プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-kzg116.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 神崎川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通 阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 4,243.98㎡（登記簿面積）
建築面積 938.10㎡
建築延床面積 8,748.58㎡
容積率 197.13%（法定200%）
建蔽率 22.47％（法定60%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 116戸
建築確認番号 第KKK001406325号（平成27年4月3日）
私道負担 なし
駐車場 73台（屋外平面式）月額：未定
バイク置場 3台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
ミニバイク置場 24台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
自転車置場 232台（屋外スライドラック式）月額：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成28年11月上旬
入居予定 平成28年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 DAN構造設計室
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
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プレサンスコーポレーションってどんな会社
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株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
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株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[141: 匿名さん]

Aタイプは、まだ残っているのでしょうか。
どの部屋にも窓があり、家の中の空気の入れ替えがしやすくて良いと思います。
和室もあって、ほっこりとする部屋があるのがとても気に入りました。
バルコニーも広そうなので、家庭菜園も楽しめそうです。

[142: 神崎川さん]

>>141 匿名さん
1階じゃないけどAタイプ(701号室)が購入資金100万円サポートで出てますね‼

[143: 検討板ユーザーさん]

チラシ入ってました
新聞はWEB契約だしこのチラシ単独で入ってたけど
こういうのはテレビドラマの世界みたいに営業成績の悪い営業マンが営業時間外に配ってるのかな？
それとも会社経費で配達業者に依頼してるのかな？

それにしても世帯年収373万円から購入できることを表面に出して売りにするってことは低所得者層の購入者に訴求してて実際にの住民もそうなるのかな？
差別ではないけど世帯年収500万円に満たない層と一緒にマンションを維持していくというのは想像つかないな

[144: 検討板ユーザーさん]

チラシの中身も私視点では疑問符がつくなと思いました
プレサンスは投資マンションが本業だけど
さすがにこの賃貸のシミュレーションは無理があるんじゃないかな？

[145: 神崎川さん]

>>144 検討板ユーザーさん

この広告はあまりよくないですよね。
買えると思って行かれても、銀行の審査があるので、厳しいのでは。
賃貸金額のシミュレーションは全戸で大手賃貸会社としてるようです。
お聞きになればどうでしょうか。
高額の買い物なので、その上で、自己判断ですね。

[146: 通りがかりさん]

>>144 検討板ユーザーさん

>>143 検討板ユーザーさん
この広告面白いですねー！
私、不動産で働いておりましたが、ドラマのように？ドラマは存じませんが営業さんがチラシ配りをされる事はあまりなかったですね。
時間内に仕事に区切りがついた事務だったり手のあいてる者が配布することが多かったです。
配布専門のアルバイトさんもいましたしね。
あと、配るのはチラシに則した地域という決まりもあって、この広告なら、年収の低そうな方が多そうな賃貸を拠点に配布したりしていました。
現在は平均年収が400万世帯が多いと聞きますから、この広告の謳い文句ならうまく足を運ばせられるようには思いますね。
実際は、銀行さんの方で断られたり、親御さんに資産があったり、いろいろあるとは思います。
それにしてもシュミレーションが現実とはかけ離れていますね。
奥様の103万の壁も破っていますしね。
足を運ばせたり、疑問に思わせたり、ん？と捨てずに読ませることが不動産広告には必要ですから、その点は大当たりですね。

[147: 匿名さん]

他のマンション物件と比べると、価格帯は安いほうかもしれません。
ただ、広告に年収３７３万円で購入出来ますと大々的に書かれてしまうと
購入後、「あぁ～あの広告のマンションだ」と思われてしまう気がします。
そこまで人のことを気にしているとも思いますが、購入にあたり抵抗はあるかもしれないです。

[148: 匿名さん]

プレサンス尼崎と神崎川どちらが、値引き有りますか？そして、どちらが、人気ですか❗

[149: 販売関係者さん]

神崎川！！

[150: 匿名さん]

先日、初期費用等を支払った者です。

必要事項等の説明を受け、厚いファイルを受け取った状態です。

当方、大型バイクを所有しておりまして、駐車場は必ず欲しい要望を
伝えておりました。

説明を受けた時点では、駐車場の申し込みはまだ出来ないと言われていたのですが、先日駐車場の件を質問すると『大型バイクの駐車場はもう埋まりました』
と言われてしまいました・・。

あとは組合で何とかしてもらうしか、と言われ。

約束が違うのでは？と思い、このような場合はどうすればいいのか
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[151: 契約済さん]

>>150 匿名さん

>>150 匿名さん
駐車場はみなさん抽選で、駐輪場も抽選でした。
バイクはわかりませんが、たぶんその時に抽選があり、埋まってしまったのではないでしょうか。
書類のスケジュール等に駐車場についての事は書かれていませんでしたか？
私は車を所有しており、駐車場はどうしても欲しかったので、駐車場はいつ抽選ですか？いつ決まりますか？と担当さんに掛け合いました。
駐車場については、確約できませんとはっきりと言われていましたので
管理組合に、と担当さんに言われているのなら、管理組合に連絡してバイクの駐車場について、空きはないかどうか、外部で借りることになるのかなど尋ねてみてはいかがでしょうか
何か解決策がみつかりますように

[152: 坪単価比較中さん]

>>150
新築マンションの駐車場、バイクは抽選が一般的ですよね
自転車なんかは各戸均等割りが一般的なようです
抽選時期は抽選に外れた方が他で探す時間も必要なので入居の2～3ヶ月前くらいでしょうかね？
抽選時点で売買契約された方限定で抽選するので遅く購入された方は自動的に参加権利ないですよね

大型バイクだと近隣で借りたとしても普通の駐車場契約になるのではないですかね？
そうするとこの近辺だと15,000円前後でしょうか
淀川区だしシャッターガレージじゃないと悪戯、窃盗の心配もありますがシャッター付きはもっと高いだろうし
そもそも近隣にあるかどうか

車ならまだしも3台しかないバイク置場だと5年、10年空きが出ないかも知れませんね
特に原付ならともかく、大型バイクは完全に大人の趣味の世界なので2,3年で手放すとか思えないしね

引渡し完了後なら、マンション管理規約とか使用細則に基づく住民による管理組合の判断でしょうね
でも今はプレサンスの所有だから、割り当てもプレサンスの権限なんじゃないですか？
駐車場バイクの契約を営業ツールに使うとかも自由な気もしますけどどうなんでしょう？
普通のマンションは抽選ですものね
分厚い契約書を読んで見て不動産協会とか宅建協会とか弁護士にでも相談するしかないのでは？

[153: 匿名さん]

>>151さん

レスありがとうございます。
管理組合に聞くしかないですよね、月極で借りると出費が大きくなるので・・。
ご親切にありがとうございました。

[154: 坪単価比較中さん]

>>152です

>>151
抽選されてたのですか
それなら公平な結果だししょうがないですね

>>150
残念ながら抽選後に売買契約されたなら文句言えませんね
抽選に参加できるのは早期契約者の特権でもありますね
私みたいに完成直前に比較してるような者や完成後に購入した方にもその権利はありませんね
150さんの申込時期、売買契約時期、バイクの抽選時期の時系列が解らないけど、購入契約時点で抽選が終わったことの説明が無かったのは不親切というかどうなんだろう？

[155: 匿名さん]

>>152さん
>>154さん

ご親切に対応ありがとうございます。

ファイルを頂く際の説明時にこちらから『バイクの車検証を提示しましょうか？』と
聞いたのですが、担当者様から『抽選はまだ』の言葉があったので、待つのみの状態でした。

なのでちょっと腑に落ちません・・。
バイク自体は大きいものではないので、大型バイクの駐車代を払うので
小型のところが空いていれば入れてもらいたいものです・・。

[156: 契約済さん]

バイクとミニバイク置場を担当の方や管理組合の方は勘違いしてそうです。
実際私も、大型かと勘違いしてましたので。
バイクは3台と狭き門ですが、ミニバイクなら、もしかしたら空きがあるかもしれませんね。
今一度尋ねてみてはいかがでしょう。
抽選は、本当に先の連休に行われました。
先月にオプション会、今月に設備の説明と抽選、来月には内覧会で、再来月には入居になりますし、タイミングによっては、抽選によって駐車場を得られる場合と、空きがあれば駐車場を得られる、ということかもしれません。

[157: 坪単価比較中さん]

>>152です

>>155
何ccのバイクなんですか？
ミニバイクは原付のことなので250ccや125ccでも置くなんてことは出来ないでしょうね
管理組合から見れば購入時のやり取りなんて関係ないので特別扱いは無理でしょう

抽選日は>>156さんが体育の日の三連休にあったと言われてるので
売買契約がそれより前なら単純に営業マンの抽選の連絡ミスじゃないですか？

体育の日の後に契約したなら抽選参加の権利はありませんが
営業マンが抽選が終わって空きがないのにそれを黙って嘘を付いて売買契約したなら問題ですね

抽選日を確認した上で、お客様センター等へ抗議されたらどうでしょうか？
今ならプレサンスの裁量でどうにかなるかもしれませんよ

[158: マンション検討中さん]

今から契約しても、駐車場は（車）空きがあるのでしょうか？

[159: 契約済さん]

今1度担当者の方に連絡を、と思います。
ずっと書き込みしていましたが、改めて読んで間違いがありましたので訂正します。
管理組合ではなく、管理会社です。
駐車場や管理人等は、プレサンスではなく、既に管理会社の方が責任を担っています。
プレサンスは、ほとんど販売のみの役割で、オプションはオプションの施行会社、管理は管理会社が担っています。
駐車場の件は管理会社に一任されているかと思います。

[160: 匿名さん]

>>155さん
>>156さん

度々レスありがとうございます。
紛らわしい書き込みをしましたが、自分のバイクは800ccになります。

今の時点で管理組合のグローバルコミュニケーション様に聞くべきか、話が違うという点で
営業マンに今一度聞き直すか…営業マンに聞くべきですよね。
小型バイクの空き状況を調べると言われている
ので、返答をいただく際にでも聞いてみます。