クラッシィタワー淀屋橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：
所在地：大阪府大阪市中央区淡路町3丁目53番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「淀屋橋」駅 徒歩4分 （［11］号出口より）
大阪市営御堂筋線 「本町」駅 徒歩4分 （［1］号出口より）
京阪本線 「淀屋橋」駅 徒歩9分 （［13］号出口より）
大阪市営堺筋線 「北浜」駅 徒歩9分 （［6］号出口より）
間取：1LDK～3LDK
面積：47.87平米～138.65平米
売主・事業主：住友商事 関西ブロック
売主・事業主・販売代理：三菱地所レジデンス 大阪支店
販売代理：住商建物 大阪支社
施工会社：
管理会社：
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-08 16:26:00
クラッシィタワー淀屋橋ってどうですか？part2
| No.1 |
by 匿名さん 2015-05-08 19:30:00
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削除依頼
ここは、高いですね。
他の方も言っていましたが、高層マンションで眺めがなくて日当たりが悪いとしたら、提示されている金額は高いと思います。 北西で73㎡で6100万円からは高い。 目の前がマンションですからね。 マンションに近い駅の出口も人通りが少ないので怖いかも。 |
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| No.2 |
ここは素晴らしいマンションですね。ちよっと高いけど、京阪線と地下鉄とアクセスのバラエティーが感動的ですね。ネガと言うか妬みの書き込みが多いのは最高級の物件で北浜辺りの昔の中古タワーからすれば、目の上のタンコブ扱いは人気の証拠ですね。北浜辺りの無駄に値段が高く安っぽい内装。開放感の無い低い天井、眺望が命のタワーであるはずが小さい犬小屋のような窓の大きさ。中古は出回ってはいるが最上階ですら雨漏りで裁判になる物件だけに誰も買わない。その点ここは汚い堺筋や過疎ってる三休とは違い大阪市のメインロードの御堂筋だから将来の売り抜けも早い事は間違いないですね。お金に余裕があったら僕も買いたかったな残念です。
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| No.3 |
>>1
ネガるのはいいけど、淀屋橋駅11番出口付近が人通り少なくてこわいとか、意味がわからない（笑） ここ、御堂筋より一本東にはいっただけの淀屋橋ですよ？ 大阪の中では都会だし安全な方だと思いますが（笑） |
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| No.4 |
愛珠幼稚園に通園されてるご家庭での購入者は私が知る限りでは6家族です。
ということは幼稚園の私が知らないご家庭でもさらに購入者がいらっしゃるということです。 どれだけネガろうが本物を知る人は本物を購入します。 ちなみにあえて指摘するまでもありませんが淀屋橋11番出口は今閉鎖されてるので暗いのは当然ですよ（笑） |
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| No.5 |
愛珠幼稚園って何？
名門とかいう意味合い？ 淀屋橋みたいなとこは、子供が住むのには向かないと思いますけどね～。公園も見当たらないし。 やっぱり単身赴任のおっさん用ではないですか？ |
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| No.6 |
大阪の御堂筋は「日本のマンハッタンに」ということでビルの高さ制限を大幅に緩和して開発が進められる地域だそうです。
今後、次から次へと高層ビル計画が進められることは間違いありません。東京の大規模開発の例を見ても町全体が生まれ変わるような感じでどこの例でも資産価値が大幅に上昇しています。 大阪でも御堂筋の開発指定地域が非常に広いこともあり、調和のとれた新しい時代に向けた魅力のある町に変わってくれることを期待しています。たぶん東京オリンピックに向けて勢いがつくのではと思います。大阪ではこれからもっとも大幅な変化が期待されるエリアです。 |
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| No.7 |
場所は良いですし、価格も手が届く範囲なのでかなり前向きに検討はしていますが、高級路線のタワーであればクラッシィシリーズにすべきではないと思いますし、デザインやサービス、設備の面でも物足りない感が否めませんね。
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| No.8 |
5>>は分かってないな、、、金が有れば場所は関係ないんだよ。今時、公園て言ってるのはアンタぐらいだな。社会情勢は日々変化してますよ、せめて新聞くらいは契約して読みなよ。
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
利便性と住環境の両立できるエリアなんてない。
どっちか割りきらないと。 |
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| No.12 |
だから 子育てする場合、 メインは 子育て環境の場所に居住して、大阪市内（御堂筋主要駅中心）はホテルのような使用方法のセカンドハウスです。
住居は、2件持てば いいと思います。 すべて賄うことは無理なので。 マンションに、荷物は置けない わけですし 置く場合は、一部屋つぶして 荷物置き場にする感じでしょうか。 3月に竣工した オリックスの ひびき サンクスタワー 見ましたが エレベータもそれぞれ小さいですし、居住スペースも収納はほとんどないに等しかったです。 |
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| No.13 |
そもそも、このマンション自体が子育て世代をメインターゲットにしてないでしょ？
子育て環境が大事なら他に優れたマンションいっぱいありますよ。 むしろ子供が少な目で静かに過ごせるのが良いと思うんですが。 |
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| No.14 |
>>13
同意。 サンクタスは子育て世代が多いし、戸数も多すぎて色々煩わしそう。 パークタワー北浜も家族が多いね。 住民版みたらわかると思うけど、どちらもめんどくさい住民が多そう。 戸数も多い分、必死でそのマンション買った人達も多いので煩わしい。 とりあえず、子供がうるさいマンションは勘弁してほしい。 ここはセカンド目的や投資目的、別にここにそんなに必死にならないといけないような人が購入していない。 良くも悪くも大人なタワーマンションだと思います。 だからそれが理解できない人は買わない方がいい。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.20 |
確かに煩い子供は勘弁して欲しいですね。
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| No.24 |
そんなことより、最終期4戸と先着順8戸はどうなっていますか？
どなたかご存知ありません？ |
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| No.25 |
マンションの価値は第一に立地、次がクオリティでしょう。ここは大阪の中心でかつ開発指定地域なので立地的には問題ありません。クオリティは敷地の制約や販売会社からトップとはいえませんが上位グループにはいるでしょう。なので中古になっても値段はそれほど下がらないと思います。今の東京がそうですが近年建設された好立地の中古の高層マンションはほぼすべて分譲価格を上回っています。大阪は値動きが東京より少し遅れるのでここも分譲後、価格がかえって上がることもあるかもしれませんね。大阪人にはこんな高値の物件がさらに上がるはずはないと思われるかもしれませんが。東京もそうでした。来年以降すぐにわかることですが。
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| No.26 |
子育てにここは向いてないよ。他探しなよ。
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| No.27 |
高層マンションはどちらかといえば子どもはかなり少ないようです。値段が高くなるとますます子供は少なくなります。若手で購入できる価格帯ではないからでしょう。 また高層マンションで子育てをする場合には親が遊べる場所にできるだけ多く連れていく必要があると思います。昔の統計で高層階の子供ほど体力や知力が遅れる傾向がありましたから。近隣の公園や中之島などに一人で行って遊べるようになるまでは親の努力が必要ですよ。あとは同じマンションや近隣の子供のいる家庭とのつきあいをしっかりやることです。高額なマンションでは住民の質が一般的に非常によく、自分たちの城との意識も高いので、住民同士の挨拶などもよくやられており、子供もかなりいい学校に行っている子が多くこの点は子供たちにも安心材料です。
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| No.28 |
残りの戸数は、北向きの低層しかありませんでした。
大人向けマンションでは、オススメな感じします。子供世帯のご家庭は少ない感じです。地理的、駅力とメインから一筋入って静かです。 向かいのリーガルは、お見合いでもないですが、将来 横の駐車場と角地のビルにマンションが建つと距離が近いので 考えます。 これまで、タワーマンション居住していましたが、高層階のビューは、すぐ飽きますし 低層は低層の良さは、ありますね。普段のエレベーター使いなど。 南向きしか居住したことないので、ビル群の中の北向きが日中の明るさがビルと違い2mほどリビングの窓がバックしているので、 どの程度？かです。午後3時に見ると 日は当たらない感じしました。 |
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| No.29 |
子供がいる者です。
残念とか仕方ないとか言われると、悲しくなります。嫌なら、一戸建てに住まいになってください。 それに、他の住民版を見て悪く言うのもやめませんか？陰口みたいで、タチ悪いですよ。 |
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| No.30 |
29さん気にしない方が良いよ〜この手の板に住み着いてる購入者を羨ましいと思ってるんだが、素直に言葉に出来ない心もふところも貧しい人達だから^o^あえて顔文字いれてみましょう。
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| No.31 |
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| No.32 |
子育て終わった物にとっては、子供多い所は勘弁してよ！
お若い方達にとってわ、年寄の人達はちょっと苦手勘弁！ 人間それぞれの立場で好き勝手を思い、又言葉にする。 それはそれで良いのでは？ 人はタチ良い所とタチ悪も、両面持ち合わせて居る者ですからね。 |
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| No.33 |
確かに！
ただ、ここを買う人にとって子供が多いのは想定外って感じになるのは仕方ないかな～、淀屋橋ですもん。 ま、多くはないんでしょうけど。 |
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| No.34 |
29さん、子供が嫌なら一軒家に住んでくださいとか、淀屋橋に一軒家なんて買える訳がないです
最近はこういった母親も多いから子供が多い新築マンションは色々煩わしくて嫌なんです だから淀屋橋のこのマンションを選びました 別に子供が嫌いな訳ではないですよ ただ世の中みんな子供が大好きという訳でもないでしょ？ マンションなんだからいろんな発想の人がいていいんじゃないですか？ |
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| No.35 |
此処を選んだ人たちは、個々に思いが有り、色んな事情も御有りでしょうが。
阪神間や北摂の一般に言われている、ファミーマンションならお子様も、緑や公園も 多く環境も良く住みやすいのでは？此のあたりは、子育てには厳しい物が有りますね。 お子様が居られる方達こそ、戸建をお勧め致します。 でも此処は学区が良いので有る意味ベストなのかな？ 様は何処に住んでもですが、確りとした躾けが出来ていない御子達なら、マンションの人達以前に、 愛珠幼稚園や開平小学校で学んで居られるお子様や親御様達には受け入れて貰えないのでは？ 此の人々に受け入れて貰えるお子様なら、この様なマンションの人々にもＯＫではと思いますね。 |
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| No.36 |
出た〜その前に株の話し聞きたいなー。躾けだどうだと人に言われる筋合いは無い、躾ができてても中傷はされるしね。マンションオプションいつから？
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| No.37 |
また愛珠？
ここ愛珠の宣伝用掲示板？ |
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| No.38 |
公立なのに宣伝の必要ないでしょう。
しかも毎年2倍以上の倍率だし・・・ |
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| No.39 |
こーゆー老害が多いから、少子化が進むんだろうなぁ
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| No.40 |
残り8戸。とにかく淀屋橋に今後たくさんのマンションが建ちます。ここより値段は上がるでしょう。ただ、御堂筋に一番近いのはここです。高いといわれてますが決してそうは思いません。淀屋橋は今後必ず住むにも働くにも子育てにも良い場所になるように計画されていってます。このあたりを歩いてみてください。日生の周りの道路は整備され、ＵＦＪ銀行は素晴らしい計画をしてますし、おそらく近隣に良い快適な施設も計画中です。
将来的な資産価値も含めてここはやはり抜群な物件です。 もう欲しい間取りはないので残念ですが、大変後悔しております。 |
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| No.41 |
もう残っている部屋の億以外は「ここの物件を購入するのにわざわざこの部屋買う！？」って階層しかなかった。
御堂筋はこれからもマンション新築計画が出てくるでしょうから、折角買うなら残りもんで我満するのは辞めようと思いました。 ただ、モデルルームは立派でしたよ。 |
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| No.42 |
HP更新されてましたね。
ついにファイナルステージの8戸だそうで。 GWも売れたんですね。 まだ1年近くあるのにこの早さはすごいと思います。 |
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| No.43 |
何だかんだ言われてもかなり売れてるんですねｗ
耐震だから売れないとかオフィス街だからもの寂しいとか価格が割高とか色々イチャモンをつけらていましたが 購入者の大半はこんなチンケな掲示板なんて見てませんし、参考にすらしてないってことが無事証明されました。 |
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| No.44 |
>>43
耐震は別物件ですよ。 |
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| No.45 |
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| No.47 |
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| No.48 |
掲示板ではネガティブな意見が大半ですが、実物はかなりいいものでしたし、売れ行きもいいみたいで安心しました。
43の方が述べているように真剣に購入を考えてる人はこのような掲示板にはあまり居ませんし、実物を見て自分自身で判断するに限りますね。 |
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| No.49 |
こういう匿名の掲示板は他人を中傷したり、言い負かしたり、自己主張したくなる魔力がありますね。
物件の情報を交換するという本来の目的を忘れてしまいますよね。 まあ、それもありかも知れませんね。 |
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| No.50 |
みんな分かってないなぁ～。
高い部屋を買って、未入居のまま速攻売りに出すのですよ。 25～40％増しで中国人が買ってくれるよ、最寄り駅とアドレスを見ただけで。 ポイントは、「高い部屋」を買うことだ。お金があるなら、高い部屋から順番に２つ３つと買っておくべき。 買い手の中国人も自分で住もうとは考えていない。 奴らも、ほかの中国人に転売する目的で買うんだよ。 |
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| No.51 |
そして、最後の高値つかみの中国人所有の部屋が何戸もできあがるのだよ。
それを安く買いたたくのが、日本で成り上がった在日の不動産ブローカー。 そのブローカー所有の物件を、そこそこ成功した在日の同胞に売るのさ。 めでたく在日だらけタワマンの出来上がり。 そのころには、ここを所有していた富裕層日本人はほかのタワマンに引っ越しているよ。 |
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| No.52 |
>25～40％増しで中国人が買ってくれるよ、最寄り駅とアドレスを見ただけで。
東京の話ですね。 場所によると２倍以上で売れますしたが。 さすがに大阪で買うほど、 中国人もバカじゃない。 というか大阪は朝鮮の街。 中国人も朝鮮は好きじゃないし。。 |
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| No.54 |
きっと>50-52の人って自分にかなりのコンプレックスを持っていそうですね。可哀想です。
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| No.55 |
52みたいな可愛そうな人を相手にするのは止めましょう。こっちまで仲間入りになるから。
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| No.56 |
52は結局、自分が在日朝鮮人で中国人や日本人に負けない存在だと言いたいだけのようですね。俺は52みたいな韓国人は嫌いじゃないよ〜
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| No.57 |
>No.56 52みたいな韓国人は嫌いじゃないよ〜
ありがとうございます。 韓国人が好きな 日本人もおられるのですね。 皆が皆、メディア見たいに 五月蠅い人間ばかりではないです。 |
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| No.58 |
大阪は何を言っても御堂筋がメイン
考え方は十人十色なので 中傷的な書き込みはみたくないですね。 足回りの建物は気になるところですが、、 この建物ができあがることで環境も変わるかもしれません。 梅田のにぎわいとは別の大人の静けさと品があるように思います。 管理組合の問題も住人には有識者も多いのではと推察しております。 それゆえ安心ではないかと他力本願で（笑）。 ジムや宿泊施設などの派手な共用部分もなく管理維持費が高くならずうれしいです。 程よい戸数でいつも売り物がでているマンションのようにはなりにくい気がします。 専門家の意見も伺い、トータルして現状価格と立地面で 評価できる物件と思っています。 財閥と大林のコラボ！ それにも安心感とプレミア感があります。 半分くらいが出来上がってますね、 楽しみです！ |
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| No.59 |
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| No.60 |
北浜や淀屋橋にタワーマンション計画でてきてるけど、ここは御堂筋に一番近く、落ち着いた外観、
デべも安心。戸数もそこまで多くなく、あまり値崩れのしないいいマンションになりそうですね。 |
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| No.61 |
タワーの宿命ですが、洗濯物を外干しできないのが
何十年住むことを考えると厳しい。 カワック嫌いなので… 価格も妥当だと思いますし、 無駄も少なく設備も華美でなく とてもいいマンションだと思います。 残念だなー。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
太陽の匂いする、ふんわり乾いた衣類や、
太陽の下に、干したお布団達に寝る時の幸せな感じ。 此処に住む限り、望めないと思うとつらい物がありまが、 セカンド用とは言っても、住む時どの様に納得して過ごしていけるか？ 多くの人達が、タワーに住まれて居られる事を思うと、 何とか成るように成って行く物かな？と気楽に思う様にしています。 かと言ってもマンションのベランダに洗濯物がスケて見えるのも、 素敵なマンションで有っても、何故か団地に見えて仕舞いますので、 此れはこれで如何な物でしょう。 |
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| No.64 |
60ではありませんが
御堂筋に近い。素敵じゃないですか 御堂筋に近い という言葉の行間を読めませんか？ |
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| No.65 |
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| No.66 |
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| No.67 |
>>66
60です。 あ、すみません。 個人的に御堂筋が好きなもので。 それと、言い訳ってなんのための言い訳ですか？ それにここ、駅、そんなに遠いですか？ 何に怒ってらっしゃるのかわかりませんが、気分を害されたのなら申し訳ない。 |
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| No.69 |
ここの価値は将来性でしょう、御堂筋両側の開発地区指定、高さ規制の緩和で、これからどんどん古いビルが高層に生まれ変わり、歩道が広がり、色々なお店もできてきます。何年かかるかはこれからの世の中の成り行き次第ですが。上場企業本社約90社が集中している場所でもあり、大阪では風格のある中心的な場所として生まれ変わっていくことに間違いはありません。はやければ１０年くらいの期間でかなり変わっていくのではないでしょうか？わたしは中期的にはかなり価値が上がっていくと見ています。現時点のままの状況では分譲価格については疑問がありますが。
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| No.71 |
>70
今は運よくライバル不在の時期だったからですよ。 まぁ、その時期を狙ったんでしょうが。 ここは淀屋橋・本町の中間の、 最悪立地ですから。 これからは淀屋橋・本町どちらかに近い物件がどんどん出てきますから。 |
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| No.73 |
クラッシィタワー淀屋橋の 近所を出入りしていたものです。
西側の通りに、飲み屋さんがあります。 夕方、夜は 歓声がたまに聞こえて 五月蠅いかもしれません。 |
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| No.77 |
淀屋橋勤務でここの前よく通ります。
会社に近すぎて断念しました(笑) 西側の居酒屋はたしかに見栄え悪いですが 駅も御堂筋もぜんぜん遠くないですよね。 いいなーと思って見てますよ。 てかこれで遠いとかどんだけ歩くんきらいやねん。 なんか年寄りみたいですね。 |
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| No.78 |
居酒屋を話題にするのに同じく西側で目立つ看板出してる美熟女カフェをスルーっすか？
みんな興味あるから問題ないってこと？ |
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| No.79 |
かっこいいね
あと１０ヶ月掛かるとは思えない完成ぶりだけど内装があるもんね 着工から２年４ヶ月で完成ってのが早いのか遅いのか解らないけど http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1190499.jpg http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1190495.jpg http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1190503.jpg http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1190511.jpg http://blog-imgs-76.fc2.com/s/a/i/saitoshika/th_P1190515.jpg |
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| No.80 |
現地で見ると 北向き 多少なりとも 日が 入らなんですよね。 南の 駐車場は、タイル貼りはしないんでしょうね。 建物で 12Fまで 被っているので 省略みたいに。 |
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| No.81 |
まず71に応えてやろう、その時期を狙ってて事は土地を手に入れながら竣工や着手を遅らせたって事だよな？金の動きや時代に対応したほうがイイぞ。その寝かせてる間の金は莫大なものになるんだよ。それに阿波座に46階一緒の時期だぞ？
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| No.82 |
居酒屋？？どこぞのタワーみたいに耳かき屋が入ってるよりマシだぞ
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| No.83 |
あとは62にしよう。駅に近ければ良いのか？平野駅の向えでもココより高い土地は無かったが？？東京の赤坂はどうだ？調べて見よう…ふむふむアララ？駅前より高い土地あるぞー？おかしいなー…62駅から近いのは限られた地域の中での優劣だってこと、アクセスの多さやその路線の重要性て決まるんだぞ。ちなみに道路では御堂筋！！地下鉄でも御堂筋線だぞ！！そして男は知識だそ！！
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| No.84 |
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| No.85 |
>とても興味あります。
どんなお店ですか？ 単なる ショット バー です。 すぐ真横にあります。 http://www.ba-bar.net/ 大阪一のオフィス街である本町に癒やしのバー『美熟女バー・Babar』が誕生しました。 西日本屈指のビジネス街「本町」に美熟女バー「Babar（ババー）」はあります。 ストレスフルな日々を戦い抜くサラリーマンや、 気が休まることのないOLさんの疲れた心と体を癒すために本町に誕生しました。 美熟女バー「Babar（ババー）」は店名のとおり、 30〜50歳前後の人生経験豊富で容姿端麗の美熟女ババーがお客様をお迎えするバーです。 ですので昨今多数あるガールズバーとは一線を画す個性が満載です。 先ずは一度ご来店下さい。 美熟女バー「Babar」で繰り広げられる本町の夜は、 若い女の子による軽いノリの会話や感嘆詞ばかり対応は一切ありません。 世間の酸いも甘いも知っている美熟女ババーだからこその奥深いおしゃべりと細やかな心遣いで お客様を癒すこと間違いありません。 また美熟女バー「Babar」ではババー達がコスプレ姿でお出迎えする宴も開催されています。ババー達の息の合ったリズミカルなダンスはどんなに疲れきったお客様も必ず笑顔でお帰りいただけると思います。 本町美熟女バー「Babar」でぜひ日頃の疲れを癒して行って下さい。 
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| No.86 |
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| No.87 |
お向かいの熟女カフェの話題が出た途端スレが止まってﾜﾛﾀ
こういう話題は真っ先に否定するいつものポジさんは？ |
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| No.90 |
そうだと 思います。
ガールズバーの熟女版 |
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| No.91 |
昼は、弁当 夜は 熟女バー に変身するみたいですね。
食べログに ありました。 |
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| No.92 |
残数の間取りから検討しているのですが、、、
美熟女バーなるものを発見して、、、 迷っています。 生活に支障があるわけではないですが、、、 西側正面ですよね、、 建物は道路からセットバックしていますし、外側には植栽などで 目隠しにもなっていますから大丈夫かと思いますが、、、 カラオケの音や嬌声などがあるのでは？と不安です。 こんなオフィス街になんで～、、、と思いましたが、、 この場所なら街中でも静かでよいかと思っていましたので、、 ちょっと残念です。 もちろん存続があるか他にも同様のものができるかなんてわかりませんがね、、 現況からみてもいただけない風景です。 購入悩みます、、、、 |
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| No.93 |
店名や詳細載せたら削除されるの当たり前でしょう、、
ちなみに、うるさいお店ではありませんよ。 |
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| No.94 |
この建物の、足回りが気に成り、特に美熟女バーが有るのが不安
と感じられる方達は、此処はやめておかれた方が良いのでは。 気にしながら住んでいくのは、辛いと思いますね。 此処に決められた方達は、それがどうした？ぐらいで、平気よ!!ではと思いますよ。 北区の中津、中崎、堂山近辺の雰囲気などと比べたら、うんとましで良い方でしょう。 オフイス街と言えども、街中はある程度この様なものでしょう。 芦屋や北摂の第一種住宅地には、パチンコ屋さんや熟女バーなどややこしい物は一切有りません。 この様な便利な街中に住むには、何かを犠牲にして辛抱しても、 余り余る魅力が満ち溢れて居るのではと思います。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.97 |
美熟女バーの何がマイナスですか？私は若い子と遊びすぎたので、最近は専ら熟女専門店で遊んでいますよ。
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| No.98 |
美熟女バー とありますが
食べログ にも 記載ありなので 安心なお店では？ 問題は、団体客が 夜に 騒いで 外で 五月蠅いのは仕方ないかもしれません。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
タワマン生活経験者です
窓を開けていると高層階でも音は伝わります。 音は遮るものが無ければ低層階でも高層階でも大差ありません。 しかし 二重サッシを閉めれば人の騒ぎ声程度なら全く聞こえません。 見た目は確かに気になるところですが、通りの向こうですし それと、こういう企画店は一般的に言って長続きするとは思えませんね |
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| No.101 |
>>96
わたしもそのように理解しておりました。 目立つほどではありませんが、 正面ですよね、、 どのくらいはやっているかはわかりませんが、、 この手が好みの殿方も多いようですし、 お店を出た途端に騒いでいるなんてことが夜毎に繰り返されるなんてことがあるかも しれないですね。 考えればきりがないですが立地も物件も気に入っていましたが 一気にテンション下がりました。 |
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| No.102 |
こんなことでテンション下がるとかノミの心臓ですか？
あなたの性別は分かりませんが、もし女性なら従業員として潜入してみては？もしその過程で如何わしいお店だと判断したら購入を辞めれば良いだけの話しです。 それでは調査結果お待ちしております。 |
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| No.103 |
ここは安くないんだし、ちょっとでも妙なものが周囲にあってほしくないと思うのも無理はないかと。
それなりのお値段なら我慢できてもね。 |
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| No.104 |
ちょっとでも妙なものが周囲にあってほしくない
↑ほんとこれ 中津とかなら別にいいと思うけど、そういうのと 無縁だからこの場所を選ぶ |
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| No.105 |
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| No.106 |
後から入居するのは私達なので、上からめせんはやめませんか？
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| No.107 |
それにしても
この存在に今まで誰も気づかなかったのか、、、、 |
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| No.108 |
このマンションってそんなにネガることないからってこんなしょーもないことで騒いでるんですね
どうみても同じ方の書き込みだろうけど、僻みがすごいなぁ ちなみに購入者ですけどこんな店の一軒くらい全く気にしてませんよ 購入された方はみんなそうでしょ、話題にもならないよ この店がいつまであるかもわからないし、そもそもこの店があるからってここの地価が下がるんですかね |
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| No.109 |
エントランスの玄関前が 場所に使わない 妖艶な熟女バーなだけで 日曜日と平日 朝と昼間はシャッターしまって静かなものです。 |
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| No.110 |
>>108
同感です。 ほんとくだらないですね。 いちいち教えてくれなくても買った人間はそんなこと百も承知。 今さら何を？って感じですな。 ま、熟女バーの隣にす住むことになる かわいそうな住人を演じますか。 |
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| No.111 |
108と110こそ同一人物だろうに・・・
つーかそもそも何でこんなのが営業許可出たんだ？ わざわざこんな場所にせず、心斎橋あたりに出店すればいいのにね。 |
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| No.112 |
確かに不自然な投稿ですね。
投稿されてる方は購入検討中の方みたいですが、 先着順の住戸が最大８戸しか残っていない状況になる迄、何故 購入されなかったのですか？ ずーっと熟女バ〜があるからためらっていて、いまも検討中なのかなぁ なんか不自然ですね。 |
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| No.113 |
そんなささいなことよりも隣接ビルの建て替え計画がどのようになるかでかなり価値に影響があるかもしれませんね。建て替えでセットバックで歩道が拡張されたり、耐震のビルにかわるのでよい方向であることは間違いありませんが。こまごました敷地がひとまとまりになることが理想ですが、なかなかむずかしいでしょうね。なにか核になるような大型のビルが近所にできればよいと思いますが。大きくはいい方向でありあまり心配していません。大阪の最重要開発地区ですので。 たぶん当面１０年くらいは空き駐車場や、古いビルの建て替えがあちらこちらとばらばらに進み、そのうち全体としての街並みがそろっていくような感じになると思います。御堂筋の両側の町全体の価値が一段上がっていくと見ています。
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| No.114 |
熟女バーが先行して何が何やら分からん。
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| No.115 |
熟女バー気にしなくても 大丈夫です。
玄関前に あるだけで 特に気にすることないです。 名前だけが微妙ですが・・・・。 北側に マンション建つ方が 気になります。 |
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| No.116 |
通常、近隣に同じ高層のビルが建つ時に住民への説明とか多少の配慮はなされますので、全く景色が見えなくなるみたいな極端なことにはなりません。リーガルタワーとの距離くらいでしたらマンション価値への影響はあまりありません。それよりもむしろ近隣の環境が良くなることの方が価値があがる方にはたらきます。東京でも高層が近隣にたくさん建設されている場所がかなり出てきていますが、これが理由で価値が下がった場所はまずありませんので心配いりません。むしろ歓迎した方がいいくらいです。
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| No.117 |
>>116
通常、近隣に同じ高層のビルが建つ時に住民への説明とか多少の配慮はなされますので、全く景色が見えなくなるみたいな極端なことにはなりません 上記は事実ですか？ あるいは匿名の116さんの見解ですか？ |
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| No.118 |
セットバックなしに マンションではなくて ビルが建つといやだなァ
松屋町筋沿いの 大塚食品の本社ビルのようにグランドメゾン大手前傍ぎりぎりになると、道路があるのでそれはないでしょうが。 |
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| No.119 |
何度かマンションの周辺をウロついたけど熟女バーの存在に気づかなかったw昼だったから？
奇をてらった飲食は入れ替わりも激しかったりするし、あっても別に気にならないけどな |
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| No.120 |
熟女バー 存在すら気にならないと思いますよ。
日曜日は、閉まっていますし、平日の昼間も閉まっているので 夜になると きらびやかに オープンする感じでしょう。 それは 周辺の居酒屋も同じでしょうが バーなので 夕方からはお客は少ないでしょうし、常連さんは多いのかな？ |
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| No.121 |
北側にマンション建つのですか？
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| No.122 |
巷では熟女ブームですが、こちらの熟女バーは持って年内でしょうね。閉店する前に一度は行ってみたいものです。
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| No.123 |
北側にビル？どの辺りですか？
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| No.124 |
北側と西側はいくつかのビルがありますのでまとめての地上げが必要になりますね、
時間はかかるかもしれませんがいずれは再開発があるかもしれません。 ただこちら側は道路からの船場後退の規制がありますので 道路中心から南北が東西５ｍ 南北６ｍの後退を余儀なくされ、 そのかわりに建築の高さ制限が緩和、、 ですから建物がたってもそれなりに距離感が保てます。 116さんのおっしゃるように歩行者への配慮がなされた道路整備ができ 街並みが整ってくると思います。 南側がどうなるかですね。 相手側からすれば西側、、 隣接して建てても問題ないので、、、 ただこちらも多数のビル群ですので やるとなれば地上げには相当の費用と時間がかかりそうです。 現時点では問題ないと思います。 タワーもお見合いになる時代です。 それよりも管理組合や住民のマナーの質を保って 資産価値をあげることも大切なのではと思います。 |
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| No.125 |
>>122
えらそーに言うな！！ |
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| No.126 |
何だかんだ言っても、２１６邸の内２１０邸は、契約済みです。
残りはたったの６邸のみです。 気に入らない方は買わない！！ 気に入った方は、気持ちよく買う！！ それにしてもモデルルームが出来てから１年程で 第一期売り出しが昨年の７月よりでしたが、 思って居たよりスピード感ある、売れ方でしたね。 |
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| No.127 |
逆に1年もかかってしまってるとも言えますね。
人気度が高いならもっと早く売れますよ。しかもまだ、これからですよ、売れ残りを完売させるまでがなかなかだったりしますから。実際、良い部屋は残ってませんでしたし。 |
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| No.128 |
今大阪で、一瞬で売れ切れる、
物件って有りますか？ 今のご時世い良く売れているのでは？ |
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| No.129 |
91か86㎡のキャンセルがでたらすぐに買いたいけど出ないだろうなぁ
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| No.130 |
いや〜、完成が待ち遠しいですね。
この近辺素敵なレストランいっぱいありますが、 おすすめベスト３はどこですか？ |
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| No.131 |
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| No.132 |
よく売れているか売れていないかの目安って何でしょう？
どのくらいの時期までに完売したら人気物件と言えるのでしょう？ そこそこの戸数で販売開始から半年程度で完売してるマンションなんかが人気物件って聞いたことありますし、完工まてか一つの目安とも聞きますが。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
83㎡ 東南角 キャンセル住戸 7600万円くらいですかね？
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| No.136 |
淀屋橋odonaの裏のスペイン料理美味いですよ
バターのパンケーキもフワフワです。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
あれ？北にビル建たないのかな？
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| No.139 |
>>7860万円です。
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| No.140 |
いい値段ですが、すぐに売れるでしょう。株高もありますし。
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| No.141 |
25階以上の東南角部屋は昨年の10月位には全て契約済みになっていました。キャンセル出たので少し驚いています。91㎡でないのが残念です。(キャンセルされた方には、こんな言い方で申し訳ありません)
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| No.142 |
そのキャンセル住戸、8000万超えてますよ。
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| No.143 |
>そのキャンセル住戸、8000万超えてますよ
坪単価 300万円以上？ |
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| No.144 |
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| No.145 |
お〜あるな〜熟女BAR
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| No.146 |
熟女BARのお姉さんってやっぱり綺麗な人が多いのでしょうか？凄く気になります。
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| No.147 |
まあ隣に安ホテルがあって治安が悪くなるよりはましかな
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| No.148 |
熟女バーが話題のようですな、、
契約済みとしましては そんなことくらい最初からわかりきってること 今更～って感じですわな、 で、それがなにか、 残念ながら この立地の評価が下がるわけでも 評判が悪くなるわけでもありません、、笑止千万ですな、 これくらいしか悪く言うことがないってことですな、、、 頑張って書き込んでおくんなはれ、、 部屋から見下ろさせてもらいまひょ、、 |
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| No.149 |
安ホテルも熟女バーもたいして変わりありませんけど
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| No.150 |
バー よりも 北側 西側 が 土地の再開発で 20階建のビル、マンション が 建つのが 恐怖です。 |
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| No.151 |
あと６戸みたいですね？
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| No.152 |
6／末でマンションサロンは閉鎖です。
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| No.153 |
積水ハウスが来年、心斎橋と難波の間の御堂筋沿いに立てる高層ビルは上三分の一が賃貸マンションのようですね。御堂筋沿いの初めての高層マンションになるようですね、かなり高級志向のものになると思います。
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| No.154 |
心斎橋で高級志向のタワーマンションならば、坪500万ですか？
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| No.155 |
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| No.156 |
中之島のフェスティバルホールのツインタワーはもうすぐ完成で、阪神の建て替え工事も始まりましたが、いったんとん挫した淀屋橋交差点のツインビル計画は復活するでしょうかね？ 今後の状況しだいですが規制緩和で計画をゼロベースで見直してはじまるかもしれませんね？
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| No.157 |
心斎橋と難波の中途半端な場所で高級路線って見当違いだよね。高級路線でいくなら北区一択でしょ。
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| No.158 |
北区ねーもう高値だから旨味全然なし
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| No.159 |
デベロッパーから、昨日連絡（手紙）受け取りました。
６月２８日をもって、マンションサロンを閉鎖いたします との事です。 ６月から始まる、第１回インテリアオプションはサロン開催との事。 残り５戸になりましたね。 |
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| No.160 |
完売はまちがいないでしょうが、今後は近隣地区のビルの建て替え計画をしっかりモニターしていかないといけませんね。竣工後は中古となった後の値段の動きですね。一時的にはさがるでしょうが、その後どうなるかですね。経済状況次第ですがね。今のところはグランフロンントとザキタハマが分譲価格を上回っていますが。ここの評価がどうなるかですね。
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| No.161 |
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| No.162 |
個別のタワーマンションごとに中古価格の分譲価格比がわかるサイトがありますかね？ 東京のマンションのデータは色々公表されてますが大阪は見当たりませんが。
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| No.163 |
http://satei.com/
こことかどうですか。 |
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| No.164 |
竣工後、クラッシィタワー淀屋橋の価格的な価値は、今後どのように推移していくのでしょうか？
（竣工当初～5年後～10年後～20年後～30年後～） |
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| No.165 |
紹介いただきましたサイトでは大阪の中古マンションの売り出しと取引価格のデータは公表されていますが、分譲価格からの騰落率のデータはありません。もしどこかにあれば紹介ください。 またクラッシー淀屋橋のすべての部屋の分譲価格もわかれば教えてください。一部はこのサイトの価格データに出ていますが。今後モニターしていくときに役立つでしょうから。
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| No.166 |
板状だけど知り合いでブランズ北浜を三年前に新築で買った人が
最近の相場のお陰で新築価格の約一割五分増しで売り抜けたよ。 北浜二分というのはあまりインパクトなかったけど、淀屋橋五分というのが 大きかったんだって。やっぱ淀屋橋徒歩というだけで価値あるんだね。 まあ新築価格聞いて驚いたけど当時は安かったのな。 契約したのは震災の年だったらしいから、あの時勇気を出した者勝ちということか？ 今思えばこれからもっともっと下がるの大合唱だったもんなぁ・・・ 俺も当時どこか買っておけばよかったわ。 |
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| No.167 |
東京でもタワーマンションの価格は２分してますね。上がった場所と下がった場所にかなりはっきりと違いがでています。とにかく都心部が上がってます。分譲価格がここ何年かかなり上がりましたが。大阪の淀屋橋も都心中の都心なので当面は同じ傾向がでるかもしれませんね。上がってもせいぜい１－２割ぐらいですかね。クラッシの完成後価格が上がれば近隣の開発にはずみがつくでしょうね。そうなれば相乗効果でもう一段高値もありえるでしょう。こうしたことは常に予想外の展開になるものです。上がる場合も下がる場合も。まあ見ているしかありませんが。
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| No.168 |
株価が20,500円を突破し、バブルの時の時価総額を上回り、坪600万の目黒のマンションに来場者が押し寄せ、武蔵小杉あたりで億ションが飛ぶように売れてます。
不動産業界は香港や台北に比べたら東京はまだまだ安いと煽っています。 2020年の東京オリンピックが終わり、東京のマンションバブルがはじけるのが怖いですね。 |
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| No.169 |
>>166
そんなカス立地のショボマンション例に出されてもお笑いネタでオシマイですよ。 宣伝されてもここを購入する方々にしたら底辺マンションなんて眼中にありませんよ。 まあそれならここは3割乗っけてOKってことですね。底辺情報も役に立つってことですか？ |
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| No.170 |
今後の経済状況と地域の開発状況次第ですね。現状維持ではたぶん厳しいですね。しかし相場は将来への期待と勢いですから。ここのところ大阪は東京と比べてかなり落ち込んでいますからね。もう少し元気になってもらわないとね。シャープも何とかなってほしかったですがね。開発も大阪は東京と比べてかなりそのサイズやスピードも違いますので。淀屋橋も、汐留や品川や六本木みたいなまとまった開発があれば起爆剤になるのでしょうが。敷地の所有者が多くまた古いビルの立て直しがバラバラに進まざるをえないところが弱いですね。淀屋橋ツインビル計画みたいなもが出てくれば一気に雰囲気がかわるかもいれません。
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| No.171 |
勝ち組は梅田周辺。
淀屋橋はこれからどんどん企業が出て行くよ。 |
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| No.172 |
そんな事言ってちゃ、曽根崎どれだけ高値になるのやら。
梅北案もどうなるんだろう。 |
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| No.173 |
梅田地区には梅田の、淀屋橋ー本町地区にはこの地区の独特の梅田にはない御堂筋や中之島や大阪商人の歴史や風格みたいなものがあります。地価や開発規模は梅田の方が上であることは間違いありませんが、ここはここの味わいがあるところが素晴らしいところです。価値が上がる時は梅田も淀屋橋も両方とも上がっていくでしょう。御堂筋の高層建築への規制緩和は日本のマンハッタンを目指しているとのことなので将来的には楽しみですね。
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| No.174 |
梅田再開発が計画されたのは10年以上前でミナミの再開発はプールなど冷やかしはあったが頓挫。大阪市は今後、御堂筋に開発を移行して行きます。現在は民間での開発を促進している時期、規制緩和をしながらギリギリまで大阪市の予算を出さずに済む様にしていますね。どの道、鉄道会社が京阪だけの淀屋橋の開発は10年以上先ですね。クラッシーを買った人は先見の目があると思います。出遅れに後悔、、、
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| No.175 |
淀屋橋近辺にはこれから少なくとも１０棟以上高層マンションが立つでしょう。値段はクラッシーなみの高値推移でしょうが。大手の不動産販売会社の高品質のものを選ばれることですね。歩道がじわじわと拡幅され町の様相が大幅に変わっていくでしょうね。かなりいい味になっていくと思うのですが。御堂筋沿いの立て直しは一階にお店をいれることが条件になっているので、これもお店がじわじわ増えていく感じになるでしょうね。５年から１０年は様子見ですね。
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| No.176 |
御堂筋沿いの建物には店舗がMUSTなんですか～。
それはにぎやかになっていいですね、楽しみ。 |
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| No.177 |
問題は計画がぜんぜん動かないって事
今動かずしていつ動くの?なんだが 採算性や優先順位が低位だと思う。 東京は今回の波乗りでかなり再開発が動いてる。 景気がピーク頃に焦って進み初めて 完成時は閑古鳥ってのが大阪だからなあ。 |
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| No.178 |
大阪の中心部は東京のそれと比べても地価で３分の１くらいと大差がありますし、大企業の本社も圧倒的に東京ですし、オリンピックも東京ですので、開発は東京が優先なのは当然でしょう。大阪の開発は東京より遅れてしかも一段下のレベルになることはやむおえませんね。今の大阪の実力では。しかし価値の絶対値は３分の１でも、価値の上昇率はあまりかわらないと見ています。いずれ東京と同じく高層マンションが都心に集中して都心人口が著しく増えていくことになるのはまちがいないでしょう。その大阪で最も価値の高い地域のひとつが淀屋橋・本町になるでしょう。
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| No.179 |
キャンセル住戸含めて、ついにラスト2戸ですか
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| No.180 |
キャンセル住居は販売時の１割上乗せで、再販売されていますが、そう言う事はよくあることなのでしようか？詳しい方教えて頂けませんか。
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| No.181 |
前後の価格はどこでどのように確認されましたか？ 具体的な部屋番号と前後の価格も教えてください。
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| No.182 |
いよいよ残りあと１戸だそうです。
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| No.183 |
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| No.184 |
いつごらからですか？ 何戸ぐらいが一割アップになったのですか？
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
今更値上げに何を驚いてるんですか？市内の新築タワマン、例えばＯＭＰとかユニハイムとか今年に値上げしてるじゃないですか。
住友シティタワーなんか、近隣相場が上がれば売れ残りの完成在庫ですら値上げしてきてますよ。 もっと勉強しませう。 |
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| No.188 |
このエリアの中古タワーの異常な値付のほうが驚きです。。。パークタワー北浜筆頭にブランズ備後町、どんだけぇ～利益乗っけてるか。。。
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| No.189 |
北区で売り出し中の、住友不動産の物件などは、
１期売り出し価格に、上乗せ値上げをして、 ２期で売り出すそうですよ。 最近何もかも高値に成り、材料費や人件費などの値上げ攻勢の中、 売れると見れば、値上げして来ても、当然でしょう。 此処とて、始めの値付けが１年以上も前ですので、 今から見れば安い状態ですよね。値上げして売り出しても、 需要と供給のバランスで、当然何も問題は無いのですが。 でも此処は始めの値付け通り売って居た様に思いますよ。 とても良心的だな、と感じて居りましたので。 キャンセル住戸のみ値上げされたのではと思っております？ |
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| No.190 |
旧価格だったのに、新価格に変えてくる、という事もあるのですか。
でも商売ですから、それは当然してくるでしょう。 それでも欲しいという人がいるのだから、成り立っている事ですし。 ただ、もともとお値段もしたものですから、 周りが上がってくると、お得感はあったかも…なんて思ったりして。 値上げしているので、そういう風にはならなかったわけですか。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
エグゼタワーとかわらん場所なのに、ここでどんな生活するんやろ？
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| No.193 |
>>192
隣のリーガルタワー大阪淡路町の資産性は壊滅するんじゃない？ リーガルタワー大阪の賃貸【door賃貸】 http://chintai.door.ac/detail/free2050636.htm リーガルタワー大阪・淡路町【SUUMO(スーモ)中古マンション】中古マンションの物件情報サイト 価格 5080万円 間取り 2LDK 販売戸数 1戸 総戸数 97戸 専有面積 76.85平米（壁芯） その他面積 バルコニー面積：15.6平米 所在階/構造・階建 19階/RC19階建 http://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_128/pj_85003161/ |
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| No.194 |
新築時、いくらだったの
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| No.195 |
キャンセル住戸だから価格を下げてくる訳ではなく値上げしています！？
ラスト1邸なので早々に売れると踏んでいるのでしょうか？ という事は、値下げ交渉など一切受け付けないスタンスですか？ |
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| No.196 |
億ション売れましたね
これでついにキャンセル住戸のみとなりました 最近の大阪のマンションにしては早めの完売になりそうな気がします |
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| No.197 |
＞＞１９５
其の様な事は、マンションサロンまで足を運び、 営業の方にお尋ねに成れば、 懇切丁寧に、お話して下さいますよ。 優秀な販売営業の方達ばかりですので、 安心してお出かけください。 残り１邸ですので、お急ぎ下さいませ。 |
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| No.198 |
言われる通り、三菱地所レジデンスの営業の方はとても良い方です。このキャンセル住戸の場合、7860万円が8650万円への800万円近い値上がりですので、考えてしまいます。つい最近まで残っていた住戸も値上げせずに販売していましたので、どうしてキャンセル住戸のみ、値上げしたのでしょうか。 |
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| No.199 |
>>198
営業マンの歩合は200万円くらい？ |
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| No.200 |
もう利益が出たから時間かかっても
いいんでしょ それよりあの外観であの値段 場所は囲まれ感満載で わたくし的には買われた方の 感性が理解しがたい エグゼやリーガルの値段を知っている から心のブレーキが大きすぎるのかな 数年後に価値が維持する可能性の低さに 検討が躊躇します 場所はよいと思っているのではありますが・・・ |
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