プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-kzg116.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 神崎川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通 阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 4,243.98㎡（登記簿面積）
建築面積 938.10㎡
建築延床面積 8,748.58㎡
容積率 197.13%（法定200%）
建蔽率 22.47％（法定60%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 116戸
建築確認番号 第KKK001406325号（平成27年4月3日）
私道負担 なし
駐車場 73台（屋外平面式）月額：未定
バイク置場 3台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
ミニバイク置場 24台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
自転車置場 232台（屋外スライドラック式）月額：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成28年11月上旬
入居予定 平成28年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 DAN構造設計室
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[241: マンション検討中さん]

入りません

[242: 匿名さん]

>>241

一言だけでなかなかばっさりですね。

ということは、まだ300万円引きの特別分譲、ありますか？27日以降もキャンペーンが継続中ならいいですね。ホームページにも300万円引き物件があると書いてありますね。あと、2500万円台物件もあるみたいです。あと、平面駐車場が3000円。お得な物件と思います。三国駅の治安さえよければ見てみたいです。いかがでしょうか。

[243: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるの？
ここ完成何月だっけ。
売主の人気の無さか？

[244: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

神崎川選んでる時点で事業主のブランドなんか気にしないでしょ

単純に価格と比較して立地と建物仕様に魅力を感じないだけでしょ

[245: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
三国の治安ですか？
三国の治安はあまり聞いたことがないですが、最寄りは阪急神崎川で、三国より十三に行く方がこの辺りは多いと思いますよ。
三国はどうしても、176を越えないといけないので遠いです。
あと、駐車場は3000円からなので、3000円の駐車場が残っているかどうかはわかりませんよー

[246: 匿名さん]

ここのチラシしょっちゅう入ってるけど売れ行きどうなの？

シティテラス神崎川は一度も見たことないし神崎川エアリーも２回くらいしか見たことなかったのに
プレサンスロジェ神崎川のチラシは６，７回入ってたような気がする

チラシのサイコロ振って色々貰えるイベント目当てで遊びで行ったりするのかな？

[248: 匿名さん]

投資マンションの部屋ですけど賃貸募集してます
この部屋って購入すれば何万円くらいの部屋ですか？

仮に20年連続で新築家賃のまま住めば3,552万円ですね
賃貸だと固定資産税、管理費、修繕積立金、金利なんかは掛からないけど5年とか10年住む場合だとどっちがお得なんかな？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1337610012273/
賃貸マンション　プレサンスロジェ神崎川 7階/702
賃料（管理費等）14.8万円 ( - )
敷金 / 礼金無 / 3ヶ月
交通　阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩7分 阪急神戸本線 十三駅 徒歩15分 阪急宝塚本線　三国 徒歩20分
所在地　大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-41
築年月（築年数）　2017年3月 ( 新築 )
主要採光面　南
専有面積　73.02m²
バルコニー面積　11m²
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 16.3帖 洋室 6.5帖 洋室 6帖 和室 4.5畳 )

[249: 匿名さん]

今、３期分の販売が開始になっている感じなのですが
もう賃貸物件が出ているとはびっくりです。
竣工後に販売開始となった物件なのでしょうか?
駅に近くマンション価格も高くないので、人気がないと思えないのですが・・・。

[250: 坪単価比較中さん]

>>249
私見では駅徒歩7分が近いとは思えない
近いという定義は5分以内がギリギリの価値観持ってます

価格も安いとは思えない
2,390万円の64.22㎡の部屋だけは安いと思う

あとプレサンスは完成前完売させたかったと思う
申し込みが入らないから期次販売してないって認識です
3期だとか完成後の売り出しとかは関係なく単純に完成在庫マンションだと思う
総戸数116戸の何戸が未契約なのか本当の戸数はわからない

[251: 購入経験者さん]

>>250 坪単価比較中さん
マンションの中はガラガラでほとんど人が住んでいないようです。売れ残りもかなりあると思われます。早く売れると良いのですが。。。

[252: マンション検討中さん]

神崎川って土地勘がないのですが、どうなんでしょうか？

[253: マンコミュファンさん]

>>249 匿名さん

売主によるのかもしれないですね。
ここは、竣工前から販売でしたけど、完売させるつもりはあったのかなかったのか。
他のとこでも、立ったあとも販売時期出す所もあるし（そこは、近隣に大型商業施設誘致があるため竣工前に完売させる予定は全くないと言いきってました）、マンションによりけりですね。

私は駅近は徒歩10分圏内と考えているので、まぁ程々に近い、自転車ならなお近いと考えています。
十三までもマンション前をまっすぐ歩けば15分ほどですしね。
でも、神崎川がネームバリューないと思います。
周りは工業地域ですし、阪急神戸線もそこまで人気のある路線ではありませんし、神崎川駅は普通しか止まらないので、利便性が悪く感じる方もいると思います。
私としては十三に近く、伊丹尼崎豊中大阪市と近く、住宅補助などで大阪市の優遇が受けられる点はオススメですが、住んでみないとわからない点が多いので、人気が伸びないんだと分析してます。

価格も妥当、高くはないけど部屋も広くはない、と言った感じでしょうか。
望むものが多い人は、選ばないマンションかな、と感じますよ。

[254: 匿名さん]

>>252
主観ですけど、一言で言えば大阪市内では中の下って感じじゃないですかね？
10段階評価で4くらいのとこ

[255: 通りがかりさん]

ここを候補としてた頃もありましたが、外した者です。
営業から久しぶりに電話がありました。
かなりお安くなったようで、再検討してくれませんか？とのことでした。
やっぱりかなり売れ残ってるのではないでしょうか？
いつまで経ってもポストに広告入ってますしね。
ちなみに家も飛び込み営業に来て、モデルルームに行きました。
建築中の時から飛び込みしてましたよ。

[256: 通りがかりさん]

てか、考えたら想定できたかな。
土地があるからマンション建てました。的なやり方してるとこうなるわな。

つまり私もここはロケーションを考慮して検討外になりました。

仕方なしやね。

[257: 名無しさん]

>>256 通りがかりさん

元々土地柄問題で神崎川は賛否両論
コスパを優先するか通勤を優先するか土地柄や学校区を優先するか
ただ神崎川選ぶにしても駅前1分の住友ブランドのシティテラスがあの価格であるからここを選ぶ理由が見当たらない
シティテラスと20%くらい価格差があればこっちへ流れるかもね

[258: 通りがかりさん]

売れ残り結構あるのかな?

700万位なら買ってあげても良いですよ。

どうですかね。

[259: 匿名さん]

まだ1期になってるのが不思議
でも、この部屋だけは安いよね

この地域だと75㎡で2,800万円くらいじゃないと検討する気起きないな
しかも線路の真横って考えたら2,500万くらいじゃないとって思うな

今はアベバブルだから高いのが普通になってるけど五輪後には30％くらい安い新築が出てきそう


プレサンス ロジェ 神崎川 第1期
所在地： 大阪府大阪市淀川区三津屋南一丁目1番5（地番）
交通： 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩7分
価格：2,390万円
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：64.22m2
販売戸数/総戸数： 1戸 / 116戸

[260: 匿名さん]

線路沿いということもあり、洗濯物を干すのは少し気になるかなとは思いました。
ただ、食料などの買い物は近所で済ますことが出来そうです。
日々の買い物は必須ウなので、便利で良い立地かもしれないです。

[261: 匿名さん]

またチラシポストに入ってた。
それも手配りしたやつ。

ゴミにしかならないので止めてもらえないですか。迷惑です。

いつまで経っても売れないマンションみたいですね。

[262: マンコミュファンさん]

>>261 匿名さん
ポスティングバイト今流行りだからね。
バイトの人捕まえて直にいう方が効果的だと思いますよ。
それか、販売元に連絡。
ここに書いたところで、止まりませんから

[263: 匿名さん]

公式サイトトップページに出ている、300万円値引きされている部屋の間取りは
現在公開されていないのでしょうか。
「詳しくはこちら」をクリックすると物件概要に飛んでしまい、3LDKの71.92㎡、
9階角部屋のようですが、間取りはどこにも出ていませんよね？

[264: 匿名さん]

>>263
間取り図はここにある
完成在庫を300万円値引きするだけだとお得感がないよね


【300万円DOWN】
Hタイプ(908号室) ゆったり広めの3LDK・9階・南向き角住戸
[旧価格]3280万円 [新価格]2980万円

H
間取り：3LDK
専有面積：71.92m2

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67714650/roo...

[265: 通りがかりさん]

いよいよ最終ですね。

[266: 匿名さん]

>>265
意外と売れてたんですねー
残り6戸が本当の意味で最後ってことでいいのかな？
値引きは個別交渉かな？


プレサンス ロジェ 神崎川　最終分譲

販売概要

最終分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,290万円～3,470万円 64.22m2～76.32m2 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です 4戸


【先着順】　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,610万円 76.32m2 3LDK 1戸（1001号室）
※棟内モデルルーム使用住戸につき家具付分譲させていただきます。（上限100万円まで）


特別分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,980万円 71.92m2 3LDK 1戸
Hタイプ（908号室）2,980万円［新価格］・［旧価格］3,280万円
※過去の販売価格公表時期/2015年9月19日※新販売価格公表時期/2017年1月5日
※棟内モデルルームとして使用予定住戸につき特別分譲とさせていただきます。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん

人の噂は、あてにならないのがよくわかりました。

[268: 匿名さん]

総戸数：116戸
完成時期：2016年10月竣工済み


完成から9ヶ月目でついに完売が見えてきたんだね
ようやくマンション外壁の垂れ幕も外せるのか

[269: 匿名さん]

最終期で残り４邸のみとなったようです。
神崎川駅まで徒歩７分で行けることと、この間取りであれば
もう少し早い段階で完売していてもよかったのにと思う物件です。
どの階の物件が販売中なのかまで記載があるとよいなとは思いました。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん


ソースはどこなんですか？
関係者かな？

[271: ご近所さん]

書き込む前に物件詳細を閲覧する事をお勧めします
http://pressance-loger.com/pl-kzg116/outline.html

[272: 匿名さん]

確かに最終分譲分は4戸のようですが、他にも家具付分譲が1戸、特別分譲が1戸
残っているようです。
物件概要で公開されているのは合計6戸のようですが、この他にも残っている部屋が
あるのでしょうか。
特別分譲の販売センターになっている部屋は引き渡しが一番最後になってしまうのかな？

[273: 買い替え検討中さん]

プレサンス、気になってたけど、外装色がなぁ～

ロジェは、このような色が多いのでしょうか？

設備、広さは高ポイントでした。

ただ周辺の環境の乏しさと将来の不安（売主による資産価値・管理）で
選べませんでした。

気にならない方であれば、お勧めです！

[274: 匿名さん]

外観の色が…という書き込みが気になり改めて確認してみましたが、
濃いベージュを基調にした、かなり落ちついた印象の色調ですね。
公式の説明では「都市風景に調和するイメージのカラータイルで構成」と
あるので、周辺の建物に違和感なくとけ込む配慮があるのかな？と感じました。

[275: 匿名さん]

>>274
このマンションの外壁色は真ん前の阪急の線路を挟んで建ってる大阪市立十三市民病院の外壁の色とは同系色だね
それ以外に似たような色のマンションは見当たらない

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

違和感なく？
ありありでしょ？

周りに15階建クラスあります？

感覚ずれてる？

[277: 匿名さん]

この4部屋が最終かな？
毎週週末になると、踏み切り渡って市民病院側のところにプレサンスロジェ神崎川って書いた看板を手に持って
椅子に座ってるアルバイトがいるけどたった4部屋の為に案内板もたせてるの？
場所ならスマホで検索したら誰でも解るやろし、ああいうのって広告効果あるのかな？


最終分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,390万円・3,330万円 64.22m2・68.62m2 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です 2戸

【先着順】　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,410万円 73.02m2 3LDK 1戸（1002号室）

特別分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,980万円 71.92m2 3LDK 1戸

[278: 匿名さん]

こちらの話ではありませんが、たまにスーツ姿で分譲マンションの看板を
手にするアルバイトの方を見かけます。
多くは駅に近い場所で案内されていますが、まずはマンション建築を
周知するのに一番効率が良い方法なのかもしれませんね。

[279: 匿名さん]

Cタイプは２LDKですが、サービスルームがあるので実質３LDKみたいな使い方になってくるかと思います。Bタイプは横長リビング、Cタイプは縦長リビングという特長がそれぞれにあるのでどちらが使いやすいのか。
リビングインの部屋は窓の有無で使い方が大きく変わってきますよね…。

[280: マンション検討中さん]

プレサンスは新築価格ですが、既に完成して暫く経っているので実質中古みたいな使い方になってくるかと思います。シティテラスは新築駅近、プレサンスは中古で駅から遠いが線路に近いという特長がそれぞれにあるのでどちらが使いやすいのか。
プレサンスの部屋はサービスの有無で残り方が大きく変わってきますよね…。

[281: 匿名さん]

本当に残り４戸で最後かな？
それなら外壁のあの３つの大きい垂れ幕外してもいいんじゃない？

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 匿名さん

4戸以上残っているので垂れ幕は外せないのです。第１期と第３期が同時に販売されてたように、またもう１回さりげなく最終分譲をするにはあの垂れ幕が必要になります。

これで本当に最後です。これで本当に最後です。今を逃すともう買えませんよ。と言いながら最終分譲をいつまでも続けるでしょう。

[283: 匿名さん]

最終分譲がいつまで続くんでしょうね。確か、販売して1年経過すると新古扱いになったかと。そうなると割引価格になって・・・。ただ、売れてしまうと買えないんでしょうね。

ホームページにも「いよいよ最終分譲！！」と書かれています。1邸は300万円引き。これで本当に最後でしょうか。月々6万円台から払うことができるのはメリットも大きいですね。

1002号室は家具つきのようですが、家具が不要なので安くしてもらいたいことはできるんでしょうか。相談次第かな。

[284: 検討板ユーザーさん]

まだまだたくさん残っているらしいですよ。大変ですね。

[285: 匿名さん]

>>284
神崎川駅徒歩1分のシティテラス神崎川もここに来て苦戦してるみたいですね
住友ブランドでも厳しいとなると・・・
やっぱり神崎川にはそこまでの需要が無かったってことかな
この辺りも何物件か新築マンションあるけどそれはいつかは売り切るでしょうけど
中古需要は少ないでしょうから5年後10年後には暴落してるかも

[286: マンション検討中さん]

暴落はないんじゃないですか？
快速が止まらないとしても十三まで１駅
梅田まで３駅。
なにわ筋線の開業も見込むと
どこへ行くにも、なかなかいい距離だと
思います。
かつ、周辺雰囲気は下町っぽく、
永住するにはいいかと思います。
同価格帯の競合マンションでも、
ひと回り広さは大きいです。
あとは、ブランドの差でしょう。
駅前に近いマンションがあるので、どうしても
駅から遠く感じますが、本来は駅に近い方だと
思います。

[287: 匿名さん]

>>286
プレサンスロジェ神崎川はまだ中古物件は売りに出てないので可視化されてないからはっきりしませんけど・・・

シティテラス神崎川駅前は大規模物件だけあって中古がすでに５件も出たそうです
新築分譲時400～500万くらい下がって売り出してて成約価格は知らないです


http://www.athome.co.jp/mansion/8727057802/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション シティテラス神崎川駅前 10階 ３ＬＤＫ
価格 3,290万円 階建/階 15階建 / 10階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築1年8ヶ月) 専有面積 70.29m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.accesshd.co.jp/sinai/shousai.php?a=27575272
シティテラス神崎川駅前
物件所在地 大阪市淀川区三津屋北１丁目
価格 3180万円
交通 阪急電鉄神戸線「神崎川」駅 徒歩2分
建物面積 壁芯 70.29m²（約21.26坪）
ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積 11.78m²（約3.56坪）
ﾊﾞﾙｺﾆｰ方向 南
築年月 2016年1月（平成28年）
構造 RC
建物階数 地上15階
所在階数 8階
間取り ３ＬＤＫ

[288: 匿名さん]

引越しの方、道路に車止めての搬入はあかんやろ。
駐車場あるんやからそこでやらんかい。
道路はお前のもんちゃうやろ。
モラルないな。
自己中の極み。
ここの奴の殆どがそうやけどな。

邪魔や。

[289: 検討者さん]

>>288

その場では直接言わずにこんなところに書き込んでるチキン野郎。
正しいこと言ってるなら相手の目を見て同じ内容言いなよ。

[290: 匿名さん]

>>289 検討者さん
言いましたよ。その場で。どけてくれないかとね。

モラル、法を守れない輩にどうこうと言われなくはないな。

ルールを守ってから返信くれます？

出来ないなら黙っておくべきだね。

君たちみたいな大人がいるから駄目なんだよ。