プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-kzg116.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 神崎川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通 阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 4,243.98㎡（登記簿面積）
建築面積 938.10㎡
建築延床面積 8,748.58㎡
容積率 197.13%（法定200%）
建蔽率 22.47％（法定60%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 116戸
建築確認番号 第KKK001406325号（平成27年4月3日）
私道負担 なし
駐車場 73台（屋外平面式）月額：未定
バイク置場 3台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
ミニバイク置場 24台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
自転車置場 232台（屋外スライドラック式）月額：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成28年11月上旬
入居予定 平成28年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 DAN構造設計室
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[201: 口コミ知りたいさん]

>>186
>>垂れ幕取り外されてましたね！


『好評分譲中』、『駐車場3,000円～』の広告用の垂れ幕は現在も残ってますよ
いつ撤去するのかな？

[202: 通りがかりさん]

>>199 評判気になるさん
安っ！

[203: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

３００万円値引きされている部屋があるのですね。なんでだろうと思ったらモデルルーム仕様住戸だということで。
１割近く値引してあるので純粋にスゴイですが…これって現状引き渡しなのかな。モデルルームだと水回りなどは使われていないということでよろしいのですよね？
何でここまで販売が続いている状態なんでしょうか。

[205: 評判気になるさん]

>>204
300万円値引きの部屋はこれですよね
公式ホームページに物件概要掲載されてます

モデルルームの部屋は1月末までに契約した上で引渡しは来年6月になってますね
もちろん現状渡しですね
モデルルームのお風呂とかキッチンは使ってないでしょうけどトイレは営業マンもお客さんも使うんじゃないですかね

モデルルームが来年6月渡しを予定してるってことは売主も完売までにあと半年はかかるって予想してるんじゃないですかね

単純に駅から5分以上は微妙だとか線路沿いとか土地柄は神埼川なのに価格が高いって思ってる方多いんでしょうね
ちょっと前のブランズとかライオンズの80㎡以上でも3,300万とかだったからアベノミクスとか円安で輸入資材高とか五輪需要と復興需要で人件費増とか言われてもはいそうですかってなかなか言えませんよね


http://pressance-loger.com/pl-kzg116/outline.html
特別分譲概要
販売戸数 1戸
特別分譲価格（税込） Ｈタイプ（908号室）2,980万円【新価格】・【旧価格】3,280万円
※過去の販売価格公表時期／平成27年9月19日※新販売価格公表時期／平成29年1月5日
間取り 3LDK
住居専有面積 71.92㎡
バルコニー面積 10.17㎡
サービスバルコニー面積 1.97㎡
アルコーブ面積 1.42㎡
管理費（月額） 4,820円
修繕積立金（月額） 4,670円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 395,600円
管理準備金（引渡時一括払） 7,000円
※棟内モデルルームとして使用予定住戸につき特別分譲とさせていただきます。平成29年1月30日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。平成29年6月中旬以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。

[206: eマンションさん]

だいぶ売れ残ってる？
まだ価格は下がりそうなんかな？
中古も出そうやし、まだ買うには早いかな。と私は感じています。
買うなら底値。かな

[207: 匿名希望]

マンション名が私にはね。
残念です。
他当たろうか考え中

[208: マンション比較中さん]

残念なマンションになりましたね。いくら値引きしても売れないとは。。。

[209: 坪単価比較中さん]

全戸価格一覧表も見せない
何戸売れ残ってるかも解らない
情報公開しないマンション販売方法は信頼できないよ

もちろん線路の真横とか立地の悪さも影響してるやろし
駅前のシティテラスと比べて駅から遠いのに価格も安くないし

[210: 匿名さん]

２０９さん、この物件に限らず
割と本当に購入意思を見せないと、全戸分の価格を見せてくれないこと
とても多いように思います。
なので、こちらの情報を伝えることにすごく躊躇します。
やはりある程度の価格帯は教えていただけないと検討できないと思います。

[211: 評判気になるさん]

>>210
大阪市と尼崎市の市境超えて２駅先の塚口駅の大規模マンションは価格一覧表くれますけどね
大手の野村不動産でさえ一覧くれるのにプレサンスは情報公開しないとかないわ～


プラウドシティ塚口　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[212: 通りがかりさん]

100万ならわりとどこでも大丈夫な金額ですね！

[213: 通りがかりさん]

212です。
間違った書き込みしました。

[214: マンション検討中さん]

ここのマンションのコンセプトってなんなんでしょう？
花火がみえる？
駅近？
販売会社？
誰か教えて頂けませんか？
自分には分からない。

[215: 口コミ知りたいさん]

パチンコ屋のFACE1111の隣にあった野中北の阪急オアシスとスギ薬局が閉店してたの知らなかったです
今日気付きました

マンダイか神埼川駅前の阪急オアシスで買い物してたので特に不便は感じませんが
この周辺がこれ以上寂れて欲しくないですね

[216: 口コミ知りたいさん]

>>214
コンセプトはプレサンスの営業マンにでも聞いて下さい

年1回の花火なんて生活には関係ないし
駅も近くはありませんし
事業主も特別評判が良いとも思えません

ただ地域的には資産価値維持率は低いだろうし
大阪市２４区では中の中扱いの淀川区だし
線路の真横だし
学区も良い訳じゃないし
建物や設備も何の変哲も無いマンションだし

マンションなんて自分が気に入ったら買えばいいだけだし
嫌なら買わなければいいだけ
あとは価格を見て自己責任で決めるだけ

人から文句言われるほど酷くはないし
かといって他人様へ奨めるほど良くもないし
ごくごく普通です

完成時に売れ残りがあるのはその通りだけど在庫数や割合は知らない

[217: 口コミ知りたいさん]

>>215 口コミ知りたいさん
神崎川ですよー
埼じゃないです

マルハチがオープンするみたいですね。
この辺だとドラッグストアがスギ薬局頼りだったので、それが復活しないなら不便だなーと感じます。

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217
変換ミスでした

スーパーマルハチが出来るんですね
マンダイと競合して安売り合戦してくれたらいいですね

それにしてもこのご時勢で時給900円って安いけど60代中心になるのかな


【店舗スタッフ】★新店★スーパーマルハチ野中北店（仮称）がOPENします！みんな一緒のスタートです♪
http://www.e-aidem.com/aps/02_A61121880462_detail.htm

[219: 評判気になるさん]

火曜日の朝は警察官がたくさんいたそうですね
マンダイの通りの道路でひき逃げ事件だそうです
犯人はこの道路の普段からの利用者だったのかな？ひょっとして比較的ご近所さんが犯人なのかな？
早く逮捕されて欲しいですね


http://webnews.asahi.co.jp/abc_2_003_20170124003.html

ABC WEBNEWS｜【大阪】淀川区でひき逃げか　自転車の男性死亡

1/24 12:27

２４日早朝、大阪市淀川区の路上で、６７歳の男性が死亡しているのが見つかりました。警察は、ひき逃げされた可能性があるとみて調べています。

午前５時４０分ごろ、大阪市淀川区野中北の路上で、男性が顔から血を流して自転車とともに倒れているのを現場を通りかかった男性が見つけ通報しました。倒れていたのは、淀川区に住むタクシー運転手の吉村栄三さん（６７）で、まもなく、現場で死亡が確認されました。吉村さんは夜勤を終え、自宅に帰る途中だったとみられています。自転車に大きな損傷はなく、警察は、吉村さんが何らかの原因で転倒した後に、車にひき逃げされた可能性があるとみて調べています。

[220: 評判気になるさん]

暗い夜道を駅から遠いこのマンションまで帰るのは危険ですね。

[221: マンション検討中さん]

ここは塵芥室に行くまでに雨に降られる造りですか？
もしかしてポツンとある建物がそうなのかなと思い。

[222: 匿名さん]

土日にファミリーマートと踏み切りの間に椅子に座りながら
プレサンスロジェ神崎川の案内看板を持ってる18才くらいのアルバイトがいたけど
小雨降ってたしなんか可哀相だった
日給8,000円くらいなんだろうけどなんだか見てて辛いね
そもそもああいう宣伝は効果あるのかな？

[223: 匿名さん]

>>219 評判気になるさん

万代の通りとはちがう道です。
当日も事故現場を通った者です。現場毎日通りますが当日は出勤時間で悲惨でした。

[224: 匿名さん]

ランドプランを眺めてみると、ゴミ置き場は建物内ではなく駐車場の一角に
設置されているようです。
一応屋根はついているようですが、ゴミ出しは外にでる必要がありそうです。
ゴミのルールは24時間ゴミ出し可能なのでしょうか？

[225: 口コミ知りたいさん]

>>221 マンション検討中さん
駐車場にある建物がゴミ置場です。
マンションから屋根等では繋がってません。
今のところ、365日24時間ゴミ出しできるので、雨の日を避ければ特に問題なくごみ捨てできます。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん
外に出ます。
屋根というか、入口にひさし程度です。
中はオートセンサーで電気が付きますし、管理人さんが常に管理と掃除をされています。
今のところ、24時間いつ出しても構わないと言われています。

[227: 坪単価比較中さん]

もう何がどうなってるのかさっぱり解らない販売方法になってないか？

完成して最初の入居からそろそろ３ヶ月目突入の時期なのにまだ１期も販売してる状態だし同時に３期も販売してる
さらには特別分譲というのも出てきた

売れ残りの完成在庫数がどれだけあるのか？
これから大幅値引きはどうなるのか？
疑心暗鬼の中で検討進めることできる？


販売概要


第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,390万円 64.22m2 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 1戸


第3期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,590万円～3,610万円 64.22m2～76.32m2 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 7戸


特別分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,980万円 71.92m2 3LDK 1戸


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00115338/

[228: 匿名さん]

かなり販売状況としては混沌としている。。。のかな。マンションって要望書が入ったところだけまとまってきたら販売するのかと思っていたんですが、そうじゃなかったんですね。ここの場合は販売計画に則ってやっているということなので、売りきらないうちに販売が始まってしまうということになってしまう。自分がほしいと思っていた部屋はすぐには販売しない可能性もあるし、ということだったんでしょうか。

[229: マンション比較中さん]

>>228
言ってる意味を理解できない

入居から３ヶ月目なのに夜通ったけどあんまり電気点いてなかった
ひょっとしたら半分以上売れ残ってるのかも？

やっぱり土地柄問題とか線路沿いとか気になる面があったから対象外にした方が多かったのかも
同時期の駅前のシティテラスも競争相手としてはかなりの強豪だし

[230: マンション検討中さん]

売れてなさそやね。
地域の問題ではなく、デベの問題なのかな？

[231: 販売関係者さん]

安心して下さい。
住友は300件以上残ってます。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 販売関係者さん

住友についてはそれを残ってると言うのかな？
私個人は残ってるというのは完成した後も売れ残ってる意味だと理解しています
住友は2街区のノーブルテラス334戸はまだ完成していませんから売れ残りとは言わないのではないですか
1街区のシーズンズテラスについては何戸残っているのか知らないですが完全に売れ残りだと思います
いずれにしても人気地区ではなかった阪急神崎川にあれだけの戸数建てると需給が一気に崩れて中古マンションがなかなか成約しないようです


シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
所在地　大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通　阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
総戸数　745戸（1街区：411戸、2街区：334戸）　
完成年月　1街区：平成28年1月15日完成済、2街区：平成29年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日　1街区：即入居可（諸手続終了次第入居可）、2街区：平成29年12月中旬 　

[233: マンション検討中さん]

>>231 販売関係者さん
ここの関係者かな

[234: 匿名さん]

モデルルームにも行ったことないし資料請求もしたことがないけどいきなり営業に来られました

売れ残りがあるからなのか営業成績が悪いからなのか知らないけどマンションを飛び込み営業で売るって感覚が解らない
他の家にも続けざまにピンポン押して営業続けていました

今は新聞とかケーブルテレビですら飛び込み営業は来なくなって久しいけど飛び込み営業でマンションを購入する方がいるからこういう営業方法を続けてるのかな？

[235: 匿名さん]

分譲マンションのセールスで戸別訪問をしているとは意外でした。

セールスしている部屋は300万円値引きされた、棟内モデルルームとして使用する予定の住戸ですか？

この部屋ですが、特別分譲が平成29年3月27日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限るとはどう言う理由からなのでしょう？

[236: 坪単価比較中さん]

平日の夜２１時頃にこのマンションの周りを歩いて見ました
東側の戸建住宅街からも見ましたがマンションの半分くらいは部屋の明かりがついてなかった
駐車場は７割くらいは車でうまってた印象です
もちろん不在者や転居前とかもあるでしょうが１２月入居開始のマンションとはちょっと思えませんでした

今は1期1戸、3期7戸、特別分譲1戸の合計9戸の販売になっていますが次期も含めた本当の売れ残り在庫ってどれくらいあるのでしょうか？
本格的な値引きも始まりますか？

[237: 匿名さん]

特別分譲の部屋はもう売れましたか？他の部屋は即入居可能なのに、300万円安くなっている特別分譲の部屋の入居が6月中旬以降になる点がネックになる人もいるかもですね。
飛び込みの営業さんのお話が気になりますが、何かお得なチラシを置いて行かれたのでしょうか。

[238: 口コミ知りたいさん]

このマンションから4,5分歩いたとこにあるマンションが売りに出てる
三菱地所ブランドのマンションでも築22年で3分の1の価格になっちゃうんだな
やっぱりこの辺りの地域性考えたら資産価値維持はキツイよな

そういや3月21日に関西スーパーの跡にスーパーマルハチが開店したな
マンダイとマルハチの格安スーパーが出きてよかった
営業時間がライフとかと比べて早いのはあのマンションの管理規約で決まってるのかな？


http://www.athome.co.jp/mansion/6962265164/?BKLISTID=030PPC
中古マンション 野中北パークハウス 5階 ３ＬＤＫ
価格 1,280万円 階建/階 8階建 / 5階
交通
阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 十三駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄御堂筋線 / 西中島南方駅 徒歩28分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区野中北２丁目 （地図を見る）
築年月 1994年11月(築22年5ヶ月) 専有面積 60.57m² 間取り ３ＬＤＫ

[239: マンコミュファンさん]

夜にウロウロマンションを窺う不審者情報が出そうですね。

最近のカーテンは遮光性も高く、内側の光を一切外に漏らさない設計になっていますよ。
明かりで住んでいる人を確認は無理でしょう。
夜闇に溶け込んで窺うより、お天気の良い日中をみてみてはいかがですか？

[240: 匿名さん]

物件概要の販売住戸に、第一期販売1戸、第三期販売7戸、特別分譲1戸と
出ておりますが、これらはいわゆる先着順住戸にあたるものですか？
現在残っている部屋は9戸？

300万円引きの特別分譲の部屋は期間限定で27日までみたいでしたが、
申し込みは入ったのでしょうか。

[241: マンション検討中さん]

入りません

[242: 匿名さん]

>>241

一言だけでなかなかばっさりですね。

ということは、まだ300万円引きの特別分譲、ありますか？27日以降もキャンペーンが継続中ならいいですね。ホームページにも300万円引き物件があると書いてありますね。あと、2500万円台物件もあるみたいです。あと、平面駐車場が3000円。お得な物件と思います。三国駅の治安さえよければ見てみたいです。いかがでしょうか。

[243: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるの？
ここ完成何月だっけ。
売主の人気の無さか？

[244: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

神崎川選んでる時点で事業主のブランドなんか気にしないでしょ

単純に価格と比較して立地と建物仕様に魅力を感じないだけでしょ

[245: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
三国の治安ですか？
三国の治安はあまり聞いたことがないですが、最寄りは阪急神崎川で、三国より十三に行く方がこの辺りは多いと思いますよ。
三国はどうしても、176を越えないといけないので遠いです。
あと、駐車場は3000円からなので、3000円の駐車場が残っているかどうかはわかりませんよー

[246: 匿名さん]

ここのチラシしょっちゅう入ってるけど売れ行きどうなの？

シティテラス神崎川は一度も見たことないし神崎川エアリーも２回くらいしか見たことなかったのに
プレサンスロジェ神崎川のチラシは６，７回入ってたような気がする

チラシのサイコロ振って色々貰えるイベント目当てで遊びで行ったりするのかな？

[248: 匿名さん]

投資マンションの部屋ですけど賃貸募集してます
この部屋って購入すれば何万円くらいの部屋ですか？

仮に20年連続で新築家賃のまま住めば3,552万円ですね
賃貸だと固定資産税、管理費、修繕積立金、金利なんかは掛からないけど5年とか10年住む場合だとどっちがお得なんかな？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1337610012273/
賃貸マンション　プレサンスロジェ神崎川 7階/702
賃料（管理費等）14.8万円 ( - )
敷金 / 礼金無 / 3ヶ月
交通　阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩7分 阪急神戸本線 十三駅 徒歩15分 阪急宝塚本線　三国 徒歩20分
所在地　大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-41
築年月（築年数）　2017年3月 ( 新築 )
主要採光面　南
専有面積　73.02m²
バルコニー面積　11m²
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 16.3帖 洋室 6.5帖 洋室 6帖 和室 4.5畳 )

[249: 匿名さん]

今、３期分の販売が開始になっている感じなのですが
もう賃貸物件が出ているとはびっくりです。
竣工後に販売開始となった物件なのでしょうか?
駅に近くマンション価格も高くないので、人気がないと思えないのですが・・・。

[250: 坪単価比較中さん]

>>249
私見では駅徒歩7分が近いとは思えない
近いという定義は5分以内がギリギリの価値観持ってます

価格も安いとは思えない
2,390万円の64.22㎡の部屋だけは安いと思う

あとプレサンスは完成前完売させたかったと思う
申し込みが入らないから期次販売してないって認識です
3期だとか完成後の売り出しとかは関係なく単純に完成在庫マンションだと思う
総戸数116戸の何戸が未契約なのか本当の戸数はわからない

[251: 購入経験者さん]

>>250 坪単価比較中さん
マンションの中はガラガラでほとんど人が住んでいないようです。売れ残りもかなりあると思われます。早く売れると良いのですが。。。

[252: マンション検討中さん]

神崎川って土地勘がないのですが、どうなんでしょうか？

[253: マンコミュファンさん]

>>249 匿名さん

売主によるのかもしれないですね。
ここは、竣工前から販売でしたけど、完売させるつもりはあったのかなかったのか。
他のとこでも、立ったあとも販売時期出す所もあるし（そこは、近隣に大型商業施設誘致があるため竣工前に完売させる予定は全くないと言いきってました）、マンションによりけりですね。

私は駅近は徒歩10分圏内と考えているので、まぁ程々に近い、自転車ならなお近いと考えています。
十三までもマンション前をまっすぐ歩けば15分ほどですしね。
でも、神崎川がネームバリューないと思います。
周りは工業地域ですし、阪急神戸線もそこまで人気のある路線ではありませんし、神崎川駅は普通しか止まらないので、利便性が悪く感じる方もいると思います。
私としては十三に近く、伊丹尼崎豊中大阪市と近く、住宅補助などで大阪市の優遇が受けられる点はオススメですが、住んでみないとわからない点が多いので、人気が伸びないんだと分析してます。

価格も妥当、高くはないけど部屋も広くはない、と言った感じでしょうか。
望むものが多い人は、選ばないマンションかな、と感じますよ。

[254: 匿名さん]

>>252
主観ですけど、一言で言えば大阪市内では中の下って感じじゃないですかね？
10段階評価で4くらいのとこ

[255: 通りがかりさん]

ここを候補としてた頃もありましたが、外した者です。
営業から久しぶりに電話がありました。
かなりお安くなったようで、再検討してくれませんか？とのことでした。
やっぱりかなり売れ残ってるのではないでしょうか？
いつまで経ってもポストに広告入ってますしね。
ちなみに家も飛び込み営業に来て、モデルルームに行きました。
建築中の時から飛び込みしてましたよ。

[256: 通りがかりさん]

てか、考えたら想定できたかな。
土地があるからマンション建てました。的なやり方してるとこうなるわな。

つまり私もここはロケーションを考慮して検討外になりました。

仕方なしやね。

[257: 名無しさん]

>>256 通りがかりさん

元々土地柄問題で神崎川は賛否両論
コスパを優先するか通勤を優先するか土地柄や学校区を優先するか
ただ神崎川選ぶにしても駅前1分の住友ブランドのシティテラスがあの価格であるからここを選ぶ理由が見当たらない
シティテラスと20%くらい価格差があればこっちへ流れるかもね

[258: 通りがかりさん]

売れ残り結構あるのかな?

700万位なら買ってあげても良いですよ。

どうですかね。

[259: 匿名さん]

まだ1期になってるのが不思議
でも、この部屋だけは安いよね

この地域だと75㎡で2,800万円くらいじゃないと検討する気起きないな
しかも線路の真横って考えたら2,500万くらいじゃないとって思うな

今はアベバブルだから高いのが普通になってるけど五輪後には30％くらい安い新築が出てきそう


プレサンス ロジェ 神崎川 第1期
所在地： 大阪府大阪市淀川区三津屋南一丁目1番5（地番）
交通： 阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩7分
価格：2,390万円
間取：2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積：64.22m2
販売戸数/総戸数： 1戸 / 116戸

[260: 匿名さん]

線路沿いということもあり、洗濯物を干すのは少し気になるかなとは思いました。
ただ、食料などの買い物は近所で済ますことが出来そうです。
日々の買い物は必須ウなので、便利で良い立地かもしれないです。

[261: 匿名さん]

またチラシポストに入ってた。
それも手配りしたやつ。

ゴミにしかならないので止めてもらえないですか。迷惑です。

いつまで経っても売れないマンションみたいですね。

[262: マンコミュファンさん]

>>261 匿名さん
ポスティングバイト今流行りだからね。
バイトの人捕まえて直にいう方が効果的だと思いますよ。
それか、販売元に連絡。
ここに書いたところで、止まりませんから

[263: 匿名さん]

公式サイトトップページに出ている、300万円値引きされている部屋の間取りは
現在公開されていないのでしょうか。
「詳しくはこちら」をクリックすると物件概要に飛んでしまい、3LDKの71.92㎡、
9階角部屋のようですが、間取りはどこにも出ていませんよね？

[264: 匿名さん]

>>263
間取り図はここにある
完成在庫を300万円値引きするだけだとお得感がないよね


【300万円DOWN】
Hタイプ(908号室) ゆったり広めの3LDK・9階・南向き角住戸
[旧価格]3280万円 [新価格]2980万円

H
間取り：3LDK
専有面積：71.92m2

http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67714650/roo...

[265: 通りがかりさん]

いよいよ最終ですね。

[266: 匿名さん]

>>265
意外と売れてたんですねー
残り6戸が本当の意味で最後ってことでいいのかな？
値引きは個別交渉かな？


プレサンス ロジェ 神崎川　最終分譲

販売概要

最終分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,290万円～3,470万円 64.22m2～76.32m2 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です 4戸


【先着順】　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,610万円 76.32m2 3LDK 1戸（1001号室）
※棟内モデルルーム使用住戸につき家具付分譲させていただきます。（上限100万円まで）


特別分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,980万円 71.92m2 3LDK 1戸
Hタイプ（908号室）2,980万円［新価格］・［旧価格］3,280万円
※過去の販売価格公表時期/2015年9月19日※新販売価格公表時期/2017年1月5日
※棟内モデルルームとして使用予定住戸につき特別分譲とさせていただきます。

[267: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん

人の噂は、あてにならないのがよくわかりました。

[268: 匿名さん]

総戸数：116戸
完成時期：2016年10月竣工済み


完成から9ヶ月目でついに完売が見えてきたんだね
ようやくマンション外壁の垂れ幕も外せるのか

[269: 匿名さん]

最終期で残り４邸のみとなったようです。
神崎川駅まで徒歩７分で行けることと、この間取りであれば
もう少し早い段階で完売していてもよかったのにと思う物件です。
どの階の物件が販売中なのかまで記載があるとよいなとは思いました。

[270: 匿名さん]

>>269 匿名さん


ソースはどこなんですか？
関係者かな？

[271: ご近所さん]

書き込む前に物件詳細を閲覧する事をお勧めします
http://pressance-loger.com/pl-kzg116/outline.html

[272: 匿名さん]

確かに最終分譲分は4戸のようですが、他にも家具付分譲が1戸、特別分譲が1戸
残っているようです。
物件概要で公開されているのは合計6戸のようですが、この他にも残っている部屋が
あるのでしょうか。
特別分譲の販売センターになっている部屋は引き渡しが一番最後になってしまうのかな？

[273: 買い替え検討中さん]

プレサンス、気になってたけど、外装色がなぁ～

ロジェは、このような色が多いのでしょうか？

設備、広さは高ポイントでした。

ただ周辺の環境の乏しさと将来の不安（売主による資産価値・管理）で
選べませんでした。

気にならない方であれば、お勧めです！

[274: 匿名さん]

外観の色が…という書き込みが気になり改めて確認してみましたが、
濃いベージュを基調にした、かなり落ちついた印象の色調ですね。
公式の説明では「都市風景に調和するイメージのカラータイルで構成」と
あるので、周辺の建物に違和感なくとけ込む配慮があるのかな？と感じました。

[275: 匿名さん]

>>274
このマンションの外壁色は真ん前の阪急の線路を挟んで建ってる大阪市立十三市民病院の外壁の色とは同系色だね
それ以外に似たような色のマンションは見当たらない

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

違和感なく？
ありありでしょ？

周りに15階建クラスあります？

感覚ずれてる？

[277: 匿名さん]

この4部屋が最終かな？
毎週週末になると、踏み切り渡って市民病院側のところにプレサンスロジェ神崎川って書いた看板を手に持って
椅子に座ってるアルバイトがいるけどたった4部屋の為に案内板もたせてるの？
場所ならスマホで検索したら誰でも解るやろし、ああいうのって広告効果あるのかな？


最終分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,390万円・3,330万円 64.22m2・68.62m2 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です 2戸

【先着順】　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,410万円 73.02m2 3LDK 1戸（1002号室）

特別分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,980万円 71.92m2 3LDK 1戸

[278: 匿名さん]

こちらの話ではありませんが、たまにスーツ姿で分譲マンションの看板を
手にするアルバイトの方を見かけます。
多くは駅に近い場所で案内されていますが、まずはマンション建築を
周知するのに一番効率が良い方法なのかもしれませんね。

[279: 匿名さん]

Cタイプは２LDKですが、サービスルームがあるので実質３LDKみたいな使い方になってくるかと思います。Bタイプは横長リビング、Cタイプは縦長リビングという特長がそれぞれにあるのでどちらが使いやすいのか。
リビングインの部屋は窓の有無で使い方が大きく変わってきますよね…。

[280: マンション検討中さん]

プレサンスは新築価格ですが、既に完成して暫く経っているので実質中古みたいな使い方になってくるかと思います。シティテラスは新築駅近、プレサンスは中古で駅から遠いが線路に近いという特長がそれぞれにあるのでどちらが使いやすいのか。
プレサンスの部屋はサービスの有無で残り方が大きく変わってきますよね…。

[281: 匿名さん]

本当に残り４戸で最後かな？
それなら外壁のあの３つの大きい垂れ幕外してもいいんじゃない？

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 匿名さん

4戸以上残っているので垂れ幕は外せないのです。第１期と第３期が同時に販売されてたように、またもう１回さりげなく最終分譲をするにはあの垂れ幕が必要になります。

これで本当に最後です。これで本当に最後です。今を逃すともう買えませんよ。と言いながら最終分譲をいつまでも続けるでしょう。

[283: 匿名さん]

最終分譲がいつまで続くんでしょうね。確か、販売して1年経過すると新古扱いになったかと。そうなると割引価格になって・・・。ただ、売れてしまうと買えないんでしょうね。

ホームページにも「いよいよ最終分譲！！」と書かれています。1邸は300万円引き。これで本当に最後でしょうか。月々6万円台から払うことができるのはメリットも大きいですね。

1002号室は家具つきのようですが、家具が不要なので安くしてもらいたいことはできるんでしょうか。相談次第かな。

[284: 検討板ユーザーさん]

まだまだたくさん残っているらしいですよ。大変ですね。

[285: 匿名さん]

>>284
神崎川駅徒歩1分のシティテラス神崎川もここに来て苦戦してるみたいですね
住友ブランドでも厳しいとなると・・・
やっぱり神崎川にはそこまでの需要が無かったってことかな
この辺りも何物件か新築マンションあるけどそれはいつかは売り切るでしょうけど
中古需要は少ないでしょうから5年後10年後には暴落してるかも

[286: マンション検討中さん]

暴落はないんじゃないですか？
快速が止まらないとしても十三まで１駅
梅田まで３駅。
なにわ筋線の開業も見込むと
どこへ行くにも、なかなかいい距離だと
思います。
かつ、周辺雰囲気は下町っぽく、
永住するにはいいかと思います。
同価格帯の競合マンションでも、
ひと回り広さは大きいです。
あとは、ブランドの差でしょう。
駅前に近いマンションがあるので、どうしても
駅から遠く感じますが、本来は駅に近い方だと
思います。

[287: 匿名さん]

>>286
プレサンスロジェ神崎川はまだ中古物件は売りに出てないので可視化されてないからはっきりしませんけど・・・

シティテラス神崎川駅前は大規模物件だけあって中古がすでに５件も出たそうです
新築分譲時400～500万くらい下がって売り出してて成約価格は知らないです


http://www.athome.co.jp/mansion/8727057802/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC...
中古マンション シティテラス神崎川駅前 10階 ３ＬＤＫ
価格 3,290万円 階建/階 15階建 / 10階
交通 阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋北１丁目 （地図を見る）
築年月 2016年1月(築1年8ヶ月) 専有面積 70.29m² 間取り ３ＬＤＫ


http://www.accesshd.co.jp/sinai/shousai.php?a=27575272
シティテラス神崎川駅前
物件所在地 大阪市淀川区三津屋北１丁目
価格 3180万円
交通 阪急電鉄神戸線「神崎川」駅 徒歩2分
建物面積 壁芯 70.29m²（約21.26坪）
ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積 11.78m²（約3.56坪）
ﾊﾞﾙｺﾆｰ方向 南
築年月 2016年1月（平成28年）
構造 RC
建物階数 地上15階
所在階数 8階
間取り ３ＬＤＫ

[288: 匿名さん]

引越しの方、道路に車止めての搬入はあかんやろ。
駐車場あるんやからそこでやらんかい。
道路はお前のもんちゃうやろ。
モラルないな。
自己中の極み。
ここの奴の殆どがそうやけどな。

邪魔や。

[289: 検討者さん]

>>288

その場では直接言わずにこんなところに書き込んでるチキン野郎。
正しいこと言ってるなら相手の目を見て同じ内容言いなよ。

[290: 匿名さん]

>>289 検討者さん
言いましたよ。その場で。どけてくれないかとね。

モラル、法を守れない輩にどうこうと言われなくはないな。

ルールを守ってから返信くれます？

出来ないなら黙っておくべきだね。

君たちみたいな大人がいるから駄目なんだよ。

[291: 匿名さん]

駐車場側の花壇や植え込みは雑草ボーボーで、バルコニー側は雑草１ｍｍ以上で低木が隠れて見えないる状態。
管理組合がまだできてないのか、あれでは売れ残るのも当然。

[292: 匿名]

>>290 匿名さん

で、言うてどうなりましまたか？？

[293: 匿名さん]

>>291
花壇とか植え込みの担当はどっちの管理会社なの？


管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ・グローバルコミュニティ株式会社

[294: 名無し]

>>288 匿名さん

引越し業者ではなかったということですか？
いずれにせよ、引越しなら道路使用許可を取っていると思われますよ。
大手の引越し業者なら、車のフロントに見えるところに許可証が貼ってあります。
なので、道路に車を止めての搬入は認められています。

[295: 通りがかりさん]

いつまでも広告入ってるなーと思っていたら、、また飛び込み来ましたー！
去年○○さんが来てモデルルームも行ったと伝えたら、イベントもしてますし、また遊びに来てくださいよ！○○さんもいますよ！と。
オートロックを開けたら名刺を受け取るだけでは済まないことがわかってるので開けませんでした。
すっっっごいしつこかったですけど。
びっくりするぐらい粘られて、なんか可哀想になって開けそうになりましたけど。
プレサンスの新入社員も大変ですね。

[296: 匿名さん]

>>295
ちょっとプレサンスの営業マンを見下してません？
若い営業マンの彼らは少しくらい大変でも高額歩合があるから意欲高いと思いますよ
名だたる一流企業に混じって上位に入ってますよ


30歳年収｢全国トップ500社｣ランキング
26位　プレサンスコーポレーション
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/5/f/1140/img_5fd1e98df8e1148e6066ad31997b6a...

[297: 匿名さん]

（笑）

[298: 通りがかりさん]

意欲が高くてこのレベル？いつになったら完売できるのやら。

[299: 匿名さん]

最終分譲で価格が300万円引きになっていますが、これっていつからです？
大幅に値引きしても動いていないのであれば、営業さんが飛び込みで
営業をかけるのは致し方ないのかと思いますが、肝心の間取りがサイトで
公開されていないのは何故なのでしょう？

[300: 通りがかりさん]

ダメだこりゃ。

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

300万円の値引きってHタイプ（908号室）が3,280万円が2,980万円になってるだけなのね
このくらいの値引きって今に始まったことなの？

[302: 匿名さん]

修繕積立金の平米単価毎月65円弱って新築にしても安すぎない？
普通は新築で100円くらいで将来的に200円に向けて何年毎に緩やかに値上げするって聞いたけどな


Hタイプ
908号室
価格 2,980万円
間取り 3LDK
専有面積 71.92m2
管理費（月額） 4,820円
修繕積立金（月額） 4,670円
修繕積立基金（一括） 395,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）

[303: 匿名さん]

何住戸残っているのでしょうか？

[304: 名無しさん]

さあ、どうなんでしょうね？
全然動いてないですね。
安めで広いし設備も程々なのですが、
神崎川駅前のマンションと比べると、
値段と広さと設備を覆す程に、
出来が違いますからねぇ～

残念ですが、売り主の差と、買い主の差が出てます。

修繕費はこちらの方が高かったです。

[305: 匿名さん]

>>303

外壁の大きな垂れ幕が３つ
この４戸が売れるまでは外せないのでしょうかね？

２５％くらい値引きすればサクッと売れそう
あと値引き価格をモデルルームで個人交渉じゃなく広告に掲載した方が良いと思うけどね

１２月で１年だしさすがに年超しするのはちょっと見栄えも世間体も悪いよね


最終分譲
価格 2,390万円・3,330万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です
専有面積 64.22m2・68.62m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 4,300円・4,600円
修繕積立金（月額） 4,170円・4,460円
修繕積立基金（一括） 353,200円・377,400円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）


【先着順】
価格 3,410万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 73.02m2
販売戸数 1戸（1002号室）
管理費（月額） 4,890円
修繕積立金（月額） 4,750円
修繕積立基金（一括） 401,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）


特別分譲
価格 2,980万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 71.92m2
販売戸数 1戸
管理費（月額） 4,820円
修繕積立金（月額） 4,670円
修繕積立基金（一括） 395,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 7,000円（一括）

[306: マンション掲示板さん]

よくあるパターン。
売れないから値引き。

部屋は選べないが金額は下がる。

考え方次第だが、最初に購入した方はマジか。思う。

売主がね。良い話聞かないしね。

[307: 匿名さん]

プレサンスロジェって名前が多すぎて
高くても安くても、なんだか恥ずかしくなってきちゃう。

[308: 通りがかりさん]

ここまだ完売していないのですね。
人気ないんだね。
垂れ幕、かっこいいぜ。

[309: 周辺住民さん]

ここと他を検討して、ここを外したけど、
今になって、外から共用廊下を眺めてみると、
めっちゃ私物置いてたり、なんか
やっぱり管理会社って大切なんだなと
思い知らされました。

きっとゴミ置き場も荒れてそう。

程度が表れてますよ。私物置くのは律しなさい。

グダグダになっていきますよ。

[310: 名無しさん]

えらく人気のないマンションやな
売主のせいなんだろうな

[311: 名無しさん]

住みたくないマンションですね。私なら恥ずかしい。

[312: 匿名さん]

最後の2戸？
2,390万の部屋って安くない？
大阪市内で駅10分以内で60㎡超えてて2,500万以下ってなかなかない気がする
アベノミクスの前は75㎡で2,500万くらいの新築マンションが大阪市内でもたくさんあったけどね


https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/114478/outline/#saleSchedul...

プレサンス ロジェ 神崎川 /最終分譲
販売スケジュール
AM10：00より 先着順申込受付開始
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、2015年・2016年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。

価格2390万円、2970万円
専有面積64.22㎡
その他面積
バルコニー面積：10.44㎡
アルコーブ面積：2.47㎡
間取り2LDK+F
販売戸数2戸
管理費4,300円（月額）
管理準備金7,000円（引渡時一括払）
修繕積立金4,170円（月額）
修繕積立基金353,200円（引渡時一括払）

[313: 匿名さん]

でたー
自作＊＊＊
ライバルマンションのネガキャンの
あとに、この書き込み。不自然。

[314: マンション掲示板さん]

無事に完売したようですね

[315: 匿名さん]

>>314

ついに完売
完成1年以内に完売できたのは良かった

ところで、一番人気だった、2390万円、64.22㎡の部屋はどういう形で販売されたんでしょう？
抽選したのかな？

[316: 匿名さん]

それにしても賃貸の部屋はなかなか借り手見つからないのね
投資マンションを購入して新築からいきなり家賃が入ってこないのはきついかも
今はマンション買うより株買った方が儲かりますものね


プレサンスロジェ神崎川(空室1件)の賃貸｜DOOR賃貸
http://chintai.door.ac/buildings/67f19a51-4770-5865-9c64-022cc2dfd178

プレサンスロジェ神崎川(3LDK/7階)
家賃　管理費等　敷金　礼金　間取り　面積
14.8万円　なし　な　44.4万円　3LDK　73.02m2

[317: 名無しさん]

>>316 匿名さん
ふざけんなよ！
興味あって申し込みしたら空いてない&代わりの物件紹介するって言われたわ！
ガセネタ載せんなよ…

[318: 匿名さん]

>>317 名無しさん

大阪府の宅建課へ通報しよう

[319: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609478/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。