プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://pl-kzg116.com/
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　http://www.haseko.co.jp/hc/index.html
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称 プレサンス ロジェ 神崎川
所在地 大阪府大阪市淀川区三津屋一丁目1番5（地番）
交通 阪急電鉄神戸本線「神崎川」駅徒歩7分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
敷地面積 4,243.98㎡（登記簿面積）
建築面積 938.10㎡
建築延床面積 8,748.58㎡
容積率 197.13%（法定200%）
建蔽率 22.47％（法定60%）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 116戸
建築確認番号 第KKK001406325号（平成27年4月3日）
私道負担 なし
駐車場 73台（屋外平面式）月額：未定
バイク置場 3台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
ミニバイク置場 24台（屋外平面式、屋根付）月額：未定
自転車置場 232台（屋外スライドラック式）月額：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成28年11月上旬
入居予定 平成28年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社日企設計
構造設計 DAN構造設計室
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【知識】
国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

【売買】
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?pref=&gr...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/search/06/?query=%E3%83%97%...

【企業情報口コミ】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

[81: 匿名さん]

・マンションの目の前(線路沿い)の道路は歩道もなく道幅も広いとは言えないため、子どもを1人で歩かせるのははっきり言って危ない。
・近くの主要道路の真ん中を走る高圧線と電柱が、景観的に気になる人は気になるかもしれない。
・シティテラスの住民に見下されるかも(笑)←冗談です。

[82: 申込予定さん]

>>77
いえいえ私共が見学に行ったのはだいぶ前なので最近のことはわかりません。
営業さんが当たりだったのかもしれませんし、こちらを読んでおおよそ身構えて行ったのが良かったのかも知れません。
同じような評判の悪さがつらつらと繋がって連続で投稿されていて、同じ方が書いてるのかなと思いましたので自分たちはこうだったのにな、と思って投稿しました。
まだ申し込んだ方は少ないのかも知れませんし情報が出ないのはそういうことなのかな、とは思います。

なるほど！
当たり前ですが自分たちとは考え方が違いますね。
価格表を見たいという方は、そういう方々なのですね。
納得しました。
私たちは絶対にこの部屋数、広くても狭くても困る。部屋の階層もおおよそ決めていましたので、それを伝えるだけだったのです。
ある意味楽な客ですね。
頭金やローンの金額は曖昧におおよそでしか伝えませんでしたから、無難な部屋の金額が来ていたので、特にふっかけられたとも思わず。
その辺りがみなさんとは違ったのですね。
すみません、納得しました。
みなさんは、選択肢が欲しい意味で価格表を出して欲しいということでしたか。

名簿が回されている件は、苦情を言っていいと思います。
関わりたくないとは思いますが。

[83: 買い換え検討中 [女性 50代]]

2390万の部屋なんてありませんよ。
すぐ完売したって説明でしたが、いつまでも掲載して悪質です。　モニター住戸もないし。
検討中の他物件を根掘り葉掘り聞き、いくらなら出せそうか探って、物件価格出してくるって感じですね。　
とにかく胡散臭く検討する気がなくなります。

[84: 匿名さん [女性 30代]]

マンション購入を考えていたので、一度ここの物件も見に行きたいなと思っていたところ、営業の方が突然チラシ持ってピンポンと来られました。でも、ちょうど外出するところだったので、またこちらから伺いますと言っても、今から少しだけでもいいんでお時間ないですか？予定ずらすことは難しいですか？と、あまりのしつこさに引いてしまいました。今から出掛けるので、また今度にしてもらえませんか？と言っても主人と私の職業や年収などなど…を聞いてきて、本当に時間ないのでまたこちらから電話させてもらいますと言ったら、名前や電話番号を書いてほしいとアンケート用紙渡されて、、強引な営業に嫌な思いをしました。どうしてもここがいい！と思っていた訳ではないので、ここの物件を見ることなく、近くのマンションに見学に行き、そこで契約することになりました。もう少し営業方法を変えたら、たくさんの人が興味もって、こちらのマンション見て購入する方もいると思います。

[85: 主婦さん]

どのぐらい完成しているのでしょうか？

[86: 匿名さん]

>84さん
一度モデルルーム見学をされたのでしょうか？それとも突然ですか？
営業のアポなし訪問は本当に困ります。
我が家にも飛び込み営業がありましたが、忙しい時間帯な事もあり
売主さんの印象は最悪になりました。

[87: 匿名さん]

会社ＨＰの採用情報を参考にしてください。どんな会社かだいたいわかりますよ。

[88: 84です]

>>86
84ですが、突然のアポなし訪問です。
一度来られてお断りした後、2度も突然のアポなし訪問に来られました。
こちらの事を根掘り葉掘り聞く割に、マンション価格等聞くと、新人だからわからないと言われました…。
忙しい時間にアポなし訪問は困りますよね。
売るのに必死？熱心なのはわかりますが、買う側に親身になってほしいです。

[89: 匿名さん]

>>88
20年前は、大手住宅メーカーでもアポなし訪問をよくしてましたね。
まさか、コンプラやCSRがうるさいこの時代にやってるとは…

[90: 匿名さん]

踏切の前の神崎川エアリーのモデルルームは解体されてた
あちらの方が売れ行き良かったのかな？

ここは阪急線路沿いだから騒音がどうなるかな？
神崎川エアリーは十三病院の反対側だから騒音は軽減されるでしょうね

シティテラス神崎川駅前はプレサンスロジェ神崎川や神崎川エアリーとは資金面で購入層が違うっぽいから別格ですね

[91: 匿名さん]

>>90
最寄駅が神崎川だから一緒です。(笑)

[92: 購入検討中さん]

２３９０万円の部屋はまだあります。売れてしまったのに広告は出せないので
販売は最後になるようです。

[93: 匿名さん]

私が見に行ったとき（だいぶ前ですが）、「低価格帯の部屋は全て売れた。3000万近くの部屋しか残っていない。」と断言されましたよ。
もう売れたにせよ、まだ売れて（売って）いないにせよ、売る気が無い部屋を広告に掲載して客を釣る行為は決して綺麗なやり方ではないですね。
まだ売れていないのであれば、せめて抽選へのエントリーだけでも受け付ければいいものを・・・

[94: 匿名さん]

93です。訂正。
「3000万近くの部屋しか残っていない。」
ではなく、
「3000万近くと3000万以上の部屋しか残っていない。」でした。

[95: 匿名さん]

駐車場は平面式なのがいいですが、抽選になってしまう可能性もあるのでしょうか？
駐輪場は一戸につき、2台分止められそうですね。スライド式ですが2段式ではないので
留めにくいということはなさそうです

[96: 申込予定さん]

>>95
駐輪場は各戸2台分用意があります、と説明されました。
駐車場は抽選です。と言われましたね。
確か夏頃に抽選でしたかね。

[97: マンション比較中さん]

ネットで3000万円～3500万円の範囲でマンションを探していたら、プロサンスロジェ神崎川を見つけた。
公式ホームページに、インターネットで申し込めば商品券3000円プレゼントというのも一つの魅力であったので、早速、見に行くこととした。
駅からマンションまで7分ということだが、線路沿いを歩くだけなので体感的に遠いこと、早速、ギャラリーに入るも出てきたのはお茶一杯、当然、商品券もなかった。また説明時間も長く、説明の都度、席をはずすことが多く、お客様の時間のことを考えない対応でした。
他の方が言っている2300万円台のマンションの話はなかったけれど、客引きのための誇大広告と嘘（商品券）の表示なのかと考えると、話している内容がすべて嘘のように聞こえ、購入する気には一切ならなかった。またモデルルームの付属品（ドア、ドアノブなど）の品質レベルも低く、安っぽいように感じた。
すぐさま比較対象別件から外し、駅前のシティテラス神崎川とリバーガーデン福島で検討を始めたが、これで良かったと今でも考えている。

[98: 通りがかりさん]

幼稚園や小学校に通うお子さんは、自転車用出入り口から出入りすることになるんでしょうか。
マンションの前の道は歩道もなく、お昼間はかなり車通りあるなと思いましたが、この出入り口を使うなら車通りは避けられそうですね。
小学校までの道自体が歩道はないので、結局は危険は伴いそうですが。
子供の数が増えたら、整備されたりするんでしょうか。
そういえば、2期以降の更新があまりないですね。
駅前のマンションも新棟販売が始まるようですし、それに合わせているのかな。
なんにせよ、年明けは神崎川駅周辺に多くの住民が増えて活気づきそうですね。

[99: 匿名さん]

>>97
ここ現地見たら、阪急の線路の真ん前でビックリですね
とにかく電車の騒音がうるさかった
１０分に１回くらいの通過かな？
普通、特急、準急とか入れたらもっと通過するかも知れない

ここの前の６ｍくらいの幅のある道路は今は水道工事みたいなのやってたけど
線路と市民病院をはさんだ反対側に神崎川エアリーがあるね

神崎川エアリーは完成在庫の処分で家具付きとかキャンペーンやってます
あっちは騒音は我慢できる程度だった
駅からはプレサンスより２分遠くなるけど線路に対して垂直に１５０ｍくらい離れてたから騒音はマシだった

[100: 匿名さん]

ホームページで物件概要を見ているのですが
１期分は１戸、２期分は９戸販売されているようです。
ちなみに、今は何期分の販売をされているのでしょうか。
価格は高くなくて駅へも近いのに、売れ行きはイマイチなのかな？と疑問。
部屋数があっても、各部屋が狭いのも気になりました。