レジデンシャル品川中延グランクラス 【ワールドレジデンシャル】

[購入検討中さん]

公式：http://www.resi.jp/shinagawa-nakanobu/index.html

物件名：レジデンシャル品川中延グランクラス
所在地：東京都品川区中延２-314-29他（地番）

交通：東急池上線「荏原中延」駅より徒歩2分、東急大井町線「中延」駅より徒歩7分
　　　：都営浅草線「中延」駅より徒歩8分、東急目黒線「武蔵小山」駅より徒歩17分

総戸数：52戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積：898.45m²
建築面積：397.96m²

建物竣工：2015年8月上旬予定
入居時期：2016年3月下旬予定

売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

【URLを変更しました。管理担当 2015.6.4】

[95: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

コンビニ強盗なんてどこでも起きえる事件なのであんまり気にしても仕方がないでしょう。

防犯マップ見る限り治安はとても良いのであまり心配はいらないと思われます。

[96: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>94
下町的な近所付き合いのある地域なので治安は良い方だと思いますよ。
特に中延から荏原中延にかけての商店街は0:00位まで人通りがそこそこありますし。

ただ、渋谷区、目黒区、品川区と同様の手口のコンビニ強盗が続いてるようなので、山の手線東南エリア全体が他人事ではない状況ですね…
セブン以外の大体のコンビニが22時〜6時の間ワンオペなんで、それが一番の問題な気がします。

[97: 周辺住民さん [男性 30代]]

96の者です。
すみません、セブン以外、と書きましたがローソンも基本夜勤は2人以上の体制みたいですね。となるとファミマが特殊なのかな？
何はともあれ、本スレに関係ない話なのでこれにてやめときます。

[98: 物件比較中さん [男性 40代]]

まだ、ここは残ってますかね？

[99: 匿名さん [女性 30代]]

第１期の契約が始まってまだ間もないのでまだあるはずですよ

[100: 匿名さん]

公式サイトの情報が年末の状態です。
そのまま冬季休業になってしまったようなので、最新情報はもう少ししてからUPされるのかな。
一応、年末の時には先着順で4戸となっておりました。
価格の詳細も出ていますよ。
これはどうなんでしょ、値下げなんてあったりするのでしょうか？！？！

[101: 購入検討中さん [女性]]

モデルルーム廻りにも疲れました
このマンションかもう一つかの２択になりました
連休中には決めないと希望の部屋がなくなりそうです

[102: 匿名さん]

この物件は、まだまだ検討できる部屋が多いですし、成約のペースも遅いので、じっくり判断すれば良いと思いますよ。

[103: 物件比較中さん]

スーモの価格がまた一時的に"未定"表示になりましたね。
最低もくしは最高価格帯の部屋が埋まったのでしょうか？

[104: 匿名さん]

最低価格の部屋はどちらかというと宣伝のためにずっととっておくのかなぁなんて勝手に思っていたんですが
どうなんでしょうね、、、
最高価格の部屋のほうが可能性はある？
どっちにしても動きはあるということなのでしょう。
次の更新でわかりますね。

[105: 物件比較中さん]

>>104
お、更新されたみたいですね。
第1期は残り2LDKが1部屋の様です。

[106: 匿名さん]

見張らしは素晴らしいし
内廊下でフロア4室
駐車場も機械式がないのはよい

ネックは値段だけだった
時代が違えば住んでいたのかなと思う

10階以上の高層階はもうあと少しみたい

[107: 物件比較中さん]

第二期分譲が１戸だけでしたけど、要望あまりはいってないのでしょうか？

[108: 匿名さん]

高層階から売れていっているのですか。
あまりに値付けが高すぎだと上の方は残ってしまう傾向にあるみたいですが、
こちらの場合は上はうれているということは、
上層階の割高感はそこまではなかったというふうに考えてもいいのでしょうか。
中延でここまでのお値段はなかなかのものだと思うのですが…

[109: 物件比較中さん]

また更新されて、今は2〜4Fで4戸販売されてますね。3LDKで5,000万台が出てますが2F東向き…立地が重要な人ならアリなのかな？

[110: 匿名さん]

5,900万位のEタイプ（2LDKの63.5平米）良さげかも？と思ったら2階だった…高層階でこの条件ならいい感じなんだけどなー
収納力は十分だし、内廊下だし、専有面積からするとバルコニーも余裕があって好印象。対面キッチンじゃないのがちょっとマイナスだけど。

[111: 匿名さん]

もう全部売れたかな？

[112: 匿名さん]

東側の眺めがまたよさそう。１０階くらいからいいのかな。夜景も楽しめそうです。キッチンがもう少し広めだと良かったかもしれません。

[113: 匿名さん]

今は第１期の先着順５戸分の販売が続いています。
いつに今度は２期が始まるのでしょうか。
２期が始まるにはこの先着順が売れないと…ということなのかなぁ。
販売って要望書が出ているトコロだけをしているものだと思っていたので、
第１期で先着順が出るとは思っていませんでした。

[114: 購入検討中さん]

SUUMOは二期三次ですよ
最上階売れたのかなあ
1000万安ければなあ

[115: 匿名さん]

居室の広さは確保されている、という点はとても良いかなと思います。
５畳はありますから。
最低でもこれくらいは欲しいです。
気になるのは浴槽のサイズ。
1418が分譲だとスタンダーだとだという認識でしたがこちらは一回り小さい。

[116: 匿名さん [女性]]

2階と4階の差額が500万円
一方で4階と13階の差は300万円。
上層階じゃないと眺望は期待できないですから、10階あたりだったら多少無理しても買いたかった。
早く動いてればよかったー

[117: 周辺住民さん]

もう高層階は完売なんですかね？
夜の明かりを見る限りまだ空きありそうですけども。
若い世代が増えると良いなー 商店街も若い人向け店が増えそうだし。

[118: 匿名さん]

2階の2LDKは売約済み。
5300万円台の部屋は無くなりました

[119: 匿名さん]

若い人が増えれば、町も活性化されて、雰囲気も変わりそうです。
このあたりは、住居環境でずいぶんと違うような気がします。
この点は町の将来性、ということでも、チェックしておきたいところではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

低層だと視界が抜けないどころか、隣人と目が合いそうだもんなぁ。
これで眺望を売りにしちゃうんだねぇ

[121: 購入検討中さん]

いま何部屋あるんだろう
長期戦ですよね。
2LDKにすればよかったのかな

[122: 匿名さん]

竣工しましたし、１割でも値引きしてくれたら決めるんだけどな

[123: 購入検討中さん]

チラシが来ましたね
SUUMOも更新されました
あと5部屋とのこと

[124: 匿名さん]

もうちょいですね。
もう入居も始まって、という時期ですから、
値下げやら何かしらのサービス的な物はあるのかしら？なんて思ってしまいました。
あるのならば、
荏原中延までものすごく近いですし需要はありそうです。

[125: 周辺住民さん]

残り4戸とのこと。結構入居済の部屋も増えてきたみたいです。

[126: 第三者]

近くに住んでますが、夜灯りがついているのは半分も無いですよ?

[127: 匿名さん]

126さん
夜遅くにもう一度よく見たほうがいいですよ
単なる同業者の荒らしだと思われますよ

[128: 匿名さん]

遮光カーテンしていれば外に灯りはもれないんじゃないかと思いますが…
マンション住まいだとあまり夜、遮光カーテンとかしないのですか？
在宅の有無が外からわかりやすいと
防犯的によろしくないという話は聞いたことがありますので、している人が多いのか。
外から見えないのはただ単にカーテンが仕事をしているからでは？

[129: 第三者]

127さん
同業者では、ありません
また、遮光カーテンだと、見晴らし良い夜景が見えないのでわ?
売りのセールストークと違いますね。

[130: 物件比較中さん]

>>129
そりゃ夜景を楽しむ時はカーテンは開けるでしょう。でも夜間にリビングの電気を点ける場合、外から中を覗かれるのを嫌ってカーテンを閉めてる時間の方が長そうなもんですが。

というか、まだ明かりがついてる部屋が少ないとしたら、単に契約してもまだ入居してない方が結構いるってだけの話なんじゃないでしょうか。

[131: 買い替え検討中さん]

品川中延2丁目は、私がまだ生まれたばかりの頃に一時住んでいた43年前の本拠地です。
品川中延2丁目へふるさとに帰りたいと言う長年のことです。まだ空部屋があれば最上階の
14階へ住めたことが成功すれば私は43年ぶりのふるさとである東京都品川区中延2丁目へ
戻れたことになりますが本当に嬉しく感じます。

レジデンシャル品川中延グランクラスの14階高層マンション。本当に43年前のふるさと
としてまさに私の大存在感が湧き上がりかえるように住みたいものです。

今現在は、埼玉県は入間市上藤沢のエレベーターのない団地で西武グリーンヒル団地
の1階に住んでいますがどうも自分たちの建物の部屋で同じ３ＬＤＫですが済んでいる
居心地感がまったくないがっかりしたところです。エレベーターもない5階建てなど
早く解体されて更地にされるべきだと思いますがレジデンス品川中延グランクラス
高層マンションはエレベーターも付いていてさらにホテルみたいな内廊下で綺麗な
部屋だと思いますが空き室があれば残して頂きたいです。

[132: 匿名さん]

防犯上、帰宅時間を知られないために遮光カーテンを閉めて出かけられる方も多いと思います。生活パターンが読まれてしまうと防犯上厳しいですからね。マンションなのでセキュリティーはしっかりしている方だと思いますが、無用な隙は作らなくとも。ですので、夜、外から明かりが見える見えないというのはあまり基準にはなり得ないのではないかなと思うのです。

[133: 買い替え検討中さん]

レジデンシャル品川中延グランクラスは、2016年6月6日から予約はすべて締切とされていますが
同じマンションでレジデンシャル品川中延グランクラスの2棟目は2016年度の8月から建てられる
のでしょうか。2016年12月にはモデルルームを2016年3月には入居開始をそれぞれされて欲しい
です。品川区中延2丁目は私が生まれた43年前の大本拠地でもあって大存在的に生きがあるところ
だからです。

レジデンシャル品川中延グランクラスの2棟目への建設が楽しみです。

[134: 通りがかりさん]

残りあと一戸のみになったんですね。立地も眺望もとても良さそうです。

[135: マンション検討中さん]

あと一戸ですか。値段もそこまで高くないし立地も駅近なので良さげな物件なんですけど、なんで売れ残ってるんですかね。

[136: 匿名さん]

残り一戸の部屋というのはCタイプの3LDKのことですよね、これって何階の部屋になるんでしょうか。6,998万円ということなので上階になるのかしら。
正直広さと部屋数のバランスが微妙なので、最後はやっぱりお値段次第ってところがあるのかも。《南向き》 《角住戸》 《浴室に窓つき》という条件は悪くないと思うんですけどね。
入居が始まって五か月経つのでそろそろ住み心地の感想とか聞きたいですね。

[137: マンション検討中さん]

レジデンシャル品川中延グランクラスが、あと1邸しか無くなってしまいましたが同じ
品川区中延2丁目内に2軒目の新棟としてレジデンシャル品川中延グランクラスの2号棟
が14階建てで建てられるのでしょうか。

[138: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん
残り一部屋は5階みたいですね。

[139: 匿名さん]

5階だったらギリギリお向かいよりも高い位置ですね。

[140: 匿名さん]

レジデンシャル品川中延グランクラスも、いよいよ最終の1邸で5階だけ1室空いていますが
いよいよレジデンシャル品川中延グランクラスも2号棟・3号棟・4号棟・5号棟・6号棟・7号棟
8号棟・9号棟・10号棟・11号棟・12号棟・13号棟・14号棟・15号棟・16号棟・17号棟・18号棟
19号棟・20号棟・21号棟・22号棟・23号棟・24号棟・25号棟と言ったように品川区中延2丁目
内と少し離れた品川区荏原町や西中延地区などにどんどんレジデンシャル品川中延グランクラス
の14階建てが増築されていくのでしょうか。

品川中延グランクラスの新棟で2号棟なら、2016年8月建設工事・2017年3月に竣工完成
2017年4月よりまたモデルルーム開催などがあって2017年9月にはレジデンシャル品川
中延グランクラスの2号棟で第1期1次、2次と繰り返しながら第2期1次、2次、第3期1次、2次
と新しく住民を品川区に増やしていくのかな。って感じです。

[141: 匿名さん]

中延にはへんなやつがすみついてるな

[142: 匿名さん]

完売したみたいですね

[143: 匿名さん]

あ～あ…本拠地が無くなってしまった。ワールド・レジデンシャル品川中延
グランクラスの新しい棟で2号棟が早くも14階建てが建設を実行されている
予感がします。

[144: 匿名さん]

レジデンシャル品川中延グランクラスの14階で同じく2号棟への建設予定が
されると思いますが東京都なので品川区中延2丁目内もまだまだレジデンシャル
品川中延グランクラスが住めなかった方々や買いたかったけど買えなかった
方々などへの気持ちで建設されると思います。それが品川都市計画の開発
とでも言えるかも知れません。