プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-kzg116.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 神崎川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通 阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 4,243.98㎡（登記簿面積）
建築面積 938.10㎡
建築延床面積 8,748.58㎡
容積率 197.13%（法定200%）
建蔽率 22.47％（法定60%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 116戸
建築確認番号 第KKK001406325号（平成27年4月3日）
私道負担 なし
駐車場 73台（屋外平面式）月額：未定
バイク置場 3台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
ミニバイク置場 24台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
自転車置場 232台（屋外スライドラック式）月額：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成28年11月上旬
入居予定 平成28年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 DAN構造設計室
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

300万円の値引きってHタイプ（908号室）が3,280万円が2,980万円になってるだけなのね
このくらいの値引きって今に始まったことなの？

[302: 匿名さん]

修繕積立金の平米単価毎月65円弱って新築にしても安すぎない？
普通は新築で100円くらいで将来的に200円に向けて何年毎に緩やかに値上げするって聞いたけどな


Hタイプ
908号室
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 71.92m2
管理費（月額） 4,820円
修繕積立金（月額） 4,670円
修繕積立基金（一括） 395,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）

[303: 匿名さん]

何住戸残っているのでしょうか？

[304: 名無しさん]

さあ、どうなんでしょうね？
全然動いてないですね。
安めで広いし設備も程々なのですが、
神崎川駅前のマンションと比べると、
値段と広さと設備を覆す程に、
出来が違いますからねぇ～

残念ですが、売り主の差と、買い主の差が出てます。

修繕費はこちらの方が高かったです。

[305: 匿名さん]

>>303

外壁の大きな垂れ幕が３つ
この４戸が売れるまでは外せないのでしょうかね？

２５％くらい値引きすればサクッと売れそう
あと値引き価格をモデルルームで個人交渉じゃなく広告に掲載した方が良いと思うけどね

１２月で１年だしさすがに年超しするのはちょっと見栄えも世間体も悪いよね


最終分譲
価格 2,390万円・3,330万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です
専有面積 64.22m2・68.62m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 4,300円・4,600円
修繕積立金（月額） 4,170円・4,460円
修繕積立基金（一括） 353,200円・377,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）


【先着順】
価格 3,410万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 73.02m2
販売戸数 1戸（1002号室）
管理費（月額） 4,890円
修繕積立金（月額） 4,750円
修繕積立基金（一括） 401,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）


特別分譲
価格 2,980万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 71.92m2
販売戸数 1戸
管理費（月額） 4,820円
修繕積立金（月額） 4,670円
修繕積立基金（一括） 395,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）

[306: マンション掲示板さん]

よくあるパターン。
売れないから値引き。

部屋は選べないが金額は下がる。

考え方次第だが、最初に購入した方はマジか。思う。

売主がね。良い話聞かないしね。

[307: 匿名さん]

プレサンスロジェって名前が多すぎて
高くても安くても、なんだか恥ずかしくなってきちゃう。

[308: 通りがかりさん]

ここまだ完売していないのですね。
人気ないんだね。
垂れ幕、かっこいいぜ。

[309: 周辺住民さん]

ここと他を検討して、ここを外したけど、
今になって、外から共用廊下を眺めてみると、
めっちゃ私物置いてたり、なんか
やっぱり管理会社って大切なんだなと
思い知らされました。

きっとゴミ置き場も荒れてそう。

程度が表れてますよ。私物置くのは律しなさい。

グダグダになっていきますよ。

[310: 名無しさん]

えらく人気のないマンションやな
売主のせいなんだろうな

[311: 名無しさん]

住みたくないマンションですね。私なら恥ずかしい。

[312: 匿名さん]

最後の2戸？
2,390万の部屋って安くない？
大阪市内で駅10分以内で60㎡超えてて2,500万以下ってなかなかない気がする
アベノミクスの前は75㎡で2,500万くらいの新築マンションが大阪市内でもたくさんあったけどね


https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/114478/outline/#saleSchedul...

プレサンス ロジェ 神崎川 /最終分譲
販売スケジュール
AM10：00より 先着順申込受付開始
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、2015年・2016年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

価格2390万円、2970万円
専有面積64.22㎡
その他面積
バルコニー面積：10.44㎡
アルコーブ面積：2.47㎡
間取り2LDK+F
販売戸数2戸
管理費4,300円（月額）
管理準備金7,000円（引渡時一括払）
修繕積立金4,170円（月額）
修繕積立基金353,200円（引渡時一括払）

[313: 匿名さん]

でたー
自作＊＊＊
ライバルマンションのネガキャンの
あとに、この書き込み。不自然。

[314: マンション掲示板さん]

無事に完売したようですね

[315: 匿名さん]

>>314

ついに完売
完成1年以内に完売できたのは良かった

ところで、一番人気だった、2390万円、64.22㎡の部屋はどういう形で販売されたんでしょう？
抽選したのかな？

[316: 匿名さん]

それにしても賃貸の部屋はなかなか借り手見つからないのね
投資マンションを購入して新築からいきなり家賃が入ってこないのはきついかも
今はマンション買うより株買った方が儲かりますものね


プレサンスロジェ神崎川(空室1件)の賃貸｜DOOR賃貸
http://chintai.door.ac/buildings/67f19a51-4770-5865-9c64-022cc2dfd178

プレサンスロジェ神崎川(3LDK/7階)
家賃　管理費等　敷金　礼金　間取り　面積
14.8万円　なし　な　44.4万円　3LDK　73.02m2

[317: 名無しさん]

>>316 匿名さん
ふざけんなよ！
興味あって申し込みしたら空いてない&代わりの物件紹介するって言われたわ！
ガセネタ載せんなよ…

[318: 匿名さん]

>>317 名無しさん

大阪府の宅建課へ通報しよう

[319: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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