＜契約者専用＞ブリリアタワー池袋（その２）

[匿名さん]

5月7日に豊島区新庁舎がオープン。
いろいろ情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351956/
価格表：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559309/

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設 東京支店
管理会社：東京建物アメニティサポート/首都圏建物管理株式会社・株式会社長友共同企業体

[スムログ 関連記事]
南池袋二丁目Ｃ地区の追加情報② ～ブリリアタワー池袋がより便利になります！！～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34186/

[305: 購入者さん]

パーティールームで、見知らぬ人も呼んでの異業種交流などやるのは賃貸の人(ワンルーム～1LDKあたり)ですよね

【1】元地権者など賃貸出すかたはパーティールームの使用不可・権限与えない

【2】ゲスト駐車場は、部屋番号・氏名・電話番号を車に置いておく決まりなので同様に
パーティールームにも部屋番号・氏名・電話を書いてドアに貼れば良いと思います。
非常識に騒ぎ立てたり、一見して異質な若者の出入りなど制限できるのでは？

部屋番号・氏名・電話がゲスト駐車場と同様に公になることで自己責任の念も強まるはずです。

異業種交流を開催した特定の部屋の持ち主もしっかり考えていただきたい。
ロビーやテラスなどにまで出てきて酔い醒まし、挙げ句の果てにエレベーター入り口に吐瀉物など言語道断です。

【3】法人名義でまとめて購入しているところや、元地権者など、賃貸に出す場合
賃借人がパーティールームなどで異業種交流会や不埒な利用・吐瀉物や傷つけるなどあった場合は当該部屋の持ち主が料金を負担する。

６月末の総会に出ましたが、購入者の出席があまりに少なかったです。
壇上に上がったのは元地権者理事たちと東京建物の司会の方でしたが、説明の中で
「地権者様」「分譲購入者」と「様」を使い分けしていた事に違和感がありました。

購入者はそれなりの社会的立場で収入もある方ばかりですし、なにより引き渡し後は当然対等の立場です。後半になってから気がついたのか
指摘されたのか「分譲購入者様」と言い直してましたが癒着を想起させるような物言いはアメニティ側もしない方がいいです。

エステの件ですが、【利用者人数をカウントして、必要ないかなど検討】とのことでしたが
【６月末までご家族様も含め無料体験エステ】をやっていましたが、この期間は外すべきではないでしょうか。

【4】エステ利用者の集計を、【エステ無料体験期間中もカウント】しているようですが
410戸余り×２でも「単純な無料体験だけの人800人」くらいも集計に入ってしまいます。

不正集計や曖昧な集計を省くのであれば、６月末までの無料体験期間は無効カウントとし、
７月～集計にするべきでは？

[306: 匿名]

なんで無料体験は除外するの？

[307: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

>>305
賛成

[308: 住民さんＢ]

みなさんが　思っている事は　なぜ　あの場所を無料で使う事を承認しているの？かという事
安くしているとか　余計な事で　何か言い訳にしか聞こえず　何かの誰かの利権の為にあるんでしょうけど！！！
店をなくして　ゼロから何が必要か考えて　あの場所を有効利用すればいいんじゃないでしょうか？
シンプルに考えて　無償で店が　？　変でしょ？　　　

[309: 契約済みさん]

ベッド数少ないし、回転率悪いだろうから、あの値段でやろうとしたら部屋代無料じゃなきゃ無理じゃないの？

客いなくてもスタッフが常駐してる間は時給出てるだろうし。

[310: 入居済みさん]

スタディルームの利用者数を知りたいです。もしかしてほぼゼロなんじゃないかと。

[311: 匿名]

スタディルームも良い意味で閑散としていますよね。個人的には良いですか、寂れないか心配です。

[312: マンション住民さん]

無料で貸してるということは
エステ部分の固定資産税も、管理組合負担ってこと？
毎月支払われる管理費に、エステ料金も含まれているという訳か
誰のために存在するエステなんだか？わからないねー
エステ、マンション内にあってよかった。という人どれだけいるんだろうね

＞３０５
管理会社、変えなきゃだめだーーーな

[313: 入居済みさん [女性]]

ブリリアタワー池袋11階ヒーリングルームの高橋です。本日よりスタッフのFacebookを始めました。

フェイスブックには下記のようにアップされていて　連絡先もすべてでています
住民と住民の知人のみとはどこにもかいてありません
誰でも予約できますよ
実際　その声は聞いています

なくそう　エステ　


本日ご案内出来るメニューはネイル・アロマボディ・フェイシャル・整体です。

《今月のキャンペーン》
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　　☆選べるデザインフットネイル　¥8800


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　◎フェイシャル
　　肌別フェイシャルをご利用の方
　　フェイスorデコルテのトリートメントサービス

　　※全て税抜価格表示
　
　スタッフ一同皆様のご来店を心よりお待ち申し上げ　ております。

[314: 匿名さん]

エステ外部の客取ってここに居る
となれば、賃料は払うべき

どういった契約で
こういった施設が存在するのかは普通には理解し難いが…

こういう施設追い出すのは、総会で決める？

ゴキブリも叩こうとすると抵抗するしな～

[315: 入居者さん]

え？勝手に外部に向けて営業してるんですか？
総会では税金がどうのだからとアメニティ側と地権者側理事が曖昧なことを言ってて
住民に間違いではと指摘されたらアメニティが顧問税理士に問い直しますって言ってたけど、
返事は理事にだけしか告知しないの

購入者は十組位しかいなかったんじゃないかという気がしたが次回はみなさんで参加したいです

外部営業もししてるなら誰が許可してるのか
勝手にやって集計水増し狙ってるのか
理事の方、エステに住民じゃないふりして確認してもらえませんか
東京建物側は知ってることなんですか

313さんの勘違いであることを願います
違ってたら報告願います

理事会の方、パーティールームの部屋番、電話番号、氏名の明記(出入りのゲストの粗相の責任が自分にかえってくるとなれば抑止力にはなるはず)も含め検討願います。
私たちのマンションの資産価値が落ちます

駐車場も明記してるけど、迷惑かける可能性あるとしたらパーティールームの方が多分にある。招く側も知らない他人を大勢集めて、異文化交流と名ばかりの合コン開くとか品がない

ニューヨークの地下鉄じゃないけど、汚れ(物理的だけでなく)てくるとどんどんたちの悪い状態になってくるんですけが地権者理事の方はどう考えてるのでしょうか
モラルを維持出来るようにしていただきたいです

[316: 匿名さん]

ここ参考になりますよ♪
暴○○をエステに置き換えるとーーーー
http://www.boutsui-tokyo.com/Tsk_3nai.php

[317: 匿名さん]

エステから不当要求を受けた全ての企業と市民（家賃無料！）が、このエステ追放三ない運動+1をしっかりと実践していれば、エステは資金不足となり、いずれ消滅していく運命にあります。この運動が重要である大きな理由はここにあります。

[318: 入居済みさん]

昨日、高層階エレベーター、いくら待っても全然来ないと思っていたら隅田川花火大会のせいだったのか？？？

[319: 入居者さん]

うーん‥Facebookみたけど、ブリリアタワー池袋ヒーリングルームと書いてあるから住民だけのつもりなのかな

ただ曖昧だし不特定多数が見るのだから
「お住まいの方限定の専用エステです。
予約時、お部屋番号をうかがえない方は予約・施術出来ませんのでご了承願います。」

↑コレ、Facebookに明記してもらわないと困りますね。理事長やアメニティは不特定多数が閲覧できるFacebookに写真まで載せていることを当然了解済みですよね‥

地権者理事長が総会で「エステは住民がどれくらい利用してるか集計とってますから」って言ってたけど、「外部や無料体験期間中の数百～千人近く(実体不明)は、本来の住民利用実体ではない」ということに理事長は気がついていないのだろうか

後に実体の不明瞭な集計だけみせられて
「これだけの人数の利用者がいるなら、住民として必要だと判断します」となりはしないのか
外部や無料体験含めた人数では数字のマジックに誤魔化されてしまうと思うのですが、理事長とアメニティはどのようにするのか

私個人としては、
・住民だけが利用し
・備品などは横領(少額でもいいます)のおそれあるので住民サイドは出さない
・住民利用者が多いなら完全予約制にし、予約がないときは閉める。
水道光熱費完備のエステルーム内でスタッフがネットサーフィンやスマホの充電などをするために無駄に開ける必要性ないはず

これなら別にあってもいいですが。
外部入れるのはセキュリティーからも絶対反対です！
商業施設ではない！
エステティシャンは住民の知人ではないです
儲けさせてあげる必要性はありませんし、住民のための高級共用施設なだけなので

パーティールームの使用者情報をドアに貼る方がよほど必要に思う
実際来客用駐車場はそうしてるのだから
招く側も知らない他人が数十人出入りすることを匿名で許可させたら、だらしなく酔って吐瀉物まかれたり、備品傷つけ、備品盗難など招く側が責任負えないような人をよぶのはおかしい

理事長、アメニティの方
私たちオーナーが気持ちよく過ごせて資産価値や品を落とすことなく高級感を保てるよう
よろしくお願いします。

だらしない風聞がたてば私たちだけでなく
隈研吾先生も東京建物も大変残念に思うでしょうし多方面に影響でてきます

[320: 匿名]

家賃などは?だけどエステ自体は良いと思います。疲れた週末などに手軽で便利かと。

[321: 働くママさん]

この企業に、コンプライアンスとかあるのか疑問
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000107808.pdf

[323: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ヒーリングルームが家賃、光熱費を支払わずに営業するのなら、施術料金は半額以下が妥当。

今の金額はぼったくり。

[324: 匿名さん]

家賃、光熱費が

管理組合から補助されてる

ということになれば

1戸あたり毎月1,000円以上が

マンションの管理費から引かれているという

計算になります

普通に賃貸に出せば、管理費1,000円以上安くなるということで

誰か止めろー

管理組合どうにかしようよ

いつやるか、今でしょ

[325: マンション住民さん]

受験生なんでスタディルーム使いたいけど、１時間５００円は高いです。
せめて３時間２００円とか、２時間１００円とかにしてほしい。
学割なんてどうでしょう。夏休み丸１日使いたいときもあるんです。