府中都市計画府中駅南口第一地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 30代]]

府中都市計画府中駅南口第一地区第一種市街地再開発事業について語りましょう。

立川駅前のタワマン同様、多摩地区の相場とはかけ離れた価格帯での販売となるのでしょうか。


https://www.city.fuchu.tokyo.jp/gyosei/kukaku/saikaihatu/minamiguchi/d...

[22: 匿名さん]

他のデベから私が聞いた話では坪300が最低となるのではないかと言ってましたよ。

あとパチンコ屋の跡地マンションは強気の坪300らしいです。

[23: 契約済みさん]

パチンコ屋の跡地のマンションって、具体的にどこの場所のことですか？

教えていただけるとありがたいです。お願いいたします。

[24: 匿名]

パチンコ屋の跡地とは､甲州街道をはさんで府中警察署の斜め向かい側
ではないでしょうか｡
交差点の角だから､結構騒音でうるさそうだと思いますが｡
と言うことは､噂のマルコ周辺のマンション計画は､もっと高額かもしれませんね｡

[25: 物件比較中さん]

あそこのパチ屋なくなったんですねー。ありがとうございます。

因みに、、
マルコ周辺？の計画とは？？

[26: ご近所さん]

これかね？ マルコのとこってやつは。
http://www.proud-web.jp/form/architec/08.html
めっちゃ駅前だね。

[27: 匿名さん]

野村はつくづく良い場所おさえるね。
これも高く売ることを考えると、駅直結は更に高いはず。

今売りにでてるパサージュが平均坪単価250くらい？
なら、駅近で場所もよくて２年後にできるこれは、
平均300くらいするんじゃないかな～。
そうなると直結の平均坪単価は350近くなってもおかしくないね。

もちろん条件悪い部屋は割安にして売るだろうから、
最低価格はもっと安いだろうけど。

[28: 購入検討中さん]

府中で平均350なんてありえないでしょ。
昨今の上昇を加味しても相場観なさすぎ。

[29: 匿名さん]

駅直結マンションは基本、どこも相場なんかより高くて当たり前だけど。
希少価値が違うでしょ。

あなたこそ不動産のこと知らなすぎなんじゃない？

[30: 匿名さん]

立川や調布の駅前価格ご覧なさいよ。相場の比じゃないから。

[31: 匿名]

希少価値があり相場より高いと思われるだけ､
１階のメイン店舗に地元パチ屋､居酒屋が入居
したらがっかりです｡
駅の真正面だけに､見た目もある｡

[32: 購入検討中さん]

相場からかけ離れたKY超強気価格のスミフと、府中よりそもそも価格帯が少し上の立川の物件を引き上いに出されても。。

周辺相場より高いのは当たり前じゃないですか。周辺相場に駅直結というプレミアを乗っけて金額を予想しますよね、一般的に。
相場感ってそうゆう意味。
そんなこともわからん輩に知らなすぎとか言われても。。

[33: 購入検討中さん]

立川ですら340。
ドヤ顔で、希少価値！

そんなこと言ってるからデベに足下見られるんだよ。

[34: 匿名さん]

まあそんなムキにならなくとも、
あと1年もすればわかることですから。

ちなみに立川の駅前は希少価値がかなり上乗せされてますね、
相場的にはちょっと前まで府中より安かったですものね。

[35: 契約済みさん]

一番高いとこで坪350くらいなら欲しい

[36: ビギナーさん]

平均坪350とかだと、リセールで大損しそう・・
永住目的で府中以外考えてない富裕層なら選択肢でしょうけど。

[37: 周辺住民さん]

国分寺プラウドついに価格が見えてきましたね。
同じくらいか気持ち低いくらいなるだろうって某モデルルームで聞いてたんで、参考に資料要求してたんですが想像を超えてましたね。
ここも平均350普通にありえそうですね...
って思い始めました

[38: 匿名さん]

府中より国分寺の方が沿線価値はあるよ

[39: 匿名さん]

中央線はすべてグリーン車連結の12両編成になるみたいです。
ますます沿線価値に差がつきそうです。

[40: 匿名]

都心通勤の面では､朝ラッシュ時の中央線が京王線よりかなり速くて便利だよ｡
市の財政力とか住み易さでは､府中市が国分寺市よりかなりランクが上だよ｡
沿線価値は､それぞれ個人の捉え方だね｡
ある一面だけで判断するのは､勉強不足だし余りに単純過ぎる｡

[41: 匿名さん]

国分寺のプラウドはスレ見ると、坪単370万とビックリな価格帯ですね。
駅前再開発のタワマンならともかく、あの立地で80平米9000万とか駅まで坂道を5分は歩くのにバブル価格って感じで。
地元で場所をよく知ってる人ならお金があっても手は出したくない価格じゃないかと思います。