［非検討者用］Brillia（ブリリア）Towers 目黒を語るスレ

[匿名さん]

検討はしていないけれど、
Brillia（ブリリア）Towers 目黒について語りたい方のためのスレです。
よろしくお願いします。


《検討者専用スレ》
Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566348/

[121: 匿名さん]

最終的に550が良いとこじゃない？
じゃないと売れないね、7月に株式市場急落するし

[122: 匿名さん]

申込み後にＭＲ見学を断った人へのアプローチもしているそうなので
潮目が変わったのかも？

[123: 匿名さん]

17年４月に消費税１０％へ引き上げ、この時にはどうなっているだろう

[124: 匿名さん]

>>116
300じゃあ大したこと出来ないよ。

[125: 匿名さん]

>117
飛行機はまだ正式発表されてないから
価格には織り込まれていないよ

[126: 匿名さん]

>>124
いやいや、原価で300乗せたら目茶苦茶仕様上がりますよ。
10万20万の追加をけっちてるのがデベの実態。

10万、20万ましてや50万も一部屋のコストを乗せたら見た目にはっきり分かるほど変わりますよ。

あくまでも原価の世界ですけど・・・

[127: 匿名さん]

求めてるものによると思うけど自分の経験では1500位掛けないとダメだと思う。

[128: 匿名さん]

検討者版より非検討者版の方が地に足がついた情報が得られる気がします。

[129: 匿名さん]

>>126
何でいきなり原価の話?
原価が安いなんてみんな知ってるよ。
内装に手を加えるのに原価じゃできないでしょ?

[130: 匿名さん]

>>126は内装業者かなにか？
原価でやってくれるのならお願いしたいな。

[131: 匿名さん]

116ですけど、原価の話しに決まってるでしょ。だいたい、最高仕様でも12万／m2くらいで、基本8万／m2もかければそこそこの部屋になるよ。差額4万×70m2で300万と言ったまでです。

[132: 匿名さん]

>>131
じゃ内装業者に頼んだら1000万くらいってこと?

[133: 匿名さん]

>>132
そもそも、マンションの建設費は40万／m2もしないんだから、12万／m2が高いのか安いのか分かるでしょ。

[134: 匿名さん]

>133 マンションの建築費40万円／m2もしないとの事ですが、
8〜12万円が内装としてその他はどういうブレイクダウンでの計算ですか？
素人の興味本位ですが宜しかったら教えてください。

[135: 匿名さん]

検討板は現代記事の話題で盛り上がってますな。

[136: 匿名さん]

やっぱりここの値づけ失敗としか思えないな。
今より5-8%低いとこで出してれば高いけど頑張って買いたいって思う人沢山いたはず。
それでもデベの儲けは十分あったでしょうに。欲かくとロクなことないね。

[137: 匿名さん]

引き渡し後3年目くらいに出てくるであろう破産直前世帯を任売で引き受けてあげたい。

[138: 匿名さん]

この狂乱高値で買う人は鴨葱ですな

[139: 匿名さん]

ここまで法外な値段を付けていただけると、「あ、こりゃ、バブルがそのうち弾けるわ」「今は買い時じゃないや。待ったほうがお得」「バブルが弾けた後に、購入か賃貸すればいいでしょ」と明確に思えるので、大変ありがたかったです（イヤミじゃないよ）。
坪500万程度なら、買っていたかもしれないので。
ここのおかげで、自分の方針を明確にすることができました。

[140: 契約済みさん]

>>136
その境界線は、どこから？
ご自分の経済力からの基準なら、当てにならないですね。

[141: 匿名さん]

仮に坪500だとしても高いよ。
2年前なら赤坂、青山、番町の高級仕様のマンションが買えたからね。

[142: 匿名さん]

まあ、後世まで名を残すマンションにはなるでしょうね。
売れても売れなくても。高額なマンションとして。

[143: 匿名さん]

ここまで言われてるとどこ住んでると聞かれて答えるのが恥ずかしいかもね？

[144: 匿名さん]

恥ずかしいけど、自虐ネタには最高の買い物になりますよ。

[145: 匿名さん]

パークタワーの成約価格ベース。別に高すぎるとか、異常価格とかでないと思います。

[146: 匿名さん]

ブリリアの狂乱価格に拍手喝采！

[147: 匿名さん]

これは新たなマーケティング手法なんだよ。

超高価格はあくまでも話題作りのための見せ玉。

さらに圧倒的影響力をもつ週刊現代にも名指しで取り上げていただく。話題性もあって集客は上々。そうして集めた見込み客に価格表の価格から割引をして販売する。でもその価格は実は当初ブリリアが想定している価格。

やるなブリリアさすがだぜ。

[148: 匿名さん]

>>145
それ営業から値段の説明で聞いた。でもPT は最上階南側でプレミアム仕様で600で売り希望が出てるって話でしょう。
ここがこの仕様で普通の部屋が平均坪単価600こえてるのはやはり超絶値段だよ。

[149: 匿名さん]

>>147
あの記事読んだら普通は引くよ...

[150: 物件比較中さん]

利益を出すことは企業として当然のことですが
やりすぎると反感を買うということをわかってないんでしょうね。

[151: 匿名さん]

反感とはすでにこの板の書き込みで表れてきてますね。ブリリアの今後の物件に影響はあるでしょうか？

[152: 匿名さん]

600から580に値下げって投稿がありましたが、MRでは、
既に新しい価格表に差し替えられているのでしょうか？

[153: 匿名さん [男性 50代]]

新しい価格が判明したら教えてくださいまし・・狙ってる部屋
ありますがさすがに今の価格では引いてますんで・・

[154: 匿名さん]

＞153
検討者用に移った方がいいんじゃない

[155: 匿名さん]

検討板では更に上がったと書き込みあるよ

[156: 匿名]

安陪バブルのシンボルとして、後生に名を残しそうなマンションですね。
湾岸や武蔵小杉もシンボルになり得るけど、あっちはたくさん建ってるから、こっちのほうが「バブリア目黒」として語りやすそう。
今後不動産価格が下落していったら、「バブルで高値づかみをした恥ずかしい人」とされかねないから、自分は敬遠したいですね。
ちなみに、検討版でネガティブなことを書くと、「買えない人のひがみ」という文脈で片付けようとする傾向があると感じました。「買おうと思えば買えるほどの資産がある人だからこそ、あえてここを選ぼうとする気にはならない」ことが理解できないのかな。

[157: 匿名さん]

>>156
いいね、バブリア。
バブリアタワーズ目黒、サイコー！

[158: 匿名さん]

>>156
それどころか削除されます。

[159: 匿名さん]

更に値上げしたって？
狂気の沙汰だな。
買う奴も真性のaho

[160: 匿名さん]

バブリアといいますか、お値段がバブルなだけで高級感は全く感じません。
共用設備に水モノがない時点で高級ではない。

バブルで高値づかみをした恥ずかしい人　確かに、横目でイタイ印象を持つかも。

[161: 匿名さん]

マンション相場見通しについてはまだまだ強弱拮抗してる感じだから結局は上がり続きそうだな

[162: 匿名さん]

上がってくれ。手持ちの中古を更に高く売りたいから。
買う気などないが。

[163: 匿名さん]

↑
ミィートゥー

[164: 匿名さん]

検討スレ No134のリンク先で、坪単価について
住宅・不動産業界情報紙「RBAタイムズ」編集長
のコメントが載っていたよ。

[165: 匿名さん]

>>156
客観的に言うと、これを買ったから恥ずかしい人とかその発想が卑屈過ぎ。
そういった思考だから、「買えない人のひがみ」とか言われんだよ。
自分は買いたいけど、金額的に断念した人ね。黙って見てるだけにすればいいのに。

[166: 匿名さん]

思い切り主観的だなぁ(笑)。ムキになって。

[167: 匿名さん]

>164
リンク先の過去記事、5月4日のを読んだら

西新宿60をしいたけマンションにしよう、ってのが笑えた。
これからは、しいたけマンションと呼ぼう西新宿。

[168: 匿名さん]

バブルの象徴のマンションとして、ここと赤坂檜坂がツートップになりそうだね。
いずれも地権者多数のクソマンションです。

[169: 匿名さん]

>>166
コメントが見ていて恥ずかしい。子供か。

[170: 匿名さん]

>>160
東建物のCMで水が流れてるのはここのじゃないの？

[171: 匿名さん]

>>169
図星だったかな？
非検討板で熱くなるってお年のせいかしら。

[172: 不動産購入勉強中さん]

これだけ話題を集めたんだから、広告費の元は取っただろ
高く売り出して地権者分の分け前は少なくして、最後はどっと値引きして売り切る
東建はなかなか賢いと思う

[173: 匿名さん]

ここの代わりに、東建の株（8804）を買うのも選択肢かも

[174: 匿名さん]

ここが大量に売れ残って、株価も暴落しないかな？

[175: 不動産購入勉強中さん]

だから地権者と初期の購入者から暴利をあげて、大幅値引きすれば完売でトントン

[176: ビギナーさん]

値引きとか普通にありなんですか？

[177: 匿名さん]

普通に値引きっていう雰囲気じゃないね

[178: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもこの立地は数年に一度のレベルだから、値下げなんてしなくても買い手はいるでしょう。

[179: 匿名さん]

でも、以前とは違って最近都内でもいい物件が少しずつ出てきたからここだけってことはなくなってきてますよね、
ここの注目度も最近は不評に変わってきてるし。

[180: 匿名さん]

非検討者板でも「買えない人のひがみ」と言われるとは思いませんでした。
ネガティブなことを書くと、なんで「買えない人」になっちゃうのかな？　不思議。
「本当は買いたいのに買えなくて悔しいから、買った人を恥ずかしいとラベリングすることで、自分を慰めようとしている」という論理ですか？
「買おうと思えば余裕でキャッシュで買える人の客観的意見」という可能性はまったく思いつきませんか？

[181: 周辺住民さん]

遂に週刊東洋経済も…

[182: 匿名さん]

レッテル張りして内容には踏み込まないを徹底する方針。

[183: 匿名さん]

横一列で買っていく外国人って書いてあるけど、ここもそうなるのかな？

[184: 匿名さん]

世界の物件見ても眺望や水物のあるタワマンが人気ですよ
ビルゲイツの豪邸ではありませんが、風水的には水辺は最高らしい。

セコセコ働く日本人だけが駅１分とかに魅力を感じるのだと思う。

[185: 匿名さん]

水辺って河辺か湾岸ですか？

[186: 匿名さん]

首都直下型地震が予想されているのに
震源地の近くの湾岸に住むなんて無理無理。

[187: 匿名さん]

直下型なら湾岸も内陸も関係ないでしょ、
住宅密集地で延焼するところがまずいんじゃないですか。

[188: 匿名さん]

東京都内は川を埋め立て造られているところが多いので、東京はかなりの範囲が埋立地と言えます、

池田山の物件の前の道路も穴が開いたそう、都内は地下鉄も多いし注意が必要です。

東京湾の形状から津波の心配は少ないとのこと。

[189: 匿名さん]

>>183
横でも縦でも一列ほしいって、ビンゴやオセロじゃないんだから

[190: 匿名さん]

川崎の火事すごいね、木造住宅はコワイ。

高層タワマンは各部屋にスプリンクラーが設置されているところも安心感がある。

[191: 匿名さん]

>>189
横でも縦でもはヤフー記事になってた台湾の投資家でしょ。
西新宿の街で、西新宿60を含めて約80戸のマンションを台湾の投資家に仲介で売った記事が以前あったから
西新宿60かもね。

[192: 匿名さん]

プレイステーションやiPhoneの発売で転売目的の中国人バイヤーが行列を乗っ取って批判が起きました。
香港で大陸人に対する反発があるのも同じ理由かとも思います。
外国人の投資家が不動産価格を引き上げるようにして東京のマンションを買い占めていくのに反発はありませんか。

[193: 匿名さん]

円安にして外国人に買いやすくしたアベさんのせいでしょ。

[194: 匿名さん]

戦後の日本の復活を支えたのが1ドル2円から360円の円安なんだから、円安による景気回復やインフレはいいことなんだよ
庶民は銀行から低利でカネ借りて慎重にやりたいことをやればいいだけ

[195: 匿名さん]

以前は円安で日本の工業製品が売れた。今は世界の工場は中国だからちょっとの円安では日本製はバカ売れはしない。
工業製品に代わり円安により日本の不動産が海外から買い占められている。消費財と違って不動産が他国民に所有されるのは決して良いことではないよ。

[196: 匿名さん]

今がバブルだとするなら外国人が高値掴みするのは日本人にとって悪い事じゃないんじゃない？

[197: 匿名さん]

>>196
その通り、チャイナマネーを思いっきり吸い取って日本が豊かになることには大賛成。
でも、大量にチャイナが買ったマンションには住みたくない。
過去を振り返ってもチャイの多く住むマンションは多かれ少なかれソレ起因のトラブルが起きているようだし。

[198: 匿名さん]

バブルの象徴

バブリアタワーズ目黒万歳！

[199: 匿名さん]

196です。私もチャイナと管理組合一緒になるのは懲り懲りです。
ただ、私自身は今の状態がバブルとは思いません。
暴落を煽る人の言うことは全然合理的だとは思えませんので。

[200: 匿名さん]

本日 東建の株は５％上昇

[201: 匿名さん]

なんやかんや言って、中国人がたくさん買って行きそうだよね。
リーマンなのに1億借金してでも欲しいって？
やめチャイナよ

[202: 匿名さん]

「駅徒歩1分」。
もちろん、資産的・投資的価値としてはすごく大きなメリットになるのは分かるんだけど、自分の実需的には、正直、「なにも駅から１分のところに住まなくても・・・」と思ってしまいます（とはいえ、今の家は駅まで徒歩4分くらいですが）。
いろんな意味で、自分にとっては7～8分ぐらいのところがいいなと思うんですが、そんなことを検討者板で書いたら、すごい否定されるか、バカにされそう。
あと、私は違いますが、「駅までの距離？　関係ないし、ごみごみしているから近くはイヤですね。自分は電車は使わないんで」みたいなお金持ちって結構いるんですよね。
そういう人たちからすると、この物件ってどう見えるんですかね？

[203: 匿名さん]

>>202
ただのタワーマンションだよ

[204: 匿名]

「ただのタワーマンション」って、的を射ていますね。
まあ、そもそも目黒に来ることもなさそうだから、存在すら認知されなさそうだけど。

[205: 匿名さん]

>>200 今日は年初来高値更新ですね。
ここだけで東京建物は、何億円くらい儲かるのでしょう。

[206: 匿名さん]

>>205
一桁違うよ

[207: 匿名さん]

>202
マンションは元々、庶民が駅前の土地代が高い場所に住める、
ってのをウリにして販売されてきた、って歴史を知らない人？
金持ちなら駅前に土地を買って戸建てを建てて住める。

[208: 匿名さん]

>>207
いや、ちょっと違う。
金持ちなら駅前に土地を買って、ビルを建ててその最上階に住むこともできるが、普通は高級住宅地に屋敷を構える。
駅から近いとか遠いとかは常に自動車移動なので関係ない。
が正しいと思う。

[209: 匿名]

法律上、目黒駅前に戸建ては建てられない。

[210: 匿名さん]

自動車移動なので、はどうでもいいな。

高い土地に自宅を構えられるのが金持ち。
その土地が、都内駅前か高級住宅街。

[211: 匿名さん]

でも、ここ買うようなヘタクソがいてくれないと儲からんよ

[212: 匿名さん]

すでに外国人投資家は日本のマンションを利益確定売りしてるみたいだね。

[213: 匿名さん]

駅前に戸建てても、煩くて住めないよ。

[214: 匿名さん]

>>212　もう少し詳しく教えて

[215: 匿名さん]

ところで、けっこう頑張ってコストダウンしてるのかなぁ…
最近、値段の割に仕様が悪いマンションが多いという話を聞いたもので。

[216: 匿名さん]

>>215
昔から地価や建築価格が高騰したり、マンションの販売が停滞し始めると先ずは仕様を落として利益を確保するのが常套手段。
この1年の原価上昇ぶりは異常。その中で竹中ありきで強引に着工したツケが異様な販売価格と貧相な仕様。
こういう市場の激変期に企画され着工されたマンションは見送るのが鉄則。
まあ、相当に嵩にかかって売りたい儲けたいの強いデベさんなんだろうね。
見送り見送り

[217: 匿名さん]

確かに最近は仕様を落したマンションがあるな。
豊洲は外廊下。西新宿は天井高が低い。

[218: 匿名さん]

勝どきのDTもある。
一応水物施設スパ付きゴージャスタワマンのコンセプトですけど。

[219: 匿名さん]

>>218
営業ご苦労様

[220: 匿名さん]

今どうしても実需的に必要な人と、オリンピック前に上手に売り抜けるスキルがある人以外は、今は見送りが正解だと思いますけどね。
人口減少と家余りがこれだけすでに顕在化し始めているんだから、10年後とか20年後とかを考えたら、どう見ても供給過剰だと私は思うんだけど、みなさんの意見はどうなのかな。
あと、「海外での相場に比べると、東京はまだまだ割安」が常套句だけど、成長や現状維持が望める国と日本では事情が違うと思うんだけどな。
まあ、今回は都心の一部だけの局地バブルだから、価格が下がらないなら、郊外や地方にでも住めばいいやと思っていますが。