プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-kzg116.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 神崎川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通 阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 4,243.98㎡（登記簿面積）
建築面積 938.10㎡
建築延床面積 8,748.58㎡
容積率 197.13%（法定200%）
建蔽率 22.47％（法定60%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 116戸
建築確認番号 第KKK001406325号（平成27年4月3日）
私道負担 なし
駐車場 73台（屋外平面式）月額：未定
バイク置場 3台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
ミニバイク置場 24台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
自転車置場 232台（屋外スライドラック式）月額：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成28年11月上旬
入居予定 平成28年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 DAN構造設計室
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[221: マンション検討中さん]

ここは塵芥室に行くまでに雨に降られる造りですか？
もしかしてポツンとある建物がそうなのかなと思い。

[222: 匿名さん]

土日にファミリーマートと踏み切りの間に椅子に座りながら
プレサンスロジェ神崎川の案内看板を持ってる18才くらいのアルバイトがいたけど
小雨降ってたしなんか可哀相だった
日給8,000円くらいなんだろうけどなんだか見てて辛いね
そもそもああいう宣伝は効果あるのかな？

[223: 匿名さん]

>>219 評判気になるさん

万代の通りとはちがう道です。
当日も事故現場を通った者です。現場毎日通りますが当日は出勤時間で悲惨でした。

[224: 匿名さん]

ランドプランを眺めてみると、ゴミ置き場は建物内ではなく駐車場の一角に
設置されているようです。
一応屋根はついているようですが、ゴミ出しは外にでる必要がありそうです。
ゴミのルールは24時間ゴミ出し可能なのでしょうか？

[225: 口コミ知りたいさん]

>>221 マンション検討中さん
駐車場にある建物がゴミ置場です。
マンションから屋根等では繋がってません。
今のところ、365日24時間ゴミ出しできるので、雨の日を避ければ特に問題なくごみ捨てできます。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん
外に出ます。
屋根というか、入口にひさし程度です。
中はオートセンサーで電気が付きますし、管理人さんが常に管理と掃除をされています。
今のところ、24時間いつ出しても構わないと言われています。

[227: 坪単価比較中さん]

もう何がどうなってるのかさっぱり解らない販売方法になってないか？

完成して最初の入居からそろそろ３ヶ月目突入の時期なのにまだ１期も販売してる状態だし同時に３期も販売してる
さらには特別分譲というのも出てきた

売れ残りの完成在庫数がどれだけあるのか？
これから大幅値引きはどうなるのか？
疑心暗鬼の中で検討進めることできる？


販売概要


第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,390万円 64.22m2 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 1戸


第3期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,590万円～3,610万円 64.22m2～76.32m2 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 7戸


特別分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,980万円 71.92m2 3LDK 1戸


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00115338/

[228: 匿名さん]

かなり販売状況としては混沌としている。。。のかな。マンションって要望書が入ったところだけまとまってきたら販売するのかと思っていたんですが、そうじゃなかったんですね。ここの場合は販売計画に則ってやっているということなので、売りきらないうちに販売が始まってしまうということになってしまう。自分がほしいと思っていた部屋はすぐには販売しない可能性もあるし、ということだったんでしょうか。

[229: マンション比較中さん]

>>228
言ってる意味を理解できない

入居から３ヶ月目なのに夜通ったけどあんまり電気点いてなかった
ひょっとしたら半分以上売れ残ってるのかも？

やっぱり土地柄問題とか線路沿いとか気になる面があったから対象外にした方が多かったのかも
同時期の駅前のシティテラスも競争相手としてはかなりの強豪だし

[230: マンション検討中さん]

売れてなさそやね。
地域の問題ではなく、デベの問題なのかな？

[231: 販売関係者さん]

安心して下さい。
住友は300件以上残ってます。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 販売関係者さん

住友についてはそれを残ってると言うのかな？
私個人は残ってるというのは完成した後も売れ残ってる意味だと理解しています
住友は2街区のノーブルテラス334戸はまだ完成していませんから売れ残りとは言わないのではないですか
1街区のシーズンズテラスについては何戸残っているのか知らないですが完全に売れ残りだと思います
いずれにしても人気地区ではなかった阪急神崎川にあれだけの戸数建てると需給が一気に崩れて中古マンションがなかなか成約しないようです


シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
所在地　大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通　阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
総戸数　745戸（1街区：411戸、2街区：334戸）　
完成年月　1街区：平成28年1月15日完成済、2街区：平成29年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日　1街区：即入居可（諸手続終了次第入居可）、2街区：平成29年12月中旬 　

[233: マンション検討中さん]

>>231 販売関係者さん
ここの関係者かな

[234: 匿名さん]

モデルルームにも行ったことないし資料請求もしたことがないけどいきなり営業に来られました

売れ残りがあるからなのか営業成績が悪いからなのか知らないけどマンションを飛び込み営業で売るって感覚が解らない
他の家にも続けざまにピンポン押して営業続けていました

今は新聞とかケーブルテレビですら飛び込み営業は来なくなって久しいけど飛び込み営業でマンションを購入する方がいるからこういう営業方法を続けてるのかな？

[235: 匿名さん]

分譲マンションのセールスで戸別訪問をしているとは意外でした。

セールスしている部屋は300万円値引きされた、棟内モデルルームとして使用する予定の住戸ですか？

この部屋ですが、特別分譲が平成29年3月27日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限るとはどう言う理由からなのでしょう？

[236: 坪単価比較中さん]

平日の夜２１時頃にこのマンションの周りを歩いて見ました
東側の戸建住宅街からも見ましたがマンションの半分くらいは部屋の明かりがついてなかった
駐車場は７割くらいは車でうまってた印象です
もちろん不在者や転居前とかもあるでしょうが１２月入居開始のマンションとはちょっと思えませんでした

今は1期1戸、3期7戸、特別分譲1戸の合計9戸の販売になっていますが次期も含めた本当の売れ残り在庫ってどれくらいあるのでしょうか？
本格的な値引きも始まりますか？

[237: 匿名さん]

特別分譲の部屋はもう売れましたか？他の部屋は即入居可能なのに、300万円安くなっている特別分譲の部屋の入居が6月中旬以降になる点がネックになる人もいるかもですね。
飛び込みの営業さんのお話が気になりますが、何かお得なチラシを置いて行かれたのでしょうか。

[238: 口コミ知りたいさん]

このマンションから4,5分歩いたとこにあるマンションが売りに出てる
三菱地所ブランドのマンションでも築22年で3分の1の価格になっちゃうんだな
やっぱりこの辺りの地域性考えたら資産価値維持はキツイよな

そういや3月21日に関西スーパーの跡にスーパーマルハチが開店したな
マンダイとマルハチの格安スーパーが出きてよかった
営業時間がライフとかと比べて早いのはあのマンションの管理規約で決まってるのかな？


http://www.athome.co.jp/mansion/6962265164/?BKLISTID=030PPC
中古マンション 野中北パークハウス 5階 ３ＬＤＫ
価格 1,280万円 階建/階 8階建 / 5階
交通
阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 十三駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄御堂筋線 / 西中島南方駅 徒歩28分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区野中北２丁目 （地図を見る）
築年月 1994年11月(築22年5ヶ月) 専有面積 60.57m² 間取り ３ＬＤＫ

[239: マンコミュファンさん]

夜にウロウロマンションを窺う不審者情報が出そうですね。

最近のカーテンは遮光性も高く、内側の光を一切外に漏らさない設計になっていますよ。
明かりで住んでいる人を確認は無理でしょう。
夜闇に溶け込んで窺うより、お天気の良い日中をみてみてはいかがですか？

[240: 匿名さん]

物件概要の販売住戸に、第一期販売1戸、第三期販売7戸、特別分譲1戸と
出ておりますが、これらはいわゆる先着順住戸にあたるものですか？
現在残っている部屋は9戸？

300万円引きの特別分譲の部屋は期間限定で27日までみたいでしたが、
申し込みは入ったのでしょうか。

[241: マンション検討中さん]

入りません

[242: 匿名さん]

>>241

一言だけでなかなかばっさりですね。

ということは、まだ300万円引きの特別分譲、ありますか？27日以降もキャンペーンが継続中ならいいですね。ホームページにも300万円引き物件があると書いてありますね。あと、2500万円台物件もあるみたいです。あと、平面駐車場が3000円。お得な物件と思います。三国駅の治安さえよければ見てみたいです。いかがでしょうか。

[243: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるの？
ここ完成何月だっけ。
売主の人気の無さか？

[244: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

神崎川選んでる時点で事業主のブランドなんか気にしないでしょ

単純に価格と比較して立地と建物仕様に魅力を感じないだけでしょ

[245: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
三国の治安ですか？
三国の治安はあまり聞いたことがないですが、最寄りは阪急神崎川で、三国より十三に行く方がこの辺りは多いと思いますよ。
三国はどうしても、176を越えないといけないので遠いです。
あと、駐車場は3000円からなので、3000円の駐車場が残っているかどうかはわかりませんよー

[246: 匿名さん]

ここのチラシしょっちゅう入ってるけど売れ行きどうなの？

シティテラス神崎川は一度も見たことないし神崎川エアリーも２回くらいしか見たことなかったのに
プレサンスロジェ神崎川のチラシは６，７回入ってたような気がする

チラシのサイコロ振って色々貰えるイベント目当てで遊びで行ったりするのかな？

[248: 匿名さん]

投資マンションの部屋ですけど賃貸募集してます
この部屋って購入すれば何万円くらいの部屋ですか？

仮に20年連続で新築家賃のまま住めば3,552万円ですね
賃貸だと固定資産税、管理費、修繕積立金、金利なんかは掛からないけど5年とか10年住む場合だとどっちがお得なんかな？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1337610012273/
賃貸マンション　プレサンスロジェ神崎川 7階/702
賃料（管理費等）14.8万円 ( - )
敷金 / 礼金無 / 3ヶ月
交通　阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩7分 阪急神戸本線 十三駅 徒歩15分 阪急宝塚本線　三国 徒歩20分
所在地　大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-41
築年月（築年数）　2017年3月 ( 新築 )
主要採光面　南
専有面積　73.02m²
バルコニー面積　11m²
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 16.3帖 洋室 6.5帖 洋室 6帖 和室 4.5畳 )

[249: 匿名さん]

今、３期分の販売が開始になっている感じなのですが
もう賃貸物件が出ているとはびっくりです。
竣工後に販売開始となった物件なのでしょうか?
駅に近くマンション価格も高くないので、人気がないと思えないのですが・・・。

[250: 坪単価比較中さん]

>>249
私見では駅徒歩7分が近いとは思えない
近いという定義は5分以内がギリギリの価値観持ってます

価格も安いとは思えない
2,390万円の64.22㎡の部屋だけは安いと思う

あとプレサンスは完成前完売させたかったと思う
申し込みが入らないから期次販売してないって認識です
3期だとか完成後の売り出しとかは関係なく単純に完成在庫マンションだと思う
総戸数116戸の何戸が未契約なのか本当の戸数はわからない

[251: 購入経験者さん]

>>250 坪単価比較中さん
マンションの中はガラガラでほとんど人が住んでいないようです。売れ残りもかなりあると思われます。早く売れると良いのですが。。。

[252: マンション検討中さん]

神崎川って土地勘がないのですが、どうなんでしょうか？

[253: マンコミュファンさん]

>>249 匿名さん

売主によるのかもしれないですね。
ここは、竣工前から販売でしたけど、完売させるつもりはあったのかなかったのか。
他のとこでも、立ったあとも販売時期出す所もあるし（そこは、近隣に大型商業施設誘致があるため竣工前に完売させる予定は全くないと言いきってました）、マンションによりけりですね。

私は駅近は徒歩10分圏内と考えているので、まぁ程々に近い、自転車ならなお近いと考えています。
十三までもマンション前をまっすぐ歩けば15分ほどですしね。
でも、神崎川がネームバリューないと思います。
周りは工業地域ですし、阪急神戸線もそこまで人気のある路線ではありませんし、神崎川駅は普通しか止まらないので、利便性が悪く感じる方もいると思います。
私としては十三に近く、伊丹尼崎豊中大阪市と近く、住宅補助などで大阪市の優遇が受けられる点はオススメですが、住んでみないとわからない点が多いので、人気が伸びないんだと分析してます。

価格も妥当、高くはないけど部屋も広くはない、と言った感じでしょうか。
望むものが多い人は、選ばないマンションかな、と感じますよ。

[254: 匿名さん]

>>252
主観ですけど、一言で言えば大阪市内では中の下って感じじゃないですかね？
10段階評価で4くらいのとこ

[255: 通りがかりさん]

ここを候補としてた頃もありましたが、外した者です。
営業から久しぶりに電話がありました。
かなりお安くなったようで、再検討してくれませんか？とのことでした。
やっぱりかなり売れ残ってるのではないでしょうか？
いつまで経ってもポストに広告入ってますしね。
ちなみに家も飛び込み営業に来て、モデルルームに行きました。
建築中の時から飛び込みしてましたよ。

[256: 通りがかりさん]

てか、考えたら想定できたかな。
土地があるからマンション建てました。的なやり方してるとこうなるわな。

つまり私もここはロケーションを考慮して検討外になりました。

仕方なしやね。

[257: 名無しさん]

>>256 通りがかりさん

元々土地柄問題で神崎川は賛否両論
コスパを優先するか通勤を優先するか土地柄や学校区を優先するか
ただ神崎川選ぶにしても駅前1分の住友ブランドのシティテラスがあの価格であるからここを選ぶ理由が見当たらない
シティテラスと20%くらい価格差があればこっちへ流れるかもね

[258: 通りがかりさん]

売れ残り結構あるのかな?

700万位なら買ってあげても良いですよ。

どうですかね。

[259: 匿名さん]

まだ1期になってるのが不思議
でも、この部屋だけは安いよね

この地域だと75㎡で2,800万円くらいじゃないと検討する気起きないな
しかも線路の真横って考えたら2,500万くらいじゃないとって思うな

今はアベバブルだから高いのが普通になってるけど五輪後には30％くらい安い新築が出てきそう


プレサンス ロジェ 神崎川 第1期
所在地： 大阪府大阪市淀川区三津屋南一丁目1番5（地番）
交通： 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩7分
価格：2,390万円
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：64.22m2
販売戸数/総戸数： 1戸 / 116戸

[260: 匿名さん]

線路沿いということもあり、洗濯物を干すのは少し気になるかなとは思いました。
ただ、食料などの買い物は近所で済ますことが出来そうです。
日々の買い物は必須ウなので、便利で良い立地かもしれないです。

[261: 匿名さん]

またチラシポストに入ってた。
それも手配りしたやつ。

ゴミにしかならないので止めてもらえないですか。迷惑です。

いつまで経っても売れないマンションみたいですね。

[262: マンコミュファンさん]

>>261 匿名さん
ポスティングバイト今流行りだからね。
バイトの人捕まえて直にいう方が効果的だと思いますよ。
それか、販売元に連絡。
ここに書いたところで、止まりませんから

[263: 匿名さん]

公式サイトトップページに出ている、300万円値引きされている部屋の間取りは
現在公開されていないのでしょうか。
「詳しくはこちら」をクリックすると物件概要に飛んでしまい、3LDKの71.92㎡、
9階角部屋のようですが、間取りはどこにも出ていませんよね？

[264: 匿名さん]

>>263
間取り図はここにある
完成在庫を300万円値引きするだけだとお得感がないよね


【300万円DOWN】
Hタイプ(908号室) ゆったり広めの3LDK・9階・南向き角住戸
[旧価格]3280万円 [新価格]2980万円

H
間取り：3LDK
専有面積：71.92m2

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67714650/roo...

[265: 通りがかりさん]

いよいよ最終ですね。

[266: 匿名さん]

>>265
意外と売れてたんですねー
残り6戸が本当の意味で最後ってことでいいのかな？
値引きは個別交渉かな？


プレサンス ロジェ 神崎川　最終分譲

販売概要

最終分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,290万円～3,470万円 64.22m2～76.32m2 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です 4戸


【先着順】　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,610万円 76.32m2 3LDK 1戸（1001号室）
※棟内モデルルーム使用住戸につき家具付分譲させていただきます。（上限100万円まで）


特別分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,980万円 71.92m2 3LDK 1戸
Hタイプ（908号室）2,980万円［新価格］・［旧価格］3,280万円
※過去の販売価格公表時期/2015年9月19日※新販売価格公表時期/2017年1月5日
※棟内モデルルームとして使用予定住戸につき特別分譲とさせていただきます。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん

人の噂は、あてにならないのがよくわかりました。

[268: 匿名さん]

総戸数：116戸
完成時期：2016年10月竣工済み


完成から9ヶ月目でついに完売が見えてきたんだね
ようやくマンション外壁の垂れ幕も外せるのか

[269: 匿名さん]

最終期で残り４邸のみとなったようです。
神崎川駅まで徒歩７分で行けることと、この間取りであれば
もう少し早い段階で完売していてもよかったのにと思う物件です。
どの階の物件が販売中なのかまで記載があるとよいなとは思いました。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん


ソースはどこなんですか？
関係者かな？