レジデンシャル品川中延グランクラス 【ワールドレジデンシャル】

[購入検討中さん]

公式：http://www.resi.jp/shinagawa-nakanobu/index.html

物件名：レジデンシャル品川中延グランクラス
所在地：東京都品川区中延２-314-29他（地番）

交通：東急池上線「荏原中延」駅より徒歩2分、東急大井町線「中延」駅より徒歩7分
　　　：都営浅草線「中延」駅より徒歩8分、東急目黒線「武蔵小山」駅より徒歩17分

総戸数：52戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積：898.45m²
建築面積：397.96m²

建物竣工：2015年8月上旬予定
入居時期：2016年3月下旬予定

売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

【URLを変更しました。管理担当 2015.6.4】

[65: 周辺住民さん [ 50代]]

親会社検索しましたが、派遣会社のブラックと出ましたが。

[66: 購入検討中さん [女性 30代]]

このマンションを必死に買わせないようにするネガティブキャンペーンが出てきましたね

[67: 周辺住民さん]

別にネガティブキャンペーンなんかしてませんよ。
近所に住んでいるものとして思うことを言ってるだけです。
せっかくの南の景色も建物が建ったらなくなるかもですね。
そういうこと担当者はちゃんと説明してるのでしょうかね。
近所への配慮もなく建てたような会社ですから誠実さはなさそうですね。

[68: 購入検討中さん]

23/52の売り出しですから要望書が入りそうなのがそのくらいなのでしょうね。
１期としてはまずまず好調な出足ではないでしょうか。

[69: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>67

またあなたですか…
いい加減鬱陶しいですよ。
そういうことを仰るんでしたら、南側のあのスペースに諸制限をクリアしてどうやって視界を遮るような建築物を建てることができるのか、ロジカルに説明してもらえませんか？

できなきゃネガティブキャンペーン扱いされても仕方ないと思います。

[70: 匿名さん]

多少のマイナス面はあるにしても今の価格なら検討の価値はあるんじゃないでしょうか。池上線とはいえこのエリアでこの駅距離はなかなかないです。
予定価格では正直微妙だなと思いましたけど…

[71: 購入検討中さん [女性 30代]]

69番さんへ

67番のような人間は結局誰かになりすまして今度はまた別の難癖考えついてネガティブキャンペーンを張るだけなんだと思います。

このマンションが建ったことを反対し続ける近隣住民の方は別の掲示板を立ち上げてくださいと個人的には思ってます。

[72: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>71さん

69の者です。
ご指摘ありがとうございます。おっしゃる通りですね。
近隣にお住いの方がマンションに反対する気持ちもわかりますが、その内容があまりにもアレだったのでつい絡んでしまいました。以降スルーします。

[73: 購入検討中さん]

まだモデルルームに行ってないのですが、ワールドレジデンシャルの営業の方達はどのような感じですか。行かれた方いましたら教えてください。

[74: 匿名さん]

あれ、品川とあるから品川駅の周辺かと思いましたが、そうでもなかったみたいですね。
でもここからだと横浜や日本橋方面へは電車で乗り換え無しで行けるのかなぁ。
あまり詳しくないのですが、ちょっとばかり気になりました。
それからこのマンションの周りには、やっぱり高い建物があるんでしょうかねぇ。

[75: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>73さん
遅レスで恐縮ですが、営業さんはいたって普通でしたよ。
無理に押してくることも無かったので印象は悪くなかったです。

>>74さん
現地を見てきた感じ、周辺数百メートル内に4階建以上の高層建築物はほぼ皆無でした。
だからこそ近隣の方の反発もあったのかもしれませんが。

[76: 購入検討中さん]

あのあたりって異常に家と家の間が狭いですね。
昔のままの建物というのか。
すぐ手前に売り出しになっている建物がありますが、あれは将来
マンションになる予定はあるのでしょうか。

[77: 周辺住民さん [男性 50代]]

>>76さんへ
すぐ手前とは？南側なら、すでにほとんどの土地が別のデベロッパーに買われていますよ。２～３年後に新しいマンションを建てる予定のようです。

本日の朝イチで「マンションの不具合問題」が放送されていましたね。個人的にレジデンシャル品川中延グランクラス購入者が見物です。あれだけ近隣住民と係争して強引に建てたマンションなんで、工期も土日問わず建築したので異常なほど工期が早かったんです。もし不具合が発覚したとき、ワールドレジデンシャルは住民説明会でも不誠実な態度だったので、マンション購入者に対しても同じ態度を取るんでしょうね。またマンションの窓も、行政から指導が入っても改築する気はなさそうなので、マンション購入者は地域住民とも揉めるんでしょうねぇ。

[82: 匿名さん]

これからの都会はマンションが主流でしょ。
もうタワーマンションなんて普通に沢山建っていても当たり前の景色なんだろうな。
この先、居住空間は、どんどん上へ上へと昇っていくんでしょうね～。
そこであのデータ改ざんなどの欠陥が出てしまったら嫌ですよね。

[83: 契約済みさん]

77番さん

またまた復活してきましたね
マンション建設を以前反対していた近隣住民さん

目の前の土地が不動産屋に買い占められている事実はないと
土地の登記簿謄本で証明されているのに
ありもしないことを載せて買わせないようと画策するなら
土地の登記簿謄本でも掲載したらいかがですか

あなた近所の鼻つまみ者ですよ

[84: 契約済みさん]

77番さん

またまた復活してきましたね
マンション建設を以前反対していた近隣住民さん

目の前の土地が不動産屋に買い占められている事実はないと
土地の登記簿謄本で証明されているのに
ありもしないことを載せて買わせないようと画策するなら
土地の登記簿謄本でも掲載したらいかがですか

あなた近所の鼻つまみ者ですよ

[85: 周辺住民さん [男性 30代]]

83・84さんへ

契約済みですか～。人の不幸は蜜の味といいますが、そのとおりになりそうですね^^

[86: 匿名さん]

http://imgur.com/TuDm572

区に陳情出したのこの沖野って人だっけ。

[87: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>85
ここまでクズだと清々しいですね ^ ^

[88: 周辺住民さん [ 40代]]

荏原中延商店街がこれから繁栄する事を
考えてみたら？
グッドデザイン賞は素晴らしいですよ。
ランドマークな存在になると
いいですね。

[89: 匿名さん]

周辺の将来の発展の可能性を考えて物件を購入するのはいいとおもいます。
後は、どれだけ将来性があるか、ということになってくるのではないでしょうか。
周辺の条件や立地などを考えれば、かなり具体的な情報を検討できるような気がします。

[90: 主婦さん]

地震の際の延焼が心配なエリアですね

[91: 匿名さん [女性 30代]]

地震？　延焼？
都内中全部同じですね

[92: 周辺住民さん [男性 30代]]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[93: 購入検討中さん [男性 30代]]

平成27年12月7日（月）早朝に、東京都品川区中延2丁目の「ファミリーマート中延二丁目店」でコンビニ強盗があったとのことです。

http://www.teguchi.info/accident/8760/

ここのマンションを購入を考えていただけに心配です。犯人が捕まるといいですね。

[94: 購入検討中さん [男性 30代]]

マンションの目の前のコンビニで事件が起こったのですね。TBSやniftyでも報道されています。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20151207-00000029-jnn-soc...
http://news.nifty.com/cs/domestic/societydetail/tbs-20151207-47444/1.h...

このあたりの治安はどうなんでしょうか？

[95: 匿名さん]

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

コンビニ強盗なんてどこでも起きえる事件なのであんまり気にしても仕方がないでしょう。

防犯マップ見る限り治安はとても良いのであまり心配はいらないと思われます。

[96: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>94
下町的な近所付き合いのある地域なので治安は良い方だと思いますよ。
特に中延から荏原中延にかけての商店街は0:00位まで人通りがそこそこありますし。

ただ、渋谷区、目黒区、品川区と同様の手口のコンビニ強盗が続いてるようなので、山の手線東南エリア全体が他人事ではない状況ですね…
セブン以外の大体のコンビニが22時〜6時の間ワンオペなんで、それが一番の問題な気がします。

[97: 周辺住民さん [男性 30代]]

96の者です。
すみません、セブン以外、と書きましたがローソンも基本夜勤は2人以上の体制みたいですね。となるとファミマが特殊なのかな？
何はともあれ、本スレに関係ない話なのでこれにてやめときます。

[98: 物件比較中さん [男性 40代]]

まだ、ここは残ってますかね？

[99: 匿名さん [女性 30代]]

第１期の契約が始まってまだ間もないのでまだあるはずですよ

[100: 匿名さん]

公式サイトの情報が年末の状態です。
そのまま冬季休業になってしまったようなので、最新情報はもう少ししてからUPされるのかな。
一応、年末の時には先着順で4戸となっておりました。
価格の詳細も出ていますよ。
これはどうなんでしょ、値下げなんてあったりするのでしょうか？！？！

[101: 購入検討中さん [女性]]

モデルルーム廻りにも疲れました
このマンションかもう一つかの２択になりました
連休中には決めないと希望の部屋がなくなりそうです

[102: 匿名さん]

この物件は、まだまだ検討できる部屋が多いですし、成約のペースも遅いので、じっくり判断すれば良いと思いますよ。

[103: 物件比較中さん]

スーモの価格がまた一時的に"未定"表示になりましたね。
最低もくしは最高価格帯の部屋が埋まったのでしょうか？

[104: 匿名さん]

最低価格の部屋はどちらかというと宣伝のためにずっととっておくのかなぁなんて勝手に思っていたんですが
どうなんでしょうね、、、
最高価格の部屋のほうが可能性はある？
どっちにしても動きはあるということなのでしょう。
次の更新でわかりますね。

[105: 物件比較中さん]

>>104
お、更新されたみたいですね。
第1期は残り2LDKが1部屋の様です。

[106: 匿名さん]

見張らしは素晴らしいし
内廊下でフロア4室
駐車場も機械式がないのはよい

ネックは値段だけだった
時代が違えば住んでいたのかなと思う

10階以上の高層階はもうあと少しみたい

[107: 物件比較中さん]

第二期分譲が１戸だけでしたけど、要望あまりはいってないのでしょうか？

[108: 匿名さん]

高層階から売れていっているのですか。
あまりに値付けが高すぎだと上の方は残ってしまう傾向にあるみたいですが、
こちらの場合は上はうれているということは、
上層階の割高感はそこまではなかったというふうに考えてもいいのでしょうか。
中延でここまでのお値段はなかなかのものだと思うのですが…

[109: 物件比較中さん]

また更新されて、今は2〜4Fで4戸販売されてますね。3LDKで5,000万台が出てますが2F東向き…立地が重要な人ならアリなのかな？

[110: 匿名さん]

5,900万位のEタイプ（2LDKの63.5平米）良さげかも？と思ったら2階だった…高層階でこの条件ならいい感じなんだけどなー
収納力は十分だし、内廊下だし、専有面積からするとバルコニーも余裕があって好印象。対面キッチンじゃないのがちょっとマイナスだけど。

[111: 匿名さん]

もう全部売れたかな？

[112: 匿名さん]

東側の眺めがまたよさそう。１０階くらいからいいのかな。夜景も楽しめそうです。キッチンがもう少し広めだと良かったかもしれません。

[113: 匿名さん]

今は第１期の先着順５戸分の販売が続いています。
いつに今度は２期が始まるのでしょうか。
２期が始まるにはこの先着順が売れないと…ということなのかなぁ。
販売って要望書が出ているトコロだけをしているものだと思っていたので、
第１期で先着順が出るとは思っていませんでした。

[114: 購入検討中さん]

SUUMOは二期三次ですよ
最上階売れたのかなあ
1000万安ければなあ