［非検討者用］Brillia（ブリリア）Towers 目黒を語るスレ

[匿名さん]

検討はしていないけれど、
Brillia（ブリリア）Towers 目黒について語りたい方のためのスレです。
よろしくお願いします。


《検討者専用スレ》
Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

[301: 匿名さん]

>>300
正確にはタワーは@365ね。
さらに一割安い

[302: 匿名さん]

>>301
パークシティ大崎徒歩4.5分と目黒徒歩1分なんて比較対象にならないだろう。大崎に住みたいか？地下鉄もないし、住所は元々、赤線エリアの北品川だよ。坪355が妥当だろ。

[303: 契約済みさん]

>>298
ホントですか？湾岸エリアと富久クロスは中国人購入者が多いと言うのは読んだことはあるけど、パークシティ大崎は中国人購入者が多いと書かれたとの情報は見たことも聞いたこともないですよ。

[304: 匿名さん]

>>302
それだけの価格差を認めるほど目黒に価値はないと言う指摘でしょ。

[305: 匿名さん]

>>302
目黒駅1分の立地にこの価格の価値があると言うのは同意します。北品川という大きな括りで言うのなら赤線地帯があったのもそうですね。しかし、赤線地帯があったのは北品川一丁目で京急の線路を挟んでさらに向こう側です。パークシティ大崎ザ タワーがある北品川五丁目はむしろ邸宅や屋敷街があったアドレスです。

[306: 匿名さん]

契約者ポジなんでしょうけど北品川というアドレスを聞いてパッと連想できるのは有名な東海道の赤線であった品川遊郭なんですよ。たしかに密集していた場所は少し先ですがここら辺にも点在していたのは確かですよ、決して昔からお屋敷だけが並んでいたような場所ではありません。親戚の伯父が昔この辺に住んでいて大崎周辺については色々教えておもらいましたから。

大事なのは今はどうなのかということですから。赤線程度の地歴なんて都内ならいくらでもありますし珍しくもありません。どうってことないでしょ。今は綺麗になって良くなりましたね。

[307: 匿名さん]

>>303

パークシティ大崎　外国人　東洋経済
でググってみれば？

パークシティ大崎検討スレでは外国人が多いことは何度も話題になったのに、
「見たことも聞いたこともない」とは世にも不思議なお話ですね。

[308: 匿名さん]

>>302
パークシティ大崎タワーは駅徒歩６分ですよ。駅近ではありません。

[309: 匿名さん]

>>307
この記事が出てきましたけど、そんなことは書いていないようですよ。
http://toyokeizai.net/articles/-/29106?display=b

[310: 匿名さん]

資料請求は目標の3倍だって

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000025052015/

[311: 匿名さん]

目黒駅が釣られて上がるのかこの物件のみの現象に終わるのかどう転ぶんだろうね。

[312: 匿名さん]

間違えて検討者版に書き込みしてしまいましたら、すぐ削除された。怖い

[313: 匿名さん]

大崎も良いのだけど、急にマンションが増えてお店が少ないのでいつもレジすごく並ぶ。たまに買い物行くと、ライフもマツキヨも100均も行列。住んだら大変だろうなと思う、目黒もプレッセ並ぶようになるのだろうな

[314: 匿名さん]

>>307
その記事にはパークシティ大崎に外国人が多いなんて一言も書いてない。
当時大崎をディスりたかった人のねじ曲がった解釈ですね。
ここはどうですかね。中国人のコミュニティの位置を考えると西新宿の方が多そうですね。

[315: 匿名さん]

買っても投資目的なので実際に住まないことが多いからね。
西新宿とか関係ないよ。

[316: 匿名さん]

>314
東洋経済は幾つも記事を書いてるのに
一つだけの外国人ネタの無い記事を引っ張ってきて
書いてないと全面否定するなんて理論的ではないな。

[317: 買いたいけど買えない人]

外国人は、目黒と大崎、どっちが好きかしら

[318: 匿名さん]

>>316
では他の記事を示してください。無いでしょう？

[319: 契約済みさん]

>>316
それを言うなら、論理的でしょw
理論的って.,

[320: 匿名さん]

>>317
もちろん目黒でしょう。
大崎って何もないよね。

[321: 匿名さん]

価格は、この物件にしてはお手頃な1LDK2LDKとか3LDKの1億位の部屋は価格上がりますね。

[322: 匿名さん]

>>320
中国人は、大崎よりも目黒よりも新宿や湾岸が好きです。

[323: 匿名さん]

>>322
山手線内側、利回り4%以上じゃないと買わないよ

[324: 匿名さん]

ここ、第1期でどれくらい売り出すんだろうか。

[325: 匿名さん]

250くらい

[326: 匿名さん]

400戸 凄いね。地権者住戸が300戸位だから目処がついちゃうね。

[327: 匿名さん]

>>317
中国人は、ブランド好きだそうなので
東建の目黒より三井の大崎でしょう。

[328: 匿名さん]

中国人、平気で偽ブランド精巧に作る国民性だよ。三井とか気にしないって。

[329: 匿名さん]

そうじゃ無いよ。ブランド好きだから偽物を造るんだよ。
三丼に住んでいます、とか。

[330: 匿名さん]

>>327
なんで大崎がでてくんの？さすがに格が違いすぎるだろ。大崎住民にポジとかKYです

[331: 匿名さん]

中国人からみれば目黒も大崎も同じ品川区だから違わないよ

[332: 匿名さん]

品川区だから違いわかんないとか、あなたも中国人と同等レベルだね

[333: 匿名さん]

>>332
あなたは中国人以下だねー

[334: 匿名さん]

>>333
目黒と大崎同じって地方出身者の田舎者ですか？
中国人は、六本木、赤坂、新宿とか分かりやすいところが好きです。

[335: 匿名]

ずっと都内に住んでるけど、多分近辺に住んでる人以外には目黒も大崎も同じようなものだと思いますよ。
目黒か大崎どっちかのマンションくれるって言われたら自分は目黒選びますけどね。

[336: 匿名さん]

目黒と大崎って、ここも上大崎じゃん

[337: 匿名さん]

ここの仕様、あまり良くないんですか？
床がシート貼りだとか、天井が低いとか言われているようですが、本当ですか？

[338: 匿名さん]

シート貼りはこの頃珍しくはない。当然ながら仕様として悪いけど

[339: 匿名さん]

シート貼り、この頃では珍しくはないんだ…
このクラスの高額マンションでもホントにそんな仕様のところが普通にあるんでしょうかねぇ…？

三井だったらパークマンション、パークコートあたりでやったら、総スカンを食らいそうなんだけど、そんなことしてるのかなぁ…。三菱や住友でも今はそんな感じなんだろうか…

最近の仕様のレベルが信じられなくなってきた～

[340: 匿名さん]

防音のため最近はシートが標準ですね。上からの音が小さくなるので、トータルで住み心地が良いと。

[341: 匿名さん]

>>340
防音とシートフローリングには、あまり関係性はないのではないでしょうか。突き板だってLL-40とかあるわけですし。

[342: 匿名さん]

>>339
パークコートはシート多いよ

[343: マンションに詳しい人]

>>340
シートフローリングが高級物件にまで増えたのは、
クレーム対策が一番の理由だと思います。
初期にキズが付きにくく、
板目が揃っている(当たり前)からです。
防音性能は別に等級で規定されています。
ただ、上級な突板も0.3-0.5mmの薄い板であって、
更に上級な挽板でも合板に薄い上板は貼り付けているだけです。
キズはつきやすいけど、高級物件としての拘りや満足感の
問題でしょうね。

[344: 匿名さん]

防音と言ったって
もし飛行機が上空を飛ぶようになったら
床の音どころじゃないでしょう。目黒も大崎も。

[345: 匿名さん]

フローリングだけじゃなくて建具やドアの木目もたいていシートだしね

[346: 匿名さん]

でも、コストダウンであることは間違いないわけで。
売主の一番の目的はそれ。
いくら言い訳つけられても、納得行かないよね・・・

[347: 匿名さん]

目黒駅前といっても所詮品川区、港区渋谷区よりはだいぶ格が落ちるしデベも財閥系とはいえ三井住友三菱ではない。
とはいえ値段によっては買ってやらないこともないと上から目線の年収１５００万程度のサラリーマンが開けてびっくり
逆立ちしても買えない価格。

くやしくてネガるスレはここでしょうか？

[348: 周辺住民さん]

>>347
年収1,500万あれば上層3LDKでも買える部屋あるし。
でも目黒は利便性以外に街としての魅力が足りないのは事実。

[349: 匿名さん]

>>346
そうなんですよ、仰るとおりなんです。
だから、割高で人をバカにした物笑い物件を買わない賢明で、お利口さんな人達の意見交換の場がこのスレッドなんです。

[350: 匿名さん]

他の物件所有者には
ビックリ価格のここが相場を上げてくれて、感謝、感謝。

[351: 申込予定さん]

ここの掲示板はだれも入れなくなって終わった感があるな。借り入れする人は融資の可否がそろそろ決まってるだろうからわざわざ書き込みしないよなあ。

[352: 匿名さん]

終わった終わった^_^

[353: 匿名さん]

買えて良かったーなんて安堵している熱に浮かされた方々、お気をつけあそばせ

http://sp.m.reuters.co.jp/news/newsBodyPI.php?url=http://jp.reuters.co...

[354: 匿名]

お金なんて腐るほど持ってる人たちが大勢いるんですよ。

[355: 匿名さん]

余ってる人！お金ください！

[356: 匿名さん]

価格表が送られてきました。
私は別件契約済みなので申し込みませんが、
ここも完売して都内のマンション販売がますます活発になることを御祈り致します。m(_ _)m

[357: 匿名]

>>356
珍しいな。普通価格表は送らんでしょ。もしや苦戦中？

[358: 匿名希望さん]

え？価格表もらえるんですか？
この週末の価格発表会の案内は来たのですが、
価格表は頼まないときませんかね？

[359: 匿名さん]

358はモデルルーム行かれました？

[360: 匿名希望さん]

>>359さん
358です。
うちに帰ったら届いておりました。
ありがとうございます。

モデルルームに行った時に聞いた価格から
そんなには上がっていないように思います。

まあ、それでも全く手が出ませんけど(笑)

[361: 匿名さん]

ブリリアタワー池袋も
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568373/

[362: 匿名さん]

ここに限らずだけど、この株価下落で資産２〜3割減らしてる奴ら多いから、売れ行きに影響するだろうね。

[363: 匿名さん]

価格表眺めてみたけどやっぱり高いよ〜
いいなと思った部屋、86平米で19900万。
目黒で2億払うなら100平米は欲しいところ。

[364: 匿名さん]

２億ならな
土地買って建物豪華にできるよね

[365: 匿名さん]

頭の悪い金持ちが多いっていう記事

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150712/ecn15071208...

[366: 周辺住民さん]

榊さんて頭よすぎるよね。外人の流入が計算できない人ねｗｗｗ
山手線は下がらないよ

[367: 匿名さん]

>>366
本当にそう思ってるんですか？

[368: 匿名さん]

榊って人の予想って当たった事あるの？
真面目に読むに価値があるように思えないんだが。

[369: 匿名さん]

No.365を読ませて頂きました。全国的に起こった昔のバブルから
今回のまで、を経験した者として一連の内容はとても興味深く感じました。
共感します。
ほんとうに、この先の展開を見守りたいですね。

[370: 匿名さん]

>>362
株価は既に猛反発してますね。大儲けです！ここの売れ行きは更にアップしそうですね。

[371: 匿名さん]

榊何某によると、東京の不動産マーケットは供給過剰の顕在化が「20年以内に確実に起こります。速ければここ数ヶ月、あるいは数年の内です。」だそうだが、これ意味がある分析と言えるのかね。
見守るだけならただだから好きにすればいいが。

[372: 匿名さん]

20年って？そんな大雑把なら私にも言えますわ。

[373: 匿名さん]

この榊さんて人は、本業とされる不動産のコメントは、メディアに取り上げてもらいたいが為なのか知りませんけど、
メディアが欲しい情報を垂れ流してるだけとしか思えません。
その一方で、いわゆる政治的なスタンスは所謂サヨクを見下した発言をする。批判のための批判で現実を見てないと。
ちょっと都合が良すぎやしませんかって感じです。

[374: 匿名さん]

100年以内に東京は大地震に直撃されて甚大な被害をこおむる、とご託宣に出てました。

[375: 匿名さん]

1次完売のようですね。おめでとう御座います。

[376: 住まいに詳しい人]

ここ六本木ヒルズレジデンスみたいなランドマークタワーになるかな？
近隣より価格は高いけど人気高くて中古の売りが出たらすぐ決まるみたいな...

[377: 匿名さん]

値付け失敗とか、大量に売れ残るのが楽しみ
とかほざいてた人たちが静かになっちゃったから、
ちょっと寂しいですね。

[378: 匿名さん]

物の割に、高い買い物ですね

[379: 匿名さん]

私も絶対売れ残ると予想していたので、恥ずかしい限りです。反面、保有資産の含み益が増えた気がして嬉しい気もしますが。ネガってごめんね。

[380: 匿名さん]

デベにしたら、これだけの倍率がついて売れてるというのは、値付け失敗ですね。もっと高く値段を設定するべきでしたね。

[381: 匿名さん]

不動産は立地と希少性、専有部より共用部とランドスケープ、ここほどそれを体現した物件は有りませんでしたね。

まさかこの価格で富久をはるかに上回る人気になるなんて想像も出来ませんでした。割高とかバブルとか雑誌やネットで煽った人は残念でしたね。今となってはそれも只の倍率工作だった気すらします。

[382: 匿名さん]

ここはきっと立地と希少性だけでなく、沖縄から北海道まで問い合わせがあったという知名度、
あるいは倍率が倍率を呼んだみたいな、高い倍率が付いたということが今後に大きいと思いますよ。

賃貸に出すにしろ、売却するにしろそれが看板になってますから。

[383: 匿名さん]

>>382
それは違う

[384: 匿名さん]

ここの価格が適正だとか、安いとかいうつもりはない。まあちと高いだろう。
但し、中国の資産バブルと比べれば、日本の相場の実態経済との乖離は全然かわいいものだと思う。
つまり、少々調整は入るとしても、大暴落が起きる心配は杞憂だと思う。

[385: 住まいに詳しい人]

384>全く同感。
山手線西側地域でメトロ駅もある駅徒歩１分大規模再開発はそうそう出るものではなさそうですので...
近場では駅徒歩１０分恵比寿ガーデンプレイス併設マンションも築２０年ほどですが人気は衰えませんよね。。。
まして徒歩１分ですしどんな不況期にもキャッシュリッチは存在しており、ここに住みたい富裕層は常にいそう。
そういう意味で目黒は高級感はありませんが庶民的な生活しやすい街であり、そしてこのマンションは良くも悪くもこの地域のランドマークになりそう。
今後は高級感のある広尾ガーデンヒルズとも六本木ヒルズレジデンスとも違う一種独特な雰囲気を醸し出しそうです。
当選した人が羨ましい。。。

[386: 匿名さん]

ここを購入できる人は、高い能力や政界・経済界とのコネクションがあるような方が多いのではないでしょうか？
ぜひそういった皆さんに、飛行機機が上空を飛ぶことがないように動いていただけると嬉しいです。

[387: 匿名さん]

＞高い能力や政界・経済界とのコネクションがある

ないない　（笑）

[388: 匿名さん]

飛行ルートとか騒音とか気にする人も結構居るのね。
私は全然気にならないわ。

[389: 匿名さん]

そりゃーそーだろ
検討してないんだから

[390: 匿名さん]

>>385

ここを買う富裕層は結構いても、住む富裕層は、あまりいないような？

富裕層のドラ息子とか住むかもしれませんが。

[391: 匿名さん]

>390自分は非検討者ではありますが、ここ申し込む人にそういうレッテル張るのは違和感あります。
お買い得とは言いえませんが、買う人を常識がない人間みたいに言うのは違うんじゃないかな。

[392: 住まいに詳しい人]

>391
まぁまぁ非検討者ですから...
まだ非検討者スレに書き込んでいる分個人的には良心的だと思いました。
例えが悪いのですが「好きなアイドルの熱愛」とかで可愛さ余って憎さ百倍みたいなファン心理なのではないでしょうか？
実需だろうがそうでなかろうが利便性の高さは疑いようがない訳であり
ここをけなしている方々でさえ
「じゃぁあなたは今どちらにお住まいですか？」
と聞いてみてもここ以上に「利便性」の高い場所はレアではないでしょうか？
一応言っておきますが
便利だと言ってるだけで決して高級とかセレブとか言ってませんからね。
あしからず。。。

[393: 匿名さん]

だよね

[394: 購入検討中さん]

ここに住みたい人はパークコート千代田富士見の時もそうでしたけど竣工直後は地権者住戸の賃貸案件が多数出てくると思いますので仕様は分譲より落ちますがそれに申し込めばいいと思いますよ。

[395: 匿名さん]

>>394
しかし賃料めちゃくちゃ高いですよ。。40平米前半でも25万は越えるかと。

[396: 匿名さん]

そう思うと利回り低いな

[397: 契約済みさん]

N棟2？階85㎡3DK→2LDK使用に改装。1個貸し出すけどいくらなら借りますか？
元地権者

[398: 匿名さん]

40〜50万だけど、借りてつかないかも

[399: 匿名さん]

>397
改装した理由は
2Lの方が人気になりそうだからですか？

[400: 契約済みさん]

>>399
間取りがあまりにもファミリー向けだったので3DKやめました。
しばらく寝かして売るかも...