＜契約者専用＞ブリリアタワー池袋（その２）

[匿名さん]

5月7日に豊島区新庁舎がオープン。
いろいろ情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351956/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559309/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[スムログ 関連記事]
南池袋二丁目Ｃ地区の追加情報② ～ブリリアタワー池袋がより便利になります！！～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34186/

[183: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]]

>173
同感ですね。
コストパフォーマンスとか住人にメリットがあれば、エステでもマッサージでも是非やってほしいです。

総会での東建アメニティの説明は一貫性がなく、以下のようにチグハクでした。。
Q:「エステ業者からテナント料は取ってるのか？」
A:「テナント、水道光熱費は取ってない。その分安くなっている。」
Q:「安いというなら近隣の市場調査をして理事会で検証してほしい。」
A:「エステは詳しくないが、日本に数台の機器を使ってるとかで質がいいらしい。市場調査しても安くはないと思う。」
…確実に業者の言い値でやられてます。もしくは東建と握ってるか。。

やはり市場調査して業者選定理由を明確にしてもらう必要がありますね。
要望は紙で理事会に出せるらしいので、皆さんで提案しましょう。声が多ければ理事会も無視出来ないでしょうから。

[184: 入居済みさん]

個人的にはスタディールームの必要性が一番わかりません。
利用者もほとんどいないんじゃないですかね？

自宅に自分の部屋が無かったり、子供がいて集中できない人向けなんでしょうか？
ロビーやライブラリー、あるいは区役所のプロントで事足りるような気がします。

[185: 匿名]

エステの必要性、全く感じない上、上記の総会のやりとりを読んで(参加はしていない、申し訳ありません)更に怒りが湧いてきました。利用している方には申し訳ないのですが、一刻も早く撤退してほしいです。
自分たちで動かなくてはですね。要望書、出したいと思います。

[186: 入居済みさん]

価格が安くならないのは回転率の問題だと思いますけどね。

一定の利用者がいるのに、自分に必要性をかんじないからって何でもかんでも廃止の要望してたらキリがないですよ。

それいいだしたら、キッズルームは子供いない自分にとってみたら不要なんで廃止して欲しいですわ。うるさいですし。

[187: 匿名さん]

>>169
>>エアライズタワー、アウルタワー、ブリリアタワーと高層マンションが建って
>>この後、東側と南側にも高層マンションが建ったら
>>東池袋エリアは人口が爆発的に増加するわけだけど
>>この「人口増加」は良いことなのか悪いことなのかどっちだろう？


中途半端な増加なら単に混雑して住みにくくなるだけだけど、
ガツンと増えてくれれば、色んなものが再整備されて最高です。
例えば東西線南砂町駅は、約十年で利用客が３万人台から６万人になったので、
ホームを１面増やして、３番線まである立派なメトロ駅に大変身してる。

で、最近はそんな南砂町駅よりも東池袋駅のほうが利用者の増加率は上。
５万人になればここに副都心線新駅が作られるし、今の改悪された駅の動線も
なんとかしてくれるでしょう。
（なんであんな変なリニューアル工事をしたですか？東京メトロさん）

[188: 入居済みさん [男性 30代]]

区役所の一階のエスカレーター側の入り口の天井が水漏れしているようですが、最初からこれで大丈夫なのでしょうか?他の部分でも同じことが起きないか心配です。

[189: 契約済みさん]

テナントに行くたびにゲンナリするから、あれ早くどうにかして欲しい。

お役所仕事だと1年中あのままなんじゃないかって不安なんだけど。。。

自分、エコミューゼタウンの方の総会出れなかったんですが、話し出なかったんですかね？

[190: 入居済みさん]

管理について意見とか要望がある人はちゃんと総会に来てください！
ここでグダクダ言ってても何も変わらないです。
アメニティの担当者もここ見てるかもしれないけど、
思ったほどあれこれ言われなくてほっとしてると思いますよー！

[191: 入居予定さん]

異業種交流会してますね。
https://www.facebook.com/permalink.php?id=100003285130502&story_fb...

[192: 匿名さん]

>>191
参加費5000円って明らかに営利目的では？参加費取らずに自腹で自分なマンションで交流会するならわかるが、お金とってやるなら住宅の共用施設でなくてちゃんと会場借りてやれよ。どんな目的であれお金をとって不特定多数をレジデンスに招くというのは違反では？こういう輩について早速理事会で議題に上げるべき。

[193: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

賛成し排除すべきです。
また同じイベントを発覚しましたら同じ人（住民?)からパーティルームの予約を禁じすればいかがでしょうか

[194: 入居済みさん]

ビックリ。不特定多数の人を立ち入れるなんてありえないわ。主催者にとって身分のわからない赤の他人が来るわけでしょ？

そういう人達はパーティールームやトイレなり、マンション内の施設をぞんざいに扱いますよ。

前住んでた池袋のタワマンで、そういう輩が酔っ払ってエレベーターに落書きする現場を目撃して、注意したら暴行されそうになって怖い思いをしました。

[195: マンション住民さん]

私は明日、管理人を通して管理組合にクレームを入れる予定です。
皆様も声を上げていただけると幸いです。

住人も特定できましたし、直接抗議を入れることも考えています。

[196: 匿名さん]

>>195
賛成です。皆でしっかり取り締まりましょう。最低でも1年くらいの使用禁止など必要では。

こういう交流会なんて実態は不特定多数招く合コンですから。世界に羽ばたきたい人とかちんけすぎ。まず社会ルール守らないとね、世界はそれからにした方がいい（笑）

[197: 入居済みさん]

誰だー！
勝手にパーティールーム使って商売してる奴はー

パーティールームに来れるということは
俺の部屋の前にまで、身元不詳の人物が来れるということか？
ええかげんにせい！

コンシェルジュもチェックせい！
ふざけるのも程ほどにな、

[199: マンション住民さん]

賃貸者のパーティールーム使用には、
制限かけておいたほうがいいかも
何に使われるかわからないし

総会で決めよう

[200: マンション住民さん [女性 30代]]

エステもです　住民と住民の知り合いしか予約できないはずなのに
予約できて　エステ受けることができた　あそこに住んでいるの？とある会でいわれました
パーティーもですが　エスとも不特定の方が予約できて施術が受けることがで゛きていると言うことになります

なんのためのセキュリティなのか

[201: マンション住民さん]

あ、それで合点がいった。パーティルームが使われてた時間でしょうか。わたしが11階の自販機を利用しに行ったら、向かいのキッズルームとスタディルームの間の影に若い男女が四～五人が行ったり来たり、部屋の中見たり、場にそぐわない人たちで、正直不信感覚えました。
今になり、身元不明の外部の人たちだっただろうと分かり、ビックリしたけど、納得いく！！でかい声で笑ってたり、相当お酒も入ってるみたいだから、悪ふざけも含め何かあってからでは遅いですよね。
今回パーティの実態を特定してくれた方、ありがとう！！不正利用には抗議を！徹底して戦わないと、色々悪どいこと考える人がいるもんだなぁ。

[202: 入居済みさん]

自分もメールボックスに行った時に凄い騒ぎ声が聞こえてきました。

友人の大切な家で資産なんだとう感覚を持つことが無いであろう輩には利用して欲しくないですね。そういう感覚がない人達は絶対問題起こしますよ。

[203: 匿名さん]

タワマンのパーティ目的での部屋賃貸も、
月１〜２回のパーティ開催で、利益が取れますからね。

[204: 匿名さん]

首都高、派手にひっくり返りましたね。
大丈夫かな？

[205: 匿名さん]

竣工直後に雨漏りは欠陥ですよね。金属やコンクリ内部は大丈夫なのかと心配になりますね。

[206: 住民でない人さん]

お疲れ様です。 お待たせしました。 6月12日(金)の異業種交流会についてご案内いたします。 開催日時: 6月12日(金) 19:30-21:30 場所: ブリリアタワー池袋 11F パーティールーム 南池袋 2-45-2 アクセス: 山手線/池袋 徒歩8分 東京メトロ有楽町線/東池袋 徒歩1分 埼京線/池袋 徒歩8分...

FacebookSaruul Misheel - 6月7日 17時03分

[207: 入居済みさん]

異業種交流会って
こんなのですか？
http://mixi.jp/view_event.pl?comm_id=1605064&id=44898215

[208: 住民さんＥ]

マンション内のセキュリティ確保するためには

パーティールームとエステは

なくしたほうがいいね。

さて、パーティルームとエステ潰して何を作りましょうか？

[209: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理会社から異業種交流会の目的で借りた住民に警告を出してほしい 二度とやるな また発覚したら借りる権利を奪うべき

[210: 契約済みさん]

異業種交流って名目じゃなくても不特定の人達に参加を呼びかけるタイプのパーティーは禁止すべきでしょう。有料無料関係無しに。

[211: 入居済みさん]

パーティールームの件、組合ないしはコンシュルジュにクレーム入れた人いますか？
みなさんで声をあげてこんなことに使われないようにしなければ。と思うので、
協力して今後、パーティールームの使用制限をかけたいと思います。

[212: 住民さんＡ]

https://www.facebook.com/permalink.php?id=100003285130502&story_fb...
知らない人の知らない人まで、出会い目的の人から商売の人とか、誰でもマンションに入れる日ですね。

金目的？
他の住民のこと考えたりしない？
主催は何号室？

こいういのは絶対に禁止にしてもらいたいですね。
パーティールームから、エレベーター乘ればセキュリティ0じゃないですか？

[213: 匿名さん]

非住民で自己欲で集まった小僧小娘たちが騒いで汚して傷つけた公共設備を
住民が頑張って修繕するのは悲しいのーぉ。

[214: 契約済みさん]

お金を取る人も取る人で成金ですね。

本当に異業種交流をしたいなら、お金を取る必要はないですし、自分で食事や飲み物を用意して招く。小さいですね。

[215: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

盗難事件とか発生したら誰の責任ですかね。

[216: 匿名]

>>215
盗んだ人が悪いでしょう
法人で賃貸入居して社員が一人でも参加していれば合コンやりまくっても問題ないのかもね。その辺はどうなんでしょうか？

[217: 匿名さん]

法人というより、個人でしょね。
パーティを月数回程、開催すれば、ココの1LDK程度の家賃分は楽に稼げるから
付き合い上手のサラリーマンにとってのサイドビジネスには最適。
しかもタワマンに住める、もしくはヤリ部屋で置いとける的な、、
資本が不要な若い者にとって良い商売の一種ですかね

[218: 匿名さん]

さて、今週末も異業種交流会なるものが開催されるか!?
みんなで、チェックしに行こう♪(^-^)/

[219: 匿名さん]

こういった不特定多数の人が集まるようなパーティーを
管理組合で禁止出来ないのであれば
各戸、玄関入口に監視カメラの設置とか必要になりますね！

[220: 匿名さん]

>>219
禁止しなきゃだめでしょ。少なくともお金をとってやるパーティは完全な違反。大体こういう輩は1LDKの賃貸に多い。違反パーティは罰金100万プラス向こう二年の使用禁止くらいが適当だろう。

[221: 匿名さん]

パーティーは不特定多数が来るものだから難しい。
防犯カメラあっても関係なく開催されるでしょう。エレベーターに酔っぱらいたくさんとか、トイレや家具の雑な扱いとか嫌ですね。費用負担は住民なのに

[222: 入居済みさん]

ここに書くだけじゃなく、ちゃんと管理組合などにクレームいれよーよ
どんどん汚されるよ

[223: 匿名さん]

これは、普通にビジネスモデルですが？何か文句でもあるの？
http://blog.meidomimi.com/?p=723

[224: 匿名さん]

まあ、闘犬もそういうことはわかっていてのパーティールームだろうし

エステ

自販機

アフターサービス

素晴らしいビジネスモデルだねぇ～

[225: 匿名さん]

パーティールームは貸切、飲酒禁止にすればいいんですよ。
防犯カメラってついてましたっけ？

[226: 教えて♪]

エステの経営者って、誰なの？
東京建物？
東京建物アメニティサポート？
誰から、給料支払われてるの？？？
謎だ？？？？？？？

[227: 契約済みさん]

パーティーの件は規約がどうなっているかですね。暇なら規約を調べるんだが時間がない。誰か教えて。

[228: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私を含めてすでに何人かこのパーティルームの件について東京建物に課題としてあげてます。 次の理事会に議論して8月中旬に進捗を掲示板に掲載するようです。

[229: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター暑い

[230: 匿名さん]

http://blog.meidomimi.com/?p=723

タワーマンションの違法パーティーに注意せよ！

こんにちわ。
ブログMiMiです。
タワーマンションで行なわれている、違法なパーティーについてのご相談を頂いたので、今回ブログにてご説明します。
それでは、タワーマンションで違法なパーティーが行なわれているとは、一体どういったことでしょうか？
これは、地方にお住まいの方であれば、殆どなじみが無い事だと思いますので、殆どが都心である東京にお住まいの方で分譲マンションを購入されている方か、それなりの家賃を支払っている賃貸マンションに住んでいる方特有の問題になります。
なぜかといえば、地方にはそもそもタワーマンションそのものが存在しないからです。仮に存在しても、地方の立地やインフラの関係上、問題になるような違法なパーティーの会場になる事は殆どありません。
地方には、最初から集る人そのものが少ないことや、この問題が発生するには、タワーマンションだけでなく、その近辺の状況や立地条件、電車などの交通網が発達している必要があるからです。
山形県の田んぼの真ん中にも、ある意味有名な大型の某タワーマンションがありますが、そのような物件では、違法なパーティーが行なわれる事は殆どありません。
ですから、タワーマンションで違法パーティーが行なわれているのは、主に東京にあるタワーマンションで、その立地は駅から近く、それなりの集客力のあるブランド力を備えているマンションが該当する事になります。
恐らく有名なタワーマンションが、ツインタワーの六本木ヒルズレジデンスなどですね。レジデンスBには最上階にパーティールームがあります。ただ、六本木ヒルズよりも若干グレードが落ちるマンションの方が違法業者には好まれるようです。
それでは、タワーマンションで行なわれている違法なパーティーとは、どこで何をする事なのでしょうか？
タワーマンション内の部屋の中で違法なパーティーや飲食店の営業をしている人も結構いますし、なんとペットの販売や飼育をしている人さえいるくらいですから、たいていの事では驚きません。
ここで問題なのは、何をしているのかではなくて、どこで行なっているかです。
最近建造されたタワーマンションでは、建物の中にゲストルームと呼ばれる、居住している人の友人が訪れた際に利用できる部屋や、パーティールームと呼ばれる居住している人が宿泊などに利用できる部屋などが独立して用意されています。




こういったゲストルームやパーティールームの部屋の作りは、それ何豪華で、ホテル並みの設備を備えている事が特徴です。
このゲストルームやパーティールームを使って、違法な行為をする業者が大変多くなっており、ここ最近いろいろと問題になっています。
そもそも、タワーマンション内部に用意された、ゲストルームやパーティールームは居住者のためだけに用意されているものですから、その維持費や固定資産税を支払っているのは、当然ながら全てタワーマンションの居住者そのものです。
ゲストルームやパーティールームを利用する際には、利用料金が掛かりますが、基本的に同レベルのホテルなどを利用するよりも、かなり安い値段で設定されています。これも、居住者が利用する事が前提ですから、保険のようにマンションの住民全てで分散して維持費を負担しているから設定出来るプライスなのです。
これを悪用して、住民でもない外部の人間がブランド力のあるタワーマンションを利用して、外部の不特定多数の人々を集めてパーティーなどを行い、多額の利益を上げている事が殆どのタワーマンションでいつも大問題になっています。
固定資産税の負担も一切していない外部のパーティー主催業者が、目をつけたタワーマンションのゲストルームやパーティールームを使って事業活動をしている訳ですから、問題にならない訳がありません。
それも、ネットで堂々と集客を行なって頻繁に違法パーティーを行う訳ですから、本来利用するはずの住民が、部屋が使えない為利用する事が出来ない状態が続き、外部の関係ない人たちが大勢マンション内部に訪れてエントランスやロビーなどで大騒ぎして、沢山のゴミを残して去っていく訳です。
この問題は、東京のタワーマンションであれば、殆どの物件で発生していると思ってください。管理の相当厳しいところであれば、殆ど発生する事はありませんが、そういった物件はとにかく家賃が高いことに加えて、セキュリティーなども格段に厳しい為、一般的ではありません。
住宅ローンを組んで、高いお金を支払ってやっとの事購入したタワーマンションが、違法な業者のせいでラブホテルや違法な飲食店等になっていたら、資産価値が下がるだけではなく、マンション内部が段階的にスラム化してしまいます。
一般的に、タワーマンション内部に用意されたゲストルームは二部屋程度、パーティールームも二部屋程度であることが殆どですので、頻繁に外部の違法な業者に部屋を占有されていれば、気持ちの良いものではありませんし、使いたいときに利用する事も出来ません。
それでは、なぜ違法な業者は都心のタワーマンションを利用して、違法なパーティーを行なうのでしょうか？
違法業者がタワーマンション内部で、違法なパーティーを行なう理由は、ただ一つです。それはお金が沢山稼げるからです。
タワーマンションの豪華な設備を格安で利用できて、より多額の会費を得る事が出来るのですから、違法な業者は笑いが止まりません。
なにしろ、安く利用できる理由は、タワーマンションの全ての住民がその費用を負担してくれている訳ですから、注意したところで何回でも違法なパーティーを行なうに決まっています。
おまけに大量のゴミの処分や、掃除なども全て住民の負担になります。
一般的にタワーマンションのゲストルームやパーティールームの利用は、利用規約に基づいて利用しなければならないようになっていますが、違法な業者はそのようなものは一切関係ありません。


自分たちだけが稼げればよいといった、極めて自己中心的な考えをもち、悪質な営業活動を繰り返し行なっています。
ペット禁止のタワーマンションで、平気でペットを飼育している頭の悪い住民と同じような感覚ですから、最初から違法パーティーを堂々と行っている訳です。
ですから、注意して利用するのをやめる様なマトモな神経をしている訳が無いのです。これは、注意しても全く意味が無い事を意味しますから、強硬手段でやめさせるしかありません。
タワーマンションの住民の方が居住されているタワーマンションで、違法なパーティーが行なわれているのを察知したら、いち早く対応する必要があります。
パーティー利用中でも、すぐさま中止させる事も出来ますし、今後、二度と利用する事が出来ないように適切な対応をしていけば、早い段階で違法な業者を追い出すことが出来ます。
なぜなら、違法な業者は断続してパーティーを行なわないと、売り上げが上がらない為、パーティが開催できなくなったタワーマンションからは撤退するしかないからです。
その分、他のタワーマンションが被害にあう事になる訳ですが、そのような事を気にしていてはいけません。ご自身が居住している物件以外のことは別に同でもよい訳です。
違法なパーティは多額の参加費用を、外部の不特定多数の人を集めて売り上げている訳ですが、本来、タワーマンションのゲストルームやパーティールームは参加費用が必要な利用目的で使用することは禁止されている事がほとんどであり、かならず利用規約で出来ないことになっています。
あくまで、居住者が趣味で使ったり、友達が遊びに来た際に、そちらの部屋を利用して時間を過ごすなどの目的で用意されたものですから、当然です。
結果的には、タワーマンションで違法なパーティーを行なっている業者をいち早く特定して、徹底的に叩き潰すくらいの対応をする事をお勧めいたします。
タワーマンションの住民が自分の部屋の中だけで行なっている違法なパーティーの場合はどうするのか？といったご質問もありますが、その際にはどうする事も出来ません。
違法風俗店とか、違法なカジノ経営等を行っている場合は警察に連絡すすれば、直ぐに摘発してくれますが、あくまで民事レベルのパーティーなどの場合は警察も介入してくれませんから、どうしようもありません。
極端な騒音や悪臭等を発生している状態でなければ、部屋の中だけで行なっていることについては、誰も手出しが出来ませんので、そういった住民がいる場合は、追い出す戦略をとるか、自ら引っ越すか、我慢するのうちのいずれかを選択することになります。
タワーマンションを利用した違法パーティーが多額の利益を上げる理由。
タワーマンションの違法パーティーを行なっている業者が、多額の利益を上げてフェラーリ等を普通に保有している理由をご存知でしょうか？
売り上げの仕組みについては、既にブログにてご説明しているとおり、最新の駅から近いようなタワーマンションの施設を格安で利用できるのは、固定資産税や管理費等をすべて、住民に負担させており、それを悪用して違法パーティーを開催しているから多額の売り上げを上げれる訳です。
しかし、多額の売り上げを上げると、それに比例した税金も通常は沢山掛かってきますので、こういった違法パーティーを行なっている業者はその売り上げの５０％以上を納税しないといけませんから、簡単にお金はたまらない仕組みになっているのです。
フェラーリF430等は中古でも2000万円以上しますし、こういった違法パーティーを行なっている業者の経費として税務署は絶対に認めてくれません。
ですから、フェラーリは経費にする事ができない為、全額個人的に購入する訳です。
もうお分かりだと思いますが、タワーマンションの違法パーティーを行なっている業者が多額のお金を持っている理由は、税金を全く払っていないからです。
これもタワーマンションのゲストルームを使って違法なパーティーやラブホテル、売春等を行なう理由の一つです。
固定の店舗を持たないですし、一般的な店舗を貸しきるとその店舗は税務署に申告をしていますので、税務署の半面調査で必ず足が付く事になりますが、タワーマンションのゲストルームやパーティールームを違法に利用して、営業行為を行なっていれば、殆ど税務署にばれる事がありません。
また、決定的なのは、全てのお金のやりとりが、現金オンリーで行なわれているといった点です。
現金でのやり取りしかしませんので、税務署も調べようがありませんし、パーティーで利用する飲食系の経費などは微々たる物ですから、違法な業者は最初から経費にするつもりもありませんので、全てが無申告で行われている訳です。
パーティーで飲食系の食事や飲み物が沢山出ることがありますが、原価率は１０％以下であることがほとんどであり、相当な粗利益をあげれる訳です。
目をつけたタワーマンションのゲストルームやパーティールームの維持費は全てその住民に払わした上に、ゴミも全て住民の負担でイベントを行い、その売り上げは申告することなく、全てを自らの利益にしている悪質なパーティー業者の利益の仕組みをご理解できましたでしょうか？
ご自身が居住しているタワーマンションを、格安で営利目的で利用されて、税金も払わずに平然と次から次へと、違法なパーティーを行なっている業者に対して我慢できる人はいないと思います。
パーティーを行なうのであれば、六本木などの飲食店を貸しきって、税務署が把握できるような状態で営業をすればよい訳ですし、風俗営業を行ないたいのであれば、警察に届出を出して、行なえばよいわけです。
タワーマンションの資産価値が下がる行為を繰り返し、居住者にとって全くメリットの無い違法な業者を徹底的に追い出す事をお勧めいたします。
ご相談などはお気軽にご連絡ください。
よろしくお願いいたします。

[231: 住民さんＡ [男性]]

誰が使用したのかは、管理室でわかるのでしょうか？
こういう方には退去してもらうことはできないのですかね？
上記NO230の文章を見ても　
恐ろしい事が書かれていて、考えもつかない方が住んでいられるのかと
こういう方はまた違う方法でのマンションを利用してお金儲けを考えるかと思うと
エレベーターに乗ってもこの人かなと　色眼鏡で見るように
たぶんお金が儲かるところには、色々なムジナが現れ......
小さい事と放っておくと.気が付いた時には取り返しがつかない日常にも
住民としてはせっかく安全を考えこのマンションを買ったのに　こういう形での心配事は迷惑きまわりないです。
管理組合としても断固たる姿勢でお願いしたいと思います。
安全に穏やかな暮らしを望んでいますので。

[232: 住民さんＤ]

へどがでるな～

管理会社、本当にこのまま放置する気？