＜契約者専用＞ブリリアタワー池袋（その２）

[匿名さん]

5月7日に豊島区新庁舎がオープン。
いろいろ情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351956/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559309/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[スムログ 関連記事]
南池袋二丁目Ｃ地区の追加情報② ～ブリリアタワー池袋がより便利になります！！～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34186/

[651: 入居済みさん [女性 50代]]

エレベーターのゴムマットは本当いらないと思う。
あるのとないのと印象が違いすぎるので早くなくしてほしい

[652: 入居済みさん]

>>650
同感です。
元の石のタイルは雰囲気が良かったのに残念です。

[653: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

区役所に爆破予告が出ていましたが、住民に何の連絡もありませんでしたね。少なくとも我が家には何の情報もありませんでした。何の連絡もしないことが普通の対応なのでしょうか…少し冷たいように思いました。

[654: 入居済みさん]

エレベーターマットって何のために敷いてるんでしょうかね？
傷防止だとしても1年中365日敷きっぱなしなら何の意味があるんだろうと思ってしまいます…。

仮に敷く意味があるとしても、色んなマットあるのに何でよりによってあれなんでしょう？
http://www.airu-matpro.com/mat_class_p_elevator.html

[655: 入居済みさん [女性 50代]]

あのマット、ほこりが溜まりやすそうで清潔感がありません。

[656: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

ダイヤモンド富士！少し雲がかかってましたが。

[657: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

おお、これはすごい

[658: 匿名さん]

外が騒がしいけど、いつもの高速で事故？
カーブの手前にオービスつければ事故はほとんどなくなるだろうに。

[659: 入居前さん]

マンション内外を含め、騒音はいかがですか？うるさいですか？

[660: 入居済みさん]

うちは床鳴りがうるさいです。

[661: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>659

うちは北東ですが、一晩一回二回くらいの暴走族以外は静かです。
うちも床鳴りがあったですが、直してもらいました。

[662: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 20代]]

挨拶しても親子連れで親が挨拶出来ない奴、結構いるのに気づいた。子供に何て教育するんだ？

[663: 匿名さん]

女性20代の設定でその文面は無いわー。

[664: 匿名さん]

>>661
近年タワマンエリアに変わったということで
首都高を防音天井でカバーして欲しいですね。
とりあえず４月から料金改定で首都高が一律料金じゃなくなるのと、
ETCをつけてないバイクは高額通行料になるから、爆音系は減ると思います。

[665: 匿名さん]

>>663
私もそう思う。挨拶できない人も悪い？けど、こんなカキコミする人がいるってのも残念。

[666: 備忘録]

クリンスイ
http://www.yodobashi.com/ec/product/100000001000343811

[668: 入居済みさん]

現金購入の方が多いかと思いますが、
ローン控除の確定申告をされた方いますか？

「１棟の家屋の総床面積」の計算って、登記簿に記載されている1階～49階＋地下3階分を自力で足し算しなきゃいけないんですかね？恐ろしく面倒くさいし間違いそうなのですが…。

[669: 匿名さん]

Excelつかえばすぐできますよ。

[670: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

〉668
自分もExcelでやりました。
ウチに帰れば見れますが、確かに面倒でした。。
でも、同じ数字も多く、言うほどタイヘンではなかったですよ。

[671: 入居前さん [女性 30代]]

マンションは管理を買えと言われますが、ブリリアタワー池袋の管理はどうですか？

[672: 住民さんＡ]

>>668

週末に確定申告してきました。

結論から言うと、下記リンクの必要な書類だけ全部そろえて、豊島税務署にいけばよいです。

http://www.flat35.com/user/helpful/kakutei2.html

豊島税務署の地下１階に、申告書を作成する会場がは3月15日まで開設されています。
自分で計算など何もせずに、必要書類だけそろえていけば、マンツーマンで全部説明してくれます。

とても簡単で、心配して損した気分でした!(笑)

[673: 入居前さん [男性 40代]]

自称マンションマニア、マンションで大事なのは、立地、外観、共用部の豪華さ　以上三点で、個々の部屋の広さとかつくりはとりあえずはどうでもよい

まず立地面からの個人的評価→もし副都心線の新駅が出来たら日本一利便性のよい立地のマンション、現在でも最上位

外観→素晴しい　その一言、　個人的には高さも含めれば国内５指　いや一位に推してもいい、スミフのマンションの外観はかっこいいがちょっと低いよね

共用部→ダサイの一言　　ここが豪華だったらこのマンションの価格は１．５倍の価値がある、作り手の美意識、感覚の問題か

共用部が豪華だったら港区にあるような超高価なマンションと比べてもここは日本一好感度大でした、六本木ヒルズレジデンスより外観は全然かっこいいし、それを思うとちょっと残念、具体的には１１階のつくりがチャチすぎる、他の豪華タワーに比べると。恐らくエレベーターの乗り換えの距離を極力短くしようとしたことに尽きると思う、ここのマンションの入口はあくまで１１階という自覚があればこんなダサイつくりはないでしょう、他の共用部が豪華なマンションだったら１１階はオールエントランス、パーティルームなどの共用施設は１２階ですよ（ということは１２階まで吹き抜け構造となる）、全部一つの階になんてないですよ、しかも入口の目の前にエレベーターなんてないですよ、入口からエレベーターまでの間までで見えないエントランスホールなんてありえない、ただし屋上は最高、夏はこっそりビール持ち込んで飲んだくれたい

ダサイところを差し引いて、でもこの価格ならここが最高かも、他の候補は新宿のパークハビオ、立地外観以外は向こうが全部よいがついでに部屋の中もあっちがいい　まあでも部屋はあまり重視しない、しょせん集合住宅に理想のつくりはない　　　
いろいろいいたい放題すみませんでした、マニアなもので

[674: 匿名]

>>673
これから入居しようとする人が難癖を言うのも如何なものかと思いますが...

[675: 匿名さん]

新宿でも港でも共用部が豪華なマンションにご自由にどうぞ。

[676: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

私もロビーはあまり好きになれない。特にロビーのソファーは座りにくくて残念です。
しかし、住み心地はとてもいい。

[677: 入居済みさん]

ベランダのソーラーパネルの部分だけ清掃しておいて、透明なところは汚いまま。
どいやって掃除すれば良い？

[678: 入居済みさん]

ロビーと駐車場にあるソファーはかなりの安物だわな
瞬速で腰を痛める！
誰だ、あんな安物ソファ仕入れたやつは❗
どうせ、中国製ってところだろ

[679: マンション住民さん]

>>673
共用部より、自分の部屋が一番って思えるような素敵な部屋に住みたくない？
転売目的には必要かもしれないけど、共用部が豪華になると管理費、共益費が高くなるし。
そんなに毎日共用部利用する訳じゃないしねぇ。

[680: 入居済みさん]

同意！
共用部にエステとかいらないよな～
普通にーーーーー

[681: 匿名さん]

区民が祝う庁舎落成一周年
https://www.city.toshima.lg.jp/012/kuse/1602231158.html

[682: 匿名さん]

区民が祝う庁舎落成一周年
https://www.city.toshima.lg.jp/012/kuse/1602231158.html

[683: 匿名さん]

イマイチ高級感がないんだよね。

[684: 匿名さん]

>>682
区民が祝う？

[685: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋を探せ！

[686: 住民さんＥ [女性 30代]]

エステが共用部で一番便利だと思います。

[687: マンション住民さん]

私も、エステはなくてもよいと思う。これって、マンション住民限定なの？
エステやめてシアタールームにしたら。

[688: マンション住民さん]

自転車だけじゃなくてカーシェアもやってほしい。

[689: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カーシェアなら大変ありがたい！

[690: 契約済みさん]

エステ、外から来とるでー
このあいだも香水キツイ方が
違反やないの？

[691: マンション住民さん]

分譲マンションなのに、他住民が利用してるって、どういうこと！？

[692: 契約済みさん]

明らかに住民でない人がエステ来てますよね！
法的には、不法侵入？
エステ店がOKすれば誰でも入室可能という規約でもあるのならば
エステ店、ここにある意味なし
管理組合、何やってんだー

このマンションSOHOは可能なんですか？
それが可能であれば、民泊もＯＫですよね？
ね！管理組合さん！


民泊して責められたら、エステの例あげますよ(^-^)v

[693: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

民泊すんなや

[694: マンション住民さん]

としまテレビってどうやって観るの？

[695: 住民でない人さん]

現在、49階131.75m2の物件が2億7千万で売り出されていますが
分譲時の価格を知ってる方がいましたら教えてください。

[696: 匿名さん]

1億7000万くらいじゃなかったっけ？

[697: 住民でない人さん]

>>696

ありがとうございます。

だとするとかなりの上乗せですね。

人気物件とはいえ+1億はあまり聞かない強気な設定ですね。

[698: 匿名]

超人気物件だからかなり値上がりしているみたいですね。

[699: 匿名]

買い手がつけばいいけど
ちょっとやりすぎかな。
手数料だけでかなりいくぞ。

[700: 匿名さん]

ここ坪500が相場になってるみたい
副都心線の駅が出来ればブリリアタワーズ目黒なんてもんじゃない
って聞いたけど～
なかなか、売り物件出ませんね！( ；∀；)

[701: マンション住民さん]

副都心線の駅できますかね？

[702: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

副都心線「東池袋駅」については、豊島区と東京メトロとの間で1999年4月、以下の確認書を締結済み。
■「将来、東池袋四丁目市街地再開発事業が進捗し、相当の利用客が見込めるようになった時期に　東池袋一丁目付近に新駅を開設する」

当該確認書には、「将来的に新駅が開設できるよう池袋-渋谷間の工事時に、準備工事を済ませる」とあり、既に新駅予定地には、場所と出入り口が用意済み。
で、ここで言う「相当の利用客が見込めるようになった時期」とは、今の東池袋駅の乗降客が5万人／日を超えたら検討…とされており、これがなかなかの高ハードルの模様。。

先日、豊島区議の活動報告を見たところ、池袋界隈のプロジェクトの進捗と完了予定年月が書かれており、その中に「新駅」も書かれていましたが、完成予定年は入っておらず。。
つまり、『要望してるし、準備もできてるけど、具体化はしていない』というのが現状かと。。

[703: マンション住民さん]

>>702
そうなんですね。
よくわかりました、ありがとうございます！

[704: 住民でない人さん]

ブリリアタワーズ目黒に契約していますが、なかなかこちらが諦められずチラチラとこのスレを拝見しています。
なかなかちょうどいいタイミングでいい物件出ないんですよねー
いつか こちらに買い換えられたら嬉しいです

[705: 匿名さん]

こちらの物件もブリリアタワーズ目黒も両方とりあえず購入しておきました。
現在はブリリアタワー池袋に住んでいますが、ブリリアタワーズ目黒が竣工してからは
どちらかは、賃貸にする予定ですが池袋に住み続けようかと考えるようになりました。
当初は目黒に移る予定でいましたが
目黒は立地はいいのですが、商業施設となると寂しいものがあり、今となってはそこがどうかと。
まだ、これから考える余裕があるので今後考えて行きますけれどね。

[706: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

↑↑↑
((((；゜Д゜)))
ホントにいるんだ。。こんな人。。

[707: 匿名さん]

暴走族が逮捕されたからなのか、最近静かになった気がします。

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2741683.html

[708: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

↑↑↑
((((；゜Д゜)))
たしかに。。。

[709: 住民でない人さん]

そうなんですよねー
近くの商業施設考えるとやっぱり池袋のほうが楽しそうだし、
ビルの場所はそこまでごちゃごちゃしていないし、駅から直結だし、
目黒より池袋のほうが良さそうなんですよね

誰か取り替えて欲しい・・

[710: 匿名さん]

中古出ましたよ！
２倍ぐらいに値段なってますが
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

[711: 住民でない人さん]

2倍とかちょっとふざけてるな。
転売目的で買ったのかな？

[713: 入居済みさん]

地震に全く気づかなかったのですが、
皆さんは揺れを感じましたか？

[714: 匿名さん]

昨日は揺れなかったけど、今日のは気持ち悪いですね。

[715: 入居予定さん]

>>710
もう 売れちゃってました(Ｔ＿Ｔ)

[716: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>714

夜中の1:30頃、このマンション揺れましたよね？地震情報なかったから、不思議で。都内に住んでる友達、誰もき気づかなかったって言うから、ますます不思議。

[717: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>716
地震速報がなって目が覚めて、マンションがミシミシいっていたので、東京で地震かと思ったのですが、違いましたね。

[718: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

たしかにミシミシいってました

[719: 入居済みさん]

全く気付かなかった

[720: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

不動産取得税、高くない？？
そもそもなぜ取得するときも税金がかかるだろう。。。

[721: マンション住民さん]

うちのキッチンの換気扇、電気が手前ではなく向こう側についていて、つけてもフライパンが照らされず、いらない向こう側だけが照らされる。　意味なし。　設計ミス？
それに電気が青白くって、変な色。どーしてこういう設計にしたのかしら？
食洗機も水道から左手にあるので右利きには若干使いにくいです。

[722: 匿名さん]

不動産取得税は、このマンション平均的な部屋なら数十万円になっているはず。

建物の評価額が高いので1200万円控除があってもそのぐらいになりますね！

[723: 住民さんＡ]

５月5日の１７時頃、異業種交流会を31階共有スペースでやってましたよ。予約もされておらず、３０名くらいに使われていました。
部屋の中を確認したら、ちょうど、がっつり名刺交換している最中でした。
交流会目的はokでしたっけ？

[724: 匿名さん]

主催者の知り合いを呼んでるならOKですよ。
知り合い同士で初対面の人がいるのは仕方ないでしょう。

[725: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

営業目的ならアウトでしょう 排除は難しいけれど

[726: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用施設の利用にあたって一定利用者数を超える場合、事前に理事会の申請が必要とすればいかがでしょうか

[727: 匿名さん]

営業目的は禁止といっても、実費徴収なら問題ないわけですから、意味ないでしょう。
それより、器物損壊等をしっかり取り締まりましょう。

[728: 契約済みさん]

予約せずにどうやって共有スペースを使うんですか？

[729: 匿名さん]

その共有スペースって監視カメラありましたっけ？
ないなら数台付けましょう。

[730: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちのマンションもレンタカーをやればどうでしょうか？ 同僚のタワーはOrixと下の会社と契約してて計4台(軽二台、7 seaters二台)がレンタルできます。利用もスマホで簡単に済ませるのです。

カテラサポートダイヤル
03-5253-2274

[731: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>730
私も賛成です！

[732: マンション住民さん]

49Fの131㎡が25000万で売出されてますね、買値に+7000万くらいかな？

[733: マンション住民さん]

すみません、皆さんに質問と言うか聞きたいです。
この間、朝起きたら床とかに水が溜まっていたんですが、そんなことあった方って、いらっしゃいますか？

ありえない感じの水量だったので、、、

[734: マンション住民さん]

>>733 マンション住民さん
大変でしたね。
わが家はその様なことはなかったのですが、今11階のエレベーターホールのところで12ヶ月点検？の受付してるみたいなので、ご相談されてはどうでしょうか。

[735: マンション住民さん]

今まで、ウォーターサーバーを使っていたのですが、旦那が浄水器があるからそれでいいんじゃないか？と言って、ウォーターサーバー解約しちゃいました。

備え付けの浄水器って、いいやつなんでしょうか？

[736: マンション住民さん]

＞７３０さん
車を所有していない人は、各自レンタカーを借りれば良いのではないでしょうか？
合理的かもしれませんが、マンション全体が庶民的になりすぎるような気がして、私はあまり乗り気になれないです。

[737: 契約済みさん]

季の庭がいつのまにか閉店

[738: マンション住民さん]

本日、総会があるみたいだけどなんで2回もやるの～？
1回にまとめられないもの？

[739: 入居済みさん]

ここには、もう少しまともな役員いないのか？
アメニティのやりたい放題だな～

[740: 住民]

>>739 入居済みさん

まず、理事長の交代

[741: 匿名さん]

理事長いつまでいるんだ？
エステあくまで擁護するし
今回、言語ヤバくなってきたから
そう長くはないかな

[742: 匿名さん]

ついでに、総会出てみたら地震震度8とか真面目に語っている。、頭悪すぎる
日本の震度に震度8とかねーからな！
バカじゃねーの？
あまりの総会の話のレベルの低さに、改めて唖然！
http://www.eonet.ne.jp/~ja3ocb/shindo/sindo.htm

[743: 匿名さん]

ついでに言っておくが、
エステの利用状況、語れないっておかしくないか？
共用設備の利用状況だぜ
利用してない設備は、いらんだろ
利用状況はプライバシーでも何でもない！
利用してる個人情報、個人名語るならプライバシーでもあるが

共用設備どの程度、利用されているのかは重要な課題だろ

このマンションのdemocracy、東建のやりたい放題にさせないように監視しようぜ(^^)v

[744: 匿名さん]

第７号議案について

実質、輪番を排除する規定！
外部的な監査はなくなる。
東建万歳な！立候補者を優先する。
ってことだわな！


東建アメニティの独裁が始まる！
これって東建アメニティのやり放題になることに皆さん気付いているのかな？

[745: 匿名さん]

第７号議案について

実質、輪番を排除する規定！
外部的な監査はなくなる。
東建万歳な！立候補者を優先する。
ってことだわな！


東建アメニティの独裁が始まる！
これって東建アメニティのやり放題になることに皆さん気付いているのかな？

[746: 匿名さん]

http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2016/kanto/

住みたい街2016、また池袋が上位に入ってますね。

[747: 匿名]

ベランダや部屋、長方形や正方形じゃなくて歪んでるマンション、トライスター型のマンション以外で初めて見たけど建物の構造の為ですか。
柱の室内の食い込みや、この様な歪な型のマンションは日本人好みませんよ。

[748: マンション住民さん]

①　総会に理事について　勝手に規約変えて　その決議の前に時期の役員の同意をとってり　私物化しているのですが
管理会社との関係もあるのでしょう　あまりにもひどすぎました
②エステについても　質問してくださった方がいましたが　理事長や管理会社に不利益なことは載せていないという事に対しての回答も支離滅裂でした
③午後の総会で全体建物内に郵便ポストがほしいという提案に　ポストを設置すると個人情報がもれてしまうので　難しいと
ポストは　誰もがけるものではないのですが　なんでそのような発想になるのか　ありえませんでした

いずれにせよ　時期は管理会社も何社か議論していただき　総会で決定事項のような　時期もこの会社でということではなく
ぜひぜひ　皆様方で理事長と管理会社の、、、についてぐ年を抱かせるように現状について　考えていきませんか?
いままでほかのタワーマンションではありませんでしたが
それでも管理会社を変えてより良いところを和という話になりました
実際変えることで　管理会社の行動も違うように思えましたが

[749: 東建の好き勝手にさせない]

748さん、
管理会社、変えてもいいんじゃない！

[750: 匿名さん]

エステ外部利用にも可能なら

パーティールーム、フィットネスルーム、キッズルーム、スタディルームも外部利用可能でいいのでは？
利用料金とればいいだけの話だし

エステだけ、外部者の別料金て変じゃない？