストチャンスかなんか勝手に盛り上がって大枚叩いて優越感を手に入れる種族あってこそのマンションだね。
数年後、規制解除か計画変更でもう一棟とかなると、途端に強力なアンチになる輩でしょうな。

[44: 匿名さん]

メジャーセブンの中で野村が一番下品質管理のレベルが低いこと、皆、知らんのかね？

[45: 匿名さん]

>>44
少なくとも大京、東急よりは上でしょ。おそらく、ここ最近の都内の物件のトラブルなどを引き合いに出してのコメントでしょうが、過去10年でメジャーセブンの中では品管とアフターでトップスリーと感じています。
都内のトラブル物件は、ゼネコンの責任。
ああここもだね。

[46: 匿名さん]

何から何まで中途半端で割高な物件もいよいよ契約の時期が来ましたか。
2年後の入居時に皆さん後悔なさるんでしょうな。
ここのプレミア約25坪を買うなら同じ価格で北仲の20坪スタンダードを買うね。
それくらいの価値しかないよ。

[47: 匿名さん]

>>46
北仲の20坪って、1LDKでしょ。
10000万位かな。

[48: 匿名さん]

>>47
リビング20畳の1LDKで12000だって

[49: 匿名さん]

北仲だったらここのほうがよさそうな気がするね。そんなに高くなるなら、尚更だなぁ…

[50: 匿名さん]

>>49
バカだな、まったくわかっていない。
北仲の現地見てきてみ、一目瞭然だから

[51: 匿名さん]

北仲はしょせん北仲だからなぁ・・

[52: 匿名さん]

>>51
みなとみらいだって、所詮横浜の埋立地だけどな。
それが証拠に企業の誘致は遅々として進まない。アップルも綱島に行っちまうくらいだから。

[53: 匿名さん]

どれもこれも、もっと言えば「しょせん横浜」でしょ・・

[54: 匿名さん]

いやいや、北仲は別次元ですよ。
虎ノ門ヒルズ クラスです。

[55: 匿名さん]

北仲が坪400できたら、大変な事になりますね。

[56: 匿名さん]

>>55
ホテルより上のプレミアムは坪800オーバーだってさ。
神奈川で唯一無二の物件になるようです。

[57: 匿名さん]

>>56
スタンダードのオーシャンビュー、
100平米で15000〜16000万くらいとよんでます。

[58: 匿名さん]

横浜って、実は数年前まで、億ションってほとんどない
マーケットだったんだよね。
紅葉坂、山手、横浜駅前にちょっとって感じ。
それが、億ションも普通になった。
どうしてこうなった。

[59: 匿名さん]

3〜4年前の底の時、どこでもいいから買っておけば良かった、んでしょうね。
震災直後は安かった。

[60: 匿名さん]

今は売りどき

[61: 匿名さん]

>>60
それが常識ですね。2年後のマンションを今の相場では買えないね。
入居までの1年間後悔しまくって、入居したあとローンに追いまくられるのですね。

[62: 匿名さん]

結局、一期一次で即完にはならなかったってこと？二次募集が150戸に対して26戸あるってことは希望が入らなかったってことでしょう。
この後、二期もあるんだよね？意味分からん。

[63: 購入検討中さん]

>>62
落選者限定販売ですって

[64: 匿名さん]

>>63
それが瞬間蒸発かと思ったら、残戸になってるらしい。

[65: 匿名さん]

3.11より前に建ったマンションは、良いのか、悪いのか。多少ズレてるでしょ。

[66: 匿名さん]

>>64
それが残戸かと思ったら、公式ホームページには完売とあり、瞬間蒸発になったらしい。

[67: 匿名さん]

>>66
まあ、時間がたてばポロポロとキャンセルが出だすけどね。特に1年後ぐらいからかなー。どうしても欲しかったら、営業に金掴ませてキャンセル出たら優先的にって手を打っておくことだろうねー。

[68: 匿名さん]

やっぱり、第1期完売でしたか。
高くても売れるんですね。
よく勉強になりました。

[69: 匿名]

北仲の価格が決まったら、非検討者板で高いだなんだ言ってそうですよね。

[70: 匿名さん]

落選者限定販売って、完全にデベ側の配慮でしょ。買いたくても買えなかった人に優先的に販売してあげたい、っていう。(公にはできないものの外国人対策も含まれると思いますが)むしろ非常に好感持てますけど。

[71: 匿名さん]

>>68
のぼせあがった方々がいつまで我慢できるか見物です。

http://sp.m.reuters.co.jp/news/newsBodyPI.php?url=http://jp.reuters.co...

[72: 匿名さん]

いよいよ崩壊が始まりました。やはり「まだ」は「もう」だったようです。
首都圏の不動産価格も今後1年ほどで2年前水準に戻るでしょう。宴はいつまでも続かないと言うことです。
でも東急と東建はボロ儲けてしたね。

[73: 匿名さん]

ここのバブル度合いは、都内よりマシですよ。高々、2,000万ほど割高なだけです。すぐ取り戻せますよ。でも、ローン組んでる場合は、そりゃ借金地獄ですね。収入は下がるは、不動産価値は下がるは、でも、金利は上がるは、物価は上がるは。たった2,000万の違いが、その倍ぐらい違うほど苦しくなりますよ。売るに売れない事態だけは避けたいです。借金だけが残ります。

[74: 匿名さん]

91年崩壊ほどではありません。当時は5億、10億あたり前でした。今は、せいぜい1億、2億でしょ。

[75: 匿名さん]

能無し金持ちが財産を巻き上げられるという記事

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150712/ecn15071208...

[76: 匿名さん]

>>75
ぷっ、榊の記事じゃん 笑

[77: 匿名]

>>76
オオカミおじさん榊。

[78: 匿名]

今日の日経新聞朝刊で東京の工事費が上昇中と。
今後も上昇が続くらしいです。

[79: 購入検討中さん [男性 20代]]

買ってるのチウゴク人だな

[80: 購入検討中さん [男性 40代]]

最高価格でいいから最上階がほしー。

[81: 物件比較中さん]

ブランズみたいな日陰しかないタワマンかつしょぼすぎる仕様じゃ最高価格になぞなるわけがない
MMの恥にならなければいいけど

[82: 匿名さん]

エントランス側の道は路地裏の雰囲気。

[83: 匿名さん]

比較したが、ブランズ仕様は、いたってMM標準。MMのマンションの仕様は、みな横並びで標準的。。ブランズ日陰については、ただのイメージだけであって、実際は、ちゃんと陽あたるし、海側の東側方面は、これまた、MMマンション皆、大差なし。また、MMマンション皆、すべてお互いのマンション同士で囲まれており、仕様の件、日陰の件は、ブランズの非検討材料には、ならない。日陰、仕様、この2点は、他のMMにあるマンションすべて大差なしのため、日陰、仕様で非検討を語るのは、ブランズに限らず、MMのマンションすべて、買えない人になってしまうので、もう少し説得力ある非検討材料が必要。

[84: 購入検討中さん]

>>83

わたしもさんざん比較検討しました。

結果、ブランズの土地はどの上空写真見てもほぼ100%日陰になってます。

もちろん現地に行って確認もしました。

どの時間においてもオフィスビル、ランドマーク、パンパシなどなどすべての方角から影が伸びていまして、最高層以外のお部屋はおそらく壊滅的な日照でしょう。

冬場になれば一層はっきりします。ブランズ建設予定地だけ雪がずっと残ってますから。

これで隣の商業ビルが建ったらと思うと、とてもじゃありませんが住めたものではありません。

サロンで見せてもらった日影図も一方向からの図面のみ。他の日影について聞いたら営業はふて腐れてしまいました。笑

まぁ擁護したいのはなんらかの利害関係者（東急関係者or購入者）なんでしょうから気持ちはわかりますが、現実はこんなところです。

[85: 周辺住民さん]

>>84

確かにあの辺りは冬場になると異常な寒気があります
そもそも論としてあのようなところに居住用の建物を建ててよいのでしょうか？
横浜市は何故ブランズタワーの建設を許可したのでしょうか
不思議だ

[86: 匿名さん]

>>84

私も航空写真などで確認してみました。確かにどの時間帯ですべての建物から影が被ってしまいますね。
焦って購入せずによかったです。

ブルーハーバーは倍率が凄いことになりそうなので、高島町にできるMIDベースを中心に再考するつもりです。

貴重な情報ありがとうございました。

[87: 周辺住民さん]

いつもマークイズから現地を見てますが、マンションへは太陽が燦々と当たっています。逆にこの季節は暑いだろうな〜という印象。もちろん全面が駐車場にあたる低層階は別でしょうけど。。

[88: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしましたので
本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後ともマンションコミュニティを宜しくお願いいたします。