レジデンシャル品川中延グランクラス 【ワールドレジデンシャル】

[購入検討中さん]

公式：http://www.resi.jp/shinagawa-nakanobu/index.html

物件名：レジデンシャル品川中延グランクラス
所在地：東京都品川区中延２-314-29他（地番）

交通：東急池上線「荏原中延」駅より徒歩2分、東急大井町線「中延」駅より徒歩7分
　　　：都営浅草線「中延」駅より徒歩8分、東急目黒線「武蔵小山」駅より徒歩17分

総戸数：52戸（他に管理事務室1戸）
敷地面積：898.45m²
建築面積：397.96m²

建物竣工：2015年8月上旬予定
入居時期：2016年3月下旬予定

売主：株式会社ワールドレジデンシャル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

【URLを変更しました。管理担当 2015.6.4】

[1: 匿名さん]

少しだけ外観デザインが工夫されていてオシャレかなと感じました。
複路線利用できて駅から近いですね。
間取りの広さ的にはファミリーだとせまいかもしれません。
3人までは暮らせそう。
マンションからの眺望が売りのようですね。
確かに夜景は綺麗かも。

[2: [男性 30代]]

この周辺でマンション購入を検討しているものです。

間取りは2種類だけなんですね。3人としても70m2は欲しかったところですが。。
最近はこのぐらいのサイズが増えているのでしょうね。

[3: 匿名さん [男性 30代]]

こちらは資料を見る限り南がメイン。角部屋が安かったら検討したい！
プレミアスカイも良かったんだけど。。。高い。
５５００ﾏｿまでなら頑張るけど。。。ないかな。。

[4: 匿名さん]

一番大きい部屋でも63㎡ですか。Aタイプの間取りは3人暮らしでもキツイような。洋室（2）のデッドスペースがもったいないです。約5畳とありますが扉の開閉部分を取れば実質4.5以下ですね。価格帯高いんですかね？個人的にはキッチンがバルコニー側なら窓か扉欲しかったです。

[5: 匿名さん]

キッチンの所にちょうど柱が出ているのですか
だから窓がないのですね…若干惜しい
あの位置にあると窓は当然欲しくなりますから

Ａタイプは子ども一人とかだったら荷物を増やし過ぎなければイケるんじゃないかなとは思います。

[6: ご近所さん]

ここ、何でこんなに書き込みが少ないんですか

[7: 物件比較中さん]

事前案内会の予約が始まったようですが・・・
書き込みが少ないのは気になりますね。

注目されている方はどれくらいいるのでしょうか。

[8: 匿名さん]

直近は事前案内会はもう満席になってしまっているので、
行けていない人が多いという事なのではないの？？と思っています。
今週・来週と夏休み取っている人が多いでしょうから、
レジャー優先でなかなか今の時期に説明会じゃなくともということで。
9月6日以降ならまだ席は空いているらしいので、それからじゃないでしょうか。

[10: 匿名さん]

案内会は随分先まで埋まってるようですが好評なんでしょうか。
ここは既に棟内モデルルームなんですか。建物は完成してるようですが
入居まで随分間が空くのがちょっともったいないような。
Cタイプは小さいですが割と使いやすそう。バルコニーが広いので高くなるんでしょうけど。

[11: 購入検討中さん [男性 30代]]

案内会開始しましたね。
9月に参加予定ですが、価格はどの程度なんでしょうかね。

[12: 物件比較中さん [男性]]

坪360万程度と聞いてますが。

[13: 周辺住民さん [男性 30代]]

品川区はとても良い治安だと思います。
しかし、この物件はいまだに周囲の住民と抗争中です。まず正面のガラス張りの窓ですが、周囲の地域住民から区役所の方に「プライバシーを著しく侵害する構造」として、苦情が出ており、区役所が注意を建築会社にしております。
そして、建設の際、ワールドレジデンシャルの不誠実な対応で地域住民と激しい抗争を繰り返しました。しかし建設会社の不誠実な対応は続き、区役所を通しての話し合いとなっているしだいです。
このことをワールドレジデンシャルは地域住民に正直に伝えているのでしょか？

[14: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルーム見に行きました。
眺望は本当に素晴らしく、また６３平米は少し狭いかとも思いましたが、
無駄のない設計で、体感面積としては７０平米くらいの感覚でした。
駅にも近くてケチのつけようがないマンションですが、残念ながら我が家には届かない価格。

[15: 匿名さん]

＞13さん
マンションが周辺住民と抗争しているとは、穏やかではありませんね。
ガラス張りの窓はプライバシーを損害する構造と苦情が出ているそうですが、
どういう意味なのでしょう？
マンションの室内が丸見えになって困るのは周辺住人ではなく
マンション住人なのでは？

[16: 周辺住民さん [男性 30代]]

＞15さん
ガラス張りの窓の面が、周辺住民の家屋の窓と完全に面しているんですね。これにより、周辺住民の部屋が、マンション住民は覗く意図はなくとも、見えてしまう構造になっています。区役所も通常であれば、「そのような構造なら半透明ガラスに差し替える」とハッキリ言っており、ワールドレジデンシャルに電話注意をしていると周辺住民に書面報告しています。しかしワールドレジデンシャルは無視して、マンション販売を進めていますね。
中延二丁目住民は、レジデンシャル品川中延グランクラス入居者は絶対に町民として認めない方針です。このままでは、マンション入居者とも揉めそうですね。
マンション建設の際の説明会や区役所からの報告文書が手に入ったら、写真にupしたいと思います。

[17: 匿名さん]

町民として認めないって何の権限があって言ってるのやら…笑

[18: 匿名さん]

近隣住民の方々は相続がおこっても今後絶対に高い建物を建てるマンション開発会社に土地を売らないって町内の方々に誓いの文書でも配るのでしょうか
他人が建てるのはNGって・・・
自分勝手な理論だってことはまともな常識人がみたらわかります
笑止千万な書き込みですね
因みに私はこのマンションで決めるつもりですけどね

[19: 匿名さん]

2015年夏に販売開始という風に書かれているのですが、もう夏は終わってしまいますよね…？
販売自体が延びてしまっているという事なんでしょうか。
モデルルームはまだ事前案内会という段階。
第1期の要望書を取っていたりとかっていうのをしているのですか？
販売スケジュールがイマイチ判りません。

[20: 周辺住民さん [男性 30代]]

＞18, 19さんへ
工期が延びたのは、地域住民と行政側を介した激しいやりとりがあったからですよ。よく気づかれましたね。
行政側も税収もこともあり、区内に人口を流入させたいだろうから、建設を止めることはできないでしょうね。もちろん買う方の自由ですが、地域住民に後ろ指刺されながら、この地に住みたいですかね？きっと地域の人に良い顔されないでしょうね。
もし子供がいたら、子供が心配ですね。２～３年後はすぐ横の心療内科・精神科病院の患者で、地域の治安も確実に悪くなりますからね。

[21: 匿名さん]

18です

相当しつこい町民さんにうらまれてますね
実は私も町民ですが笑ってしまいますね
先住民ののエゴ極まれりって感じですね

早く契約の手続きしたいのにいつスケジュールが決まるのかだけ発表してください

[22: 匿名さん]

マンション名に品川とついていますが、品川駅ではないんですね。
品川までは電車で約10分ですか
このあたりですと、路線が色々と利用できそうなので利便性はよさそうです。

[23: 匿名さん]

見てきましたが正直予定価格に見合うだけの価値はないと感じました。
規模的にディスポーザーがないのは仕方ないとしても坪360越えてて浴室ミストサウナすらないなんてところは初めてですし、その他の内装のグレードも全体として低いです。

駅徒歩2分というところに相当の価値を見いだせればそれでも良いのかもしれませんが・・・それにしたって池上線ではね。
徒歩7,8分の都営浅草線や大井町線の方を使うのであれば他にもっと良いところがありそうです。

[24: 匿名さん]

そうなんですよね。街の雰囲気はイイですが、池上線がイマイチですよね。大井町線旗の台～大井町あたりに、イイ駅近物件あれば、もう少し待ってみたいです。

[25: 購入検討中さん [男性 30代]]

中央区なみの予定価格で、正直ビックリしました。高値つかみは避けたいので、見送りたいと思います。

[26: 匿名さん]

オリンピック招致からの流れで、高いだろうなとある程度予想はして行きましたが、それを上回る金額の高さでした。。。
デベロッパー、間取り、グレード。。。どれを取っても今ひとつ。なのに、あの強気な値段。徒歩2分の立地だけであの値段かー。
近隣とも揉めてるみたいだし、会社に対してもいい印象が無くなりました。。。
希望エリアだったので、買いたかったんですが。。。

[27: 匿名さん]

ライバルマンション業者さん同士の足の引っ張り合いが始まりましたね
いろいろなマンションの書き込みを見て達観できるようになりました

[28: 匿名さん]

マンション業者さん同士の足の引っ張り合いであれば、
逆に何の問題もなく購入に踏み切れるというか、購入の検討ができますが、
実際どうなのでしょうね。実際に周辺住民さんとの間でもめ事が起きているとすれば、
後々影響があったりすると嫌なので検討することすら悩んでしまいますよね。

[29: 購入検討中さん]

まあどこでも高いマンションが建つと近くに住んでいる方はいい感情は無いでしょうね
だからと言って未来永劫マンションに住む人に不都合が生じているなんてことは聞いたことがありませんね
近くに住む少々意固地な方の書き込みが多いサイトだなって思うだけな気がしますけどね

[30: 周辺住民さん]

このマンション近くのマンションに住んでるんですけど地域住民と揉めてるって初めて知りました。
まぁマンションが建つ時は近くの戸建の方々と揉めるのはよくある事ですよね。

[31: ご近所さん]

しかし坪単360万っていいとこのタワマン上階層レベルだよね？実際のところはどうなんだろう。
63平米で5,500位なら（プレミアスカイの割高もあって）すぐ完売しそうなイメージだけど。

[32: 購入検討中さん]

実際モデルルームはにぎわってますね

[33: 匿名さん]

週末はモデルルームはだいぶ混雑しているようですが、価格面っていうのが大きいのかもしれません　最近どちらも高いですもの…　中延だと、普通に住宅街としていいんじゃないかしら、というのはあります　お買い物便利だし、都心まで出るのも楽だし　メリットは多いと思います　あとはご近所関係がうまく収まれば、かな　そういうことになっているって知らなかったしまだ確認はしていないのでなんとも言えないですが

[34: 物件比較中さん [ 40代]]

内装がイマイチでせまいわりに価格はいいところのタワーマンション並み。
池上線も実際は車両数も少なくいまいちだし、会社もまだマンション実績も少なく歴史もなく不安要素が多いです。
それも近隣住民といろいろあるとは、子供を持っている家庭からするとちょっと怖いかな。正直この値段なら他にもいろいろ選べるんでやめときます。

[35: 購入検討中さん [男性]]

買わせないように　買わせないように　
ネガティブキャンペーンで必死ですね
あの近くのマンションの営業マンさんかな　
同じように誹謗してましたもんね

[36: 匿名さん [女性 40代]]

価格は高いと言われてますが、実際どうなんでしょうか。
63m2中層階で7,100万、高層階で7,400万くらいだったら、少しお高く感じますが。

[37: 匿名さん [ 40代]]

狭い。
立地がいいから、賃貸用の需要はあるんだろうね。
周りの土地持ちは、相続税対策に追われているように感じるし。

家族持ちが自分で買って住もうとする物件ではないと思います。

[38: 周辺住民]

マンションが建つとき、周辺住民と揉めるのは当然だと思います。今回問題なのでは、建設会社の不誠実な態度と儲け主義で、建設会社と地域住民との話し合いでまったく解決できず、区の行政を介した抗争となっていることだと思います。
購入者は地域住民から歓迎されないでしょうね。町会には入れなさそうですし。
購入者の御子息や生活に悪影響を及ぼさないことを願いますが。

[39: 購入検討中さん]

誹謗中傷　=　ライバル会社の書き込み
その否定　=　販売会社の対抗策

達観できるようになりました

[40: 匿名さん]

まだあと2,3年かかるようですが、すぐ近くに200戸規模のアトラスが建つ予定みたいです。中延二丁目防災街区整備事業とかで検索すると出てきます。プレミアスカイでも100戸なのでかなり大きいですね。このエリアで坪360を200戸売り切るのは相当厳しいと思うのでもう少し低めの価格帯から設定してくるのではないかと思います。中延周辺ではおそらく最大規模と思われるのでマンション相場にも影響がありそうです。

プレミアスカイばかり比較していてあまりこの情報に言及されている方が見当たらなかったのですが、MRでも特に知らされていないのかな…
決まってしまったものは今更変わらないのでしょうが、もう少しここが安ければ駅チカなこちらを買おうと思っていたので今の価格設定は残念です。周辺地域への対応も価格設定ももっと誠実さが欲しいところです。

[41: 匿名さん]

価格に関しては、最近の流れに乗った、という感じなのでしょう。
どこも高いです。
純粋にコストが嵩んでいるというのもあるのでしょうし、
まあ販売戦略的なものもあるのかもしれないし。
この距離だったならもう少し安くても良かったんじゃないかという思いはスレッドを見ている限り持っている方、多いのかも。

[42: 購入検討中さん]

確かにこのマンション安くはないですけど
中古になっても売れないことはないという営業さんの言葉は確かな気がします
それ以外の周辺の販売中のマンションは中古になったとき誰かが買ってくれる気がしないですね
駅から遠かったり　道路の音がうるさかったり

[45: 周辺住民さん [男性 30代]]

２～３年後に新しいマンションが建つと、今のマンションは場所的に日当たりが著しく悪くなりますね。ワールドレジデンシャルはこのこともキチンと購入検討者に伝えているのでしょうか？

[46: 匿名さん]

中古になってもリセールしやすい、ですか。
全体的な条件から見ると、現状だとそうなんだろうなという印象は受けやすいですよね。
駅までの距離や諸々の利便性などなど。
だから高いのか…でも数年前と比べると本当に結構してしまうなぁという印象です。

[47: 購入検討中さん]

45さん削除された43・44とおなじ方の自作自演ってバレちゃいましたね
43・44に町内に実在する個人情報まで載せちゃっていいのかなって思ってましたけどやっぱり削除されましたね
結局目の前の建築計画の噂はこのマンションに建設反対していた周辺にお住いの方のねつ造だったのですね

[48: 匿名さん]

建設反対の方は混同されていたようですが目の前の建築計画と近くの大規模マンションとは別の話ですよ。

目の前のエリアは同じ業者が大部分確保していたものの一部まとまらなかったのでまずはまとまっている部分で建てたとMRで聞きました。将来的に残りの部分の話がつけば建つかもしれませんが、少なくとも今回難航していた話なので当面は無いのではないでしょうか。

[50: 周辺住民さん [男性 30代]]

４８さんは本当によく知っていますね。そうです、目の前の南側エリアは同業者が大部分確保していたものの一部まとまらなかったので、今回のマンションをタワーマンションバブルのうちに建てたのですね。２～３年後に隣の南側エリアにもう一つマンションができるので、今回のマンションは日当たりが悪くなるでしょうね。