【契約者専用】パークホームズ品川ザ レジデンス Part2

[住民さん]

パークホームズ品川ザ レジデンスのPart2です。
購入者の皆さん、引き続き情報交換しましょう。

前レス：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359631/

所在地：東京都港区港南二丁目9番2（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩11分 、京急本線 「北品川」駅 徒歩10分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.60平米～81.62平米
売主・：三井不動産レジデンシャル 、日本土地建物販売
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
【港南界隈②＋天王洲】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.14】
https://www.sumu-log.com/archives/8711/

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

芝浦会場、当選した方っていらっしゃいますか？

[62: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

見えたね！

[63: 60]

>>62さん
メイン発射地点の大華火が観えましたね！

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建造中の水上レストラン、一時的に新東海橋側に動かしてたらしいですね。いつ完成するのか、楽しみです。

ただ、スーホルムのテラス席は、ぜひ復活して欲しいと思います。

[65: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

外に停めてある自転車は来客の？それとも住民が勝手に置いてる？

[66: 匿名さん]

一階から本を持って行く方同一人物の気がします。もうすぐここに住んで一年になります。マンション住民以外の方が持って行ってるのかもしれないし警察に被害届を出した方がよいのではないでしょうか？

[67: 契約済みさん]

>>66さん、

そのぐらいしないとやめないかもしれないですね。
警察はそのぐらいで動いてくれるでしょうか？

[68: 匿名さん]

被害届受理されれば管理会社が動いてくれると思います。

[69: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>>65さん
ﾏﾝｼｮﾝに沿ってあるのは住民の方のものです。
総会の多数決で暫定的な置き場と決まり、抽選で当たった方が置いています。勝手に置いている訳ではないはずですよ。

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

建設中の水上レストラン、ライトアップしてますね！

[72: 匿名]

>>70
残念ながらその通り。
エントランスに出前のどんぶりが置いてあるくらいなんだから。

[73: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この時間帯に叫んでる男性は何て言ってるのでしょうか？昨日も聞こえました。すごく通る声で、わざわざ遠くの人にも聞こえるように叫んでいます。きみが悪い…。

[74: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>70
だから、あの時 反対したのに。
今更なんですか。

[75: 匿名]

>>70
諸悪の根源は、ロクに使わないのにとりあえず駐輪場をキープしておこうという考えにあるんでしょうね。

[76: 匿名]

このマンションの防犯カメラは作動してないの？防犯カメラ見れば、雑誌盗んだ犯人わかるでしょ。

[77: 匿名さん]

>>76
何かあった時に確認出来るんだよ！

[78: 匿名さん]

運河に紫や青に光ってるタープを今日発見したのですがサーカスが来るんですか？

[79: ジュウミン]

>>75
諸悪の根源っ言い方はないんじゃないの？keepする権利はあるんだし。使わない人は期間を定めて必要としてる人に又貸し(言い方よくないけど)出来る制度が出来るといいね！

[80: 住民]

>>79さん
自転車置場に自転車を置かずにいられる期間は細則に書いてあります。使用料を払えば使わなくても(置かなくても)借りていられるということはありません。
各住戸に1台は優先割り当てされるはずなので、keepという考え方は必要ないのでは？2台分以上なら、話は違って来るかも知れません。

[81: 住民]

>>78さん
水上レストランを作っているところをライトアップしているようです。

[82: 匿名]

子供や酔っ払いがどんぶりにつまづいて怪我したら危ないから各住戸まで取りに来てもらった方がよいんじゃないかな。
私はどんぶりよりも一階でイチャコラしてるカップルと友達呼んで騒いでるグループにびっくりしたけど文化の違いだからしょうがないね〜

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ごみ捨て場にダンボールを潰さないまま捨ててあり、中に燃えるゴミ、プラスチックゴミ、新聞、ペットボトル、なんでも入れたままで置いてある住民がいるんです。何度も見かけていて、住所付きのものも捨ててあるのでどのお宅かはわかるのですが、どうしたら良いでしょう？このようにきちんと分別をしないで捨てる方や粗大ゴミを捨てている方もいて(張り紙はしてありますが)不愉快になります。

[84: 匿名]

キッズルームを夕方以降も使えるようにしたいという話ですが小学生未満の子供が夜遊ぶんですかね？子供がいないから子供の事情がよくわかりませんが何か事故でもあったらと思ってしまうのですが…どうなんでしょう。

[85: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

キッズルームはいつでも使えると、小学生未満の使用と決まっていても、夜に中高(もしくは若者)が遊ぶのに使用しないか心配です。

[86: 匿名]

そんなことも起きそうで心配ですよね

[87: 住民さんＡ]

キャナルテラスの外側の柵のところにハクビシンらしき姿が…こんな所にも居るものなんですね。
調べてみたら、港区内でも結構な数の目撃情報があるようでした。
http://tokyotanuki.jp/docs/tanuki1201.htm

[88: 匿名]

84さん、85さん、86さん
パーティールームにも同じことが言えますよね？なのに、パーティールームだけ22時まで使用可能なのはどうしてでしょう？キッズルームは保護者同伴でないとしようできないので、何かあったら同伴している保護者の責任でしょう。

[89: 匿名]

>>88さん
キッズルームも1時間毎の料金を決めて、住民のうちの特定の誰かに有料で貸し出すのですか？

[90: 匿名]

未就学児が22時まで遊ぶの？昼夜逆転しないの？

[91: 入居済みさん [男性 30代]]

常識で考えましょうよ。
三井だってパーティールームこのマンションだけでやってるわけじゃないし、何年も前から共用部に取り入れてます。
他デベもね。

変える必要なし。
買う前に確認しないと。
その点を重要視するならね。

共用部の終了時間、使用細則なんて不備があれば過去分譲物件購入者の声を聞き、利用実態に合わせ変化させ最善を見極めてる。

[92: 匿名]

>>83さん
83さんがそのゴミ捨てた住戸を特定できているのなら、ゴミ収集の時に管理会社も誰のゴミであるか確認できているでしょう。然るべき対応をお願いしてみてはいかがでしょうか？

[93: 匿名]

雑誌が行方不明な件。

[94: 匿名]

11月に入ってからちかいえ蚊が大量発生してるお宅ありますか？

[95: 匿名]

ちかいえ蚊というのですね。うちにも発生していっぱい刺されました。
運河から来るのでしょうか。

[96: 匿名]

>>95
やっぱり。うちだけではないのですね。蚊が飛んでこれないだろう高さの階なのに蚊が次々あらわれます。
私は排水口からではないかと疑ってます。

[97: 住民さんＢ [男性]]

上階の騒音で悩んでます。
夜中までガタガタとうるさいのですが良い対処方法はありますか？

[98: 匿名]

>>93
今日、雑誌を持って部屋に戻っていく人を見かけました。声をかけようか迷いましたが、もめても嫌なのでいったんスルーしました。
今度管理人さんに相談してみようと思います。

[99: 匿名]

>>98
トラブルになっては大変です！管理人さんに相談してください。よろしくお願いします！
蚊のことなのですが外廊下でよく見ます。

[100: 匿名]

一昨日は、家のドアを開けた時蚊が入ってきて退治しました。昨日、ベランダで蚊を退治しました。川から来てるんですかね。

[101: ﾏﾏさん [女性]]

一年たちました

[102: 匿名]

１年早かったです。

[103: 住民さんＡ]

1年経って、落ちない汚れや傷などができてしまったところはありますか？
うちは壁にシミが…もっと早くに気づいていればと悔やまれます。
まだ1年なのに。

[104: 匿名]

浴室の鏡が水アカつびっしりついてしまいました。
1年たってもまだ一階の雑誌持っていかれる方がいるようですね。メールボックスの掲示板に一人の方が…と書いてありましたが特定されたのでしょうかね。

[105: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

とちぎナンバーのプ◯ウスに注意。
歩行者が見えてないみたい。

[106: 匿名]

ひかれたの？
クリスマスツリーも門松もいらない

[107: まーちゃんママ]

>>106
えー！そうかなー、私はいると思います。
やはり、ケジメは大切だもの。

[108: 匿名]

>>107
その気持ちはわかるけど。大事な管理費だし千円二千円で買える物ではないからなと思います。

[109: 住民さんＡ]

108さん
買ってすらいませんけどね…

[110: 匿名]

昨日、今日と室内で蚊に刺されました。ベランダでも飛んでるのを見ました。皆さんも気をつけてください。

[111: [男性 40代]]

水上生活者の家みたいなのが２つ浮いてる…
すもうレスラーといい、何か方向性が微妙な気が…

[112: マンション住民さん]

クイーンズ伊勢丹、今月末で閉店だそうですね。困ったな。質を取るなら、ウィングですかね。

[113: 契約済みさん]

>>112

えーー。かなりショックです。あそこは質のいい食べ物が多くてよく利用していました。
代わりに何ができるんでしょうか？
ウィングのほうまで行くのは遠いですね・・・

[114: 住民板ユーザーさん2]

>>113 契約済みさん

正確には閉店ではなくリニューアルだそうです！店員さんに聞きました。お店の看板には閉店としか書いていないですが、アトレの3階が全面改装で、冬に再度オープンとおっしゃってました。とはいえ、半年近く閉店は困りますよね…

[115: 113]

>>114さん、

リニューアルですか！！
すっごいうれしいお知らせです。

確かに半年の閉店は不便ですね。でも冬に新しくなったお店を見るのは楽しみですね。

[116: 住民板ユーザーさん1]

天王洲橋袂で工事始まりましたね。何が建つんでしょうね？

[117: 住民板ユーザーさん8]

今日、パトカー2台も来てましたが、何かあったんですかね？

[118: 住民板ユーザーさん7]

ラーメン公が圧倒的に美味しいですね

[119: 住民板ユーザーさん2]

天王洲橋を挟んで向かい側の土地に14階建てのマンションができるようですね。1階は店舗となっていたので、スーパーだといいな。

[120: 匿名さん]

>>119 住民板ユーザーさん2さん
これですね。分譲マンションではないのかも。
8/4に説明会があるようなので、そこでもう少し情報わかりそうです。

[121: 住民板ユーザーさん4]

>>120 匿名さん

説明会の情報はどこで入手したのでしょうか？
よろしければ、もう少し詳しく教えていただけませんか？
よろしくお願いいたします。

[122: 匿名さん]

現地に掲示してあるよ。ネットばかりに頼らないでたまには外に出たら。

[123: 匿名さん]

>>121 住民板ユーザーさん4さん
これですね。

[124: 住民板ユーザーさん4]

>>122 匿名さん

そうでしたか、ありがとうございます。
毎日外には出てるんですけど、現地は通らないもので。先日見た時は掲示はなかったし。ということで、こちらで質問させていただきました。

[125: 住民板ユーザーさん4]

>>123 匿名さん

大変助かります、どうもありがとうございます。
記載によれば、近隣に投函したところもあるようですね。投函されてないですけど、都合つけられたら行ってみたいですね。

[126: 住民板ユーザーさん1]

住民ですが、このマンションの土地には以前何があったかご存じの方いらっしゃいますか?

確か購入時に三井の方に聞いたときは、倉庫か何かって言っていたような記憶があり安心していたのですが、先日大島てるのサイトに新たに投稿がつけられていて心配になりました。建設時期より前だったのですが、やはり気になります。枝番がないのでなんとも言えませんが、火のマークがちょうどマンションのところにあり、将来の資産価値に影響はないか不安です。

[127: 匿名さん]

マンション住民です。ここはマンション出来る前は倉庫です。事件があった場所は川です。マンション内の敷地ではありません。

[128: 匿名さん]

川の前にベンチがあるのありますよね。そこをちょっと先に行った橋の下辺りらしいです。

[129: 匿名さん]

飛行機真上を通るんですか？

[130: 住民でない人さん]

近所のものです。失礼ながら情報を。
以前、このマンションが建っていた場所は、映像・ＣＭ制作会社最大手の東北新社の倉庫でした。
スタジオは無かったと思いますので、多分フィイルムライブラリーかな？
前の農林中金が立っていた場所は、帝国ホテルの子会社のインぺリアキッチン。
隣のイギンは以前は、そのままの建物で、日本航空のスチワーデスのアパートでした。
スチワーデス物語？とかありましたね、有名な建物でした。
この辺に航空会社勤務の方が多いのもそれが影響しているかも？

[131: 匿名さん]

>>129 匿名さん
飛んでないぉ

[132: マンション住民さん]

アトレに入っていた伊勢丹ストアはまだ開店しないんですかね？
首をながーくして待っているのですが、情報をお持ちの方いらっしゃいます？

[133: 通りがかりさん]

11月15日オープンです

[134: 住民板ユーザーさん2]

ライブラリーで子どもにコンビニ弁当を食べさせてる方がいました。勘弁してほしいです。

[135: 匿名さん]

なんで家で食べないんですかね？意味不明。
夜中は大人がコンビニ飯食べてる人ちょいちょい見ますよ。きっと家に帰りたくないのでしょう。プチ家出。可哀想に

[136: マンション住民さん]

1階ロビーで子供にカップラーメンダメさせてる女性がいました。
何を考えているんでしょう？？
やめてほしいです。

[137: マンション住民さん]

先日レインボーブリッジのプロムナードを通ってお台場まで歩いて行きました、７ｋｍで約１時間２０分でした。
意外と近いですね？？　　景色は抜群です！！

[138: 住民板ユーザーさん7]

皆様ならどう対処しますか？
下記の件、是非ご意見を伺いたく。

隣人の真夜中の騒音に悩まされ続けています。
時間帯は夜11時~深夜1時過ぎ位です。
音はドンっと低く響くような音です。
何か重い物を落としているのかor強く家具か何かの扉を閉めているかの様なイメージです。

入居してかなり経過してますが、もう我慢の限界だった為、1月末に初めて管理人に相談しました。 しかし、何も変わる気配は無く、相変わらず騒音が今夜も鳴り響いております。。。

[139: 住民板ユーザーさん1]

このマンション、床薄いですよね。
うちも上がうるさいです。夜中も。
子どもが起きるくらいうるさいです。
でも、我慢してますが。

[140: 住民板ユーザーさん7]

>>138 住民板ユーザーさん7さん
私も上が夜中まで足音、家具音で悩んでます。管理組合に相談した後の1週間位は静かですがすぐ戻ります。つまり自覚があるということ。あと隣が夜まで子供が全力で走っている音がまた非常にうるさく困ってます。直接交渉はトラブルになるのを懸念し、管理組合より我慢のピークごとに周辺の方々向けに騒音対処のお願いのお知らせを投稿していただいております。

[141: マンション住民]

最近夜になるとラウンジにいる、リュックを持った外国人男女二人組は住民の方なのでしょうか？
今日も21時頃と23時過ぎに見ました。恐らくずっと居たのだと思います。
トラブルになるのは嫌なので直接は避けたいのですが、どこに言えば確認して頂けますかね？

[142: 住民]

＞１４１さん
三井不動産レジデンシャルお客様センターへ連絡するといいと思います。
管理人デスクに電話番号が書いてありますよ。

[143: マンション住民さん]

＞141さん、

私もこの前見ました。PCいじってましたね。気になります。

[144: 141]

142、143さん
ありがとうございます
気になりますよね
お客様センターに連絡してみます

[145: マンション住民さん]

先日、早朝にドアのトラブルがあった際、管理人が「まだ勤務時間前なんですよね」と言って、やる気なさそうな顔してました。
200世帯超のマンションに、たった1人（交代制なので計2人ですが、通常勤務は1人のみ）管理人という体制は、そもそも無理があるんでしょうかね。

[146: 141]

141で投稿した者です。お客様センターに相談しました。
担当の方によると「管理人も把握しており、特徴からマンションにお住まいの方」とのことでした。
安心しました。142さん、アドバイスありがとうございました。

[147: 匿名さん]

今から室内でなわとびやります、下の階の方ごめんなさい笑

[148: マンション住民さん]

夜中の工事の音すごかったですね、
みなさん大丈夫でした？

[149: マンション住民さん]

１４１さん
よかったです♪
でも毎日自分の家のリビングのごとく利用するのもどうかと思っちゃいますね（笑）

[150: 住民板ユーザーさん1]

去年も思ったのですが1階ラウンジにヒトスジシマ蚊が沢山いますよね。デング熱や小頭症の媒介をする蚊なので蚊とりのベイプをたいてもらいたいです。

[151: 住民板ユーザーさん1]

男の管理人さん意地悪というかサービス精神にかけてますよね。
向こうも意地悪な態度で接してくるんだからこっちも要件をズバっと言っています。

[152: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場のドアが開かなくなること以前から何回かありました。夜中に開かなくなり朝になると開くんです。朝になると開くので苦情を言っても相手にされませんでした

[153: マンション住民さん]

以前話題になった方、最近もよくラウンジで食事されてますね。
私が目にするのは、20:00〜22:00頃。ラウンジでのインターネット等は構わないと思いますが（長時間はどうかと思いますがｗ）、飲食は明らかにルール違反。
以前ラウンジでの飲食禁止との掲示がありましたが、そろそろ英語での掲示も必要なのかもしれませんね。

[154: 匿名さん]

[プライバシーを侵害する投稿の為削除しました。管理担当]

[155: マンション住民さん]

私も気になります。
なんとかならないでしょうか・・・

[156: 住民板ユーザーさん7]

>>155 マンション住民さん
組合通して対応してもらうとかできないですかね。みんなで問題意識を持つことが重要かと。

[157: 住民板ユーザーさん8]

ソファーとか勝手に動かしすぎてますね。床がボロボロになったら彼らの資金で補修してもらいたいです。

[158: 住民板ユーザーさん8]

三井から言ってもらっても全く改善しない。
三井は役に立たない。住民で解決しかないですかねー。

[No.153～本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[159: マンション住民さん４]

住民同士で、解決することは避けたほうがいいですよね。
管理組合、管理会社、賃貸を仲介してる不動産業者、所有オーナー、住人
それぞれの役割があるので、越権行為は事態をややこしくしそうです。

エントランスにポストがあるので、具体的なルール違反の行為を報告。
当然ですが、住人のラウンジ利用は権利として認められているはずですので、
あくまで、飲食での利用や物品・共有物の利用方法（汚損、独占行為）などの
ルール違反のみを報告して、あとは管理組合、管理会社に動いてもらう。
可能であれば、管理組合の議題にあげてもらい、対応・経過報告をしてもらう。

感情的にならず、皆さんで問題解決していきましょう。

[160: 困っている居住者]

今日12月6日（水）23時から
　　12月7日（木）朝5時まで
近隣での作業のため断水します。

とのことで、いま12月7日（木）午前0:50現在、当マンションで給水が止まっています。
キッチン、お風呂、洗面所、トイレまで、まったく水が出ません。
三井レジデンシャルサービスに電話したところ、
・今回の断水についての掲示が少なく（集合ポスト部掲示板に1箇所のみ、あとは各住戸への東京都水道局によるポスティング）、入居者への周知が不徹底であったこと。は認めます。お詫び申し上げます。、
・ただし今からでは、人を出すなど何らの対応もできない。
というのが三井レジデンシャルサービス担当者からの回答でした。

困ったものですね…。
この管理会社、ブランド一流、管理報酬一流ですが、対応するサービスは…。
はたしてどの程度のクオリティなんでしょうか？