［非検討者用］Brillia（ブリリア）Towers 目黒を語るスレ

[匿名さん]

検討はしていないけれど、
Brillia（ブリリア）Towers 目黒について語りたい方のためのスレです。
よろしくお願いします。


《検討者専用スレ》
Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

[201: 匿名さん]

なんやかんや言って、中国人がたくさん買って行きそうだよね。
リーマンなのに1億借金してでも欲しいって？
やめチャイナよ

[202: 匿名さん]

「駅徒歩1分」。
もちろん、資産的・投資的価値としてはすごく大きなメリットになるのは分かるんだけど、自分の実需的には、正直、「なにも駅から１分のところに住まなくても・・・」と思ってしまいます（とはいえ、今の家は駅まで徒歩4分くらいですが）。
いろんな意味で、自分にとっては7～8分ぐらいのところがいいなと思うんですが、そんなことを検討者板で書いたら、すごい否定されるか、バカにされそう。
あと、私は違いますが、「駅までの距離？　関係ないし、ごみごみしているから近くはイヤですね。自分は電車は使わないんで」みたいなお金持ちって結構いるんですよね。
そういう人たちからすると、この物件ってどう見えるんですかね？

[203: 匿名さん]

>>202
ただのタワーマンションだよ

[204: 匿名]

「ただのタワーマンション」って、的を射ていますね。
まあ、そもそも目黒に来ることもなさそうだから、存在すら認知されなさそうだけど。

[205: 匿名さん]

>>200 今日は年初来高値更新ですね。
ここだけで東京建物は、何億円くらい儲かるのでしょう。

[206: 匿名さん]

>>205
一桁違うよ

[207: 匿名さん]

>202
マンションは元々、庶民が駅前の土地代が高い場所に住める、
ってのをウリにして販売されてきた、って歴史を知らない人？
金持ちなら駅前に土地を買って戸建てを建てて住める。

[208: 匿名さん]

>>207
いや、ちょっと違う。
金持ちなら駅前に土地を買って、ビルを建ててその最上階に住むこともできるが、普通は高級住宅地に屋敷を構える。
駅から近いとか遠いとかは常に自動車移動なので関係ない。
が正しいと思う。

[209: 匿名]

法律上、目黒駅前に戸建ては建てられない。

[210: 匿名さん]

自動車移動なので、はどうでもいいな。

高い土地に自宅を構えられるのが金持ち。
その土地が、都内駅前か高級住宅街。

[211: 匿名さん]

でも、ここ買うようなヘタクソがいてくれないと儲からんよ

[212: 匿名さん]

すでに外国人投資家は日本のマンションを利益確定売りしてるみたいだね。

[213: 匿名さん]

駅前に戸建てても、煩くて住めないよ。

[214: 匿名さん]

>>212　もう少し詳しく教えて

[215: 匿名さん]

ところで、けっこう頑張ってコストダウンしてるのかなぁ…
最近、値段の割に仕様が悪いマンションが多いという話を聞いたもので。

[216: 匿名さん]

>>215
昔から地価や建築価格が高騰したり、マンションの販売が停滞し始めると先ずは仕様を落として利益を確保するのが常套手段。
この1年の原価上昇ぶりは異常。その中で竹中ありきで強引に着工したツケが異様な販売価格と貧相な仕様。
こういう市場の激変期に企画され着工されたマンションは見送るのが鉄則。
まあ、相当に嵩にかかって売りたい儲けたいの強いデベさんなんだろうね。
見送り見送り

[217: 匿名さん]

確かに最近は仕様を落したマンションがあるな。
豊洲は外廊下。西新宿は天井高が低い。

[218: 匿名さん]

勝どきのDTもある。
一応水物施設スパ付きゴージャスタワマンのコンセプトですけど。

[219: 匿名さん]

>>218
営業ご苦労様

[220: 匿名さん]

今どうしても実需的に必要な人と、オリンピック前に上手に売り抜けるスキルがある人以外は、今は見送りが正解だと思いますけどね。
人口減少と家余りがこれだけすでに顕在化し始めているんだから、10年後とか20年後とかを考えたら、どう見ても供給過剰だと私は思うんだけど、みなさんの意見はどうなのかな。
あと、「海外での相場に比べると、東京はまだまだ割安」が常套句だけど、成長や現状維持が望める国と日本では事情が違うと思うんだけどな。
まあ、今回は都心の一部だけの局地バブルだから、価格が下がらないなら、郊外や地方にでも住めばいいやと思っていますが。

[221: 契約済みさん]

勝どきなんて買う人いるのかな？

[222: 匿名さん]

いやー、それがたくさんいるから、不思議なんですよ。
様々なリスクが目白押しのエリアだと思うんですけど。

[223: 匿名さん]

>>220
物価変動を考慮した実質値で考えれば、20年後には平均で25％首都圏のマンションは値下がりするというのが、一般的なものの見方。

[224: 匿名さん]

あ、そうなんですか！？
知らなかったです。ありがとうございます。
地方では普通に50％値下がりしてしまうのか、それとも現在は特に高騰していないから、むしろさほど下がらないかもですね。

[225: 匿名さん]

日本の人口減少すれば、郊外や地方は益々寂れる。
店や病院なども撤退していく。
わざわざ寂れて不便な街に住みたいかね？
若者達だって賑やかで便利な街に住みたいだろう。

その結果、東京に益々人々が集まるのは容易に予想できる。

[226: 匿名さん]

その一方で、築30年とかになったタワーマンションが乱立している湾岸とかは、どんな街になっているんでしょうね。

[227: 匿名さん]

偉そうに何様気取りで評論してるんだ、ちゃんちゃら可笑しくてわろってもうたわ。
見送り宣言してる奴がなんでこのスレで高値物件批評してやがるんだか？DTは勝どきじゃねーし(笑)晴海や勝どき、豊洲などの臨海副都心の位置関係すら知らないで評論するなんて茶番だね。
あちこちでネガばらまいて何がしたいんだか。

[228: 匿名さん]

ここを検討する人は、湾岸なんて勝どきも晴海も豊洲も区別なく興味ないわ…っていう人が多い気がする。

[229: 匿名]

えらく憤っているようだけど、湾岸の検討者か保有者なのかな？
ここの物件に注目している人は、湾岸のことなんて、そりゃなんにも知らないよ。
あと、ここはほんとに検討者板も非検討者板も、「買わない人・見送る人＝買えないかわいそうな人」になるんですね。

[230: 匿名さん]

>226
タワーマンションの乱立、が湾岸だけだと思っているなんて古い！
大崎五反田、東池袋、西新宿、それと武蔵小杉や浦和など
内陸でもタワマン乱立エリアは色々ある。

[231: 匿名]

いや、取引先が勝どきにあって、ちょうど昨日も行ったものですから、「タワーマンションがどんどん建っていくなあ。30年後はどんな街になっているのかな？」と素朴に思っただけですよ。
10年前から通っているだけに、変化の大きさを強く感じてしまうんですよね。
武蔵小杉もそうですが。
目黒は中学時代から住んでますが、あんまり変わってない気がします。さすがにここができれば、大きく変わるのでしょうか。

[232: 匿名さん]

今日目黒に行ったけど、食べるとこほんとなくて困った。
もう少しこじゃれたお店が増えるといいな。

[233: 匿名さん]

モデルルームグランドオープンっていままでの何だったんだ？別に関係者だけに見せてた訳じゃないし。

[234: 契約済みさん]

湾岸地区だけは、やめとけと親に言われました。

[235: 匿名さん]

やだやだ、今テレビでやってるけど、中国人が多く区分所有するマンションなんて恐ろしくて住みたくないね。

[236: 匿名さん]

>>232
あるわけないだろう、目黒だぜ、目白じゃないんだから。

[237: 匿名さん]

目黒駅前はホント食べる所無いよね。
仕方ないからいつも天下一品かてんやにしてる。

[238: 匿名さん]

目黒駅周辺、パッとしないのは事実だけど…

こじゃれた店に行きたきゃ、恵比寿、代官山、中目黒あたりまで足をのばせばいいだけのこと。それほど遠くもないし、不自由はないでしょ。

[239: 匿名さん]

検討板で、「大戸屋とすぱじろうとTo the herbsの目黒」と書いたら、叩かれました。
この辺をよく知る人だったら、「そうそう、ラーメン屋とか庶民的な店はいっぱいあるんだけどねー・・・」と共感を呼びそうな話だと思って、愛着を込めて書いたのですが。
確かに、恵比寿とか白金に行けばいいんだけど、もうちょっとあってもいいかなと。

[240: 購入検討中さん]

あとノースに入る店舗も図面を見るとかなりの面積と数が入るので回りにそんなにないとすると中におしゃれな飲食店が入るといいですね。

[241: 匿名さん]

まあ、サラリーマン向けのチェーン店、居酒屋の類が入るのがいいとこでしょ。
大崎くらいの雰囲気になれば万々歳だけど、きっとそこまでもいかないだろな。

[242: 購入検討中さん]

そうですね。そうなる可能性は高いと思いますが東建さんに期待して飯田橋の桜テラスみたいにしてくれるといいのですが。緑地が沢山あるので北側の部分にそれを利用してテラス付きのおしゃれなカフェレストランでも作ってくれるといいのですが。まあその前に買えるかどうかですが。

[243: 匿名さん]

なんともショボい再開発なこと。

[244: 匿名さん]

ま、単発の開発だから限界あるよね

[245: 匿名さん]

検討板の情報では、既に倍率2-5倍らしいね。
高値掴み乙としか言いようが無い。

[246: 匿名さん]

倍率がつく人気住戸とそうでない住戸の差が激しそう。

[247: 匿名さん]

ここ買う人は目黒がお洒落に変わって欲しいとは全く思ってないでしょ。
結果的にそうなったとしても。

[248: 匿名さん]

けっこう、おしゃれに変わると本気で思ってるひとも多いんじゃない？

[249: 匿名さん]

目黒はオシャレじゃないところが良いところ

[250: 匿名さん]

>>236
目白の方が何もないじゃないｗ

[251: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションと比べて外国人の検討者比率はかなり低いらしいよ
海がみえるか見えないかが結構ポイントらしい

[252: 匿名さん]

>>251
津波の恐さを彼らは知らないからね

[253: 匿名さん]

実際の津波の高さが住居部分には影響を及ぼさなくても、基幹部分（地下部分）に流れ込みいろいろな不具合が生じるのが怖いと思うのは老婆心かな・・・。

[254: 匿名さん]

湾岸は津波よりも液状化で基礎がやられるのが怖いですよ

[255: 匿名さん]

>>251
西新宿も台湾人をはじめ外人が買ってるそうだが、海は見えんぞ。

[256: 匿名さん]

湾岸と都心、を外国人は買っているそうなので
新宿は都心だが目黒は都心ではないってことだな。

[257: 匿名さん]

いわゆる都心6区に入らないですからね
品川区は

[258: 匿名さん]

都心は3区だけですよ。新宿は自ら標榜しているとおり副都心。

[259: 匿名さん]

千代田区、中央区、港区
ですかね都心って

[260: 匿名さん]

>>258
都心3区だと確かに入らないですね
都心4区だと渋谷が入り
都心5区だと新宿が入り
都心6区だと文京が入ります

[261: 匿名さん]

中央区より渋谷区がいい
新宿区より目黒区がいい

という人も多いのでは？

[262: 匿名さん]

でもここは品川区

ところで
なぜ花房山をマンション名に入れられなかったのかな？

[263: 匿名さん]

検討板に理由あったよ。削除されて無ければね。

[264: 匿名さん]

>>260
都心4区って、渋谷じゃなくて新宿だと思う。

[265: 匿名さん]

その都心何区ってのに入ると、何が美味しいの？

[266: 匿名さん]

>>265　外国人からみると投資妙味のある地域に見えるって
スレの流れだと思う

[267: 匿名さん]

どこかのスレでは、中国の人が多くて困るみたいなこと書いてあったから、外国人に投資妙味ってのも微妙だなー

[268: 匿名さん]

外国人どうこうではなくて
昔から不動産屋が23区を都心区とそうでない周辺区で
分けて扱っているためです。
都心3区、5区、文京入れて6区は、値段、資産価値、
利便性、ステータス性等々古くから他の23区とは
一般的に異なります。
そのためそこに住んでいる、不動産を所有していることを
欲するひとが多いのだと思います。
今もそれは変わらないでしょうね。

[269: 匿名さん]

土地格とか気にする人は特に都心3区、千代田、港に拘ります。
なので道一本隔てて渋谷と港だと港の方が一般的に地価が高い
のです。更に港と区界の千代田では千代田が高くなります。
地価だけでなく事務所賃料ではよりその傾向が出ます。

[270: 匿名さん]

どちらにしろ
品川区は都心ではない。

営業さんは
都心も湾岸同様に外国人から買われているのを知っているはずなのに、
買われているのは湾岸としか言わないのが、イイネ。

[271: 購入検討中さん]

投稿がしづらくなっているんですかね。検討版も非検討版も随分直近の投稿が少なくなってますね。

[272: 匿名]

不利益な情報は削除依頼されてるっぽいですね。
悪い部分の情報も得たうえで検討したいのに残念です。

[273: 匿名さん]

なかなか販売開始しないので
飽きてきたってのもありますね。

[274: 匿名さん]

スレが静かになってしまうのも寂しい…

[275: 購入検討中さん]

いよいよ6月ですね。要望書どうなりますかね。なんか本体に投稿するとブロックされてしまうのでこちらに投稿しました。

[276: 匿名さん]

パークシティ大崎ザタワーの賃貸物件が120近くも出ていてすごいね。
そのせいか、賃料も低めの設定になっている感じ。
ブリリア目黒はどうなるのかなー。

[277: ご近所さん]

表面上５％で回すとかだと５０平米台の部屋が月３５万からとかじゃないですかね。
同じ目黒徒歩１分のＵＲと比べると５割増くらいかなと。

[278: 匿名さん]

自分が住むなら、世田谷区か目黒区か文京区がいいな。
千代田区は長くは住みたいと思わない。
職場が近いことくらいか。

[279: 匿名さん]

いや、港区か渋谷区のほうがいいな。

[280: 不動産購入勉強中さん]

千代田　港　渋谷　新宿　中央　の順

[281: 匿名さん]

千代田区の魅力がわからない。
住んでて面白くなさそうだし。

[282: 契約済みさん]

>>281
面白さを求めるなら、港区でしょ。
千代田区は歴史を重視かな。五番町に住んでたけど、
とくに面白くなかったよ。

[283: 匿名さん]

住むのなら、港　渋谷が２強では。

[284: 匿名さん]

>>276
グランスカイもOWCTも賃貸住戸多いからね
あの辺は競争が激しすぎて投資では採算取れない

目黒はこことパークタワーぐらいしかないから
条件はかなり良くなると思う

[285: 匿名さん]

「“中国人ホテル”化する都心タワーマンション　資産価値の大いなる危機」
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150531/ecn150531083000...

こんな状況になるとタワマンは自己居住用には買えないなぁ。。困ったもんです。

[286: 匿名さん]

>>285
Ｓ氏の記事ね。

ここは駅前だから、ホテル利用には好都合かな。
豊洲のタワー群は人気の銀座に近いから好都合とか、
品川のタワー群は羽田に便利だから好都合とか、色々だけど。

しかし、タワマン限定の話じゃないよね。
低層マンションだってホテル利用は可能だ。

[287: 匿名さん]

外形的にこういう目立つのが好きそうだから、ターゲットにされそうな予感。。。

[288: 匿名さん]

>>287
中国人はブランドを重視するから三井三菱住友しか買わないらしいよ
東京建物っていうのが初めてメリットになるかも

[289: 購入検討中さん]

最近推測してこういう状況なんじゃないかと書くと関係者だとか勘違いされて投稿がブロックされている感じです。その割りには営業マンと思われるような投稿も多いですよね。
マンコミであまり制限をかけ過ぎるとその存在自体に意味がなくなってくるような気がしますが。やはりマンション業者さんに広告を出してもらいたいのでそっち向きになってきているのでしょうか？またこんなこと書くとブロックや削除されちゃうかもしれませんが。痛い話しにも耳を傾けてもらいたいです。

[290: 匿名さん]

>>288
中国圏の方は、デベで選ぶのではなくブランドエリア重視です。

[291: 匿名さん]

検討板に書き込みありましたが、販売価格更に上げるみたいですね。
正にバブルですね！

[292: 購入検討中さん]

引き渡しまで長いのでその間にリーマンショックみたいな事がないか心配です。オリンピックまでは大丈夫みたいな話が多いですがみんなが同じことを言っている時が一番危ないような気がします。

[293: 匿名さん]

地震、火山の活動が活発化しているし、何より人口減少だから日本の不動産は長期下落トレンドを免れない。 今は短期的にイケイケドンドンだけどそう遠くない将来で潮目は変わるよ。オリンピック終わるまで様子見することにしました。

[294: 匿名さん]

まだ上がり目があるから買う人がいるんだろうね。
決して今がピークではないと。

[295: 匿名さん]

>>290
だったら港区、千代田区、中央区だろうから、ここは大丈夫なのか。

[296: 購入検討中さん]

値上げじゃなかったみたいですよ。一千万単位の価格表示だったので22,000万台と表示されていたものが22,900万と表示されていたので値上げと思った方がいたみたいです。元々説明で22,000万台とは22,000〜22,999万の事だと説明されてましたのでそれを値上げと勘違いされたようです。

[297: 匿名]

まあでも予価からの上げいっぱい、もちろんお部屋にもよりますが人気の証明ですね。色々叩かれてましたけど、多数の方の支持の裏付けですね。

[298: 匿名さん]

295
同じ品川区でも
パークシティ大崎は外国人の購入者も多かったと以前に経済紙で書かれましたから
区よりもデべのブランドでしょう。

[299: 匿名さん]

298
単に割高だからでは

[300: 匿名さん]

>>298
PC大崎は、坪400で今思えば割安でしたね。ここが600超えですから...