プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-kzg116.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 神崎川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通 阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 4,243.98㎡（登記簿面積）
建築面積 938.10㎡
建築延床面積 8,748.58㎡
容積率 197.13%（法定200%）
建蔽率 22.47％（法定60%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 116戸
建築確認番号 第KKK001406325号（平成27年4月3日）
私道負担 なし
駐車場 73台（屋外平面式）月額：未定
バイク置場 3台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
ミニバイク置場 24台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
自転車置場 232台（屋外スライドラック式）月額：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成28年11月上旬
入居予定 平成28年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 DAN構造設計室
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
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株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
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株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[61: 匿名さん]

>>53>>54
そりゃ歩合が凄いみたいだから営業マンだって必死になるでしょ
このランキング見たら平均年収は不動産業界だと三菱地所やら三井不動産を超えてるし
事務職とか抜いて営業職だけの平均だったらこの2,3倍あるのかな？
平均年齢30才でこの年収も凄いけど上場企業なのに若い社員だらけの会社ってのも別の意味で凄い

http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/c/0/-/img_c0ced02b1eb5afc08353b6b67b511f385...

生涯給料ランキング
38位　プレサンスコーポレーション　3億6,550万円　平均年収790万円　平均年齢30.0才

[62: 匿名さん]

>>54
土日祝の夜21時とかに、
シティテラス神崎川駅前、神崎川エアリー、プレサンスロジェ神崎川のモデルルーム見て回って思ったのは
一番最後までオフィスの電気ついてるのはプレサンスロジェだね

売れ行きが悪いから夜遅くまでしてるのか？
売れ行きが好調で接客時間外に事務処理してるからなのか？
そういう企業体質の労働環境なのか？
どれだろう？

[63: 物件検討中]

>>62
別の物件だけれど、夜21時まで見学できます、を売りにしたところがあったので、21時まで開けているのはこの会社だと普通なのかな、と思いました。
少なくとも19時前後までの不動産屋が多い中で、なかなか遅くまでやるんだなぁと思いました。

ところで、シティテラスも現地にモデルルームあるのですか？
見学に行きたい。

[64: 匿名さん]

>>54
同じプレザンスですが営業がしつこかったり、人の話聞く態度なってなかったり、色々と酷いですよ。販売会社の代表に苦情入れたくらい。
なので、価格はシティテラスに比べたら魅力だけど見送りましたねぇ。

[65: 匿名さん]

ここはモニターキャンペーンなんてしているのですか。
１６ヶ月間６万円もらえるということです。
これって条件ってあるのですか？
もともとほしいと思っていた部屋だったとするならば、すごくラッキーじゃないですか。
厳しい条件がないと厳しいのでは…？

[66: 購入検討中さん [女性 40代]]

2390万の物件が無いのに案内し続けたら詐欺みたいなもんですよね。
釣られて来た人の根堀葉堀り聞いて探り、
高くても買えそうなら高い物件から案内するような感じ。　
価格表見せないのも理解できない。
見せなきゃ検討も出来ないし。
売り方に問題があるような。
この売り方じゃ売れ残るんしゃないですかね。
モデルルームは良かったのに残念。

[67: 匿名さん]

　モデルルーム担っている部屋がモニターキャンペーン対象。
おそらく他の物件が売れた後にやっと入居になるとか、現状維持のままの引き渡しとか
少々デメリットな部分も有るのだと思います。
とは言え、不思議な販売の仕方だわと思いますが…。
どうしてこういう風にされているのでしょ？

[68: 匿名さん]

見学に一度行きましたが、しつこかった。
価格表見せない物件なんて初めてでした。
他社物件を貶めるような発言はいただけないし、他社の欠点ばかり聞いても良い気分にはならない。
ここの担当者はこんなのばかりなのかな？
価格表持ってる人いますか？
別にここがすごく良い物件とは思えず、普通な感じ。
担当者により印象ダウンでした。

[69: 匿名さん [女性 30代]]

気になっていたので、見に行きましたが営業が本当にしつこくて、見る前から根掘り葉掘り色々聞かれて、こっちが金額のこととか聞くと教えてくれず、不愉快な気持ちでいっぱいになり、ここのマンションが特別いいという訳でもないので、候補からはずしました。

[70: 匿名さん]

営業マンのレベル低くないですか？
何とか売ろう売ろうという押しが強く疲れます。
神崎川が特別良い場所という訳でもないし、取り立てて特徴があるマンションではないです。
広告には彼氏と年収合わせていくらなら買えるようなうたい方でしたが、そこまで低収入の方が入居されるんでしょうか。
それは正直なところ、嫌だなと感じます。
ここに決めた方は何が決め手だったんでしょうか。

[71: 匿名さん]

13階の角部屋がモニター住戸となっています。
もともととても高かった部屋なのでしょうか。それでモニター住戸として、という感じになっているのかな。
全体的にものすごく安い感じがしますが。
あまりにハードルを下げすぎてしまうと70さんのような心配も出てくるでしょうね。

[72: 匿名さん]

物件の良しあしはともかく、
プレサンスという会社の営業姿勢がおかしいと思います。
どこの物件でもやっているそうですが、長時間拘束されて「なぜ買わないんだ？こんな良い物件を買わないほうがおかしい」と言わんばかりのごり押し。
比較検討している他物件を教えたら悪い情報を調べあげてひたすらけなすけなす。。
いくらなんでも、ここまでけなされたら顧客の感情を逆撫でするとは思わないんでしょうかね？
挙句の果てには目の前で泣かれちゃいましたよ。。泣き落としなのか買わせられない悔しさの発露なのかどうかわかりませんが・・
社員のインセンティブが高いから必死になるのはわかりますが、アム○○イと同じような匂いを感じましたね。

[73: 匿名さん]

目の前で泣くってすごいですね笑
必死過ぎて逆に顧客の心証を悪くしそうです。
営業方針が変われば良いですが、無理そうです。

[74: 匿名さん]

営業マンはどこの会社も大変だと聞きます。
昔、自分も営業していましたが、ノルマに追われていましたから。
ただ、顧客のことを考えての言動や行動をとってもらいたいものです。

[75: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [女性 30代]]

家族で見学に行きましたが、モデルルーム見たかっただけなのに見るまで2時間かかりました。具体的に買うとかゆってないのにローンの組み方、支払い、初期費用などお金のことばかりきかれ、提案されました。予算ちょい上の部屋を提案され、価格表が出てこないから何でかなとは思いました。部屋に引っ込んでから5つくらいの部屋の提案を持ってこられましたがみんな同じ価格。
また明日来れますか？とかまだ買うとゆってないのに早くしないと的な感じでした。主人も気に入った物件ですが、このコミュニティの口コミを読むとあまり良いこと書かれていないのでその他を考えようと思いました。

[76: 申込予定さん]

近辺や、その他もいくつか見てこちらが有力候補です。
正直なところ、梅田まで出るのに近いというのがいちばんの決め手です。
決め手はいくつかありますが、それがいちばんです。
修繕費や管理費がお安いのもいいです。
校区は市内なので選択性ですし、善し悪しは住んでみないとわからないかなと思っています。
こちらの営業さんは、確かにしつこく根掘り葉掘りでした。
比較検討している他社物件の話もしましたが、全く悪口は言われなかったですね。
お相手には悪し様に言われてるんですが、どちらにも良い面悪い面あると思うし、お客様によってそれは個々に違いますしねとだけ言われました。
近辺のマンションでは、確かにこちらを悪し様に言われて、遠回しに選ばない方がいいですよと言われました。理由は濁されたのでわかりませんけど。
価格表は見せていただいてませんが、価格表ってそんなに必要なんでしょうか？
部屋の間取り、階層、価格、希望があればそれを伝えればいいだけで、全体の価格表っていただいたところで自分の希望の部屋以外は特に興味無いかなと思うのですが。
ほかの住民さんが、あーおいくらにお住まいなのねーというのを知りたいということでしょうか？
ある意味プライバシーが守られてるやり方だなと思いましたが、そういう考えって少ないのかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

>>76
そうなんですね。
あちこちのネットでの評判があまりに悪いので営業方針を変えたのかも知れませんね。
それはそれで進歩なんでしょう。

私は価格表は見たいです。というか、価格とどの部屋がまだ空いているのかを知りたいです。
実際には他に空いている部屋があるにもかかわらず、こちらが出せる金額の上限ギリギリの部屋しか空いていないと言う営業手法は不信感を持たれても仕方ないのではないでしょうか？
もっと安く買える部屋があれば、低層階でも多少狭くても構わない。選択肢を提示してほしいというのが顧客の普通の感覚だと思うんですがねぇ。

プレサンスで個人情報を記入したら、東京のほうの聞いたことがないマンション投資会社から勧誘の電話がかかってきました。
おそらく名簿が回されているんだと思います。もうこんな会社とは金輪際関わりたくないです。

[78: 主婦さん]

営業マンのしつこさ、質の悪さはここの口コミで充分わかりましたので
物件について知りたいです(~_~;)
あまりHPも変化ないので、情報が少ないですね

[79: 匿名さん]

物件についてですね。
んー・・・
・管理費、修繕積立金安い（当初は）
・少し前の神崎川近辺と比較すると高騰しているが、他所と比べるとまずまず安い
・平面駐車場が比較的安く利用できる
・全戸南向き、更に南側の土地には戸建てが建つので日照権確保
・淀川花火を鑑賞するには絶好の立地
・阪急梅田に出るには超便利
・だが駅までは少し遠い
・阪急神戸線に隣接しているため騒音については未知数
といったところでしょうか。
全部既出ですね(笑)

[80: 匿名さん]

この前マンションの前を通りましたがびっくりするくらい電車と踏切の音がうるさくて本当にびっくりした。