レジデンシャル品川中延グランクラス 【ワールドレジデンシャル】

[購入検討中さん]

公式：http://www.resi.jp/shinagawa-nakanobu/index.html

物件名：レジデンシャル品川中延グランクラス
所在地：東京都品川区中延２-314-29他（地番）

交通：東急池上線「荏原中延」駅より徒歩2分、東急大井町線「中延」駅より徒歩7分
　　　：都営浅草線「中延」駅より徒歩8分、東急目黒線「武蔵小山」駅より徒歩17分

総戸数：52戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積：898.45m²
建築面積：397.96m²

建物竣工：2015年8月上旬予定
入居時期：2016年3月下旬予定

売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

【URLを変更しました。管理担当 2015.6.4】

[45: 周辺住民さん [男性 30代]]

２～３年後に新しいマンションが建つと、今のマンションは場所的に日当たりが著しく悪くなりますね。ワールドレジデンシャルはこのこともキチンと購入検討者に伝えているのでしょうか？

[46: 匿名さん]

中古になってもリセールしやすい、ですか。
全体的な条件から見ると、現状だとそうなんだろうなという印象は受けやすいですよね。
駅までの距離や諸々の利便性などなど。
だから高いのか…でも数年前と比べると本当に結構してしまうなぁという印象です。

[47: 購入検討中さん]

45さん削除された43・44とおなじ方の自作自演ってバレちゃいましたね
43・44に町内に実在する個人情報まで載せちゃっていいのかなって思ってましたけどやっぱり削除されましたね
結局目の前の建築計画の噂はこのマンションに建設反対していた周辺にお住いの方のねつ造だったのですね

[48: 匿名さん]

建設反対の方は混同されていたようですが目の前の建築計画と近くの大規模マンションとは別の話ですよ。

目の前のエリアは同じ業者が大部分確保していたものの一部まとまらなかったのでまずはまとまっている部分で建てたとMRで聞きました。将来的に残りの部分の話がつけば建つかもしれませんが、少なくとも今回難航していた話なので当面は無いのではないでしょうか。

[50: 周辺住民さん [男性 30代]]

４８さんは本当によく知っていますね。そうです、目の前の南側エリアは同業者が大部分確保していたものの一部まとまらなかったので、今回のマンションをタワーマンションバブルのうちに建てたのですね。２～３年後に隣の南側エリアにもう一つマンションができるので、今回のマンションは日当たりが悪くなるでしょうね。

[51: 周辺住民さん [男性 30代]]

念のため、もう一度削除された文章もupします。この文章が捏造だと思うなら、区のコピーして区の担当に問い合わせたら、どうでしょうか？
今回のマンションについては、未だに区を交えた抗争中というのに売ろうとしている営業さんはいかがなものでしょうか？マンションの構造が地域住民の生活を侵害する可能性があるとして、区からマンションの改築を指導されているのに、無視して売ろうとしていますね。売り切ったら、ドロンでしょうね。「ほぼ100%、マンション住民と地域住民とでケンカになるだろう」と区の職員も言っています。

[52: 中延2丁目在住者]

>>49
捏造云々と言われているのはここの隣地に新たに別のマンションが建ってどうこう、という部分なのでは？
近くにできるという大型マンションは同潤会地区の計画のことだと思いますよ。それに南側に新たにマンションを建てようにも敷地が十分ではないですし、日影制限的にも本物件の陽当たりが悪くなるような高層建築は不可能ではないでしょうか？

[53: 匿名さん]

キッチンの奥行きがありますから料理しやすそうです。
残念なのはオープンキッチンになっているので水はねやキッチンいものを置けない事でしょうか。一段低くなっていたら、リビングから見えなかったなと思います

[54: 買い換え検討中 [ 40代]]

ここの杭打ちは大丈夫かな。地盤もどうだろう。

[55: 周辺住民さん]

>>54
この辺りはやや端っこではありますが台地なので地盤はしっかりしてる方だと思いますよ。

[56: 匿名さん]

正式価格発表の案内が来てましたけど結局いくらになったのでしょうか。

[57: 匿名さん]

発表会、先週の土曜日だったんですよね？
おいくらぐらいだったんだろう？
安くはないんだろうなぁ（＾＾；

中延なのでどちらかと言うとカジュアルな雰囲気もある街です。
暮らすのには便利な街だと思います。
あまり高級な価格が出ていなければ、人気は出る街なのでは？と感じています。

こちらデベは大手デベという感じではないので値付けがどうなるのか予想しにくいです

[58: 匿名さん]

住まいサーフィンの方には平米100万弱というレビューが載ってますね。
予定価格より下げたのでしょうか。

[59: 購入検討中さん [男性 30代]]

SUUMOに価格情報アップされましたね。5548万円～7138万円なので平米100万超のようです。

[60: 買い換え検討中 [ 40代]]

モデルルーム行きましたが、最上階でないのに7500万越えしてましたが、どういうことなんでしょう！
それにしても高すぎる。

[61: 購入検討中さん]

いよいよ登録受付はじまりますね。間取り、立地とも申し分ないです。また価格も、いま、この場所なら、妥当だと思います。割安感も割高感もない、というか、こんなもんで仕方ないかな、という感想です。

[62: 購入検討中さん [女性 30代]]

60番さん
それ、古い情報ですね。
正式価格発表されましたけど随分変わりましたよ。
そんな値段のお部屋ありませんでしたよ。

[63: 周辺住民さん [ 50代]]

ワールドレジデンシャルという会社はあまり聞いたことないけど大丈夫なの？
荏原中延は私鉄でマイナーだけど、今までこんな高くなかったけど。
近所に住んでるものだけど売れ残りそう。

[64: 購入検討中さん [女性 30代]]

売り主のワールドレジデンシャルは親会社が意外にしっかりしてますよ

[65: 周辺住民さん [ 50代]]

親会社検索しましたが、派遣会社のブラックと出ましたが。

[66: 購入検討中さん [女性 30代]]

このマンションを必死に買わせないようにするネガティブキャンペーンが出てきましたね

[67: 周辺住民さん]

別にネガティブキャンペーンなんかしてませんよ。
近所に住んでいるものとして思うことを言ってるだけです。
せっかくの南の景色も建物が建ったらなくなるかもですね。
そういうこと担当者はちゃんと説明してるのでしょうかね。
近所への配慮もなく建てたような会社ですから誠実さはなさそうですね。

[68: 購入検討中さん]

23/52の売り出しですから要望書が入りそうなのがそのくらいなのでしょうね。
１期としてはまずまず好調な出足ではないでしょうか。

[69: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>67

またあなたですか…
いい加減鬱陶しいですよ。
そういうことを仰るんでしたら、南側のあのスペースに諸制限をクリアしてどうやって視界を遮るような建築物を建てることができるのか、ロジカルに説明してもらえませんか？

できなきゃネガティブキャンペーン扱いされても仕方ないと思います。

[70: 匿名さん]

多少のマイナス面はあるにしても今の価格なら検討の価値はあるんじゃないでしょうか。池上線とはいえこのエリアでこの駅距離はなかなかないです。
予定価格では正直微妙だなと思いましたけど…

[71: 購入検討中さん [女性 30代]]

69番さんへ

67番のような人間は結局誰かになりすまして今度はまた別の難癖考えついてネガティブキャンペーンを張るだけなんだと思います。

このマンションが建ったことを反対し続ける近隣住民の方は別の掲示板を立ち上げてくださいと個人的には思ってます。

[72: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>71さん

69の者です。
ご指摘ありがとうございます。おっしゃる通りですね。
近隣にお住いの方がマンションに反対する気持ちもわかりますが、その内容があまりにもアレだったのでつい絡んでしまいました。以降スルーします。

[73: 購入検討中さん]

まだモデルルームに行ってないのですが、ワールドレジデンシャルの営業の方達はどのような感じですか。行かれた方いましたら教えてください。

[74: 匿名さん]

あれ、品川とあるから品川駅の周辺かと思いましたが、そうでもなかったみたいですね。
でもここからだと横浜や日本橋方面へは電車で乗り換え無しで行けるのかなぁ。
あまり詳しくないのですが、ちょっとばかり気になりました。
それからこのマンションの周りには、やっぱり高い建物があるんでしょうかねぇ。

[75: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>73さん
遅レスで恐縮ですが、営業さんはいたって普通でしたよ。
無理に押してくることも無かったので印象は悪くなかったです。

>>74さん
現地を見てきた感じ、周辺数百メートル内に4階建以上の高層建築物はほぼ皆無でした。
だからこそ近隣の方の反発もあったのかもしれませんが。

[76: 購入検討中さん]

あのあたりって異常に家と家の間が狭いですね。
昔のままの建物というのか。
すぐ手前に売り出しになっている建物がありますが、あれは将来
マンションになる予定はあるのでしょうか。

[77: 周辺住民さん [男性 50代]]

>>76さんへ
すぐ手前とは？南側なら、すでにほとんどの土地が別のデベロッパーに買われていますよ。２～３年後に新しいマンションを建てる予定のようです。

本日の朝イチで「マンションの不具合問題」が放送されていましたね。個人的にレジデンシャル品川中延グランクラス購入者が見物です。あれだけ近隣住民と係争して強引に建てたマンションなんで、工期も土日問わず建築したので異常なほど工期が早かったんです。もし不具合が発覚したとき、ワールドレジデンシャルは住民説明会でも不誠実な態度だったので、マンション購入者に対しても同じ態度を取るんでしょうね。またマンションの窓も、行政から指導が入っても改築する気はなさそうなので、マンション購入者は地域住民とも揉めるんでしょうねぇ。

[82: 匿名さん]

これからの都会はマンションが主流でしょ。
もうタワーマンションなんて普通に沢山建っていても当たり前の景色なんだろうな。
この先、居住空間は、どんどん上へ上へと昇っていくんでしょうね～。
そこであのデータ改ざんなどの欠陥が出てしまったら嫌ですよね。

[83: 契約済みさん]

77番さん

またまた復活してきましたね
マンション建設を以前反対していた近隣住民さん

目の前の土地が不動産屋に買い占められている事実はないと
土地の登記簿謄本で証明されているのに
ありもしないことを載せて買わせないようと画策するなら
土地の登記簿謄本でも掲載したらいかがですか

あなた近所の鼻つまみ者ですよ

[84: 契約済みさん]

77番さん

またまた復活してきましたね
マンション建設を以前反対していた近隣住民さん

目の前の土地が不動産屋に買い占められている事実はないと
土地の登記簿謄本で証明されているのに
ありもしないことを載せて買わせないようと画策するなら
土地の登記簿謄本でも掲載したらいかがですか

あなた近所の鼻つまみ者ですよ

[85: 周辺住民さん [男性 30代]]

83・84さんへ

契約済みですか～。人の不幸は蜜の味といいますが、そのとおりになりそうですね^^

[86: 匿名さん]

http://imgur.com/TuDm572

区に陳情出したのこの沖野って人だっけ。

[87: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>85
ここまでクズだと清々しいですね ^ ^

[88: 周辺住民さん [ 40代]]

荏原中延商店街がこれから繁栄する事を
考えてみたら？
グッドデザイン賞は素晴らしいですよ。
ランドマークな存在になると
いいですね。

[89: 匿名さん]

周辺の将来の発展の可能性を考えて物件を購入するのはいいとおもいます。
後は、どれだけ将来性があるか、ということになってくるのではないでしょうか。
周辺の条件や立地などを考えれば、かなり具体的な情報を検討できるような気がします。

[90: 主婦さん]

地震の際の延焼が心配なエリアですね

[91: 匿名さん [女性 30代]]

地震？　延焼？
都内中全部同じですね

[92: 周辺住民さん [男性 30代]]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[93: 購入検討中さん [男性 30代]]

平成27年12月7日（月）早朝に、東京都品川区中延2丁目の「ファミリーマート中延二丁目店」でコンビニ強盗があったとのことです。

http://www.teguchi.info/accident/8760/

ここのマンションを購入を考えていただけに心配です。犯人が捕まるといいですね。

[94: 購入検討中さん [男性 30代]]

マンションの目の前のコンビニで事件が起こったのですね。TBSやniftyでも報道されています。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20151207-00000029-jnn-soc...
http://news.nifty.com/cs/domestic/societydetail/tbs-20151207-47444/1.h...

このあたりの治安はどうなんでしょうか？