府中都市計画府中駅南口第一地区第一種市街地再開発事業ってどうよ？

[購入検討中さん [男性 30代]]

府中都市計画府中駅南口第一地区第一種市街地再開発事業について語りましょう。

立川駅前のタワマン同様、多摩地区の相場とはかけ離れた価格帯での販売となるのでしょうか。


https://www.city.fuchu.tokyo.jp/gyosei/kukaku/saikaihatu/minamiguchi/d...

[49: 匿名さん]

>>47
蒸発？駅前の希少性はあっても500戸以上ありますし、価格設定も魅力的なものではないですから瞬間的な完売はないかと。
国分寺はごくごく普通で、穴場と言えるほど環境がよいとは感じられないですね。

[50: 匿名さん]

>>48
>>49


>>47は、府中あたりのスレにちょくちょく書き込んでいる国分寺にゆかりある方のコメントだと思われます。
国分寺のイメージアップのために頑張っていらっしゃるようなのでそっとしておいてあげましょう。

[52: 周辺住民さん [男性 40代]]

47です。残念ながら府中住民です。そっとしておかれるわけにいきません。国分寺はお隣の街っていうだけでなんとも思ってないです。

>>48
すごい金持ちは多くないでしょーがそこそこの富裕層がいるとこにはごろごろいます。持て余した戸建てを処分して使い道に困ってる資金でタワーを狙ってる世代です。

>>51
2chじゃああるまいしその恥ずかしい態度、猛省するか今すぐ消えるように。まっとうな府中住民の沽券に関わる。
世間知らずのあんたが知らないだけでその程度の価格くらいあるんだよ。勉強して出直してこい。まああんたには関係ないだろーが。

[53: 匿名さん]

ずっと府中に住んでるけど、この町が1番、て人多いよね。通勤先が近い人かな。
住環境はいいと思うけど、新宿乗り換えの都心に通勤してる自分としては、朝の京王線の遅さにはかなり不満がある。複々線にはならないだろうし。
国分寺は丸井があるし、美味しい店は断然中央線の方が多いので、国分寺もいいと思うけど。決して地味と思ったことない。
家賃相場は国分寺の方が高かったような。

[54: 契約済みさん]

>>52

>世間知らずのあんたが知らないだけでその程度の価格くらいあるんだよ。勉強して出直してこい。まああんたには関係ないだ>ろーが。

国分寺にあるの？それとも駅直結にはそれくらいの（価値）があるの？
日本語から勉強して出直してこいよ。

いくら駅直結でも坪420がありえるなんて考える方が世間知らずだろ。

例え住友がその値段で出したとしても、それが妥当だなんて思う人はまずいない。
因みに国分寺の新築マンション相場は坪220～250。
420なんて中央線で言ったら四谷よりも東のエリアと同等。

まあ立川が坪340であっさり売れたから、それ以上は十分ありうるだろうけど。

国分寺で420の物件なんて確かに私には関係ない。見向きもしない。

[55: 匿名さん]

52さんの必死さから見ると、本当かどうかはまゆつばなところではあるけど、まあ国分寺市出身の府中市民かもしれないし、そもそも府中市民と言っても色々だしね。

バス便だったりすると、どちらかといえば国分寺や西国分寺のがちかいってところもあるし。
そういう人は、本人も府中市民のメリットも自覚も少ないだろうし、同じ府中市民からしてもなんだか別のところの人という感じは否めないよね。

ちなみに、いままでの駅徒歩5分、10分とかの土地相場だけ比べてみたら府中のが高かったような。
でも国分寺とはいえ中央線沿の昨今の値上がりは以上だし、国分寺より府中の駅前マンションのが適正価格つけてくれるって信じて待っていようと思うよ。

[56: 匿名さん]

たしかに坪420じゃ都心や吉祥寺あたりの価格だね。

クズという言葉は酷いけど、口が悪い人にはそう言われても仕方がないかもしれないね。
平均的な間取りで9000万～がふつうって、いくらなんでもおかしすぎるものね。

[57: 匿名さん]

府中で坪４２０は有り得ないでしょう
せいぜい３００、いって３３０かな

[58: 匿名]

>>57さん
府中駅じゃなくて国分寺の駅直結が420って言ってるみたいです。

でも300は厳しいとおもいます。
野村のモデルルームのセミナーに一回参加したのですが、そこの責任者は変動があるかもしれないが、府中駅前のマンションは3LDKで一番安くても7千万からと仰っておりましたよ。
ちなみにそこでは国分寺は7700くらいと言ってました
その時は国分寺の価格が出ておらず、今出てきてるのと大体一致するので300は厳しいと予想します

でも早く発表されるのが楽しみですね！！

[59: 匿名さん]

府中だろうが国分寺だろうが、都心でもないのに420はないでしょ(^^;)
70平米程度で9千万円ですよ(^^;)

吉祥寺ならわかりますし、
まだ最近の立川ならそれくらい強気なお部屋もあるかもしれませんが、
国立のようなセレブも多い文教都市ですらその価格はない気が・・・
(もっとも国立の高級さは大きな戸建ての多いところでマンションではないですが)

そもそも駅や市がマイナーで
マルイと地味な商店街しかなくて
駅を少しいけば坂や狭い道ばかりで
住民でゆとりある人は農民上がりの土地成金で～
という国分寺ですからね(^^;)

武蔵小杉などのように
マイナーであることを逆手にとって
ものすごい開発と宣伝にお金をかければ
ないこともないかもしれませんが、
そこまではしないでしょうしね(^^;)

[60: 契約済みさん]

人に猛省を促したまっとうな府中住民さん、息してますか。

とにかく、市況だ建築費の高騰だなんだっていって、デベを調子に乗らせているのは他でもない購入者側ですからね。
冷静に価値判断しないと、結局貧乏くじ引かされるか、買いたくても買えない時代が続いてしまいますよ。

[61: 匿名さん]

坪単420と噂の国分寺タワーのスレ見ましたが、変にポジティブな人が多いですね。
52さんぽい人が連投しているのかもしれないけど、割安だとか、もっとプレミアムが付くとか眉唾な書き込みが…

[62: 匿名]

>>60
吉祥寺だって坪420は厳しい。

[63: 入居前さん]

キラリナ直結マンションとかだったら、あり得たかもしれないけどね。

[64: 匿名さん]

吉祥寺は過去数年で実際に坪400万円オーバーがいくつも分譲されていましたね。
一番高かった物件は坪500万円近かったはず。もちろん駅直結ではありませんが。

[65: 購入検討中さん]

それは平均坪単ですか？
いくつもとのことですが、参考までに具体例を教えていただけませんか？

[68: 購入検討中さん]

吉祥寺にそんなのないないw

[69: 匿名]

府中であろうが国分寺であろうが､駅前は異常値｡
今､手を出すと５年後に泣きを見るかも知れない｡
とりあえず駅近賃貸にしときます｡

[70: 購入検討中さん]

http://www.proud-web.jp/mansion/fuchu-ekimae/

とうとう出ました。
プラウド府中ステーションアリーナ

[71: 購入検討中さん]

出来ましたね

プラウド府中ステーションアリーナ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585074/