10年点検の点検費用について、妥当な金額でしょうか？

[匿名さん [男性 40代]]

今度、建売で購入した住宅の１０年点検（有償）があります。（通知がきました）

下記点検項目で費用が ￥５５,０００円 です。

無償か有償かは不動産屋次第なのでしかたがないのでしょうが、\55,000円と言う金額は妥当な金額なのでしょうか？
（いずれにしろ点検は必要なため受けるつもりではあるのですが。。。少し高いような気がします）

また、点検後必要なメンテナンスを実施した場合のみ延長保証されるとのことでした
（この部分はどこも似たような感じなんだと思います）

ご存知の方がいらっしゃいましたらお教えください。

10年点検項目
・外壁目視検査　　壁のひび割れと。壁の塗装劣化のチェック
・基礎外周検査　　基礎のクラックをチェック
・基礎内周部検査　基礎のクラックをチェック
・床下検査　　　　シロアリ・カビ等の点検
・屋根検査　　　　塗膜の劣化の進行をチェック
・小屋裏検査　　　小屋組と梁のチェック

[21: 匿名さん]

55000円なら第三者にお願いします。

[22: 匿名さん]

信頼出来る第三者を見つける方が大変じゃないの？また、補修が必要と成った場合も業者を探すの？

[23: 匿名さん]

>>19
最近はって、いつぐらいのことを指して言ってるんだろうね？
ここ5,6年のことなら、10年以上前の家には関係ないから、このスレではピンボケだね。

そして、本当に30年メンテ不要が「一般的」かな？
そういうモノも出てきた、というのが正しいのではないかな？

[24: 匿名さん]

大手、注文住宅で３０年メンテが多いが何だかんだで、節目節目でメンテは必要。
尚、ローコストとか建売りとかのメンテサイクルは知りません。

[25: 匿名さん]

大手で３０年もちますよ、と言っても実際のメンテは１０年とか１５年で何かしらのメンテが必要で、何か工事が必要になった場合は全部メーカーの言い値でお願いするしかないです。また、実際には３０年持ちますと言ってからまだ３０年経ってないから誰も分からないわけです。

外壁や屋根のメーカーのメンテフリーとかの謳い文句でも、実際には１５年ごとのやり直しを推奨しますなどと書かれていますから、メンテフリーの意味がわかりませんね。

[26: 匿名さん]

この世の中にメンテフリーなんて代物があるわけないでしょ。
そんなもの信じてるなんて人は、頭の中、お花畑なのかな？
能天気でいいね。

[27: 匿名さん]

うちはまだ１０年経っていないのですが、３年点検で平日半休で点検に立ち会いましたが、目視と水回りと窓の戸締まり状態などの点検で大した点検しませんでした。なんだ、あれ。って感じ。

[28: 匿名さん]

そして、何か不具合はありませんか、って聞かれませんでしたか？今後もそんなものですよ。そして、１０年、１５年位で目地とかあちこちの工事を薦められるのでしょうね。３年で何か出てたら、それはもう欠陥か手抜きしか有りえません。何もないのが普通で、たいした点検もしないのが普通みたいです。

[29: 匿名さん]

屋根材のカラーベストメンテでググったところ、
下の防水シートを守る為の屋根材なので、見てくれさえ気にしなきゃ15〜20年で塗り替えれば大丈夫らしい。
また、カラーベストを塗り替えるにしても、塗った後に板間がくっつかないように「縁開け」とかしてくれる業者に頼まないとマズいらしい。

[30: 匿名さん]

屋根ばかりではないと思いますが、きちんと施工してくれる業者さんに頼んだ方が良いみたいです。近所の家で一軒⚪︎⚪︎万円なんて業者さんに依頼したらしいのですが、数年でハゲハゲになりました。次に来た業者さんがたまたま我が家の木の下で休憩していてちょっとお話ししたら、前の業者さんが適当にやったらしく、やり直しがむしろ大変だと嘆いていました。

どこの業者さんが良いか分からなかったら、その時は多少高く思っても施工してくれたメーカーや業者さんにお願いするのが一番まちがい無いのかもと思います。数年でやり直しではむしろ高くなりますよね。

[31: 匿名さん]

ふっと、浮かんだ諺｢安物買いの銭失い。｣
確かに、良い業者見付けるの大変かも？だよね。
大手が押さえちゃってるし。

[32: 匿名さん]

普通に作ってあれば、メンテフリ－で20年は持ちますよ。
それ以前に修理が必要なのは欠陥住宅だろ！

[33: 匿名さん]

屋根やバルコニー屋根材やタイルより、その下の防水シートの状態が10～15年目安みたいよ。、

[34: 匿名さん]

建て売りは小まめにメンテした方がいいぞ。

[35: 匿名さん]

窯業系サイディングは耐候シーリングなんかを使っても目地は切れるよ。
シーリングの可塑性がなくなることよりも、サイディングの縮みによって切れるからね。
15年保証とかっていうけど、シーリングを必要量寄こすだけで施工代金までは補償しないんじゃなかったかな。
メーカーの謳い文句を鵜呑みにしてはダメ。

[36: 近所のおじさん]

定期点検は、メーカーの継続的収益とした営業目的です。

だってそうでしょ、一般の工務店さんやﾘﾌｫｰﾑ業者は、色んなことをしてお客を獲得する努力をしてます。

メーカーは一度獲得したお客を、生涯の利益を目的としてできる可能性があるんですから。

定期点検などをするといって、１０年建てばそれなりに劣化等もあります。

そこにお客が食いつけば簡単ですからね。

見積を依頼されることが簡単にできるのも、点検等の誘いがあるからでもあります。

１０年程度建つと、機械的なものが結構メンテがでるんです。

例えば給湯器、大体そのあたりの年数になると、中の基盤の不良や、すすなどのつまりによる不点火、これを給湯器メーカーに依頼して有料料金で大体10000円くらいでしょうかね。

シャワートイレの基盤のメンテも、大体そのあたりの年数で点検ランプ等が発生して、メンテをしないと点滅しているランプが消灯しない、なんてこともあります。

シャワートイレも、メーカー点検では5000円くらいかかります。

あとは、外装周りの塗装などの劣化、あれも塗り替え時期が大体10年を境にそのあたりになるので、それも結構な金額になります。

外壁と屋根を含めても大体120万くらいはかかりますかね。

そういうものを自社で営業して獲得しようと、他の業者を入れないようにする、まあよくあることです。

なので、有料点検は任意だと思います、自分たちでそろそろと思ったものに対しての補修などはその都度色んな業者に相談することをお勧めします。

メーカーの費用はそれなりに高いですからね。

[37: 匿名さん]

品格法で10年は決まってるので、メーカーのサービスじゃないやね。
また、設備は各製造メーカーに頼めば良いけど、屋根や外壁再塗装とか外部でもいい加減な処だと、逆に高く付くから捜すのが難しい。

[38: 建築じむしょ]

品確法については、瑕疵の問題などについては保証があります。

仕上げや、他の部分では該当しないものもあります。

メーカーサイドがそういうメンテを請け負いたいのは、そうでないリフォームなどの付加価値などを受注する目的もあります。

外装リニューアルでも、塗装業者によって様々、ＨＰなどで情報も今では多く収集できます。

それで比較することも可能。

メーカーでのリニューアルは当然、メーカー自社が施工するわけではなく、そこから下請けの塗装業者に委託して行います。

当たり前ですが、見積や契約はメーカーとしますね、その場合。

メーカーの利益も上乗せします、結果高くなるケースが多いのも事実のようです。

トイレのメンテナンスなどの機器類の保証は品確法には該当しませんし、住宅メーカーでの保証でもありません。

当然ですが、それは機器メーカーの保証ですから。

トイレなどの保証は、大体5年から7年くらいが多いようです。

給湯器などは、つまりなどで不良がありそれをメンテナンスすると、保証期間外であれば当然有料ですからね。

それを住宅メーカーに依頼すると、極端な話給湯器メーカーからではなく、住宅メーカーから見積を提出して契約する可能性もあります。

そうなれば、当然利益を上乗せしてくるでしょうね。

そんな寸志な価格までも利益をだしてくるというスタイルもあります。

長く付き合うことで、ランニングコストを獲得できるチャンスですから、住宅メーカーからすれば譲りたくないですよね。

自動車の点検、法定点検も有料ですよね、直すところが無くても、新車購入で一年後の点検、どれだけ不備が見つかるか？

なくても手数料はもらいますよね、それもディーラーの利益になります。

そういうお金の流れに不安や不満があると思ったら、頼まなければいいのではないでしょうか。

点検時に、クロスなどの亀裂を指摘したら直してくれるでしょうかね？

きっと収縮するのでしょうがない、そう言われる場合もありますよ。

壁のボードと建具枠との隙間や、床材と幅木の隙間が気になる、それを言ったら直してくれますかね？

点検ってその作業を有料、それ以外の補修は無料？有料？

何のための作業なのか、きちんと明確にして理解できればそれで良いと思います。

[39: 匿名さん]

メンテナンスを受注する下心あれば無料
なければ優良

[40: 匿名さん]

>38
確かにね。
まあ、大手の積水ハウスはボッタクリ価格、まだ他の大手がいいよね。
アフター価格は最低クラス。
積水ハウスの方が数百万安くても他にすべきですよ。