クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？part2

[匿名さん]

クラッシィタワー淀屋橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：

所在地：大阪府大阪市中央区淡路町3丁目53番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩4分 （［11］号出口より）
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分 （［1］号出口より）
京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 （［13］号出口より）
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分 （［6］号出口より）
間取：1LDK～3LDK
面積：47.87平米～138.65平米
売主・事業主：住友商事　関西ブロック
売主・事業主・販売代理：三菱地所レジデンス　大阪支店
販売代理：住商建物　大阪支社
施工会社：
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[116: 匿名さん]

通常、近隣に同じ高層のビルが建つ時に住民への説明とか多少の配慮はなされますので、全く景色が見えなくなるみたいな極端なことにはなりません。リーガルタワーとの距離くらいでしたらマンション価値への影響はあまりありません。それよりもむしろ近隣の環境が良くなることの方が価値があがる方にはたらきます。東京でも高層が近隣にたくさん建設されている場所がかなり出てきていますが、これが理由で価値が下がった場所はまずありませんので心配いりません。むしろ歓迎した方がいいくらいです。

[117: 匿名さん]

>>116
通常、近隣に同じ高層のビルが建つ時に住民への説明とか多少の配慮はなされますので、全く景色が見えなくなるみたいな極端なことにはなりません
上記は事実ですか？
あるいは匿名の116さんの見解ですか？

[118: 匿名さん]

セットバックなしに　マンションではなくて　ビルが建つといやだなァ


松屋町筋沿いの　大塚食品の本社ビルのようにグランドメゾン大手前傍ぎりぎりになると、道路があるのでそれはないでしょうが。

[119: 契約済みさん]

何度かマンションの周辺をウロついたけど熟女バーの存在に気づかなかったw昼だったから？
奇をてらった飲食は入れ替わりも激しかったりするし、あっても別に気にならないけどな

[120: 匿名さん]

熟女バー　存在すら気にならないと思いますよ。　

日曜日は、閉まっていますし、平日の昼間も閉まっているので　
夜になると　きらびやかに　オープンする感じでしょう。

それは　周辺の居酒屋も同じでしょうが　バーなので　夕方からはお客は少ないでしょうし、常連さんは多いのかな？

[121: 購入検討中さん]

北側にマンション建つのですか？

[122: 購入検討中さん]

巷では熟女ブームですが、こちらの熟女バーは持って年内でしょうね。閉店する前に一度は行ってみたいものです。

[123: 契約済さん]

北側にビル？どの辺りですか？

[124: 契約済みさん]

北側と西側はいくつかのビルがありますのでまとめての地上げが必要になりますね、
時間はかかるかもしれませんがいずれは再開発があるかもしれません。
ただこちら側は道路からの船場後退の規制がありますので
道路中心から南北が東西５ｍ　南北６ｍの後退を余儀なくされ、
そのかわりに建築の高さ制限が緩和、、
ですから建物がたってもそれなりに距離感が保てます。
116さんのおっしゃるように歩行者への配慮がなされた道路整備ができ
街並みが整ってくると思います。
南側がどうなるかですね。
相手側からすれば西側、、
隣接して建てても問題ないので、、、
ただこちらも多数のビル群ですので
やるとなれば地上げには相当の費用と時間がかかりそうです。
現時点では問題ないと思います。
タワーもお見合いになる時代です。
それよりも管理組合や住民のマナーの質を保って
資産価値をあげることも大切なのではと思います。

[125: 匿名さん]

>>122
えらそーに言うな！！

[126: 契約済みさん]

何だかんだ言っても、２１６邸の内２１０邸は、契約済みです。

残りはたったの６邸のみです。

気に入らない方は買わない！！

気に入った方は、気持ちよく買う！！

それにしてもモデルルームが出来てから１年程で
第一期売り出しが昨年の７月よりでしたが、
思って居たよりスピード感ある、売れ方でしたね。

[127: 匿名さん]

逆に1年もかかってしまってるとも言えますね。
人気度が高いならもっと早く売れますよ。しかもまだ、これからですよ、売れ残りを完売させるまでがなかなかだったりしますから。実際、良い部屋は残ってませんでしたし。

[128: 匿名さん]

今大阪で、一瞬で売れ切れる、
物件って有りますか？

今のご時世い良く売れているのでは？

[129: 購入検討中さん]

91か86㎡のキャンセルがでたらすぐに買いたいけど出ないだろうなぁ

[130: 匿名さん]

いや〜、完成が待ち遠しいですね。
この近辺素敵なレストランいっぱいありますが、
おすすめベスト３はどこですか？

[131: 契約済みさん]

＞129
クラッシイ淀屋橋のホームページに
83㎡　東南角　キャンセル住戸ありとでてますよ、、
狭いかな、、、

[132: 匿名さん]

よく売れているか売れていないかの目安って何でしょう？
どのくらいの時期までに完売したら人気物件と言えるのでしょう？
そこそこの戸数で販売開始から半年程度で完売してるマンションなんかが人気物件って聞いたことありますし、完工まてか一つの目安とも聞きますが。

[133: 購入検討中さん]

>>131
ありがとうございます
ホームページ見ました
91㎡の下層階になりますね

[134: 購入検討中]

>>133
南東角の部屋と言う意味です。
下層階と言う表現は適切ではありませんでした。申し訳ありません。

[135: 匿名さん]

83㎡　東南角　キャンセル住戸 7600万円くらいですかね？

[136: 匿名さん]

淀屋橋odonaの裏のスペイン料理美味いですよ
バターのパンケーキもフワフワです。

[137: 匿名さん]

>>83㎡　東南角　キャンセル住戸 7600万円くらいですかね？


高いですね！　6000万円以上であることは確かでしょうが。

[138: 契約済さん]

あれ？北にビル建たないのかな？

[139: 購入検討中さん]

>>7860万円です。

[140: 匿名さん]

いい値段ですが、すぐに売れるでしょう。株高もありますし。

[141: 購入検討中さん]

25階以上の東南角部屋は昨年の10月位には全て契約済みになっていました。キャンセル出たので少し驚いています。91㎡でないのが残念です。(キャンセルされた方には、こんな言い方で申し訳ありません)

[142: 匿名さん]

そのキャンセル住戸、8000万超えてますよ。

[143: 匿名さん]

>そのキャンセル住戸、8000万超えてますよ


坪単価　300万円以上？

[144: 匿名さん]

>>143
はい、そうですね
MRに確認したらわかりますよ

[145: 匿名さん]

お〜あるな〜熟女BAR

[146: 購入検討中さん]

熟女BARのお姉さんってやっぱり綺麗な人が多いのでしょうか？凄く気になります。

[147: 匿名さん]

まあ隣に安ホテルがあって治安が悪くなるよりはましかな

[148: 契約済みさん]

熟女バーが話題のようですな、、
契約済みとしましては
そんなことくらい最初からわかりきってること
今更～って感じですわな、

で、それがなにか、
残念ながら
この立地の評価が下がるわけでも
評判が悪くなるわけでもありません、、笑止千万ですな、

これくらいしか悪く言うことがないってことですな、、、
頑張って書き込んでおくんなはれ、、

部屋から見下ろさせてもらいまひょ、、

[149: 購入検討中さん]

安ホテルも熟女バーもたいして変わりありませんけど

[150: 匿名さん]

バー　よりも　　北側　西側　が　土地の再開発で　　20階建のビル、マンション　が　建つのが　恐怖です。

[151: 匿名さん]

あと６戸みたいですね？

[152: 匿名さん]

6／末でマンションサロンは閉鎖です。

[153: 匿名さん]

積水ハウスが来年、心斎橋と難波の間の御堂筋沿いに立てる高層ビルは上三分の一が賃貸マンションのようですね。御堂筋沿いの初めての高層マンションになるようですね、かなり高級志向のものになると思います。

[154: 匿名さん]

心斎橋で高級志向のタワーマンションならば、坪500万ですか？

[155: 匿名さん]

>>153
御堂筋沿いは賃貸マンションしかできませんからね。
その話は以前からあった話ですよ。

[156: 匿名さん]

中之島のフェスティバルホールのツインタワーはもうすぐ完成で、阪神の建て替え工事も始まりましたが、いったんとん挫した淀屋橋交差点のツインビル計画は復活するでしょうかね？　今後の状況しだいですが規制緩和で計画をゼロベースで見直してはじまるかもしれませんね？

[157: 匿名さん]

心斎橋と難波の中途半端な場所で高級路線って見当違いだよね。高級路線でいくなら北区一択でしょ。

[158: 匿名さん]

北区ねーもう高値だから旨味全然なし

[159: 契約済みさん]

デベロッパーから、昨日連絡（手紙）受け取りました。

６月２８日をもって、マンションサロンを閉鎖いたします
との事です。
６月から始まる、第１回インテリアオプションはサロン開催との事。

残り５戸になりましたね。

[160: 匿名さん]

完売はまちがいないでしょうが、今後は近隣地区のビルの建て替え計画をしっかりモニターしていかないといけませんね。竣工後は中古となった後の値段の動きですね。一時的にはさがるでしょうが、その後どうなるかですね。経済状況次第ですがね。今のところはグランフロンントとザキタハマが分譲価格を上回っていますが。ここの評価がどうなるかですね。

[161: 匿名さん]

>>160
分譲価格が上回るなんてあちこちで起きてるよ
最近だとオリックスタワーですら上回って成約してるよ

もう値上がりがメチャクチャだよ

[162: 匿名さん]

個別のタワーマンションごとに中古価格の分譲価格比がわかるサイトがありますかね？　東京のマンションのデータは色々公表されてますが大阪は見当たりませんが。

[163: 匿名さん]

http://satei.com/
こことかどうですか。

[164: 不動産購入勉強中さん]

竣工後、クラッシィタワー淀屋橋の価格的な価値は、今後どのように推移していくのでしょうか？
（竣工当初～5年後～10年後～20年後～30年後～）

[165: 匿名さん]

紹介いただきましたサイトでは大阪の中古マンションの売り出しと取引価格のデータは公表されていますが、分譲価格からの騰落率のデータはありません。もしどこかにあれば紹介ください。　またクラッシー淀屋橋のすべての部屋の分譲価格もわかれば教えてください。一部はこのサイトの価格データに出ていますが。今後モニターしていくときに役立つでしょうから。