クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィタワー淀屋橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市中央区淡路町3丁目53番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩4分 （［11］号出口より）
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分 （［1］号出口より）
京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 （［13］号出口より）
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分 （［6］号出口より）
間取：1LDK～3LDK
面積：47.87平米～138.65平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 通りすがり]

まず71に応えてやろう、その時期を狙ってて事は土地を手に入れながら竣工や着手を遅らせたって事だよな？金の動きや時代に対応したほうがイイぞ。その寝かせてる間の金は莫大なものになるんだよ。それに阿波座に46階一緒の時期だぞ？

[82: 通りすがり]

居酒屋？？どこぞのタワーみたいに耳かき屋が入ってるよりマシだぞ

[83: 通りすがり]

あとは62にしよう。駅に近ければ良いのか？平野駅の向えでもココより高い土地は無かったが？？東京の赤坂はどうだ？調べて見よう…ふむふむアララ？駅前より高い土地あるぞー？おかしいなー…62駅から近いのは限られた地域の中での優劣だってこと、アクセスの多さやその路線の重要性て決まるんだぞ。ちなみに道路では御堂筋！！地下鉄でも御堂筋線だぞ！！そして男は知識だそ！！

[84: 匿名さん]

>>78
とても興味あります。
どんなお店ですか？

[85: 匿名さん]

>とても興味あります。
どんなお店ですか？

単なる　ショット　バー　です。　すぐ真横にあります。

http://www.ba-bar.net/


大阪一のオフィス街である本町に癒やしのバー『美熟女バー・Babar』が誕生しました。
西日本屈指のビジネス街「本町」に美熟女バー「Babar（ババー）」はあります。
ストレスフルな日々を戦い抜くサラリーマンや、
気が休まることのないOLさんの疲れた心と体を癒すために本町に誕生しました。
美熟女バー「Babar（ババー）」は店名のとおり、
30〜50歳前後の人生経験豊富で容姿端麗の美熟女ババーがお客様をお迎えするバーです。
ですので昨今多数あるガールズバーとは一線を画す個性が満載です。
先ずは一度ご来店下さい。
美熟女バー「Babar」で繰り広げられる本町の夜は、
若い女の子による軽いノリの会話や感嘆詞ばかり対応は一切ありません。
世間の酸いも甘いも知っている美熟女ババーだからこその奥深いおしゃべりと細やかな心遣いで
お客様を癒すこと間違いありません。
また美熟女バー「Babar」ではババー達がコスプレ姿でお出迎えする宴も開催されています。ババー達の息の合ったリズミカルなダンスはどんなに疲れきったお客様も必ず笑顔でお帰りいただけると思います。
本町美熟女バー「Babar」でぜひ日頃の疲れを癒して行って下さい。

[86: 匿名さん]

８４
思いっきり真向いだからすぐ分かるよ。
http://www.ba-bar.net/

[87: 匿名さん [男性 40代]]

お向かいの熟女カフェの話題が出た途端スレが止まってﾜﾛﾀ

こういう話題は真っ先に否定するいつものポジさんは？

[90: 買い換え検討中]

そうだと　思います。


ガールズバーの熟女版

[91: 匿名さん]

昼は、弁当　　　夜は　熟女バー　に変身するみたいですね。

食べログに　ありました。

[92: 物件比較中さん]

残数の間取りから検討しているのですが、、、

美熟女バーなるものを発見して、、、

迷っています。

生活に支障があるわけではないですが、、、

西側正面ですよね、、

建物は道路からセットバックしていますし、外側には植栽などで

目隠しにもなっていますから大丈夫かと思いますが、、、

カラオケの音や嬌声などがあるのでは？と不安です。

こんなオフィス街になんで～、、、と思いましたが、、

この場所なら街中でも静かでよいかと思っていましたので、、

ちょっと残念です。

もちろん存続があるか他にも同様のものができるかなんてわかりませんがね、、

現況からみてもいただけない風景です。

購入悩みます、、、、

[93: 匿名さん]

店名や詳細載せたら削除されるの当たり前でしょう、、
ちなみに、うるさいお店ではありませんよ。

[94: 匿名さん]

この建物の、足回りが気に成り、特に美熟女バーが有るのが不安
と感じられる方達は、此処はやめておかれた方が良いのでは。
気にしながら住んでいくのは、辛いと思いますね。

此処に決められた方達は、それがどうした？ぐらいで、平気よ!!ではと思いますよ。
北区の中津、中崎、堂山近辺の雰囲気などと比べたら、うんとましで良い方でしょう。
オフイス街と言えども、街中はある程度この様なものでしょう。
芦屋や北摂の第一種住宅地には、パチンコ屋さんや熟女バーなどややこしい物は一切有りません。
この様な便利な街中に住むには、何かを犠牲にして辛抱しても、
余り余る魅力が満ち溢れて居るのではと思います。

[95: 匿名さん [男性 40代]]

85と86が復活してない？

>>93
詳しいようだね（笑）
どんな“サービス”があるの？
おいしいイタリアンやフレンチのリンクでも削除されるの？

[96: 匿名さん]

>>94
淀屋橋・北浜はパチンコはもちろんそういういかがわしいお店が
皆無だから分かる人には分かる立地だと思ってたけど違うの？

[97: 購入検討中さん]

美熟女バーの何がマイナスですか？私は若い子と遊びすぎたので、最近は専ら熟女専門店で遊んでいますよ。

[98: 匿名さん]

美熟女バー　とありますが


食べログ　にも　記載ありなので　　安心なお店では？


問題は、団体客が　夜に　騒いで　外で　五月蠅いのは仕方ないかもしれません。

[99: 匿名さん]

>>98
お店は安心でも、客が出た後に外で騒がれたりもするでしょうからマイナスではありますね。
店見たことないのでわかりませんが、見送りとかするところなら、なお見た目的にどうかと‥。

[100: 匿名さん]

タワマン生活経験者です
窓を開けていると高層階でも音は伝わります。
音は遮るものが無ければ低層階でも高層階でも大差ありません。
しかし
二重サッシを閉めれば人の騒ぎ声程度なら全く聞こえません。

見た目は確かに気になるところですが、通りの向こうですし
それと、こういう企画店は一般的に言って長続きするとは思えませんね

[101: 買い換え検討中]

>>96
わたしもそのように理解しておりました。
目立つほどではありませんが、
正面ですよね、、

どのくらいはやっているかはわかりませんが、、
この手が好みの殿方も多いようですし、
お店を出た途端に騒いでいるなんてことが夜毎に繰り返されるなんてことがあるかも
しれないですね。

考えればきりがないですが立地も物件も気に入っていましたが
一気にテンション下がりました。

[102: 購入検討中さん]

こんなことでテンション下がるとかノミの心臓ですか？
あなたの性別は分かりませんが、もし女性なら従業員として潜入してみては？もしその過程で如何わしいお店だと判断したら購入を辞めれば良いだけの話しです。
それでは調査結果お待ちしております。

[103: 匿名さん]

ここは安くないんだし、ちょっとでも妙なものが周囲にあってほしくないと思うのも無理はないかと。
それなりのお値段なら我慢できてもね。

[104: 匿名さん]

ちょっとでも妙なものが周囲にあってほしくない

↑ほんとこれ
中津とかなら別にいいと思うけど、そういうのと
無縁だからこの場所を選ぶ

[105: 匿名さん]

＞104
103です。ちなみに私は妙なものがあってもがまんできる場所を選びました(笑)
中津じゃないけど。

[106: 匿名さん]

後から入居するのは私達なので、上からめせんはやめませんか？

[107: 購入検討中さん]

それにしても
この存在に今まで誰も気づかなかったのか、、、、

[108: 契約済みさん]

このマンションってそんなにネガることないからってこんなしょーもないことで騒いでるんですね
どうみても同じ方の書き込みだろうけど、僻みがすごいなぁ

ちなみに購入者ですけどこんな店の一軒くらい全く気にしてませんよ
購入された方はみんなそうでしょ、話題にもならないよ
この店がいつまであるかもわからないし、そもそもこの店があるからってここの地価が下がるんですかね

[109: 購入検討中さん]

エントランスの玄関前が　場所に使わない　妖艶な熟女バーなだけで　　日曜日と平日　朝と昼間はシャッターしまって静かなものです。

[110: 契約済みさん]

>>108

同感です。
ほんとくだらないですね。

いちいち教えてくれなくても買った人間はそんなこと百も承知。
今さら何を？って感じですな。

ま、熟女バーの隣にす住むことになる
かわいそうな住人を演じますか。

[111: 匿名さん]

108と110こそ同一人物だろうに・・・

つーかそもそも何でこんなのが営業許可出たんだ？
わざわざこんな場所にせず、心斎橋あたりに出店すればいいのにね。

[112: 匿名さん]

確かに不自然な投稿ですね。
投稿されてる方は購入検討中の方みたいですが、
先着順の住戸が最大８戸しか残っていない状況になる迄、何故
購入されなかったのですか？
ずーっと熟女バ〜があるからためらっていて、いまも検討中なのかなぁ
なんか不自然ですね。

[113: 匿名さん]

そんなささいなことよりも隣接ビルの建て替え計画がどのようになるかでかなり価値に影響があるかもしれませんね。建て替えでセットバックで歩道が拡張されたり、耐震のビルにかわるのでよい方向であることは間違いありませんが。こまごました敷地がひとまとまりになることが理想ですが、なかなかむずかしいでしょうね。なにか核になるような大型のビルが近所にできればよいと思いますが。大きくはいい方向でありあまり心配していません。大阪の最重要開発地区ですので。　たぶん当面１０年くらいは空き駐車場や、古いビルの建て替えがあちらこちらとばらばらに進み、そのうち全体としての街並みがそろっていくような感じになると思います。御堂筋の両側の町全体の価値が一段上がっていくと見ています。

[114: 購入検討中さん]

熟女バーが先行して何が何やら分からん。

[115: 匿名さん]

熟女バー気にしなくても　大丈夫です。

玄関前に　あるだけで　特に気にすることないです。

名前だけが微妙ですが・・・・。


北側に　マンション建つ方が　気になります。

[116: 匿名さん]

通常、近隣に同じ高層のビルが建つ時に住民への説明とか多少の配慮はなされますので、全く景色が見えなくなるみたいな極端なことにはなりません。リーガルタワーとの距離くらいでしたらマンション価値への影響はあまりありません。それよりもむしろ近隣の環境が良くなることの方が価値があがる方にはたらきます。東京でも高層が近隣にたくさん建設されている場所がかなり出てきていますが、これが理由で価値が下がった場所はまずありませんので心配いりません。むしろ歓迎した方がいいくらいです。

[117: 匿名さん]

>>116
通常、近隣に同じ高層のビルが建つ時に住民への説明とか多少の配慮はなされますので、全く景色が見えなくなるみたいな極端なことにはなりません
上記は事実ですか？
あるいは匿名の116さんの見解ですか？

[118: 匿名さん]

セットバックなしに　マンションではなくて　ビルが建つといやだなァ


松屋町筋沿いの　大塚食品の本社ビルのようにグランドメゾン大手前傍ぎりぎりになると、道路があるのでそれはないでしょうが。

[119: 契約済みさん]

何度かマンションの周辺をウロついたけど熟女バーの存在に気づかなかったw昼だったから？
奇をてらった飲食は入れ替わりも激しかったりするし、あっても別に気にならないけどな

[120: 匿名さん]

熟女バー　存在すら気にならないと思いますよ。　

日曜日は、閉まっていますし、平日の昼間も閉まっているので　
夜になると　きらびやかに　オープンする感じでしょう。

それは　周辺の居酒屋も同じでしょうが　バーなので　夕方からはお客は少ないでしょうし、常連さんは多いのかな？

[121: 購入検討中さん]

北側にマンション建つのですか？

[122: 購入検討中さん]

巷では熟女ブームですが、こちらの熟女バーは持って年内でしょうね。閉店する前に一度は行ってみたいものです。

[123: 契約済さん]

北側にビル？どの辺りですか？

[124: 契約済みさん]

北側と西側はいくつかのビルがありますのでまとめての地上げが必要になりますね、
時間はかかるかもしれませんがいずれは再開発があるかもしれません。
ただこちら側は道路からの船場後退の規制がありますので
道路中心から南北が東西５ｍ　南北６ｍの後退を余儀なくされ、
そのかわりに建築の高さ制限が緩和、、
ですから建物がたってもそれなりに距離感が保てます。
116さんのおっしゃるように歩行者への配慮がなされた道路整備ができ
街並みが整ってくると思います。
南側がどうなるかですね。
相手側からすれば西側、、
隣接して建てても問題ないので、、、
ただこちらも多数のビル群ですので
やるとなれば地上げには相当の費用と時間がかかりそうです。
現時点では問題ないと思います。
タワーもお見合いになる時代です。
それよりも管理組合や住民のマナーの質を保って
資産価値をあげることも大切なのではと思います。

[125: 匿名さん]

>>122
えらそーに言うな！！

[126: 契約済みさん]

何だかんだ言っても、２１６邸の内２１０邸は、契約済みです。

残りはたったの６邸のみです。

気に入らない方は買わない！！

気に入った方は、気持ちよく買う！！

それにしてもモデルルームが出来てから１年程で
第一期売り出しが昨年の７月よりでしたが、
思って居たよりスピード感ある、売れ方でしたね。

[127: 匿名さん]

逆に1年もかかってしまってるとも言えますね。
人気度が高いならもっと早く売れますよ。しかもまだ、これからですよ、売れ残りを完売させるまでがなかなかだったりしますから。実際、良い部屋は残ってませんでしたし。

[128: 匿名さん]

今大阪で、一瞬で売れ切れる、
物件って有りますか？

今のご時世い良く売れているのでは？

[129: 購入検討中さん]

91か86㎡のキャンセルがでたらすぐに買いたいけど出ないだろうなぁ

[130: 匿名さん]

いや〜、完成が待ち遠しいですね。
この近辺素敵なレストランいっぱいありますが、
おすすめベスト３はどこですか？