＜契約者専用＞ブリリアタワー池袋（その２）

[匿名さん]

5月7日に豊島区新庁舎がオープン。
いろいろ情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351956/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559309/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[スムログ 関連記事]
南池袋二丁目Ｃ地区の追加情報② ～ブリリアタワー池袋がより便利になります！！～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34186/

[701: マンション住民さん]

副都心線の駅できますかね？

[702: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

副都心線「東池袋駅」については、豊島区と東京メトロとの間で1999年4月、以下の確認書を締結済み。
■「将来、東池袋四丁目市街地再開発事業が進捗し、相当の利用客が見込めるようになった時期に　東池袋一丁目付近に新駅を開設する」

当該確認書には、「将来的に新駅が開設できるよう池袋-渋谷間の工事時に、準備工事を済ませる」とあり、既に新駅予定地には、場所と出入り口が用意済み。
で、ここで言う「相当の利用客が見込めるようになった時期」とは、今の東池袋駅の乗降客が5万人／日を超えたら検討…とされており、これがなかなかの高ハードルの模様。。

先日、豊島区議の活動報告を見たところ、池袋界隈のプロジェクトの進捗と完了予定年月が書かれており、その中に「新駅」も書かれていましたが、完成予定年は入っておらず。。
つまり、『要望してるし、準備もできてるけど、具体化はしていない』というのが現状かと。。

[703: マンション住民さん]

>>702
そうなんですね。
よくわかりました、ありがとうございます！

[704: 住民でない人さん]

ブリリアタワーズ目黒に契約していますが、なかなかこちらが諦められずチラチラとこのスレを拝見しています。
なかなかちょうどいいタイミングでいい物件出ないんですよねー
いつか こちらに買い換えられたら嬉しいです

[705: 匿名さん]

こちらの物件もブリリアタワーズ目黒も両方とりあえず購入しておきました。
現在はブリリアタワー池袋に住んでいますが、ブリリアタワーズ目黒が竣工してからは
どちらかは、賃貸にする予定ですが池袋に住み続けようかと考えるようになりました。
当初は目黒に移る予定でいましたが
目黒は立地はいいのですが、商業施設となると寂しいものがあり、今となってはそこがどうかと。
まだ、これから考える余裕があるので今後考えて行きますけれどね。

[706: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

↑↑↑
((((；゜Д゜)))
ホントにいるんだ。。こんな人。。

[707: 匿名さん]

暴走族が逮捕されたからなのか、最近静かになった気がします。

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2741683.html

[708: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

↑↑↑
((((；゜Д゜)))
たしかに。。。

[709: 住民でない人さん]

そうなんですよねー
近くの商業施設考えるとやっぱり池袋のほうが楽しそうだし、
ビルの場所はそこまでごちゃごちゃしていないし、駅から直結だし、
目黒より池袋のほうが良さそうなんですよね

誰か取り替えて欲しい・・

[710: 匿名さん]

中古出ましたよ！
２倍ぐらいに値段なってますが
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[711: 住民でない人さん]

2倍とかちょっとふざけてるな。
転売目的で買ったのかな？

[713: 入居済みさん]

地震に全く気づかなかったのですが、
皆さんは揺れを感じましたか？

[714: 匿名さん]

昨日は揺れなかったけど、今日のは気持ち悪いですね。

[715: 入居予定さん]

>>710
もう 売れちゃってました(Ｔ＿Ｔ)

[716: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>714

夜中の1:30頃、このマンション揺れましたよね？地震情報なかったから、不思議で。都内に住んでる友達、誰もき気づかなかったって言うから、ますます不思議。

[717: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>716
地震速報がなって目が覚めて、マンションがミシミシいっていたので、東京で地震かと思ったのですが、違いましたね。

[718: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

たしかにミシミシいってました

[719: 入居済みさん]

全く気付かなかった

[720: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

不動産取得税、高くない？？
そもそもなぜ取得するときも税金がかかるだろう。。。

[721: マンション住民さん]

うちのキッチンの換気扇、電気が手前ではなく向こう側についていて、つけてもフライパンが照らされず、いらない向こう側だけが照らされる。　意味なし。　設計ミス？
それに電気が青白くって、変な色。どーしてこういう設計にしたのかしら？
食洗機も水道から左手にあるので右利きには若干使いにくいです。

[722: 匿名さん]

不動産取得税は、このマンション平均的な部屋なら数十万円になっているはず。

建物の評価額が高いので1200万円控除があってもそのぐらいになりますね！

[723: 住民さんＡ]

５月5日の１７時頃、異業種交流会を31階共有スペースでやってましたよ。予約もされておらず、３０名くらいに使われていました。
部屋の中を確認したら、ちょうど、がっつり名刺交換している最中でした。
交流会目的はokでしたっけ？

[724: 匿名さん]

主催者の知り合いを呼んでるならOKですよ。
知り合い同士で初対面の人がいるのは仕方ないでしょう。

[725: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

営業目的ならアウトでしょう 排除は難しいけれど

[726: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用施設の利用にあたって一定利用者数を超える場合、事前に理事会の申請が必要とすればいかがでしょうか

[727: 匿名さん]

営業目的は禁止といっても、実費徴収なら問題ないわけですから、意味ないでしょう。
それより、器物損壊等をしっかり取り締まりましょう。

[728: 契約済みさん]

予約せずにどうやって共有スペースを使うんですか？

[729: 匿名さん]

その共有スペースって監視カメラありましたっけ？
ないなら数台付けましょう。

[730: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちのマンションもレンタカーをやればどうでしょうか？ 同僚のタワーはOrixと下の会社と契約してて計4台(軽二台、7 seaters二台)がレンタルできます。利用もスマホで簡単に済ませるのです。

カテラサポートダイヤル
03-5253-2274

[731: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>730
私も賛成です！

[732: マンション住民さん]

49Fの131㎡が25000万で売出されてますね、買値に+7000万くらいかな？

[733: マンション住民さん]

すみません、皆さんに質問と言うか聞きたいです。
この間、朝起きたら床とかに水が溜まっていたんですが、そんなことあった方って、いらっしゃいますか？

ありえない感じの水量だったので、、、

[734: マンション住民さん]

>>733 マンション住民さん
大変でしたね。
わが家はその様なことはなかったのですが、今11階のエレベーターホールのところで12ヶ月点検？の受付してるみたいなので、ご相談されてはどうでしょうか。

[735: マンション住民さん]

今まで、ウォーターサーバーを使っていたのですが、旦那が浄水器があるからそれでいいんじゃないか？と言って、ウォーターサーバー解約しちゃいました。

備え付けの浄水器って、いいやつなんでしょうか？

[736: マンション住民さん]

＞７３０さん
車を所有していない人は、各自レンタカーを借りれば良いのではないでしょうか？
合理的かもしれませんが、マンション全体が庶民的になりすぎるような気がして、私はあまり乗り気になれないです。

[737: 契約済みさん]

季の庭がいつのまにか閉店

[738: マンション住民さん]

本日、総会があるみたいだけどなんで2回もやるの～？
1回にまとめられないもの？

[739: 入居済みさん]

ここには、もう少しまともな役員いないのか？
アメニティのやりたい放題だな～

[740: 住民]

>>739 入居済みさん

まず、理事長の交代

[741: 匿名さん]

理事長いつまでいるんだ？
エステあくまで擁護するし
今回、言語ヤバくなってきたから
そう長くはないかな

[742: 匿名さん]

ついでに、総会出てみたら地震震度8とか真面目に語っている。、頭悪すぎる
日本の震度に震度8とかねーからな！
バカじゃねーの？
あまりの総会の話のレベルの低さに、改めて唖然！
http://www.eonet.ne.jp/~ja3ocb/shindo/sindo.htm

[743: 匿名さん]

ついでに言っておくが、
エステの利用状況、語れないっておかしくないか？
共用設備の利用状況だぜ
利用してない設備は、いらんだろ
利用状況はプライバシーでも何でもない！
利用してる個人情報、個人名語るならプライバシーでもあるが

共用設備どの程度、利用されているのかは重要な課題だろ

このマンションのdemocracy、東建のやりたい放題にさせないように監視しようぜ(^^)v

[744: 匿名さん]

第７号議案について

実質、輪番を排除する規定！
外部的な監査はなくなる。
東建万歳な！立候補者を優先する。
ってことだわな！


東建アメニティの独裁が始まる！
これって東建アメニティのやり放題になることに皆さん気付いているのかな？

[745: 匿名さん]

第７号議案について

実質、輪番を排除する規定！
外部的な監査はなくなる。
東建万歳な！立候補者を優先する。
ってことだわな！


東建アメニティの独裁が始まる！
これって東建アメニティのやり放題になることに皆さん気付いているのかな？

[746: 匿名さん]

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2016/kanto/

住みたい街2016、また池袋が上位に入ってますね。

[747: 匿名]

ベランダや部屋、長方形や正方形じゃなくて歪んでるマンション、トライスター型のマンション以外で初めて見たけど建物の構造の為ですか。
柱の室内の食い込みや、この様な歪な型のマンションは日本人好みませんよ。

[748: マンション住民さん]

①　総会に理事について　勝手に規約変えて　その決議の前に時期の役員の同意をとってり　私物化しているのですが
管理会社との関係もあるのでしょう　あまりにもひどすぎました
②エステについても　質問してくださった方がいましたが　理事長や管理会社に不利益なことは載せていないという事に対しての回答も支離滅裂でした
③午後の総会で全体建物内に郵便ポストがほしいという提案に　ポストを設置すると個人情報がもれてしまうので　難しいと
ポストは　誰もがけるものではないのですが　なんでそのような発想になるのか　ありえませんでした

いずれにせよ　時期は管理会社も何社か議論していただき　総会で決定事項のような　時期もこの会社でということではなく
ぜひぜひ　皆様方で理事長と管理会社の、、、についてぐ年を抱かせるように現状について　考えていきませんか?
いままでほかのタワーマンションではありませんでしたが
それでも管理会社を変えてより良いところを和という話になりました
実際変えることで　管理会社の行動も違うように思えましたが

[749: 東建の好き勝手にさせない]

748さん、
管理会社、変えてもいいんじゃない！

[750: 匿名さん]

エステ外部利用にも可能なら

パーティールーム、フィットネスルーム、キッズルーム、スタディルームも外部利用可能でいいのでは？
利用料金とればいいだけの話だし

エステだけ、外部者の別料金て変じゃない？

[751: 住民板ユーザーさん1]

清掃会社も変えていいんじやないの？

[752: マンション住民さん]

管理会社も次年度は変えたい

[753: マンション住人さん]

清掃会社も次年度に変えたい

[754: 匿名さん]

今、どこの清掃会社が入っているのですが？

[755: 住民板ユーザーさん1]

内廊下暑い。

[756: マンション住民さん]

一階の玄関の水の音がうるさすぎる
何度か管理会社につたえたがかわらず

[757: 匿名]

清掃会社の何処に問題があるの？

[758: 住民板ユーザーさん1]

内廊下暑いよ！

[759: 匿名係]

はっきり言って、住人のごみの出し方がだらしがない
ので、今日からごみ出しを禁止します。
各家庭のごみは、ご面倒でも、地下のごみ置き場に
持って来て下さい。各階のごみ置き場にごみ出しを禁止します。文句があるなら、管理事務所においで下さい。

[760: 住民板ユーザーさん4]

>>759 匿名係さん

もう少し具体的に！

[761: 匿名]

>>759さん
マンションの構造に対し上層階と下層階のゴミ置き場が同じスペースだから苦労は分かります

管理事務所に意見しても問題解決にはなりません

[762: 匿名係]

757なるべく詳しく！

[763: 匿名]

>>762さん
戸数が少ない上層階と戸数が多い下層階に対しゴミ置き場は同じ許容量ですね

下層階に関しては１日の回収量も上層階に比べて４倍くらい違いますね

人員が不足しているのではないかと思いますが...
ゴミ問題は何処のマンションでも同じですよ

[764: 清掃会社]

人員がいないので、そこまで手がまわらないのは、
申し訳ありません。人員を増やして改善するように
努力致します。どうぞよろしくお願い致します。

[765: 匿名]

>>764清掃会社様

やはりそうでしたか...オープン前から今後の課題として意見交換はしておりましたが問題点が多々ある事は見受けられました

[766: 清掃会社責任者多田馬場口]

申し訳ありません❗清掃会社責任者として、マンション清掃をやらせてもらっているのに、人員不足等で、手がまわらないのは、本当に申し訳ありません。本社に帰って、
上嗣と検討して見ます。今後ともよろしくお願い致します。

[767: 管理]

清掃会社責任者多田馬場口さんの書き込みの通りに、
清掃メンバー（前にいた人数名と新規清掃メンバーを増やして様子みてから判断します。今のメンバーさんと話しあいして決めるらしいとの事です。

[768: 管理]

>>761
もう少し具体的に

[769: 匿名]

>>768 管理様

私も今は別の物件で管理を委託させて頂いております

そちらの清掃業務における人員配置の不足は当初から指摘しており意見交換を幾度となくしておりました

11階施設清掃と各階のゴミ回収を同時進行を行うにあたり人員不足が原因である事は否めません

清掃員を増員する事は管理会社様との人件費等の案件もあり御社及び弊社間での話し合いになります...
11階施設、1階、屋上、駐輪場、B2F、各階共用部分、ゲストルーム、入居者様への快適な提供且つ清掃員への円滑な業務遂行を計る事に心より願う次第です

長文失礼致します。

[771: 不良外国人追放実行委員会]

[スレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[772: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[773: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

はじめて気付いたけど、B2荷物エレベーターホールの扉にキチン扉と同じ模様の茶色シートが貼っていますが、それはないわ。 貼り方は下手すぎだし、もう結構ボロボロ。 昔の保護ブルーシートがまだマシ。 即時綺麗に直してほしい。 隣の石と同じ模様であればピカイチ

[774: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルジュが受付にいないこと、多過ぎ。
何人もやとってるはずなのに、休憩時間が１日に２回もあるの、意味不明だし。
休憩時間以外も、しょっちゅう姿が見えないけど、何してるんだろ。
高い管理費払ってるのだから、もう少ししっかり働いて欲しい

[775: マンション住民さん]

コンシェルジュだってストレス溜まってるのだから、
数回の休憩ぐらい大目に見て上げてよ。
お金だけ少し持っちゃって、意識だけ高くて、
人間性の低いなってない人達を相手にすると疲れるのよ。

[776: 匿名さん]

コンシェは若くて可愛いだけで充分だろ。
休憩の文句言わない。

[777: マンション住民さん]

仕事ですので勝手に休んでばかりいていいわけはないかと

またかわいいだけ、、、云々し失礼ですし差別的発言です

[778: 住民板ユーザーさん1]

773～777さんへ
あんたら、何様のつもりだよ❗
嫌なら、今週中に出て行け❗
それが、嫌ならコンシュさんに全裸になって謝れ❗

[779: 住民板ユーザーさん1]

773さん
何様のつもりだよ❗

[780: マンション住民さん]

ブラック企業じゃないんだから。労働基準法で休憩時間も義務付けられてるんだし

[781: 匿名]

>>780さん

受付業務においては一般企業と違いマンションという24時間居住者が生活する場所です

ローテーションを組むことで常時受付に人が居る事は出入管理と防犯も兼ねた入居者様への安心を提供出来るものです

マンションという人が生活する環境において企業という考えは如何なものかと思いますが

[782: 住民板ユーザーさん8]

業務時間中でも奥の部屋に入ってるのか、カウンターにいないことが確かに多いですね。
防犯上、ちゃんと座っていてほしいです。

[783: マンション住民さん]

780 この人考えおかしいわ。
まず、コンシェルジュは労働者でマンションは職場です。
休憩取らせないのは労働基準法違反です。奴隷扱い的な発想の持主。

あと、コンシェルジュが受付にいるのは、防犯要因ではありません。
サービスの受付です。防犯は防犯システムや警備員の仕事。
もう一度言うが、コンシェルジュは防犯係りでは無い。ふざけるな！

[784: マンション住民さん]

783の書込みは781に対してです。。

入居者様って言い方、傲慢で奢り高く偏屈な輩だな。

[785: マンション住民さん]

入居者様は王様で、コンシェルジュは奴隷。
俺にとって池袋の王様は安藤崇なんだけどな。
ブラックバイトならぬブラックコンシェルジュてか。
モンスター住民が立場の弱い人間をイジメる話。
金は持ってるけど、心と知性のない住民。
何か一つのエピソードが出来そうだな。

[786: 匿名]

>>784さん

防犯を警備員と位置づけてはいけません...マンションという建物は24時間居住者様が自由に出入り出来る場所

受付に人が居る事で入居者様への安心を提供する事が出入管理という役割であり防犯という役目も兼ねているんです

百貨店の受付の人などシフトに合わせて随時受付という場所で対応していますよね

マンションという場所は人が住む場所
セキュリティーが100％と言えるのは管理事務所の方や防災センターの方が毎時巡回をしている事

その中でも受付業務に携わる方々は重要な仕事であり役目なんです

[787: マンション住民さん]

百貨店の受付とコンシェルジュを同次元で語るって意味不明…
百貨店はビジネスでやってるわけで、受付に人件費をかけてもそれで利益が上がるなら何の問題もない。

コンシェルジュの人件費は住民の管理費から捻出してるんですよ。
1日に複数のコンシェルジュ雇ってシフト制組ませたら人件費は倍増するわけで、それに見合ったメリットがあるのかどうかを考えないと。

[788: マンション住民さん]

倍増は言いすぎたけどかなり上がることは確か。

[794: マンション住民さん]

[No.789から本スレまでプライバシーを侵害する情報のため、削除しました。管理担当]

[795: 住民板ユーザーさん8]

なんだか荒れてますね。。

ところで、来年4月の区役所内保育園の新設。。
マンションの資産価値アップにどれくらい寄与するんですかね!?
どなたか事例などご存知ないでしょうか。。

[796: 匿名さん]

所得制限があるから、タワマンに住んでるような高所得層には関係ないよ。
むしろ、低所得者が出入りするようになるのはマイナスになる。

[797: マンション住民さん]

荒れてますね。
コンシェルジュさん朝早くから夜遅くまでしかもそんなに複数人いるわけではなく、3人くらい？
少人数で回しているように思いますので大変だと思いますよ。年中無休だし。
いずれにしてもこちらのマンションはポストを見に行かないとコンシェルジュさんの前は通りませんし
防犯の意味はあまりなさそうですけどね。
一番良くないのは住民の人たちが挨拶しなさすぎる。コンシェルジュさんもやりにくいと思いますよ。

[798: マンション住民さん]

ここは駅直結ですしいろんな人が出入りするのは仕方ないと思いますよ。
この辺りはタワーマンションがいくつかあるわりに保育園が少ないので
新しい保育園ができるのは子育て世代の方たちが増える要素にもなり
良いことだと思います。

[799: マンション住民さん]

夏は部屋からたくさんの花火が見られて贅沢でした。
改めてこちらのマンションの価値を感じました。

[800: 住民板ユーザーさん8]

>796
マイナスとは、防犯上のデメリットですか？
その結果、資産価値まで下がるという意味ですかね？

保育園の新設は、かなりの利便性向上ですし、近所に嫌悪施設を作れない担保にもなりますから、資産価値向上に寄与すると思うんですが。。