プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-kzg116.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 神崎川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通 阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 4,243.98㎡（登記簿面積）
建築面積 938.10㎡
建築延床面積 8,748.58㎡
容積率 197.13%（法定200%）
建蔽率 22.47％（法定60%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 116戸
建築確認番号 第KKK001406325号（平成27年4月3日）
私道負担 なし
駐車場 73台（屋外平面式）月額：未定
バイク置場 3台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
ミニバイク置場 24台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
自転車置場 232台（屋外スライドラック式）月額：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成28年11月上旬
入居予定 平成28年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 DAN構造設計室
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
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株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[1: 匿名さん]

駅から割と近いですね。
用途地域が準工業地帯なので周辺環境が気になるところですね。
ここは、わりと間取りが広いですね。
ファミリー世帯向けで。
詳細が分からないので、値段や間取りなどが知りたいところです。
外観デザインはプレサンスシリーズと同じような感じですかね。

[2: 匿名さん]

同時期の神崎川で３件比較できますね
駅近、管理費修繕積立金のスケールメリット、ブランドでは住友が圧勝ですが
エアリーとプレサンスの価格がどこまで住友より安くでるかですよね


■神崎川エアリー
ホームズ、長谷工コーポレーション
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩9分
101戸
平成28年3月下旬

■シティテラス神崎川駅前
住友不動産
阪急神戸線「神崎川」駅から徒歩2分
745戸（1街区：411戸、2街区：334戸）
1街区：平成28年4月上旬
2街区：平成29年12月中旬

■プレサンス ロジェ 神崎川
プレサンスコーポレーション
阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
116戸
平成28年12月中旬


神崎川
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%A5%9E%E5%B4%8E%E5%B7%9D/

[3: 匿名さん]

利便性は大規模開発で駅前の住友のシティテラスが別格だよね
あとは価格次第だけど坪単価でどの程度の差があるのかな？

[4: 匿名さん]

間取り見ました。3LDKの2タイプ。

Aタイプは角住戸で窓がある分、通風もよさそうです。
三国駅、自転車で5分とのことですが歩いたら何分かかるんでしょうか。

10分くらいなら徒歩で行けそうです。

[5: ご近所さん]

三国駅まで自転車五分は相当頑張らないと無理だと思います。
普通に歩いたら、20分ぐらいはかかると思います。
十三の方が近いと思います。

[6: 匿名さん]

地図サイトだとこんな結果
あとは信号、踏切とかを考慮するともう少しかかりそう

十三駅　徒歩15分
三国駅　徒歩18分

[7: 匿名さん]

三国はそこそこだけど
神崎川って不人気地区で新築マンションほとんど建たないけどいっきに3つも建つね

住友の駅前開発で駅前の利便性が良くなって
地域の印象もマシになって欲しいよ


神崎川
http://m.e-mansion.co.jp/search/神崎川

[8: 匿名さん]

えー徒歩5分だと思えば、自転車ですか。
徒歩で書いてしまうと逆にデメリットを強調してしまうのだと
思いますが、この表記の仕方は反則だと思います。
三国駅までは女性の足だと、やはり徒歩20分くらいでしょうか。

[9: 匿名さん]

>>8
法律で徒歩は80mにつき1分って決まってるからね
信号、踏切とか考えずにね

自転車の時間は法律で規制ないのかな？

[10: 匿名さん]

3500万出せるなら
ブランズ三国ステーションレジデンス
のがいいんじゃない？

[11: 物件比較中さん [男性 40代]]

利便性では三国の物件がいいと思ったけど、結局、三国か十三使うしそれほどこの物件と変わらないのでは。新大阪まで歩くのはキツイだろな。ただ、三国駅前の商店街や宮原のコーナンに近いのはいいよな。

[12: 周辺住民さん]

三津屋の商店街は、もう少しなんとかなりませんかね？^^;

[13: 匿名さん]

>>11
神崎川が安いのには理由があるんだよ
でも今は安くないからなー

[14: 匿名さん]

ファミリー向けなら収納がもう少し広いとよかったかな
このくらいの収納力ですと家族の荷物を収納することができなさそうなので、
収納ＢＯＸを置かなければいけなくなりそうですね
子供の荷物は年々増えていきますから、そこが難点になってきそう

[15: 匿名さん]

>>8
自転車は分速とか1分何mとかの宅建法とかの規制がないから不動産屋が決めるみたいね

ここの場合は自転車は300mを約1分で計算してるって記載されてるよ

個人的には分速300mって男子中学生が走ってる時のような速度だと感じるね

[16: 匿名さん]

住友の価格出てるみたいです
あちらは駅まで徒歩2分、神崎川駅から梅田駅まで6分の合計8分が最短ですね
雨、猛暑、真冬だと駅近いのは有り難いけど
こことの比較して価格はどんなものですか？
やっぱり高いんですか？


シティテラス神崎川駅前
棟名称 階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
SA棟 1F SA-B 南 3LDK 70.29平米 3270万円 153万円
SA棟 2F SA-B 南 3LDK 70.29平米 2940万円 138万円
SA棟 2F SA-B 南 3LDK 70.29平米 2940万円 138万円
SA棟 3F SA-B 南 3LDK 70.29平米 3010万円 141万円
SA棟 13F SA-B 南 3LDK 70.29平米 3390万円 159万円

[17: 匿名さん]

プレサンスの坪単価はどれくらいですか？

[18: 匿名さん]

神崎川って子育てとか治安はどうなんでしょうか? 価格が安いので気になってます

[19: 匿名さん]

>15さん
自転車って規則ないんですか。
徒歩だと1分で80ｍっていう風に決まっているという話は聞いたことがありますが。

以前、車の教習所で、自転車はどんなに遅くとも時速15キロっていう風に聞いた覚えがあります。
となると、計算してみると300ｍを分速ととると、かなり早そうな（汗）
でも距離のイメージとして見てみるっていうことカナ。

[20: 周辺住民さん]

>>18さん

子育て&治安、いたって普通ですよ。
「都会に近い下町」ってイメージで大丈夫だと思いますよ。