プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-kzg116.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 神崎川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通 阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 4,243.98㎡（登記簿面積）
建築面積 938.10㎡
建築延床面積 8,748.58㎡
容積率 197.13%（法定200%）
建蔽率 22.47％（法定60%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 116戸
建築確認番号 第KKK001406325号（平成27年4月3日）
私道負担 なし
駐車場 73台（屋外平面式）月額：未定
バイク置場 3台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
ミニバイク置場 24台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
自転車置場 232台（屋外スライドラック式）月額：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成28年11月上旬
入居予定 平成28年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 DAN構造設計室
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[201: 口コミ知りたいさん]

>>186
>>垂れ幕取り外されてましたね！


『好評分譲中』、『駐車場3,000円～』の広告用の垂れ幕は現在も残ってますよ
いつ撤去するのかな？

[202: 通りがかりさん]

>>199 評判気になるさん
安っ！

[203: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[204: 匿名さん]

３００万円値引きされている部屋があるのですね。なんでだろうと思ったらモデルルーム仕様住戸だということで。
１割近く値引してあるので純粋にスゴイですが…これって現状引き渡しなのかな。モデルルームだと水回りなどは使われていないということでよろしいのですよね？
何でここまで販売が続いている状態なんでしょうか。

[205: 評判気になるさん]

>>204
300万円値引きの部屋はこれですよね
公式ホームページに物件概要掲載されてます

モデルルームの部屋は1月末までに契約した上で引渡しは来年6月になってますね
もちろん現状渡しですね
モデルルームのお風呂とかキッチンは使ってないでしょうけどトイレは営業マンもお客さんも使うんじゃないですかね

モデルルームが来年6月渡しを予定してるってことは売主も完売までにあと半年はかかるって予想してるんじゃないですかね

単純に駅から5分以上は微妙だとか線路沿いとか土地柄は神埼川なのに価格が高いって思ってる方多いんでしょうね
ちょっと前のブランズとかライオンズの80㎡以上でも3,300万とかだったからアベノミクスとか円安で輸入資材高とか五輪需要と復興需要で人件費増とか言われてもはいそうですかってなかなか言えませんよね


http://pressance-loger.com/pl-kzg116/outline.html
特別分譲概要
販売戸数 1戸
特別分譲価格（税込） Ｈタイプ（908号室）2,980万円【新価格】・【旧価格】3,280万円
※過去の販売価格公表時期／平成27年9月19日※新販売価格公表時期／平成29年1月5日
間取り 3LDK
住居専有面積 71.92㎡
バルコニー面積 10.17㎡
サービスバルコニー面積 1.97㎡
アルコーブ面積 1.42㎡
管理費（月額） 4,820円
修繕積立金（月額） 4,670円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 395,600円
管理準備金（引渡時一括払） 7,000円
※棟内モデルルームとして使用予定住戸につき特別分譲とさせていただきます。平成29年1月30日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。平成29年6月中旬以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。

[206: eマンションさん]

だいぶ売れ残ってる？
まだ価格は下がりそうなんかな？
中古も出そうやし、まだ買うには早いかな。と私は感じています。
買うなら底値。かな

[207: 匿名希望]

マンション名が私にはね。
残念です。
他当たろうか考え中

[208: マンション比較中さん]

残念なマンションになりましたね。いくら値引きしても売れないとは。。。

[209: 坪単価比較中さん]

全戸価格一覧表も見せない
何戸売れ残ってるかも解らない
情報公開しないマンション販売方法は信頼できないよ

もちろん線路の真横とか立地の悪さも影響してるやろし
駅前のシティテラスと比べて駅から遠いのに価格も安くないし

[210: 匿名さん]

２０９さん、この物件に限らず
割と本当に購入意思を見せないと、全戸分の価格を見せてくれないこと
とても多いように思います。
なので、こちらの情報を伝えることにすごく躊躇します。
やはりある程度の価格帯は教えていただけないと検討できないと思います。

[211: 評判気になるさん]

>>210
大阪市と尼崎市の市境超えて２駅先の塚口駅の大規模マンションは価格一覧表くれますけどね
大手の野村不動産でさえ一覧くれるのにプレサンスは情報公開しないとかないわ～


プラウドシティ塚口　価格一覧表
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[212: 通りがかりさん]

100万ならわりとどこでも大丈夫な金額ですね！

[213: 通りがかりさん]

212です。
間違った書き込みしました。

[214: マンション検討中さん]

ここのマンションのコンセプトってなんなんでしょう？
花火がみえる？
駅近？
販売会社？
誰か教えて頂けませんか？
自分には分からない。

[215: 口コミ知りたいさん]

パチンコ屋のFACE1111の隣にあった野中北の阪急オアシスとスギ薬局が閉店してたの知らなかったです
今日気付きました

マンダイか神埼川駅前の阪急オアシスで買い物してたので特に不便は感じませんが
この周辺がこれ以上寂れて欲しくないですね

[216: 口コミ知りたいさん]

>>214
コンセプトはプレサンスの営業マンにでも聞いて下さい

年1回の花火なんて生活には関係ないし
駅も近くはありませんし
事業主も特別評判が良いとも思えません

ただ地域的には資産価値維持率は低いだろうし
大阪市２４区では中の中扱いの淀川区だし
線路の真横だし
学区も良い訳じゃないし
建物や設備も何の変哲も無いマンションだし

マンションなんて自分が気に入ったら買えばいいだけだし
嫌なら買わなければいいだけ
あとは価格を見て自己責任で決めるだけ

人から文句言われるほど酷くはないし
かといって他人様へ奨めるほど良くもないし
ごくごく普通です

完成時に売れ残りがあるのはその通りだけど在庫数や割合は知らない

[217: 口コミ知りたいさん]

>>215 口コミ知りたいさん
神崎川ですよー
埼じゃないです

マルハチがオープンするみたいですね。
この辺だとドラッグストアがスギ薬局頼りだったので、それが復活しないなら不便だなーと感じます。

[218: 口コミ知りたいさん]

>>217
変換ミスでした

スーパーマルハチが出来るんですね
マンダイと競合して安売り合戦してくれたらいいですね

それにしてもこのご時勢で時給900円って安いけど60代中心になるのかな


【店舗スタッフ】★新店★スーパーマルハチ野中北店（仮称）がOPENします！みんな一緒のスタートです♪
http://www.e-aidem.com/aps/02_A61121880462_detail.htm

[219: 評判気になるさん]

火曜日の朝は警察官がたくさんいたそうですね
マンダイの通りの道路でひき逃げ事件だそうです
犯人はこの道路の普段からの利用者だったのかな？ひょっとして比較的ご近所さんが犯人なのかな？
早く逮捕されて欲しいですね


http://webnews.asahi.co.jp/abc_2_003_20170124003.html

ABC WEBNEWS｜【大阪】淀川区でひき逃げか　自転車の男性死亡

1/24 12:27

２４日早朝、大阪市淀川区の路上で、６７歳の男性が死亡しているのが見つかりました。警察は、ひき逃げされた可能性があるとみて調べています。

午前５時４０分ごろ、大阪市淀川区野中北の路上で、男性が顔から血を流して自転車とともに倒れているのを現場を通りかかった男性が見つけ通報しました。倒れていたのは、淀川区に住むタクシー運転手の吉村栄三さん（６７）で、まもなく、現場で死亡が確認されました。吉村さんは夜勤を終え、自宅に帰る途中だったとみられています。自転車に大きな損傷はなく、警察は、吉村さんが何らかの原因で転倒した後に、車にひき逃げされた可能性があるとみて調べています。

[220: 評判気になるさん]

暗い夜道を駅から遠いこのマンションまで帰るのは危険ですね。

[221: マンション検討中さん]

ここは塵芥室に行くまでに雨に降られる造りですか？
もしかしてポツンとある建物がそうなのかなと思い。

[222: 匿名さん]

土日にファミリーマートと踏み切りの間に椅子に座りながら
プレサンスロジェ神崎川の案内看板を持ってる18才くらいのアルバイトがいたけど
小雨降ってたしなんか可哀相だった
日給8,000円くらいなんだろうけどなんだか見てて辛いね
そもそもああいう宣伝は効果あるのかな？

[223: 匿名さん]

>>219 評判気になるさん

万代の通りとはちがう道です。
当日も事故現場を通った者です。現場毎日通りますが当日は出勤時間で悲惨でした。

[224: 匿名さん]

ランドプランを眺めてみると、ゴミ置き場は建物内ではなく駐車場の一角に
設置されているようです。
一応屋根はついているようですが、ゴミ出しは外にでる必要がありそうです。
ゴミのルールは24時間ゴミ出し可能なのでしょうか？

[225: 口コミ知りたいさん]

>>221 マンション検討中さん
駐車場にある建物がゴミ置場です。
マンションから屋根等では繋がってません。
今のところ、365日24時間ゴミ出しできるので、雨の日を避ければ特に問題なくごみ捨てできます。

[226: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん
外に出ます。
屋根というか、入口にひさし程度です。
中はオートセンサーで電気が付きますし、管理人さんが常に管理と掃除をされています。
今のところ、24時間いつ出しても構わないと言われています。

[227: 坪単価比較中さん]

もう何がどうなってるのかさっぱり解らない販売方法になってないか？

完成して最初の入居からそろそろ３ヶ月目突入の時期なのにまだ１期も販売してる状態だし同時に３期も販売してる
さらには特別分譲というのも出てきた

売れ残りの完成在庫数がどれだけあるのか？
これから大幅値引きはどうなるのか？
疑心暗鬼の中で検討進めることできる？


販売概要


第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,390万円 64.22m2 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 1戸


第3期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,590万円～3,610万円 64.22m2～76.32m2 2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 7戸


特別分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,980万円 71.92m2 3LDK 1戸


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00115338/

[228: 匿名さん]

かなり販売状況としては混沌としている。。。のかな。マンションって要望書が入ったところだけまとまってきたら販売するのかと思っていたんですが、そうじゃなかったんですね。ここの場合は販売計画に則ってやっているということなので、売りきらないうちに販売が始まってしまうということになってしまう。自分がほしいと思っていた部屋はすぐには販売しない可能性もあるし、ということだったんでしょうか。

[229: マンション比較中さん]

>>228
言ってる意味を理解できない

入居から３ヶ月目なのに夜通ったけどあんまり電気点いてなかった
ひょっとしたら半分以上売れ残ってるのかも？

やっぱり土地柄問題とか線路沿いとか気になる面があったから対象外にした方が多かったのかも
同時期の駅前のシティテラスも競争相手としてはかなりの強豪だし

[230: マンション検討中さん]

売れてなさそやね。
地域の問題ではなく、デベの問題なのかな？

[231: 販売関係者さん]

安心して下さい。
住友は300件以上残ってます。

[232: 口コミ知りたいさん]

>>231 販売関係者さん

住友についてはそれを残ってると言うのかな？
私個人は残ってるというのは完成した後も売れ残ってる意味だと理解しています
住友は2街区のノーブルテラス334戸はまだ完成していませんから売れ残りとは言わないのではないですか
1街区のシーズンズテラスについては何戸残っているのか知らないですが完全に売れ残りだと思います
いずれにしても人気地区ではなかった阪急神崎川にあれだけの戸数建てると需給が一気に崩れて中古マンションがなかなか成約しないようです


シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス（第2街区）
所在地　大阪府大阪市淀川区　三津屋北一丁目32-6（地番）　
交通　阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
総戸数　745戸（1街区：411戸、2街区：334戸）　
完成年月　1街区：平成28年1月15日完成済、2街区：平成29年10月下旬予定　
入居（引渡）予定日　1街区：即入居可（諸手続終了次第入居可）、2街区：平成29年12月中旬 　

[233: マンション検討中さん]

>>231 販売関係者さん
ここの関係者かな

[234: 匿名さん]

モデルルームにも行ったことないし資料請求もしたことがないけどいきなり営業に来られました

売れ残りがあるからなのか営業成績が悪いからなのか知らないけどマンションを飛び込み営業で売るって感覚が解らない
他の家にも続けざまにピンポン押して営業続けていました

今は新聞とかケーブルテレビですら飛び込み営業は来なくなって久しいけど飛び込み営業でマンションを購入する方がいるからこういう営業方法を続けてるのかな？

[235: 匿名さん]

分譲マンションのセールスで戸別訪問をしているとは意外でした。

セールスしている部屋は300万円値引きされた、棟内モデルルームとして使用する予定の住戸ですか？

この部屋ですが、特別分譲が平成29年3月27日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限るとはどう言う理由からなのでしょう？

[236: 坪単価比較中さん]

平日の夜２１時頃にこのマンションの周りを歩いて見ました
東側の戸建住宅街からも見ましたがマンションの半分くらいは部屋の明かりがついてなかった
駐車場は７割くらいは車でうまってた印象です
もちろん不在者や転居前とかもあるでしょうが１２月入居開始のマンションとはちょっと思えませんでした

今は1期1戸、3期7戸、特別分譲1戸の合計9戸の販売になっていますが次期も含めた本当の売れ残り在庫ってどれくらいあるのでしょうか？
本格的な値引きも始まりますか？

[237: 匿名さん]

特別分譲の部屋はもう売れましたか？他の部屋は即入居可能なのに、300万円安くなっている特別分譲の部屋の入居が6月中旬以降になる点がネックになる人もいるかもですね。
飛び込みの営業さんのお話が気になりますが、何かお得なチラシを置いて行かれたのでしょうか。

[238: 口コミ知りたいさん]

このマンションから4,5分歩いたとこにあるマンションが売りに出てる
三菱地所ブランドのマンションでも築22年で3分の1の価格になっちゃうんだな
やっぱりこの辺りの地域性考えたら資産価値維持はキツイよな

そういや3月21日に関西スーパーの跡にスーパーマルハチが開店したな
マンダイとマルハチの格安スーパーが出きてよかった
営業時間がライフとかと比べて早いのはあのマンションの管理規約で決まってるのかな？


http://www.athome.co.jp/mansion/6962265164/?BKLISTID=030PPC
中古マンション 野中北パークハウス 5階 ３ＬＤＫ
価格 1,280万円 階建/階 8階建 / 5階
交通
阪急神戸線 / 神崎川駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
阪急京都線 / 十三駅 徒歩12分 （電車ルート案内）
大阪市営地下鉄御堂筋線 / 西中島南方駅 徒歩28分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市淀川区野中北２丁目 （地図を見る）
築年月 1994年11月(築22年5ヶ月) 専有面積 60.57m² 間取り ３ＬＤＫ

[239: マンコミュファンさん]

夜にウロウロマンションを窺う不審者情報が出そうですね。

最近のカーテンは遮光性も高く、内側の光を一切外に漏らさない設計になっていますよ。
明かりで住んでいる人を確認は無理でしょう。
夜闇に溶け込んで窺うより、お天気の良い日中をみてみてはいかがですか？

[240: 匿名さん]

物件概要の販売住戸に、第一期販売1戸、第三期販売7戸、特別分譲1戸と
出ておりますが、これらはいわゆる先着順住戸にあたるものですか？
現在残っている部屋は9戸？

300万円引きの特別分譲の部屋は期間限定で27日までみたいでしたが、
申し込みは入ったのでしょうか。

[241: マンション検討中さん]

入りません

[242: 匿名さん]

>>241

一言だけでなかなかばっさりですね。

ということは、まだ300万円引きの特別分譲、ありますか？27日以降もキャンペーンが継続中ならいいですね。ホームページにも300万円引き物件があると書いてありますね。あと、2500万円台物件もあるみたいです。あと、平面駐車場が3000円。お得な物件と思います。三国駅の治安さえよければ見てみたいです。いかがでしょうか。

[243: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるの？
ここ完成何月だっけ。
売主の人気の無さか？

[244: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん

神崎川選んでる時点で事業主のブランドなんか気にしないでしょ

単純に価格と比較して立地と建物仕様に魅力を感じないだけでしょ

[245: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
三国の治安ですか？
三国の治安はあまり聞いたことがないですが、最寄りは阪急神崎川で、三国より十三に行く方がこの辺りは多いと思いますよ。
三国はどうしても、176を越えないといけないので遠いです。
あと、駐車場は3000円からなので、3000円の駐車場が残っているかどうかはわかりませんよー

[246: 匿名さん]

ここのチラシしょっちゅう入ってるけど売れ行きどうなの？

シティテラス神崎川は一度も見たことないし神崎川エアリーも２回くらいしか見たことなかったのに
プレサンスロジェ神崎川のチラシは６，７回入ってたような気がする

チラシのサイコロ振って色々貰えるイベント目当てで遊びで行ったりするのかな？

[248: 匿名さん]

投資マンションの部屋ですけど賃貸募集してます
この部屋って購入すれば何万円くらいの部屋ですか？

仮に20年連続で新築家賃のまま住めば3,552万円ですね
賃貸だと固定資産税、管理費、修繕積立金、金利なんかは掛からないけど5年とか10年住む場合だとどっちがお得なんかな？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1337610012273/
賃貸マンション　プレサンスロジェ神崎川 7階/702
賃料（管理費等）14.8万円 ( - )
敷金 / 礼金無 / 3ヶ月
交通　阪急神戸本線 神崎川駅 徒歩7分 阪急神戸本線 十三駅 徒歩15分 阪急宝塚本線　三国 徒歩20分
所在地　大阪府大阪市淀川区三津屋南1丁目8-41
築年月（築年数）　2017年3月 ( 新築 )
主要採光面　南
専有面積　73.02m²
バルコニー面積　11m²
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 16.3帖 洋室 6.5帖 洋室 6帖 和室 4.5畳 )

[249: 匿名さん]

今、３期分の販売が開始になっている感じなのですが
もう賃貸物件が出ているとはびっくりです。
竣工後に販売開始となった物件なのでしょうか?
駅に近くマンション価格も高くないので、人気がないと思えないのですが・・・。

[250: 坪単価比較中さん]

>>249
私見では駅徒歩7分が近いとは思えない
近いという定義は5分以内がギリギリの価値観持ってます

価格も安いとは思えない
2,390万円の64.22㎡の部屋だけは安いと思う

あとプレサンスは完成前完売させたかったと思う
申し込みが入らないから期次販売してないって認識です
3期だとか完成後の売り出しとかは関係なく単純に完成在庫マンションだと思う
総戸数116戸の何戸が未契約なのか本当の戸数はわからない